Статьи по недвижимости

Ипотека: что стало с партнерскими программами банков и строителей В докризисные «благополучные времена», когда нефть стоила дорого, и у каждого столба раздавали кредиты, довольно популярными были совместные ипотечные программы строительных компаний и банков. То есть, строители заключали договоренности с банками, а те выдавали кредиты на конкретные новостройки покупателям. Зачастую банки сами вкладывали деньги в строительство, и в этом случае «ипотечная» дружба только крепла. Что же сегодня стало с этими программами, - выяснял Интернет-журнал Metrinfo.Ru «Чайник» на рынке недвижимости: как самому составить ценовой прогноз Сегодня среди аналитиков нет единого мнения, касающегося дальнейшей судьбы рынка недвижимости. Но есть некие знаковые показатели, на которые ориентируются эксперты. Ими может воспользоваться и «сам себе аналитик» - обычный потребитель, пытающийся разобраться в хитросплетении тенденций и трендов. Только надо знать – чем пользоваться и как. Совета Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru попросил у представителей риэлторских агентств. Векселя на новостройку: чем они угрожают покупателю жилья Одной из довольно часто используемых схем при продаже новостроек является так называемая «вексельная». Сейчас ее популярность несколько поубавилась, а вот в конце 90-х и в первые годы нынешнего десятилетия она была очень распространенной. Что это за зверь такой – вексель, что он делает на рынке недвижимости и не опасен ли покупателям – на все эти вопросы искал ответы корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Страховка коттеджа, таунхауса, усадьбы: условия загородного спокойствия Жизнь в собственном загородном коттедже, квартире или секции в таунхаусе – мечта многих москвичей, замученных малометражностью и нехваткой свежего воздуха. Если вы дорожите вложенными в загородное жилье средствами, или только строите дом вашей мечты, а уж тем более взяли на него кредит под залог недвижимости – обязательно рассмотрите варианты страховки. Ведь коттеджи, таунхаусы и подобные им отдельные строения чаще квартир в многоэтажных домах подвергаются различным рискам. За новой квартирой в подмосковный Свердловский: найдёте метры по 35 тыс. руб. Есть на востоке Московской области в Щелковском районе поселок Свердловский – в 24 км. от МКАД. До недавнего времени мало кто знал об его существовании. Но сегодня Свердловский – один из «хитовых» адресов у агентств, торгующих новостройками. Здесь активно строятся комфортабельные многоэтажные дома, квартиры в которых продаются по вполне божеским ценам, а покупателям предлагаются скидки и акции на любой вкус. Цены на недвижимость: есть ли у нашего рынка двойное дно? Несмотря на заклинания продавцов и грозные прогнозы о грядущем дефиците жилья, цены на жилье продолжают ползти вниз. Правда, все медленнее. И, похоже, что скоро они остановятся. Но вот вопрос - как они поведут себя дальше: замрут на месте, начнут расти или пойдут вниз под ударом второй волны экономического кризиса? Чтобы прояснить ситуацию, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, пообщался с профессионалами рынка недвижимости. Где-то за городом, желательно недорого: как снять дачу по карману Весна – традиционный период оживления на рынке загородной аренды. Люди, даже не имеющие возможности или желания круглогодично жить в доме на природе, все равно хотят снять его – хотя бы на лето. В нынешнем сезоне для снимающих, как в анекдотах, две новости: хорошая и плохая. Первая состоит в том, что предложения дешевеют: по сравнению с прошлым годом цены, говорят, будут ниже процентов на 25-30. Плохая же новость заключается в том, что собственные возможности также снизились: кризис – он для всех. Так что стали ли съемные дачи реально доступнее – еще большой вопрос. «Квартирные профессии»: за жильем идем в риэлторы? Среди профессий встречаются так называемые «квартирные» - те, где человек не только зарабатывает себе на жизнь, но и может со временем рассчитывать на улучшение жилищных условий. В большей степени это, конечно, касается занятий, где помощь поступает «извне»: врачей, участковых милиционеров, учителей… Но, подумалось нам, почему бы и не риэлторы? Государственной или ведомственной поддержки им не положено, но человек, профессионально работающий на рынке недвижимости, наверное, способен помочь себе самостоятельно?! Сапожник – и без сапог?! Швейцарские Альпы: даже в кризис они дорожают Все знают, что хранить деньги в швейцарских банках выгодно и надежно. Но можно ли то же самое сказать о швейцарской недвижимости? Корреспондент Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить ответ на этот вопрос, для чего посетил специальный семинар для частных инвесторов, где узнал много интересного и поспешил поделиться информацией с нашей аудиторией. Регистрация дачной собственности: проще и дешевле? Скоро получить свидетельство о праве собственности на дом или землю будет проще и быстрее. Во всяком случае, в этом журналистов недавно заверил руководитель новой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Васильев. Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru хочется в это верить. Ведь должны же когда-то закончиться всенародные стояния в часовых очередях и унижения в кабинетах чиновников. Ипотека: удастся ли побег от плавающий ставки? Кризис обрушился на всех участников ипотечного рынка. Но более всех, как представляется, под удар попали заемщики, проценты для которых рассчитывались по «плавающим» ставкам. Валютный индекс LIBOR и его рублевый «коллега» МосПрайм, прежде бывшие образцом умеренности и благодушия, в прошлом году вдруг «отвязались» и демонстрируют поведение вполне в духе М.Е.Салтыкова-Щедрина: «Был у меня знакомый помещик, который благодетельствует крестьян, благодетельствует… А потом взгрустнет и пойдет – все в рыло да в рыло». Есть ли противоядия от «плавающей» напасти – эту проблему прояснял корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Банско, Пампорово и Боровец – три кита болгарского горнолыжного туризма В эпоху экономического кризиса трудно найти растущие рынки. Тем не менее, они пока существуют. Один из них - болгарский. На нем можно выделить два крупных сектора - традиционная жилая недвижимость и курортная. Курорты, в свою очередь, бывают приморские и горнолыжные, то есть виллы и апартаменты располагаются либо на море, либо в горах. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru постарается рассказать о горнолыжных курортах. Кстати, несмотря на весну, горнолыжный сезон еще продолжается и заканчивается только в середине мая. Призвать застройщика к ответу: допустимые и недопустимые изменения в проекте Ко многим проектам применимо бессмертное «через четыре года здесь будет город-сад». Сладкоголосые барышни в офисах продаж и рекламные буклеты обещают обилие инфраструктуры, прекрасные панорамные виды, великолепную инженерию. После выясняется: чего-то, что сулили, нет, зато появилось нечто новое, о чем никто и не упоминал. А ведь обычный рекламный буклет с «обещалками» может послужить уликой для суда. В том, насколько сильно корректируются строительные проекты, страдают ли при этом интересы покупателей, в силах ли они что-то здесь поделать – разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Расчеты на сделке: чемодан денег или безнал. Какой вариант безопаснее Рынок недвижимости – это место, где обращаются огромные денежные средства. И на первый взгляд кажется очень странным, что большинство расчетов производится тут «налом». Ведь наличные деньги – это то, что легко может быть потеряно, украдено. Если в метро вытащат из кармана кошелек с 5000 рублями (или даже с целой зарплатой за месяц) – это очень неприятно. А теперь представьте себе, каково лишиться суммы, предназначенной для покупки квартиры! Надолго ли слухи о смерти ипотеки развели банкиров и заемщиков? Пассивность клиентов на рынке недвижимости беспокоит не только риэлторов, но и банки. Еще осенью банкиры говорили о том, что потенциал ипотечного рынка в России огромен. Что на российском рынке кризис отразится не так сильно, как на западном. Однако ипотечный клиент убежал с рынка. Причины понятны - ипотечные программы ужесточились или закрылись. У людей возникли свои проблемы – с работой, с деньгами. Но некоторые эксперты считают, что пора бы народу и вернуться на рынок, а одна из причин его отсутствия – потоки негативной информации, которые льются с экранов ТВ, страниц печати и компьютерных мониторов. Договор переуступки: кто, кому, что и зачем уступает Применительно к рынку новостроек все время приходится сталкиваться с этими словами – «договор переуступки права требования». Частота использования, однако, вовсе не означает, что термин стал понятным. Что это за договор такой, кто там что кому переуступает – покупателям новостроек приходится постигать юридические азы. А постигнув, ответить себе еще на один вопрос – не опасно ли заключать такое соглашение. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил присоединиться к этому познавательному процессу и сделать «объяснялочку» на эту тему. Ипотека сегодня: безумие или трезвый расчет? О том, что ипотека стала менее доступной, сказано тысячи раз. Перечислены все факторы, мешающие получать кредиты – и контроль банков за платежеспособностью будущих клиентов, и их (банков) жесткие требования к размеру первоначального взноса, и рост процентных ставок. Подобные рассуждения, однако, имеют логический дефект. Ипотечный кредит нужен не сам по себе – конечная цель заемщика не деньги, а квартира. Сегодня недвижимость подешевела. И что перевешивает в итоге? Не является ли покупка жилья выгодной – даже при суровой ипотеке? С этими вопросами разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Швеция: приветствуются инвесторы, покупающие особняки Швеция, спору нет, прекрасная, благополучная страна. Но модель «шведского социализма» не всем приходится по вкусу: благополучие зиждется на соблюдении весьма жестких законов, которые регламентируют, в том числе, и аппетиты собственников жилья. Так, например, жители кооперативного дома не смогут распоряжаться своими квартирами без согласия кооператива. А арендодатель не сможет, как липку, обдирать арендатора – уровень арендной платы ограничен государством. И все же недвижимость может принести хороший доход – если инвесторы будут готовы к крупным вложениям. Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители Московские очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, имеют право получить безвозмездную субсидию – определенную сумму, которую выделяет государство, и, - как правило, доплатив собственные деньги, - купить квартиру на рынке жилья. Понятно, что решившиеся на субсидию значительно сокращают себе время стояния в очереди. Интересный момент: сегодня очередники, которые ищут себе подходящие варианты, стали дорогими гостями в риэлторских агентствах и строительных компаниях. О том, как и где можно купить квартиру в нынешнее кризисное время, используя субсидию, рассказывает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru Рыночные дурилки: к какому курсу привязывают у.е. Один из приемов «относительно честного отъема денег», изобретенный риэлторами и застройщиками, сводится к игре с курсом доллара. Продавать за иностранную валюту в РФ нельзя – так, во всяком случае, говорит закон. Но продавцы считают, что можно выставить цену в неких «условных единицах», «похожих» на доллары. Похожих – потому что у кого-то это просто курс ЦБ РФ на день платежа, а у кого-то еще 10% сверху. Как это делается технически, и какие потери может тут понести покупатель – с этими вопросами разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.