Непрестижный Юг Москвы привлекает ценами

Так что Южный округ явно «разламывается» на две части. Западный его край граничит с ЮЗАО. Там недалеко шикарный Битцевский лесопарк. Чертаново – это в Москве 70-80-х годов прошлого века очень престижный район, особенно Северное Чертаново. «В этой части ЮАО цены практически те же, что и на дорогом Юго-западе. Район метро «Красногвардейская» популярен меньше – но он все равно довольно благоустроенный и симпатичный, — заметил корреспонденту Интернет-портала Metrinfo.Ru директор департамента «На Чеховской» компании «Новый город» Максим Токарев. — С другой стороны, есть в ЮАО такие районы как Бирюлево – и Западное, и, особенно, Восточное. По своим параметрам (удаленность от метро, экология, контингент) они недалеко ушли от печально знаменитой Капотни».

Экология: в «лидерах» от конца
Как в соседнем Юго-Восточном округе экологическая ситуация здесь довольно напряженная. По мнению руководителя исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Бориса Флексера, по этому показателю ЮАО занимает предпоследнее место в Москве. Помимо традиционных автомобилей, свой вклад вносят промышленные выбросы в атмосферу. На состоянии окружающей среды сказывается, главным образом, деятельность ТЭЦ-26, завода ЗИЛ, а также расположенных за пределами округа Московского нефтеперерабатывающего завода и Видновского химкомбината. 

В ЮАО 15 промышленных зон, более 250 крупных заводов и научно-производственных объединений (всего на юге находятся 20 тысяч предприятий). При этом пикантности ситуации добавляет тот факт, что нередко производство идет прямо в гуще жилой застройки. Среди предприятий есть и свои достопримечательности. Это такие гиганты, как «ЗИЛ», завод им. Орджоникидзе и «Динамо», продукция которых является важнейшей не только для города, но и для всей страны.

В ожидании Четвертого кольца
Наряду с проблемной экологией минус ЮАО — серьезные транспортные проблемы. «Транспортная ситуация оставляет желать лучшего: Варшавское шоссе – одно из самых загруженных. А в обоих Бирюлево нет метро – и, согласно прогнозам, в обозримом будущем и не будет», — говорит Максим Токарев.

Пока визитной карточкой главных транспортных артерий ЮАО  — Варшавского и Каширского шоссе — стали пробки на въездах и выездах в Москву через МКАД. С юга ежедневно в Москву едет на заработки  огромное количество жителей Домодедово, Подольска, Чехова, Серпухова. Существующие трассы уже с трудом переваривают такое количество машин. Третье транспортное кольцо в южной части столицы проходит слишком близко к центру, и быстро добраться до него не представляется возможным. Пока обещают улучшение ситуации после того, как начнет работать Четвертое транспортное кольцо, но его строительство начнется только в 2008 году, и продлится не меньше двух лет. Кроме того, многие южные микрорайоны находятся довольно далеко от метро. Так что от пробок страдают не только автомобилисты.

И все-таки, это столица
Тем не менее, говорить о том, что юг Москвы не востребован нельзя. «В Москве нет невостребованных районов. Массового строительства на юге не ведется – не осталось площадок. Ведется точечно», — считает Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка компании «Рескор».

Самый заметный плюс округа — низкие цены, что, впрочем, уже обернулось проблемами в отдельных районах. Дешевые квартиры привлекают приезжих, так что в иных «южных областях» эта концентрация ощущается почти болезненно. Впрочем, как мы уже отметили, ЮАО — неоднороден. По мнению президента ГК «Паллада» Сурена Шабурова, ЮАО набирает популярность не только за счет дешевизны: в поле зрение покупателей попали и вполне респектабельные районы. Ведь здесь находятся музей-заповедник «Коломенское», парк «Царицыно» и красивейшие монастыри.

Помимо исторических достопримечательностей, округ может похвастаться хорошей инфраструктурой. Взглянем на цифры. В ЮАО находится почти что добрая сотня лечебных учреждений, 532 учреждения образования, из них, например, - 10 музыкальных школ, две балетные, 5 ВУЗов.

Театры, музеи, киноконцертные залы, библиотеки, выставочные залы, дворцы и дома культуры, студии, - всего около 200 объектов культуры. Есть чем заняться и любителям спорта: 63 бассейна, 394 стадиона и спортивных площадки, 3 горнолыжные базы, 14 спортивных комплексов. В районе Бирюлево Западное построен и введен в эксплуатацию крытый каток «Южный». Также стоит отметить динамично развивающийся горнолыжный комплекс на Нагорной.

Строится точками
Тем не менее, застраивается район довольно медленно. Свободных площадей пока не много, поэтому идет только точечная застройка. Значительные земельные ресурсы могли бы освободиться после вывода за черту города индустриальных предприятий, но пока о массовом исходе фабрик и заводов говорить рано.

«На первичном рынке жилья Южного административного округа в конце 2007 года в открытом предложении представлены 20 объектов-новостроек, то есть, 6,2% от общего объема предложения на первичном рынке жилья  Москвы. По этому показателю ЮАО уступает лишь Юго-Восточному округу столицы, где в продаже находятся всего 10 домов-новостроек (или 3,1% от общего объема предложения).

В целом по округу по состоянию на конец 2007 года цены находятся в диапазоне 3196-7163 $/ кв. м. Средневзвешенная цена по округу составляет 4167 $/ кв. м. В целом по Москве аналогичный показатель составляет 6039 $/ кв. м. Южный округ — один из трех относительно недорогих округов столицы наряду с ВАО (3878 $/ кв. м) и ЮВАО (4331 $/ кв. м)»,— говорит Борис Флексер.

Главным образом на рынке представлено жилье эконом и среднего класса, хотя можно отметить новостройки бизнес-класса, такие как «Авеню, 77» в Северном Чертаново, ЖК «Примавера» в Нагорном районе, ЖК «Лира» в Даниловском районе и ЖК «Нескучный сад» в Донском районе, на границе с ЦАО.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
В целом, как отмечают эксперты, хотя говорить о кардинально изменение имиджа округа не приходится, селиться здесь стали охотней. Правда, какова истинная причина популярности — изменение ситуации к лучшему внутри округа, или дороговизна, по вине которой покупатели вынуждены рассматривать варианты, от которых раньше отмахивались, определить трудно.

Наша справка
Протянувшийся от Павелецкого вокзала до кольцевой автодороги, ЮАО носит звание самого густонаселенного округа Москвы. На территории, занимающей 12,2% территории Москвы, проживает миллион двести восемьдесят тысяч жителей (почти 15% населения столицы). С севера округ ограничен Ленинским проспектом, с юга – МКАД, с востока - долиной реки Москвы, с запада – долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса.

В состав Южного Административного Округа Москвы входят 16 районов: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

Стоимость квадратного метра в Южном округе по районам (вторичное жилье) в декабре 2007/$

Новостройки Южного округа