О том, что сегодня предлагается покупателям жилья и по каким ценам, а также об актуальных тенденциях рынка, рассказывает портал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Город сегодня
Павловский Посад – город площадью 39 км кв. и населением 61,8 тыс. человек. Его нельзя назвать одним из самых развитых и благоустроенных городов Подмосковья, как, например, туристические центры - Коломну и Сергиев Посад или спутники столицы - Балашиху, Реутов и т.д. Тем не менее, город подходит для комфортной спокойной жизни. «Здесь много предприятий торговли и услуг, включая и новые торговые центры», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Павловский Посад
на карте Подмосковья

«Немало в городе и художественных и танцевальных курсов, в том числе для детей дошкольного возраста, есть и музыкальная школа, а также компьютерные курсы и курсы по изучению иностранных языков», - рассказывает Анна Мохначева, исполнительный директор Агентства недвижимости «Жилтраст» (аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области).

 

«Среди культурных и детских центров можно выделить Дворец культуры «Павлово-Покровский», Дом детского творчества и Детскую спортивную школу, также в 2008 г. на территории Павловского Посада был открыт современный спортивный комплекс «Надежда», - добавляет Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог – аналитик группы анализа и развития инвестиционных проектов инвестиционно – девелоперской компании «Сити – XXI век». В этом комплексе работает множество спортивных секций и бассейн.

«Для любителей вкусно поесть и приятно провести время, в Павловском Посаде открыто множество уютных кафе и ресторанов русской, восточной, европейской кухни», - говорит Анна Мохначева. А для тех, кому важна культурная пища, работают два музея – краеведческий и музей истории русского платка и шали, а в Доме культуры «Филимоновский» показывают новинки кинопроката. Пожалуй, нет в Павловском Посаде только театра.

Но зато хватает образовательных учреждений. Работают детские сады, школы, лицей, гимназия, Вечерний текстильный техникум, училище и филиалы высших учебных заведений - Современного гуманитарного института, Российского государственного гуманитарного университета, Московской государственной технологической академии, российского социального университета и Московской финансово-юридической академии.

Еще одна экологическая проблема Павловского Посада - мощные торфяные слои, расположенные на севере от города. «Возникающие периодически торфяные пожары наносят значительный ущерб экологии и здоровью», - считает Наталья Бланкова. По ее мнению, экологическая ситуация Павловского Посада не самая благоприятная. Однако назвать ее страшной и критичной тоже нельзя.

Доступный транспорт
Город расположен в 68 км от МКАД к востоку от Москвы по Горьковскому шоссе и имеет хорошее транспортное сообщение со столицей и близлежащими

городами, - Ногинском, Электросталью, Ликино-Дулево, Орехово-Зуево, Электрогорском и др. В городе расположены 3 железнодорожные станции Горьковского направления: Павловский Посад, Вохна и Ленинская. Железная дорога связывает эти станции с Курским вокзалом: на электричке до Москвы можно добраться за 1 час 15 мин.

 

На автомобиле в Павловский Посад можно доехать по автомагистрали М-7 «Москва — Нижний Новгород» (Горьковское шоссе), которая, правда, проходит немного севернее города, и по автомобильной трассе областного значения - Носовихинскому шоссе, пересекающему Павловский Посад. Так же недалеко проходит Малое бетонное кольцо – трасса А107, по которой можно добраться до многих населенных пунктов Подмосковья.

Помимо собственного автомобиля до столицы может доставить и общественный транспорт: «Сегодня налажено регулярное автобусное сообщение с Москвой, автобусы отправляются с автовокзала города Павловский Посад до станции метро «Партизанская», - рассказывает Анна Мохначева («Жилтраст»). Также на автобусах и маршрутных такси можно доехать до станций метро Измайловский Парк и Римская, Новогиреево, время в пути в среднем составляет чуть более часа, но естественно, без учета пробок. Пробки на Горьковском шоссе могут быть весьма впечатляющими, к тому же дорога на этой магистрали не очень хорошая. Лучше ехать по обычно менее загруженному Носовихинскому шоссе, недостаток которого – изобилие железнодорожных переездов по пути.

Обнадеживает и тот факт, что в будущем и так не самая плохая транспортная ситуация будет улучшена: «Планируется строительство новых транспортных магистралей: Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) и платной автодороги «МКАД — Ногинск — Орехово-Зуево, - рассказывает Наталья Дмитриева («Сити – XXI век»), - а уже сегодня в городе ведется реконструкция Привокзальной площади и автомобильного моста через реку Вохна и введены в эксплуатацию реконструированные мосты через реки Клязьма и Вохна».

На вторичном рынке
Павловский Посад – старый город, не подвергавшийся серьезным реконструкциям, поэтому здесь даже сегодня можно встретить 2,3 и 4-х этажные кирпичные дома начала прошлого века или более ранней застройки, только, как правило, в ветхом состоянии. «В жилом фонде Павловского Посада есть и одноэтажные частные дома, причем не только в пригороде, но и в центре, - отмечает интересную особенность города Анна Мохначева («Жилтраст»), - они приятно разбавляют внешний вид улиц».

«Но основная часть жилой застройки Павловского Посада - типовые дома 60-80-х годов прошлого века», - констатирует факт Наталья Дмитриева. «Большую часть составляют 5-этажные кирпичные дома, панельных пятиэтажек значительно меньше, но много 9-этажных панельных и кирпичных домов», - рассказывает Анна Мохначева. «Наименьшая часть предложения – квартиры в более современных 10-12-17-этажных панельных и монолитных домах», - констатирует Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

По оценке Натальи Дмитриевой («Сити – XXI век»), структура предложения на рынке вторичного жилья Павловского Посада следующая: 38% домов – это панель, 56% - кирпичные дома, 2,3% - блочные, а 3,7% - монолитно-кирпичные, построенные не так давно. При этом средний уровень цен – 47 935 руб. за квадратный метр. Наталья Бланкова же называет чуть большую цифру - 48 700 руб. за квадратный метр. «Цена колеблется от 26 до 110 тыс. руб.», - также отмечает она. Дороже среднего показателя стоит квадратный метр в новостройке, продаваемой на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра в подобных домах - 52 360 руб. В квартире без отделки он стоит 44250 руб., а с отделкой – 60 470 руб.

«Однокомнатную квартиру в Павловском Посаде можно купить за 1,2-2,4 млн. руб., - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), двухкомнатную - за 1,7-2,5 млн., а трешку - за 2,6-3,5 млн.» Например, однушку в центре города в новом панельном доме площадью 40 м кв. можно купить за 1,8 млн. руб. Двухкомнатная квартира в аналогичном доме площадью 65,8 м кв. стоит 2,4 млн. руб., трехкомнатная – 3,5 млн. руб. А вот трешку (площадь 69,9 м кв.) на втором этаже старой панельной девятиэтажки предлагают за 3 млн. руб. Чем старее дом, тем цена ниже.

Ул.Герцена - Княжьи Горки Домстрой

Княжьи Горки Домстрой

Выбор новостроек
Павловский Посад по признанию наших экспертов - оптимальный город по соотношению «цена/качество/транспортная доступность», поэтому недвижимость здесь покупают не только местные жители, но и приезжие. «Покупатели жилья - москвичи, желающие перебраться в уютное тихое место подальше от суеты, а также люди из других городов Подмосковья и регионов России», - утверждает Анна Мохначева («Жилтраст»). В основном это жители из Орехово-Зуевского, Воскресенского, Егорьевского и Шатурского районов, а так же Владимирской области.

Однако нельзя сказать, что спрос очень велик, ведь практически в каждом уже сданном ГК новом доме остаются нераспроданные квартиры: для местных жителей они довольно дороги (средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 44 300 руб. (от 35,5 до 60 тыс. руб.), а приезжих на все квартиры не хватает. Безусловно, на уровне спроса отразился и финансовый кризис: «Предложение на рынке первичного жилья в основном представлено нереализованными остатками квартир в построенных домах и в домах на завершающих стадиях строительства. Это монолитные и кирпичные дома этажностью от 7 до 15 этажей», - говорит Наталья Дмитриева («Сити – XXI век»).

 

Самый масштабный объект среди новостроек Павловского Посада – микрорайон «Покровский». «В проекте строительной компании заложено строительство семи панельных домов, два из которых уже построены и сданы в эксплуатацию. В этих домах, обеспеченных новыми инженерными системами и коммуникациями, предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с удобными планировками. В микрорайоне планируется собственная инфраструктура: детский сад, центр творчества детей, торговый центр, два магазина. В пешей доступности от микрорайона находятся крупный ТЦ «Сити-центр», магазины, рынок «Южный», школа, детский сад и парк», - рассказывает Анна Мохначева («Жилтраст»). А стоимость квадратного метра в этих домах начинается от 42 тыс. руб.

 

Еще один заслуживающий внимания объект – монолитно-кирпичный 15-этажный ЖК «Триумф» на улице Каляева, в самом центре города, в 10 минутах ходьбы от железнодорожного и автовокзалов и стадиона «Надежда». Его основные преимущества – расположение рядом с зеленой зоной и виды из окон на место слияния рек Вохонки и Клязьмы. К тому же вокруг дома будет благоустроена и озеленена территория за счет посадки деревьев, кустарников, устройства газонов и цветников. Обещают восстановить старый декоративный пруд во дворе ЖК, а вокруг него - разбить детские площадки и зоны отдыха. «В этом доме продаются 1,2,3,4 и 5-комнатные квартиры со свободной планировкой, эркерами, остекленными лоджиями и высокими потолками высотой 3 м» - рассказывает Анна Мохначева. А «изюминкой» ЖК наверняка станут комнаты в форме многогранника. И при таких характеристиках и планах цены на этом объекте весьма демократичные: стоимость квадратного метра начинается от 40 тыс. руб. По такой же цене, кстати, продаются квартиры и в менее впечатляющем проекте по улице Свердлова. Здесь покупателям предлагаются 1-,2- и 3-комнатные квартиры, главное достоинство которых – большая площадь, от 50 до 110 м кв.

Есть в Павловском Посаде и проект бизнес-класса – жилой комплекс «Княжьи горки». «Он находится недалеко от центра города, железнодорожного и авто- вокзалов и состоит из двух монолитно-кирпичных 9-этажных двухсекционных домов с мансардой, где на сегодняшний день можно купить 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки, но со счетчиками для воды и пластиковыми стеклопакетами. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом находятся 3 поликлиники, 2 больницы, 4 школы, 1 гостиница, городской парк, ДК, кинотеатр, 4 универмага, а в 150 метрах - Парк культуры и отдыха. Будет благоустроена и собственная территория комплекса: «На цокольном этаже разместятся предприятия бытового обслуживания (магазины, парикмахерские, и т.д.), а на прилегающей территории - детские игровые площадки, зоны отдыха и стоянок для автотранспорта, - рассказывает Анна Мохначева («Жилтраст»), - Стоимость же квадратного метра в ЖК «Княжьи горки» начинается от 45 тыс. руб.»

Если же говорить о стоимости жилья в целом по Павловскому Посаду, то «однокомнатную квартиру можно купить за 1,6-2,5 млн. руб., двухкомнатную за 2,5-2,9 млн., а трехкомнатную за 3-3,4 млн.», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Причем финансовый кризис сказался на ценах весьма серьезно, лишь совсем недавно прекратилось снижение, и они стабилизировались.

Резюме портала Metrinfo.ru
Павловский Посад – тихий город Подмосковья, знаменитый производством платков и текстильной промышленностью. Он сохранил дух прошлого, но отличается приличным уровнем инфраструктуры. Большие плюсы Павловского Посада – транспортная доступность и железнодорожное сообщение с Москвой, а серьезный минус только один – близость торфяников, которые при возгораниях могут окутывать город дымом с неприятным запахом. Тем не менее, Павловский Посад нередко выбирают для жизни москвичи и жители более удаленных от столицы районов – их утраивает соотношение «цена/качество». И до финансового кризиса спрос был хоть и не ажиотажным, но довольно устойчивым, но за последние полтора года в городе накопилось много готовых квартир, ждущих своих хозяев. Очевидно, что пока большая часть из них не будет распродана, масштабное строительство не начнется.

Историческая справка
Когда-то на месте Павловского Посада находилось село Павлово, именно оно было первым поселением в этих краях, упомянутым в документах, а именно, в духовной грамоте Ивана Калиты. Это случилось в 1328 г. Рядом с селом Павлово располагались и другие села - Дуброво, Захарово, Меленки и Усово и др., и все они перешли во владение князя Дмитрия Донского. В XVI- начале XVII вв. к Павлову был присоединен Дмитровский погост, но город Павловский Посад был учрежден только 1844 г. по указу императора Николая I, в его состав помимо села Павлово вошли и все окрестные деревни и села, а позднее к ним присоединились более отдаленные населенные пункты - Городок, Корнево, Прокунино, Филимоново, Степурино.

 

У Павловского Посада богатая история, тесно связанная со многими важными событиями в жизни России. Так, в 1609 г. и 1618 г. жители села участвовали в сражениях с польскими интервентами. А во время Отечественной войны 1812 г. здесь был один из центров партизанского движения против наполеоновских войск. В городе даже установлен памятник Герасиму Курину - предводителю крупнейшего в России крестьянского партизанского отряда, действовавшему в Вохонской волости (район нынешнего города Павловский Посад. Здесь даже произошло сражение между подразделениями французов и местными крестьянами-партизанами. Это была короткая стычка у деревни Большой Двор, закончившаяся бегством растерявшегося неприятеля. И в память об этом событии ежегодно проводится реконструкция Вохонского сражения.

 

Но после Отечественной войны, получив статус города, Павловский Посад стал развиваться как купеческий центр. Местные купцы были довольно богаты и выстроили в центре высокую колокольню с уникальными на сегодняшний день часами. «Дабы оставить о себе добрую память, купцы вскладчину заказали механизм у известного часового мастера Ивана Попова. В 1891 г. куранты с четырьмя циферблатами с позолоченными стрелками, смотрящие в разные стороны света, были торжественно установлены на верхнем, четвертом ярусе 57-метровой колокольни рядом с Воскресенским храмом. Каждые 15 минут окрестности оглашал мелодичный звон, а каждый час 18 колоколов отбивали мелодию «Боже, царя храни». В прошлом веке подобных экземпляров было немало, но сегодня сохранились всего два - на Красной площади и в Павловском Посаде», - рассказывает Анна Мохначева.

В последней четверти XIX в. павловопосадских купцов потеснили промышленники, открывшие здесь красильно-набивную платочную фабрику и Павло-покровскую прядильно-ткацкую хлопчатобумажную фабрику. С тех пор Павловский Посад неизменно оставался центром изготовления шерстяных и полушерстяных набивных платков и шалей (известных как «павловские») и центром текстильной (преимущественно шерстяной) промышленности. Сегодня в городе производятся шерстяные, шелковые, хлопчатобумажные и технические ткани, резино-трикотажные изделия, работают Павлово-Посадская платочная мануфактура и ведущий производитель шерстяных тканей - Павлово-Посадский Камвольщик, а также группа предприятий «Силон», занимающаяся текстильным производством.

Но на предприятиях Павловского Посада производят не только ткани и платки, но и пожарные рукава, мебель, кирпич, учебные наглядные пособия и др. Основные промышленные предприятия города – завод «Металлист», производящий автоматику для теплотехники, Павловская керамика, выпускающая керамический кирпич, производственное объединение «Берег», изготавливающее противопожарную технику, фабрика компании «Сибирский берег» по производству соленых закусок, дочернее предприятие немецкого химического концерна BASF Coatings AG по производству лакокрасочных материалов для конвейерной окраски автомобилей и Международная алюминиевая компания (МАК).

Развита в Павловском Посаде и пищевая промышленность. Например, Павлово-Посадский хлебозавод снабжает своей выпечкой не только родной город, но и Москву и Московскую область.

Павловский Посад известен и тем, что здесь на заводе микроэлектроники «Экситон» были разработаны и изготавливались компьютеры БК-0010 и БК-0011.

Павловский Посад также прославили и его жители. Здесь родина известного киноактера, народного артиста СССР Вячеслава Васильевича Тихонова. А еще в этом городе родились летчик-космонавт, дважды герой Советского Союза Валерий Федорович Быковский, капитан 1-го ранга Северного Военно-Морского Флота и командир атомного ракетного подводного крейсера стратегического назначения К-460 Владимир Михайлович Сергеев; русский писатель, академик АН СССР Сергей Николаевич Сергеев-Ценский (Сергеев).

Предложения новостроек в Павловском Посаде

 

Адрес, название ЖК	Серия дома/ материал	Стадия	ГК	Этажность	Набор квартир	Диапазон площади квартир, кв.м.	Стоимость 1 кв.м., руб.
ул. Орджоникидзе /ул. Бол. Покровская, мкр. Покровский	Панельный	Строительство 5-и домов, 2 готовы	2 дома сданы, остальные будут сданы в  2010 г.	15-17	1-3-комнатные	43,4-70,2	от 42 000
ул. Каляева, 7, ЖК «Триумф»	монолит-кирпич	готов	сдан	15	1-3-5-комнатные	43-153	40025-48000
ул. Свердлова, 2	монолит-кирпич	готов	сдан	10	1-3-комнатные	50 -110	от 40 000 до 43 300
Герцена ул., д.12	кирпич	готов	сдан	10-14	1-3-комнатные	48-83	45000
Герцена ул., д.18А, к.1 Княжьи Горки	монолит-кирпич	готов	сдан	10	1-4-комнатные, пентхаусы	41-112	39500-40000
Герцена ул., д.18А, к.2 Княжьи Горки	монолит-кирпич	готов	сдан	10	1-4-комнатные, пентхаусы	41-112	39500-40000
Кирова ул., д.77 (Урицкого ул.)	монолит-кирпич	готов	сдан	10	1-4-комнатные, пентхаусы	47-117	43050-44130
Источник: портал о недвижимости Metrinfo.ru  Использована информация исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март - Апрель 2010)».  («Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»)