Статьи о новостройках Москвы и Подмосковья

Ипотека с господдержкой: обзор жилых комплексов, где действует программа. Ставка – 11,9%, первый взнос – 20%. Москва и Подмосковье. Налетай! Для большинства покупателей единственная возможность приобрести свою квартиру – купить ее с помощью ипотечного кредита. Рост ставок по кредитам стал серьезной преградой для покупателей и грозил остановкой строительного процесса по всей стране. Чтобы выровнять ситуацию, государство решило субсидировать проценты по ипотеке для покупателей новостроек. Квартиры и новостройки на Варшавской и Нахимовском проспекте Восемь станций метро, Битцевский лесопарк и река Котловка Нагорный и Зюзино – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино - в Юго-Западном округе, а Нагорный – в Южном. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия, их обслуживают станции метро Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская, Нагорная, Зюзино, Варшавская, станции МЦК Крымская и Верхние Котлы. Через район проходит БКЛ. Жилье строится и в самих районах, и на территориях поблизости. Скорость и качество строительства – что застройщики имеют в виду? Мешает ли одно другому, и как покупатель может проверить рекламные лозунги «Высокая скорость и отличное качество строительства» - тезисы, постоянно используемые в рекламе новых объектов недвижимости. На первый взгляд все с ними понятно: любому покупателю хочется, чтобы его будущий дом был возведен быстро и добротно. Но при ближайшем рассмотрении появляются дополнительные вопросы. Например, такие – а как эти параметры высчитываются? Какое строительство может быть признано качественным? Где граница, отделяющая «высокую» скорость работ от «низкой»? Со всеми этими проблемами мы и постарались разобраться. Квартиры и новостройки в Бутово Линия метро, леса и пруды В Бутово есть метро - это станции легкой Бутовской линии: Лесопарковая, Улица Старокачаловская, Улица Скобелевская, Бульвар адмирала Ушакова, Улица Горчакова, Бунинская аллея и Бульвар Дмитрия Донского - станция Серпуховско-Тимирязевской линии. Через район проходит МЦД-2 от Нахабино до Подольска. В данной статье мы рассмотрим не только новостройки, расположенные в московских районах Северном и Южном Бутово, но и те, что рядом, в том числе, - в Новой Москве. Как прописаться в апартаментах? Узнавайте статус здания: в гостиницах временно зарегистрируют, а в офисах – нет. Государство обещает помощь «Карьера», сделанная апартаментами на нашем рынке недвижимости, впечатляет. Еще лет пять назад они были диковинкой, а сейчас доля таких проектов в общем объеме новостроек Москвы уже превысила 30%. Теперь предпринимаются попытки ограничить их строительство из-за не очень понятного юридического статуса, часть построенного хотят перевести в жилой фонд, но все равно, как нам кажется, апартаментов на рынке будет еще очень много. Новостройки: 5 городов среднего Подмосковья, куда можно доехать без особых проблем Несколько видов транспорта, обновляемые трассы, легкое метро в перспективе На расстоянии 5-30 км от Москвы нет городов, вообще не имеющих проблем с транспортом. Пробки возможны на каждом шоссе, а в электричках по утрам толпа. Но есть трассы более загруженные и менее загруженные, где-то общественный транспорт работает хорошо, а где-то не очень. Оперируя этими критериями, можно выделить города с лучшей транспортной доступностью. Новостройки: покупатель решил продать строящуюся квартиру. Застройщик требует денег за перерегистрацию договора. Что говорит об этом закон? Все хорошо знают, что наиболее распространенным способом приобретения новостроек «на котловане» сегодня является договор долевого участия (ДДУ). Документ этот подлежит регистрации в Росреестре. А если человек, купивший еще не существующую квартиру, решит продать ее до получения свидетельства о собственности – ДДУ должен быть перерегистрирован на нового покупателя. Квартиры и новостройки в городе Раменское и Раменском районе Самый благоустроенный город. Ухоженные дворы и разноцветные дома. Связь с Москвой по третьему диаметру МЦД-3 Город Раменское – не близкий сосед Москвы, он расположен в 29 км от МКАД и рядом с ЦКАД. В город ведут Новорязанское, Быковское и Егорьевское шоссе, автобусы в город идут от станции метро Котельники. Есть железнодорожное сообщение - по третьему центральному диаметру. Станции Кратово, Есенинская, Фабричная, Раменское, Ипподром находятся на территории города и района. В Раменском районе много лесов и нет вредных предприятий. Крупный инфраструктурный объект рядом – аэропорт Жуковский. Новые жилые комплексы строятся и в самом городе, и в его окружении. Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать. Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов и что делать тем, кто платить не может. Миллион рублей – это не шутка! С 2015 года в Москве вводится модернизированный налог на имущество физлиц, по которому апартаменты будут облагаться по повышенным по сравнению с жильем ставкам. Особенно не повезло владельцам апартаментов с торгово-офисным статусом – им придется ежегодно отдавать государству 2% от стоимости свой недвижимости, что на практике может означать сотни тысяч рублей в год. Купить квартиру на стадии строительства и быстро продать. Считаем налоги, которые нужно заплатить государству. Кто в выигрыше – физическое лицо или индивидуальный предприниматель? Считается общепринятым, что инвестирование в новостройки – дело очень выгодное. Не оспаривая сам этот тезис, мы задались простым вопросом: а что там с налогами? Известно ведь, что государство не пропускает ни одного мало-мальски прибыльного занятия своих подданных, со всего взимая свою долю. Суды с властями и застройщиками. Как подавать иск – в одиночку или всем миром, чтобы привлечь внимание СМИ и сократить затраты Конфликты между застройщиками и покупателями жилья, увы, регулярно случаются. Да и местные жители нередко протестуют против незаконных сносов и строек и судятся не только с компаниями, но и c чиновниками. В таких случаях интересы пострадавших сходятся, и встает вопрос, как обращаться в суд: каждому в отдельности или всем вместе? Мы сегодня выясняем, можно ли подать в России коллективный иск, стоит ли действовать в суде сообща и в чем плюсы такого подхода. Новостройки: социальная инфраструктура. Как узнать, будут ли школы и садики платными? Цена вопроса Обеспечение новых жилых районов социальной инфраструктурой – это материя, важность которой, думается, не нуждается в пространных обоснованиях. Но объекты инфраструктуры бывают разными. Одни (к примеру, магазины) обещают сразу приносить доход, и застройщики с большой охотой возводят их. Другие (скажем, школы и детские садики) денежного потока обычно не создают, и властям часто приходится «уговаривать» девелоперов строить их. В подробностях этой животрепещущей для новоселов темы мы и постарались разобраться. Квартиры и новостройки в Мытищах и Мытищинском районе Железная дорога, пятый ж/д диаметр и рейсовые автобусы. Лесопарки и водохранилища. Жилые комплексы разных форматов Мытищи и Москву разделяет МКАД. Скоро здесь появится «наземное метро» - будущий МЦД-5. Сейчас через железнодорожный вокзал в Мытищах проходят все поезда Ярославского направления, в том числе - скоростные. По пятому главному пути железнодорожного участка Москва – Мытищи в рабочие дни ходят дополнительные поезда, включая экспрессы. По Ярославскому шоссе курсируют автобусы. Мытищи - крупный подмосковный город, близкий сосед Москвы, он застраивается новым жильем, строительство ведется и на соседних территориях. Квартиры и новостройки в Коммунарке Линии метро - Сокольническая и будущая Троицкая. Дорожный каркас свяжет районы. Обновление инфраструктуры В поселки Коммунарка, Воскресенское, Сосенское, Мосрентген стало проще добираться после продления Сокольнической ветки метро и открытия станций Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Новомосковская (Коммунарка), Потапово, а также станции новой Троицкой линии - Тютчевской. Главная трасса – реконструированное Калужское шоссе, плюс в Новой Москве создается дорожный каркас, который создает «горизонтальные» связи районов между собой. Соответственно, в этих локациях и по соседству активно строится жилье. Квартиры и новостройки в Балашихе и Балашихинском районе Шесть платформ железной дороги. МЦД-4 придет в город. Горенский лесопарк, набережная Пехорки, недалеко Лосиный остров Балашиха – восточный сосед Москвы, ее некоторые районы соприкасаются с Московской кольцевой дорогой. В среднем расстояние от МКАД – 6 км. Из Москвы в город ведут четыре шоссе: Энтузиастов, Щелковское, Горьковское и Носовихинское. На территории Балашихи пять станций МЦД-4: Никольское, Салтыковская, Кучино, Ольгино, Железнодорожная. Маршрутки и автобусы отправляются от нескольких станций метро: Щелковская, Партизанская, Измайловская, Сокольники, Новогиреево, Новокосино, Перово. Жилищное строительство идет и в самой Балашихе, и в ближайших окрестностях. Квартиры и новостройки в Чертаново Битцевский лесопарк и транспортная доступность. Квартиры без посредников в Чертаново продают девелоперы. Жилье дешевле, чем в среднем по Москве Районы Чертаново Центральное, Чертаново Северное и Чертаново Южное расположились на юге Москвы. Все вместе они образуют локацию под общим названием Чертаново и примыкают к Битцевскому лесопарку. Здесь находятся шесть станций метро - Чертановская, Южная, Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино, Лесопарковая и две станции МЦД-2 – Покровское и Красный Строитель. Главная автомагистраль районов – Варшавское шоссе. Новостройки появляются во всех трех Чертаново и рядом с ними. Квартиры и новостройки в Одинцово и Одинцовском районе Новые проекты с инфраструктурой, качественный вторичный рынок. Рядом Подушкинский лес и Мещерский парк. До города Одинцово, расположенного на западном направлении, в пяти км. от МКАД, можно добраться разными путями. По территории Одинцовского района проходит железнодорожная ветка Белорусского направления, ее участок до Одинцово вошел в состав диаметра МЦД-1. Жители Одинцовского района могут пользоваться и МЦД-4, например, у поселка Лесной Городок находится одноименная станция. От нескольких станций метро (Фили, Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар) до Одинцово едут маршрутки и автобусы, основные магистрали - Можайское, Минское шоссе, объездная платная дорога (дублер Минского шоссе). Рядом с городом Подушкинский лес и Мещерский парк. В самом Одинцово строятся проекты более высокого класса, а более «экономичные» - в районе. Новостройки Москвы: дома на набережных. Доступно не только олигархам: есть квартиры и за 6,8 млн рублей. Разные районы, все классы жилья Набережные – традиционно престижные территории столицы. Жилье, построенное на берегах реки Москвы, всегда стоило дороже. Девелоперы, осваивающие промзоны в прибрежной зоне, поставляют на рынок новые жилые комплексы с видовыми квартирами и объектами инфраструктуры. Вдоль главной водной артерии города еще осталось много мест для жилого строительства. Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит. Зачем продавцы подменяют понятия и может ли комплекс для миллионеров строиться за МКАД с видом на железную дорогу Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир.