Сокольники, Соколиная гора, Преображенское: царские места, отличная транспортная доступность, новые жилые комплексы

Как развивается рынок недвижимости этих районов, какие квартиры предлагаются здесь сегодня и по каким ценам рассказывает портал Metrinfo.ru.

Популярность этих районов объясняется не только близостью к центру, но хорошей инфраструктурой и выдающейся транспортной доступностью.

В каждом районе есть станции метрополитена. В Сокольниках - Сокольники (отсюда в 1935 г. отправился первый поезд), в районе Преображенское – Преображенская площадь, а в районе Соколиная гора даже две станции – Электрозаводская и Семеновская. Развит и наземный общественный транспорт, на троллейбусах и автобусах можно доехать до центра Москвы. А для автомобилистов основное преимущество - близость Третьего транспортного кольца и набережной реки Яузы. «Это позволяет выбирать маршруты в зависимости от загруженности трасс. Конечно, на магистралях, которые ведут в область, бывают транспортные заторы, особенно в районе улиц Стромынка (район Сокольники), Преображенская и Большая Черкизовская (в районе Преображенское) и Б. Семеновская (в районе Соколиная гора), но, в целом и по сравнению с другими районами Москвы, здешнюю транспортную ситуацию можно оценить на высоком уровне», - считает Ирина Кирсанова.

Кроме того, по границам Соколиной горы и Преображенского с районом Измайлово, между шоссе Энтузиастов и Щелковским шоссе строится первый участок 4-го Транспортного кольца.

Инфраструктура этих давно обжитых районов столицы постоянно развивается: появляются новые магазины, аптеки, поликлиники, отделения банков, бытовые службы и т.п. Неплохо обстоят дела с образовательными заведениями. Сегодня в Сокольниках открыты 11 школ и гимназий, 9 детских садов и яслей, 4 библиотеки, музыкальная школа, изостудия и детский молодежный центр «Сокольники», где работают различные кружки. Также в Сокольниках находятся два медицинских училища, Колледж легкой промышленности, Государственный университет приборостроения и информатики, факультет экономики и права Российского государственного социального университета.

В районе Соколиная гора функционируют три библиотеки, музыкальная школа, 13 общеобразовательных школ (одна с углубленным изучением языков, другая – с углубленным изучением экономики, а также школа-интернат и вечерняя школа), 19 детских садов и яслей, Московский промышленно-экономический колледж, колледжи авиационного моторостроения и информатики и права, Московское средне-специальное училище Олимпийского резерва, филиалы ряда московских ВУЗов и Московский государственный технический университет МАМИ.

В Преображенском - 9 детских дошкольных учреждений, среди которых детский сад Управделами Президента РФ, 9 школ (одна с углубленным изучением информатики), Городская педагогическая гимназия-лаборатория, Специальная средняя школа милиции МВД РФ, Открытый социальный университет, Финансово-промышленный институт, Воскресная школа при Храме Пророка Илии в Черкизове, центр дополнительного образования детей «Черкизовский парк» и др. учебные заведения.

Имеются прекрасные возможности для занятий спортом. Только в Сокольниках 6 спортивных площадок. «Среди них выделяется стадион Братьев Знаменских, где проходят тренировки легкоатлетов, а также занимается студия бальных танцев, - сообщает Ирина Кирсанова, («Пересвет-Инвест») - а в районе Соколиная гора расположен Олимпийский центр водного спорта и учебно-спортивный центр «Крылья Советов».

Свободное время можно посвятить и походам в кино или в театры. В Сокольниках работают «Камерный драматический театр «Арт-Хаус», театр кукол «Жар птица» и театр Романа Виктюка. Здесь же, на территории парка «Сокольники» находится культурно-выставочный центр, где практически постоянно проходят отраслевые и торговые выставки. «В районе же Соколиная гора расположен одноименный центр культуры и отдыха», - говорит Ирина Кирсанова. А в районе Преображенское есть дворец творчества детей и молодежи и дворец культуры.

Неоднозначная экология
С экологией дела обстоят по-разному. В Сокольниках, значительную часть которого занимает территория одноименного парка, экологическая обстановка прекрасная, даже несмотря на близость центра и промышленные предприятия. «Парк «Сокольники» - «легкие» всего ВАО. Здесь расположены Оленьи пруды. Купаться в них нельзя, так как их не чистят, но жители приходят и отдыхают сидя на берегу», - рассказывает Ирина Кирсанова.

В других районах ситуация похуже. В Преображенском есть несколько небольших скверов и парков, а также приличная зеленая зона рядом с Черкизовским прудом, но в то же время здесь располагаются предприятия электронной промышленности. Не самые вредные производства, но на экологии их работа все же сказывается.

На территории района Соколиная гора вообще расположено более 70 предприятий. Благодаря нескольким скверам и близости Измайловского парка, экологическая ситуация не катастрофична и даже лучше, чем во многих других места столицы, но если главное при выборе жилья – экологичность, лучше обратить внимание на Сокольники.

Вторичный рынок: панелек немного
Однако за хорошую экологию придется платить больше: «Наиболее дорогое предложение из рассматриваемых районов (и в целом в ВАО) в Сокольниках. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет здесь 168,9 тыс. руб.», - сообщает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». А в долларовом выражении, как утверждает Оксана Дивеева, директор Департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood, квадратный метр вторичного жилья в Сокольниках стоит 5700.

В Преображенском цены значительно ниже. За квадратный метр здесь приходится отдавать около 139 тыс. руб. или 4 800-4 900 долларов США. А в районе Соколиная гора метр еще дешевле - 135,4 тыс. руб. или 4630-4700 долларов США.

Электронный счетчик портала Metrinfo.Ru,  который называется «Цены на квартиры в Москве по районам»   дает цифры немного пониже (мы не учитываем стоимость элитного жилья). Так, в районе Сокольники  квадратный метр стоит 151094  рубля, на Соколиной горе  - 121 772 руб., в Преображенском   - 119 142 руб.

Интересующие нас районы застраивались давно, и первая волна строительства пришлась на 30-е г.г., а вторая - на 60-70-е и 80-е г.г. «В Сокольниках наибольшая доля предложения приходится на кирпичные строения с большой кухней - 36%, по 12% рынка занимают типовые панели и кирпичные хрущевки, а 10% - это квартиры в панельных домах с малой кухней. На остальные категории жилья остается менее 9%», - сообщает Владислав Луцков (МИЭЛЬ). Более современные квартиры расположены в шестнадцатиэтажных панельных домах возле метро, а в районе улицы Короленко много более старых «панелек». Однокомнатная квартира площадью 31 м кв. в одном из таких домов стоит 6,5 млн. руб. Вдоль других улиц преобладают кирпичные дома, неказистые «хрущевки» чередуются со «сталинками». Двухкомнатную квартиру в «хрущевке» можно купить за 7 млн. руб., а стоимость двушки площадью около 60 м кв. в «сталинском» доме доходит до 12,5 млн. руб.

«В районе Соколиная гора наибольшую долю рынка - 31% - составляют тоже кирпичные строения с большой кухней, 13% приходится на кирпичные хрущевки, 10% - на кирпичные дома с малой кухней, остальные же категории не превышают 9% от всего рынка», - говорит Владислав Луцков. Таким образом, панельных домов на вторичном рынке этого района очень мало. Однокомнатную квартиру в «хрущевке» (площадь 32 м кв.) в 10 минутах ходьбы от метро можно купить даже за 3,8 млн. руб., а двухкомнатную квартиру площадью 44 м кв. с кухней 5 м кв. предлагают за 5,3 млн. руб. Двушка же с большой кухней (9,5 м кв.) стоит около 6 млн. руб.

«В районе Преображенское наибольшая доля рынка - 20% - приходится на кирпичные дома с малой кухней. По 17% занимают кирпичные дома с большой кухней и панели с малой кухней, а 10% рынка приходится на типовую панель, улучшенную панель и кирпичные хрущевки. Доля остальных строений не велика», - сообщает Владислав Луцков.

Однокомнатную квартиру в панельном доме, но с просторной кухней (около 10 м кв.) можно купить за 5,7 млн. руб. Двухкомнатную квартиру в старом кирпичном доме с маленькой кухней предлагают за 5,9 млн. руб. А «двушка» площадью 57 м кв. в 9-этажном кирпичном доме в 15 минутах ходьбы от метро, причем с очень просторной кухней (19 м кв.) стоит 6,6 млн. руб.

ЖК «Дом в Сокольниках»

Дон-Строй

Монолитно-кирпичные новостройки
Новостроек в здешних местах сравнительно много. Причем, все новые дома – монолитно-кирпичные, нередко с собственной инфраструктурой и ухоженной территорией. Их смело можно отнести к бизнес-классу. Строить жилье высокого класса здесь довольно выгодно.

Один из ярких примеров дома бизнес-класса в районе Сокольники – недавно сданный жилой комплекс «Arco di Sole» на набережной Яузы, с «вентилируемым фасадом», обеспечивающим идеальную тепло- и шумозащиту, облицованный гранитом и керамогранитом. В доме располагаются пост охраны и двухуровневый подземный паркинг на 658 машиномест, а его расположение обеспечивает максимальную инсоляцию. В каждой квартире с высокими потолками (3,3 м) предусмотрены стеклопакеты, балконы или лоджии (причем, выделены места для размещения внешних блоков систем кондиционирования и очистки воздуха), счетчики горячей и холодной воды и перегородки кухонь и санузлов из влагостойких материалов. В многокомнатных квартирах (от 2-х до 4-х комнат) предусмотрены дополнительные гостевые санузлы при входе. Стоимость квадратного метра в этом комплексе начинается от 142 тыс. руб., а купить можно 1-4 комнатные квартиры площадью от 45 до 135 кв.м.

Помимо «Arco di Sole» в Сокольниках предлагаются квартиры и в других ЖК бизнес-класса – «На Яузе», «Дом в Сокольниках», «Эгоист», а вот новостроек эконом-класса в Сокольниках сегодня нет.

Наибольшее количество новых объектов возводится в районе Соколиная гора, и преимущественно здесь так же предлагаются дома бизнес-класса: ЖК «Семеновский», ЖК «Соколиная гора», ЖК «Эко» и дом № 9 на проспекте Буденного.

ЖК «Семеновский», это объект из двух 17-ти этажных жилых корпусов  и  одного 10-ти этажного  офисного  центра, который занимает угловое  положение между ними. Жильцов ждут комфортабельные просторные 1-4-комнатные квартиры с большими кухнями и стеклопакетами. В трехкомнатных квартирах площадью от 118,7 до 133,4 кв.м. запланировано по два санузла, а в 4-х-комнатных площадью 163,2-175,4 кв. м c лоджиями-террасами. В каждом доме предусмотрен двухэтажный паркинг, а территория будет благоустроена. Стоимость квартир в ЖК «Семеновский» начинается от 6,3 млн. руб.

ЖК Семеновский

Жилстройфинанс

 ЖК «Эко» - это жилой комплекс из трех зданий в стиле хайтек, объединенных общим стилобатом, в котором расположены офисные помещения. Отличительные черты проекта - зимние сады в каждой квартире и большой озелененный внутренний двор, а также благоустроенная территория с зоной отдыха на втором уровне комплекса. В доме также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Квартиры в этом проекте очень просторные, минимальная площадь даже однокомнатной квартиры не менее 67 м кв. А стоит такая квартира около 10,7 млн. руб.

В районе Соколиная гора строится один объект эконом-класса – дом на улице Лечебной. Это будет 17-этажный жилой комплекс с 1-,2- и 3-комнатными квартирами площадью от 51,2 до 111,8 кв. м. Первый нежилой этаж отведен под офисы. Предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение территории, создание детской и спортивной площадок, зоны отдыха. В 2-х- и 3-хкомнатных квартирах будет по 2 санузла. А во встроено-пристроенном помещении разместиться детский сад. Стоимость квадратного метра начинается от 82 тыс. руб.

В районе Преображенское на сегодня лишь одна новостройка – ЖК бизнес-класса Green Fort (Грин Форт), на территории которого есть детский сад и спортивные площадки, подземный гараж и автомойка. «Со строительством этого объекта были определенные проблемы: в конце 2006 г. префектура ВАО выступила с заявлением в связи с неисполнением инвестконтракта. Однако в 2008 г. комплекс был достроен и сдан ГК», - рассказывает Оксана Дивеева. И сегодня квартиры в этом доме можно купить только по переуступке права требования.

ЖК «Green Fort»

www.1dom.ru

Однако район Преображенское, судя по всему, в ближайшем будущем ждет масштабное строительство: «Здесь запланировано возведение муниципального жилья на месте шести корпусов по адресу Преображенский Вал, 24 и общежития по улице 9-я Рота, д. 14. На месте выведенных НИИДАРа и завода «Изолит» появятся современный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, технопарк и жилые дома. А также будет проведена реконструкция кварталов 4 - 6, 8 – 12, расположенных по четной стороне Большой Черкизовской улицы», - сообщает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»).

Из-за полного отсутствия предложений на первичном рынке в районе Преображенское самые высокие цены на новые квартиры – как сообщает Владислав Луцков, в среднем 185 тыс. руб. за кв м. В Сокольниках стоимость квадратного метра в новостройке - 145 тыс. руб., а в районе Соколиная гора – 125,9 тыс. руб.

Резюме портала о недвижимости Metrinfo.ru
Районы о которых мы написали, весьма привлекательны: они близки к центру, отличаются великолепной инфраструктурой и сравнительно хорошей транспортной доступностью. Самый престижный – Сокольники. Здесь самая благоприятная экологическая обстановка и небольшой жилой фонд. На втором месте по популярности - Преображенское, здесь тоже неплохая экология и относительно качественный жилой фонд. А в районе Соколиная гора, где много промышленных предприятий, экологическая ситуация немного хуже, но тем не менее, новостроек здесь много. Причем, как и в других двух районах, преобладающая их часть – дома бизнес-класса. Большой интерес к данным районам у потенциальных покупателей жилья позволяет застройщикам строить более дорогие квадратные метры.

Наша справка

Угодья для охоты и вотчина Петра I
История каждого из районов, о которых вы прочли, уходит вглубь веков. На территории района Преображенское царь Алексей Михайлович построил летний Потешный дворец и церкви Успения и Преображения, заложил сады и огороды. А Петр I сформировал здесь свои «потешные» полки, в 1687 г. преобразованные в настоящие - Преображенский и Семеновский, ставшие основой русской армии. В 1688 г. близ Преображенского на Яузу был спущен первый российский ботик. В самом конце XVII в. тут возник Преображенский приказ, куда привозили на суд и расправу всех инакомыслящих и мятежников. В 1742 г. с окончанием строительства Камер-Коллежского вала Преображенское вошло в состав Москвы. В средних веках на территории нынешнего района Преображенское находилась и летняя резиденция митрополитов.

Всю территорию района Сокольники раньше покрывали леса, в XVI-XVII в.в. здесь охотились Иван Грозный и Алексей Михайлович, а позднее построили Сокольничий двор и Сокольническую слободу, где жили ружейные егеря. В 1879 г. в Сокольнической роще были прорезаны лучи просек и построены дачи. Так возник парк «Сокольники», вокруг которого в XIX в. сложилась сеть улиц и переулков с жилыми домами, предприятиями и больницами, построенными на пожертвования фабрикантов Бахрушиных и магната фон Дервиза. После присоединения к Москве в конце XIX в. на территории района появилось несколько крупных предприятий. Промышленность развивалась здесь и после революции, но район Сокольники был известен, прежде всего, как место отдыха москвичей.

Современный район Соколиная гора был излюбленным местом царя Алексея Михайловича, здесь проходила соколиная охота, и был построен потешный  Соколиный двор, где содержались грозные птицы. А при Петре I на территории района располагалась Семеновская солдатская слобода. В середине XIX в. богатую лесами и водами территорию заняли промышленники. На берегу Хапиловского пруда построили первую в этих краях ткацкую и отбельную фабрику, а потом появились и другие, а вместе с текстильными предприятиями были построены фабрика по производству жестяных изделий, завод по сбору авиадвигателей «Гном», давший начало современному гиганту ММПП «Салют», паровозные мастерские Московско-Казанской железной дороги и т.д. Войдя в состав Москвы, район Соколиная гора, сохранил свой  индустриальный характер, и сейчас здесь сосредоточены предприятия различных отраслей, на которых работает около 40% от общего числа людей, занятых на производстве в ВАО.

Новостройки районов Сокольники, Соколиная гора и Преображенское