Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов

Ценовая доступность зарубежной недвижимости в некоторых странах создает иллюзию, что инвестиции в «заграницу» - легкий бизнес. Однако это не так, «прогореть» тоже можно легко. Чтобы больше узнать о доходности зарубежного жилья, необходимо общаться с толковыми экспертами и специалистами, не пропускать тематические выставки и семинары. Например, сейчас в Москве (с 22 по 26 апреля включительно), в Международном выставочном центре «Крокус-Экспо» проходит «Международная выставка-форум «Вся недвижимость мира». Официальный сайт выставки.

Тематические семинары для частных инвесторов проводит и компания IntermarkSavills. Как рассказал на одном из семинаров Игорь Индриксонс - руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills в столице Египта существует большой внутренний спрос на аренду со стороны самих арабов – основного населения этой страны.

Мнение Игоря Индриксонса подтверждает и владелец лондонского агентства «Черник-Эстейт» сэр Айзек Черник. По его мнению, если и заниматься инвестициями в Египет, то инвестиционную привлекательность имеет в настоящее время во всей этой стране только Каир.

Но выросли не только цены продажи – возросла и арендная плата. Кризис, конечно, задел и Египет, и в нем, как и в России, от кризиса, прежде всего, страдает провинция. Поэтому, потеряв работу в родном городке, египтяне в поисках лучшей доли едут в Каир. Спрос на аренду растет, а домовладельцы поднимают расценки. Если в прошлом году аренда стоила в среднем четыре доллара в месяц за квадратный метр, то ныне это значение равно пяти.

Также сохраняет актуальность утверждение, что чем дешевле объект недвижимости, тем больше можно заработать на сдаче его в аренду в процентах от вложенных средств. Поэтому, грубо говоря, если у вас есть миллион долларов, то лучше купить за него не одну роскошную виллу, а десять средних квартирок.

Правда, если вы не имеете египетского паспорта, то больше двух объектов вам регистрировать на себя не разрешат. Впрочем, в Египте недвижимость можно оформлять на сыновей (на жену и дочерей - нельзя).

«Новый» Каир включает в себя древний город Гелиополь, кварталы которого выстроены в ХХ веке на месте снесенных развалин. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, большие площади, бульвары и сады. Западная его часть была вообще застроена по образцу Парижа.

Сейчас в Каире реконструируют районы с некачественной и хаотичной застройкой: ветхие четырехэтажные здания сносятся и на их месте возводятся 9-16 этажные дома. На ветхую застройку приходится примерно треть жилого фонда, а 40% - это относительно новые дома.

Допустим для начала, что мы взяли 150-метровую квартиру. Ее продажная цена составляет 95 тысяч долларов. То есть, 633 доллара за кв. метр. Сдать ее теперь можно в среднем за 713 долларов, то есть из расчета 4,75 долларов за кв. метр в месяц. При таком раскладе годовой доход у вас составит 9% от стоимости квартиры, и квартиру вы окупите за одиннадцать лет. Попробуйте окупить за такой срок европейскую квартиру.

Однако в Каире это далеко не самый выгодный вариант.

Гораздо выгоднее купить 200-метровую квартиру. В среднем таковая стоит 101 тысячу долларов. Сдают же ее уже за целых 1200 долларов. В итоге годовой доход составляет 14,25%, а квартиру можно окупить за семь лет.

Но самым выгодным вариантом стала бы 250-метровая квартира. Доход с нее составляет 19,7%, и окупить ее можно за пять лет. Это ли не мечта инвестора?

Правда, стоит помнить, что доходы от аренды облагаются налогами. Если вы получаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, свыше этой суммы она сначала 10-процентная, после 20 000 – 15-процентная, а после – 40 000 – 20-процентная.

Приморскую недвижимость по географическому принципу можно разделить на две категории – средиземноморская и, если так можно выразиться, красноморская.

Главный населенный пункт Красноморья, напомним, Хургада, городок на западном берегу Красного моря. Застраиваться Хургада начала в 1979 году, в основном, - отелями и домами для иностранцев. Серьезный плюс для маленькой Хургады – международный аэропорт. Заметим также, что улицы в этом курортном городке чистые, а еда – вполне привычна европейцам. Более того, в Хургаде даже появились русские пельменные, что говорит о «критическом» проценте россиян-домовладельцев.

Это и неудивительно, ведь русские, по словам Елены Мишиной, директора московского офиса компании Cheda, находятся наряду с англичанами и немцами, в первых рядах покупателей. Пока нельзя с уверенностью сказать, что именно русские занимают первое место, но то, что они делят с англичанами первое и второе, перманентно меняясь с ними местами, это уже установленный факт.

Цены здесь, в общем-то, остались на прежнем уровне. Год назад британская компания «Egipt Property Relevation» фиксировала стоимость метра на уровне 350 долларов, а сегодня английские аналитики называют среднюю цифру в 378 долларов.
Собственно говоря, здесь всегда можно было найти и что-то очень дешевое, и что-то очень дорогое.

Как сообщает Елена Мишина (Cheda), цены на недвижимость в Хургаде сильно разнятся в зависимости от районов. Достойная недвижимость в хороших районах города начинается от 32,2 тыс. долларов (25 тысяч евро) за 50-метровую студию. В закрытых охраняемых комплексах на побережье цены начинаются от 1200-1300 долларов (900-1000 евро) за кв.м.

Пример фантастически дешевого предложения, которое нам удалось найти в базах - 35-метровая квартира с полной отделкой в хургадском жилом комплексе «Новая Эльгуна» стоит 12 600 долларов. Скорее всего, это «заманка» для покупателя.

Неподалеку от этого жилкомплекса мы находим принципиально иное - 235-метровую роскошную виллу, продающуюся уже за 426 тысяч долларов (330 тыс. евро).

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
В мире осталось не так много уголков, где можно купить пусть и небольшую, но современную квартирку за смешные деньги. Но, соблазняясь на бросающуюся в глаза дешевизну, надо помнить о том, что приобретать недвижимость «для жизни» и «для аренды» - разные вещи. «Для жизни» - просто покупаем то, что подходит и нравится. А если «для аренды», то надо смотреть на спрос. И вполне возможны ситуации, когда этот спрос создают не только туристы, но и местные жители.

Каирские квартиры: рыночная стоимость и арендные цены