Статьи по недвижимости

Берем деньги у государства: купил участок, построил дом, сделал ремонт - получи вычет О налоговым вычете при покупке или строительстве дома наверняка слышали многие потенциальные покупатели недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ можно рассчитывать на возврат НДФЛ с суммы, равной двум млн. руб., иначе говоря – на 260 тыс. руб. Но далеко не каждый знает, что к расходам на приобретение жилья могут быть прибавлены затраты на его строительство и ремонт. Черногория: солнце, море и благоприятный налоговый климат для покупки недвижимости Черногория входит в первую тройку зарубежных государств, где недвижимость пользуется наибольшей популярностью у россиян. По данным компании Gordon Rock, в 2008 году Черногория занимала третье место, а в 2009 году переместилась на вторую ступеньку, уступив первенство только Болгарии. По итогам прошлого года доля россиян и граждан СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории составила 52%. Среди «наших» лидируют москвичи, а на втором месте – петербуржцы. Ипотечные истории: как выкупить бабушкину квартиру, побороть страховую компанию, и наказать банк Ипотечные истории, регулярно нами публикуемые, наводят на простую мысль: кредиты под залог недвижимости уже стали неотъемлемой частью нашей жизни. И даже кризис ситуацию особенно не изменил: одни люди только размышляют о возможности взять ипотеку, другие уже давно «в ней» и решают появляющееся проблемы. Третьи же вообще никаких кредитов не брали, но и у них возникают вопросы… Покупка квартиры: кто даст гарантию удачной сделки – риэлторы, застройщики, страховые компании? Проверка юридической чистоты квартиры – едва ли не главный аргумент риэлторов, позволяющий убедить граждан пользоваться их услугами. Но есть один интересный вопрос, - как эта чистота проверяется? Ответы, к сожалению, часто сводятся к тому, что «это наша коммерческая тайна». Еще бОльшей тайной окутывается другой вопрос – как риэлторы будут отвечать, если квартира, которую вы купили, окажется «паленой». Стопроцентную гарантию никто не даст, но все же у клиента кое-какие возможности обезопаситься есть. Чехов: все для спорта, приятный путь с ветерком по Симферопольскому шоссе, большие строительные планы Чехов – город в Московской области, расположенный в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе на берегах реки Лопасня, притока Оки. Чехов отличается довольно хорошей инфраструктурой, приличной базой для занятий спортом и отсутствием серьезных транспортных проблем. Здесь развита промышленность и много рабочих мест, и доходы чеховцев сравнительно высоки. Поэтому рынок недвижимости в Чехове довольно активен, к тому же жилье тут покупают и жители близлежащих областей, и москвичи. Курортная недвижимость России: обсуждаем самые интересные объекты, возможности для инвестиций и влияние Олимпиады-2014 Похоже, что российские граждане за последние годы обзавелись жильем в самых экзотических странах. А как же Родина? Есть ведь и у нас теплые места! Конечно, российские курорты уступают иностранным, по комфорту, но ведь все-таки не все россияне хотят отдыхать и жить за рубежом. Патриоты в родном отечестве, естественно, есть, а какое жилье они могут купить на российских курортах и по каким ценам – об этом мы сегодня и расскажем. Павловский Посад: готовые новостройки от 40 тыс. рублей за метр, хорошее железнодорожное сообщение, приличный уровень инфраструктуры Павловский Посад – город в Московской области и центр Павлово-Посадского района - известен платками и шалями с яркими цветочными орнаментами. Впрочем, город может гордиться не только прядильно-ткацкими фабриками, но и изобилием зелени, парков и садов, старинными храмами и в то же время - современной довольно развитой инфраструктурой. Неплохо развит в Павловском Посаде и рынок недвижимости, здесь много предложений на вторичном рынке и есть что выбрать в новостройках. Курорты России: недвижимость для отдыха с комфортом. Что было, есть и будет на этом рынке Россияне часто задумываются о домике или хотя бы квартире на лоне первозданной природы, подальше от шумных мегаполисов. В основном выбор покупателей падает на зарубежные страны, а ведь и в родном отечестве есть города-курорты, живописные озера и величественные горы, не говоря уже о полях, лугах и лесных чащах. Что сегодня происходит на российском рынке курортной недвижимости? И какова перспектива инвестиций? Налоговый вычет при покупке недвижимости: два способа подарить себе 260 тысяч рублей Сегодня практически каждый покупатель недвижимости знает, что ему полагается имущественный налоговый вычет. То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. Это право закреплено в статье 20 Налогового кодекса РФ. В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета). Лизбэк по-французски: тридцать три удовольствия плюс доход. А как в других странах? Кризис изменил отношение россиян к зарубежной недвижимости. Сегодня особое внимание уделяется финансовым аспектам: люди хотят, чтобы новая собственность не легла слишком тяжелым бременем на их бюджет. А если еще и удастся на ней заработать – вообще замечательно. Продавцы конъюнктуру уловили, и предлагают варианты, удовлетворяющие подобные запросы: речь идет, прежде всего, о различных схемах, при которых купленная недвижимость сдается в аренду. Покупка недвижимости на лечебном курорте: обзор по странам, ценам и тенденциям Во времена очень давние ездить отдыхать «на воды» было в высшей степени популярно. Элементарное знакомство с литературой XIX – начала XX веков показывает, что бальнеологические курорты в сезон становились полноценными «филиалами» столиц: там плелись интриги, разворачивались романы. В советский период традиция как-то скисла: Баден-Баден оказался с другой стороны «железного занавеса», а во всякие Ессентуки стали ездить только больные – здоровые предпочитали Черное море. Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: «наезды» родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги В России в очередной раз продлена приватизация квартир. «Наиокончательнейший дедлайн» анонсировался на 1 марта 2010 года, но в январе Госдума в рекордные сроки сразу в трех чтениях (!) приняла закон, откладывающий это событие еще на три года. Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность. Только вот, - надо ли это делать всем без исключения? Застройщик обанкротился. Что получат дольщики: квартиры, деньги, суды? Строительная компания (как, впрочем, и любая другая в рыночной экономике) может обанкротиться. В общественном сознании по отношению к подобной перспективе существует два мнения. Первое можно назвать «паническим»: все ужасно, внесенные деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, дольщиков не даст в обиду государство. Закон 214-ФЗ: покупатель новостройки готов доплатить за безопасность, но чиновники «тормозят» Покупая жилье в новостройке, покупатель заведомо идет на риск, кто знает - достроит ли застройщик объект, тем более в заявленный срок и сумеет ли обеспечить его качество. В такой ситуации работа строительной компании по 214 закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» становится неплохим конкурентным преимуществом. Но стремятся ли застройщики его обрести? Аренда и коммунальные платежи: кто кому должен – хозяин жильцу или наоборот Лет 20 назад, когда всевозможные рынки недвижимости (в том числе и рынок аренды) в нашей стране еще только зарождались, размеры квартплаты и коммунальных платежей были очень незначительными. Сдавая квартиру, собственник справедливо считал, что это – копейки, несравнимые с арендной платой. Сегодня иначе: квартплата очень здорово подросла. Настолько, что все стали задумываться: кому – владельцу квартиры или арендатору – ее платить? Заграничная недвижимость для отъезда: что получат владельцы жилья – визу, мультивизу, вид на жительство или гражданство В советские времена, чтобы покинуть родную страну, необходимо было извернуться – заключить соответствующий брак (чаще – фиктивный) и получить израильскую визу. Сегодня времена, конечно, изменились – но, как это называется, «социальный заказ» на возможность уехать сохраняется, по крайней мере, вопрос этот интересует многих. Некоторые люди пытаются решить проблему посредством приобретения зарубежной недвижимости. Сокольники, Соколиная гора, Преображенское: царские места, отличная транспортная доступность, новые жилые комплексы Районы Сокольники, Соколиная гора и Преображенское – самые близкие к центру столицы из всех районов Восточного округа. Это обстоятельство, конечно, делает их весьма популярными у москвичей. К тому же, в каждом из этих районов есть своя станция метро и хорошо развита инфраструктура, а большую часть района Сокольники занимает знаменитый одноименный парк, что, несомненно, тоже привлекает потенциальных покупателей жилья. 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Зарубежная «вторичка»: можно найти уникальные и фантастически доступные варианты. Но «с сюрпризом» О том, что такое первичный и вторичный рынки жилья, мы все отлично знаем – по реалиям родной страны. Однако применительно к зарубежной недвижимости нам знаком практически только один рынок – первичный, поскольку именно новые объекты продаются компаниями-застройщиками. Но знать о том, что творится на вторичном рынке зарубежных государств, очень нужно. Проверка застройщика народным способом: читаем альтернативные сайты для покупателей, взвешиваем все «за» и «против» Люди, желающие купить квартиру в доме-новостройке, по понятным причинам хотят убедиться в надежности и добросовестности застройщика. Тема эта в высшей степени популярна в СМИ и интернете, о том, как следует изучать застройщика, какие документы у него потребовать, написаны уже тысячи статей. Проблема, однако, в том, что крупные строительные компании являются «по совместительству» еще и рекламодателями для многих СМИ – и это изрядно остужает критический запал пишущих о застройщиках журналистов.