Статьи по недвижимости

Сочи или Турция: что выберут инвесторы Тема черноморских курортов приобрела особую актуальность летом прошлого года, когда стало известно, что Сочи станет столицей зимней Олимпиады четырнадцатого года. Любопытно было бы проанализировать, отразится ли данная перспектива на отношении россиян к российским курортам, и чем может привлечь черноморское побережье отдыхающих и инвесторов, соотечественников и иностранцев. Ведь в предвкушении Олимпиады при всей нынешней дороговизне недвижимости, цена на нее всё еще продолжает расти. Уплывут ли кредитные ставки под напором кризисных ветров? В России проценты по ипотечным кредитам составляют в среднем 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с «серым» и «черным» доходом ставки на 2–3% выше. Это более щадящие ставки, чем у обычных потребительских кредитов. И все же проценты не назовешь низкими, если учесть, что в Европе, Америке, Японии ипотечные кредиты часто выдаются под 5-8% годовых, а иногда даже под 3%. Иностранцам удается экономить на процентах благодаря плавающим ставкам ипотечного кредита. Правда, эти ставки напрямую зависят от ситуации на финансовых рынках. Ипотеке – 10 лет: изучаем опыт первых заемщиков Первые свои шаги российская ипотека сделала 10 лет назад. Тогда, во второй половине 90-х, не все даже знали это слово – но именно в тот период начали выдаваться кредиты на приобретение недвижимости. Самая очевидная тема для «юбилейной» статьи – это рассказать об успехах: сколько всего предоставлено кредитов, на какие суммы. Но мы поступим иначе: вспомним условия, на которых давались кредиты 10 лет назад. И посчитаем, выгадали или прогадали те, кто купил в тот период недвижимость. Ведь самый главный смысл во всех воспоминаниях – извлечь из них уроки на будущее. Как и где узнать о сибирских метрах Жителям московского региона везет: узнать о том, как чувствует себя рынок недвижимости, им не составляет особого труда. Информации – море! Каждое риэлторское агентство имеет сайт в Интернете, издается масса специализированных газет, помимо СМИ широкого профиля, которые уделяют недвижимости особое внимание и выпускают тематические приложения. Существуют, наконец, аналитические центры, которые прицельно изучают разные сегменты рынка. Вобщем, кого хочешь – выбирай. А как обстоит дело с информацией в регионах, например – в Сибири? Цены на жилье в Центре: выше только звезды В Центральном округе Москвы слиты воедино исторический и деловой центр города, здесь расположились фешенебельные жилые кварталы и самые дорогие магазины. При этом пока роскошные пентхаусы нередко соседствуют с аварийными домами. Что будет дальше? Одни считают, что ЦАО превратится в резервацию для богатых, другие пророчат центру будущее делового Сити. Пока же следует помнить — за блестящим фасадом таится немало проблем, к которым надо быть готовым, переезжая в центр. Например, здесь нет дешевого жилья, особенно в новостройках. Подробнее о ценах – в конце этого текста. Непрестижный Юг Москвы привлекает ценами Южный административный округ никогда не был в числе фаворитов. Если в соседнем Юго-Западном округе квартиры покупали охотно, то ЮАО никогда не мог пожаловаться на избыток спроса. Хуже пришлось только соседнему Юго-Восточному округу, к которому прикрепилось клеймо «округа для приезжих». В последнее время ситуация начала меняться. На ЮАО все чаще стали обращать внимание покупатели и застройщики. Причем вырастают здесь не только типовые дома эконом-класса, но и жилые комплексы, находящиеся в более высокой ценовой категории. О ценах и объектах читайте в конце этого материала. Инвестиции: когда аренда квартиры доходнее банка? В Москве нет бедных людей. Во всяком случае, если соотносить материальное положение человека со стоимостью его квартиры. Абсолютно все жители столицы, имеющие в собственности недвижимость, — «рублевые», а иной раз и «долларовые», миллионеры. Как извлечь из этого виртуального капитала пользу? Ответ, который первым приходит в голову — сдать. Прогноз-2008: подорожает ли загородка? В отличие от квартирного рынка московской недвижимости, в 2007 году переживавшего длительную стагнацию и более-менее ожившего осенью, его загородный «собрат» вел себя куда активнее. На протяжении всего истекшего года уровень объема предложения на рынке коттеджей и таунхаусов Московской области оставался стабильным. Соответственно, цены продолжали расти. Что будет с этим рынком в 2008 году? Продолжит ли «загородка» дорожать, как поведут себя ее разные сегменты, - своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru, поделились эксперты рынка. Что за барыши сулят барские хоромы Старинные здания всегда составляли особую группу предложений на рынке недвижимости. Причем однозначного мнения по поводу приобретения исторических метров не существует. Одни полагают, что они «представляют только историческую ценность, о них должно заботиться государство» другие, напротив, считают, что «старина - это золотое дно, с каждым годом она становится все дороже». Торговые центры выстраиваются кольцами Обывательское представление о том, что Москва – это скопление магазинов, беспрестанно открывающихся, где только можно, не подтверждается статистическими данными специалистов. Они свидетельствуют: Москва хронически отстает от мировых столиц по такому показателю, как соотношение квадратных метров на душу населения. Если в Париже на 1000 человек приходится 350 торговых квадратов, а в Лондоне – 210, то в Москве только 160. Малометражки: ничего лишнего, но цена метра впечатляет Обычно, рассуждая о недвижимости, журналисты любят вспоминать самые большие и дорогие объекты. Неудивительно: 7-8-значные долларовые цены сами по себе завораживают, а описание огромных метражей и шикарных интерьеров позволяет перу бойко разбежаться. Но и на другом полюсе – самых маленьких квартир – тоже можно найти много любопытного. Например – они пользуются бешеным спросом, и квадратный метр «малолитражки» может дать фору какому-нибудь бизнес-классу. Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Недвижимость Италии всегда была популярна у иностранцев. Однако потенциальный покупатель итальянской недвижимости встаёт перед выбором, что предпочесть, — богатый север или дешевый юг. Граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима, - пишет итальянская газета «Il Sole 24 Ore». Чтобы проверить это утверждение, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил прогуляться по Италии с севера на юг. А будущий покупатель сможет приглядеть квартиру, проводя в этой стране новогодние каникулы, благо арендные цены это позволяют. Хорватские виллы по карману «фирмачам» Инвестиции в заграничную недвижимость становятся все больше популярными у россиян. Москва уже не так интересна частным инвесторам, ведь судя по прогнозам аналитиков, значительного роста цен здесь ожидать не приходится. А вот страны Восточной Европы, особенно готовящиеся в будущем войти в Евросоюз, в этом смысле, наоборот, привлекательны. Одна из них – Хорватия. Правда, процедура покупки недвижимости в этой стране не так проста, - придется прежде зарегистрировать фирму – юридическое лицо. Груз ипотечного долга: как его распределить Как лучше справиться с кредитной нагрузкой – в первые годы платить много, а потом бегать «налегке» или разделить весь долг на равные части и обойтись без перегрузок? Такой вопрос задает себе каждый потенциальный заемщик, выбирая между аннуитетными и дифференцированными платежами. У каждой из этих схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим – зависит от конкретного финансового положения заемщика. Феодальные замки: в руинах зарыты дивиденды Поговорим о предпочтениях состоятельных людей. Кто-то из них любит покупать небоскребы, кто-то – острова, а некоторые вкладывают деньги в зáмки. Все больше таких любителей находится и среди наших соотечественников. Например, — Роман Абрамович. Несколько лет тому назад он купил за 27 миллионов долларов замок герцогов Виндзорских на Ривьере — между Ниццей и Каннами и намеревался отдать 50 миллионов за замок Бран, принадлежавший самому графу Дракуле. Однако в мире есть замки и поскромнее, и некоторые из них вполне по карману не только лидерам списка Forbes. Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Аренда в столице актуальна как никогда. «Огни большого города» еще долго будут привлекать все новых и новых «бабочек» - тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Жилье снимают не только приезжие покорители столицы, но и коренные ее жители — москвичи. Спрос огромный, ставки аренды в прошлом году значительно выросли. Жить в столице дорого – в буквальном смысле этого слова. Как пойдет процесс дальше? Своим мнением о развитии ситуации на рынке аренды с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты. Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Москвичи прекрасно помнят, что когда еще и в помине не было риэлторских агентств, в Банном переулке существовало единственное на всю Москву городское бюро обмена жилья. Тут же около увешанной объявлениями стены шныряли черные маклеры, залавливающие в свои сети «обменщиков». Но, наверное, мало кто знает, что бюро обмена существует и сегодня, правда, оно сменило «бренд» и переехало в соседний Больничный переулок. К тому же оказывает массу других услуг, которые могут привлечь клиентов своими расценками. Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Признак современного офисного рынка – дефицит качественных площадей. С одной стороны, этот показатель ободряет – если площади нужны, значит, бизнес стремительно развивается. С другой стороны – все-таки дефицит явление неприятное, и с ним надо бороться. Справится ли с этой проблемой наступающий год? Своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты рынка. Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Что ни говори, а Европа – очень приятное место, и наш человек порой стремится туда просто инстинктивно. В этой части света много чудесных уголков, и их уж точно стоило бы посмотреть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет сегодня о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли приобретать там недвижимость для инвестиций или просто – для собственного удовольствия. Роман с банком: как творится кредитная история В старину деловые люди на Руси часто не оформляли договоренности на бумаге – «честного купеческого слова» было достаточно. Сегодня словам не верят. Репутацию надо подтверждать документами. Например, для того, чтобы вам охотно давали в долг и в банках принимали с распростертыми объятиями, надо создать себе безупречную кредитную историю. Наградой для идеального заемщика становятся скидки.