Новостройки Подмосковья: в продаже 36 тысяч квартир. Новые объекты - стартовые цены; нестандартные проекты; площади и планировки на любой вкус

Наибольший объем поступлений на первичный рынок отмечен в марте. В компании «Пересвет-Инвест» подсчитали, что как раз в первом месяце весны количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 25,2% и составило 24 413 единиц. Как объяснила Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», данный объем зависит не только от количества объектов, но и от их масштаба, ведь в кварталах комплексной застройки число квартир - наибольшее. Эксперт отметила, что рост объема предложений наблюдался преимущественно в городах-спутниках: + 2,6%. А в остальных населенных пунктах в это же время число новостроек сократилось от 0,6% (31-60 км) до 1,7% (дальнее Подмосковье). В зависимости от типа дома наибольший объем квартир на первичном рынке был представлен в монолитных домах – 64,6%, а самое крупное поступление зафиксировано по однокомнатным квартирам – 38,1%, доля двухкомнатных квартир составила - 36,3%, трехкомнатных – 23,0%, а многокомнатных всего – 2,6%.
 

Цены по нарастающей
Рост объема предложения, увы, не стал серьезным тормозом для цен. По данным аналитиков компании Blackwood, за I квартал 2012 года, средний уровень цен в новостройках Подмосковья вырос на 4% и составил 69 500 руб. за кв. м, что превысило докризисный показатель на 2%.

По информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в I квартале 2012 года в городах Подмосковья, находящихся в пределах 5 км от МКАД, средняя стоимость квадратного метра составляла 80 700 руб. В населенных пунктах среднего Подмосковья (5-30 км от МКАД) этот показатель был равен 62 400 рублей, а в дальнем Подмосковье (после 30 км) - 48 900 рублей. (Это данные исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».)

По данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), в городах 6-30-километровой зоны рост отмечен на уровне 4,9 - 5%, а в среднем и дальнем Подмосковье цена, наоборот, сократилась на 0,1 - 1,4%.

В пересчете на цену объекта в марте средняя цена квартиры составила 4,57 млн рублей. «За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД), двухкомнатную до 30 км от МКАД, трехкомнатную до 60 км и в удаленных районах области за подобную сумму возможно приобрести четырехкомнатную квартиру», - поясняет эксперт.

В целом же средняя стоимость однокомнатных квартир по Московской области составила 3,2 млн руб., двухкомнатных – 4,55 млн руб., трехкомнатных – 6,1 млн руб., многокомнатных –10,4 млн руб. Наибольший рост цен, до 9,7% в долларах и 4,4% в рублях, по итогам I квартала пришелся на двухкомнатные квартиры.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в зависимости от типа дома самая высокая цена квартир зафиксирована в панельных домах – 4,6 млн руб. Почему же не в монолитных, которые традиционно считаются более дорогими? Аналитики объясняют, что таким образом сказалось доминирование данного типа жилья в районах ближнего Подмосковья. В частности, были учтены крупные панельные жилые комплексы «Красная горка» (Люберцы), «Ярославский» (Мытищи), «Солнцево-Парк» и т.д.

За I квартал стоимость квартир в панели возросла на 6,7% в рублях. В монолитных и кирпичных домах средняя цена квартир поднялась до уровня 4 462 617 руб. и 4 461 576 руб. соответственно. Рост цены предложения в монолитных домах составил 2,7%, а в кирпичных - 4,4% в рублях.

Как напомнила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», как правило, новые объекты выводятся в продажу на стадии котлована, соответственно, цены в них ниже, чем в тех, где стадия готовности более высокая. По мнению Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, наиболее доступные предложения представлены в таких ЖК, как «ЭКО Парк Нахабино» (Красногорский район) и «Михаило-Архангельское» (Сергиев Посад). Средние цены предложения составляют 46,4 и 47,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Самые дорогие предложения в ЖК бизнес-класса «Сколково Парк» в поселке Заречье - 157 тыс. руб. за кв. м.

Еще одна тенденция, которую отметили аналитики «Пересвет-Инвест», – рост объема дорогого жилья в Подмосковье. Например, в марте 2012 года доля квартир в диапазонах 5 - 7,5 и 7,5 - 10 млн руб. увеличилась на 1% и 0,2% соответственно. А доля квартир стоимостью 2,5 - 5 млн рублей, наоборот, сократилась на 0,7%.
 

Проекты 2012 года
В течение 2012 года на первичный рынок недвижимости Московской области поступило много интересных проектов. О том, что это за проекты, в чем их преимущества, по каким ценам идут продажи, «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» попросил рассказать самих представителей застройщиков.
 

Василий Диалектов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Дружба-Монолит»:
В конце 2011 года мы начали строительство 17-этажного дома в ЖК «Гусарская Баллада», состоящего из девяти панельных и двух монолитно-кирпичных секций. Жилой комплекс находится в городе Одинцово в 12 км от МКАД, по соседству с ж/д платформой Пионерская белорусского направления. Проект может заинтересовать покупателей в первую очередь ценой, а также качеством, сжатыми сроками строительства и дислокацией. Цены на квартиры на объекте начинаются от 41 000 руб. за кв. м, что заметно ниже, чем в жилых комплексах, расположенных поблизости. На строительной площадке на сегодня смонтировано около 50% панельных секций. Строительство объекта идет по графику с небольшим опережением. Продажи пока открыты только в панельных секциях, где реализовано около 30% жилья. Наибольшим спросом пользуются «однушки». Трехкомнатные квартиры мы предлагаем с беспроцентной рассрочкой.
 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
Самый масштабный жилой проект 2012 года на территории Большой Москвы – «Новые Ватутинки». Микрорайон расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖK «Новые Ватутинки» предусматривает строительство пяти микрорайонов современного жилья разных форматов: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, а также таунхаусы и коттеджи. Общая площадь застройки составит 1 041 640 кв.м и рассчитана примерно на 30 тысяч новоселов.

Для жителей микрорайона будет создана богатая инфраструктура, центральная торгово-прогулочная зона с бутиками, модными магазинами, заведениями известных московских рестораторов, кофейнями, пекарнями, спортивными студиями, модными магазинами, супермаркетами и всеми необходимыми атрибутами насыщенной городской жизни.

К строительству первого корпуса приступили в начале года. На сегодня корпуса 11 и 12 готовы на 95%, к ним подводятся коммуникации. У корпуса № 13 - 40% строительной готовности. Всего в рамках строительства 1-й очереди микрорайона «Новые Ватутинки» планируется возвести шесть жилых домов переменной этажности (14-17 этажей) общей площадью 84,4 тыс. кв.м. В этих домах расположатся 1 644 квартиры, площадью от 35 до 86 кв.м. Срок реализации I очереди строительства: IV квартал 2013 года. Цены - 52-79 тыс. руб. за кв. метр.

Второй проект, который заслуживает внимания, - ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино» - это новинка от создателей «Аристово-Митино». Новостройки располагаются в Красногорском районе, вблизи знаменитых гольф-полей.

Все новостройки в Нахабино будут сгруппированы в 7 отдельных дворов-квартальчиков, а общая территория благоустроена детскими площадками с мягким покрытием, площадками для спорта, а также зелеными аллеями с лавочками, парками и живописной прогулочной зоной с выходом к речке.

На данный момент идут фундаментные работы. Наибольшим спросом пользуются квартиры со средним метражом 37,5 кв.м. Цена предложения - от 1,7 млн руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м.

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость»:
Компания «НДВ-Недвижимость» в 2012 году представила вниманию покупателей такие проекты, как жилые комплексы «Академик-2», «Планерный» и мкр. «Нахабино». ЖК «Академик-2» - часть жилого комплекса «Академик», расположенного в Мытищах, представляет собой 25-этажный монолитный дом. Продажи уже ведутся – покупатель может приобрести квартиры разной площади, в том числе студии. Минимальный метраж равен 27,67 кв.м. Стоимость покупки начинается от 2 млн рублей.

ЖК «Планерный» также открыт для покупателей. Жилой комплекс располагается на улице Молодежная (Химки) неподалеку от Москвы. Предложение также содержит квартиры-студии, минимальная стоимость которых составляет 2,2 млн рублей.

Мкр. «Нахабино» - это малоэтажные высококачественные дома комфорткласса, которые расположатся на обособленной территории к северо-западу от Москвы в 15 км от МКАД. До ж/д платформы Нахабино всего 10 мин. пешком. Инфраструктура предусматривает школу, детский сад, центр детского развития, паркинги, спортивные и детские площадки. Разработан проект благоустройства собственной набережной, предусматривающий велосипедные дорожки, прогулочные зоны и т.д. Продажи пока не открыты.
 

Алексей Балыкин, директор департамента управления проектами TEKTA GROUP:
Новый жилой комплекс от TEKTA GROUP будет построен в самом центре Мытищ, на участке площадью 2,6 га, по адресу улица Кирпичная, 13. Это место отличается удобной транспортной доступностью: в 400 метрах распложена ж/д станция Мытищи, а для автомобилистов от жилого комплекса имеется выезд на Ярославское шоссе по Олимпийскому проспекту. Монолитный комплекс будет состоять из секций переменной этажности. Инфраструктура - магазины, кафе, аптека и предприятия сферы услуг. Начало строительства намечено на август текущего года. Завершить работы предполагается в четвертом квартале 2014 года. В настоящее время идет подготовка площадки к строительству. Открытие продаж намечено на август 2012 года, при цене предложения от 75 тысяч рублей за кв.м. Банк РОСТ выдает ипотечные кредиты на стадии строительства. Сбербанк кредитует покупателей на стадии 70% готовности.
 

Ксения Ануфриева, специалист отдела маркетинга ООО «Проектсервис Холдинг»:
Компания «Проектсервис Холдинг» презентует три новых проекта: ЖК «Некрасовский» (пос. Некрасовский, Дмитровский р-н) и ЖК «ЦЕНТР+» (г. Железнодорожный, квартал 2А, мкр. «Центр-2») и 2-я очередь ЖК «Пятница» (пос. Брехово, Солнечногорский р-н).

ЖК «Некрасовский» представляет собой целый жилой микрорайон со своей инфраструктурой. Для удобства жителей на первых нежилых этажах домов запроектированы супермаркет, гостиница, поликлиника, отделение банка и ресторан. Рядом с домом будут предусмотрены гостевые парковки и многоуровневый паркинг на 240 машино-мест. Цены: 41-45 тыс. руб.за кв. метр.

Жилой комплекс «ЦЕНТР+» строится в городе Железнодорожный. Проектом планировки предусматривается размещение шестисекционных жилых домов переменной этажности от 15 до 19 этажей. В ЖК предусмотрено строительство административных зданий, торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и спортивными залами, детских площадок, мест отдыха и стадионов, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания. На территории микрорайона будут построены 8 школ на 5500 мест, 11 детских садов на 1425 мест, 2 поликлиники для взрослых и детей. В границах территории квартала предусматривается строительство двухуровневого подземного гаража для постоянного хранения транспорта на 440 м/мест. Цены - 52 - 81 тыс. руб. за кв. метр.

ЖК «Пятница» - это дома серии П-44К, где преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. Жилой комплекс находится на берегу озера, рядом лес, река. В 2011 году введены в эксплуатацию и заселены дома первой очереди. Цена - 55 тыс. руб. за метр.
 

Елизавета Лилишенцева, ведущий PR-менеджер компании «Азбука Жилья»:
В январе 2012 г. «Азбука Жилья» открыла продажи квартир в крупном проекте Балашихи в мкр. «Щитниково Б», всего в 2,5 км от МКАД. Запланировано строительство современного детского сада на 140 мест и школы на 550 мест. А комплексное благоустройство микрорайона предполагает озеленение территории, организацию прогулочных зон, детских игровых и спортивных площадок, оборудование наземных парковок. Стоимость: 62,2 - 81,5 тыс. руб. за метр.

В феврале мы приступили к реализации квартир в монолитно-кирпичной новостройке в Красногорске, мкр. «Чернево-2». Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с организацией площадок для отдыха детей и взрослых, строительство детского сада, а также озеленение придомовой территории: посадка деревьев и кустарников, устройство цветников и газонов. Инфраструктура мкр. «Чернево-2» полностью сложилась, здесь уже есть все необходимое для комфортного проживания. Территория микрорайона - одна из наиболее благоприятных экологических зон Красногорска. Рядом - лесопарковая зона, лыжная база. Цена  квадратного метра - 51-66 тысяч рублей.

И из последних проектов, где мы успешно открыли продажи, - ЖК «Лесной Городок» в 5 км от МКАД в Балашихе, где планируется строительство собственных объектов социально-бытовой инфраструктуры: детский сад на 120 мест, многофункциональный центр, в котором будут расположены предприятия торговли, бытовых услуг, общественного питания и спортивно-тренажерный зал. На первых этажах жилых домов предусмотрены объекты социального назначения: библиотека, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения. Цена: 57 - 63 тысячи руб. за «квадрат».

Также если говорить о последних объектах – в настоящий момент мы открыли продажи квартир в строящемся ЖК «Ультрамарин» (г. Лосино-Петровский) – это монолитные новостройки в Щелковском районе. Цены на квартиры в новом жилом комплексе начинаются от 1,8 млн руб. В продаже выставлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которые отличаются многообразием планировочных решений и площадей. На сегодня монтируется 5-й этаж 1-го корпуса. Срок сдачи госкомиссии - январь 2013 года, хотя возможно, что дом удастся сдать раньше.
 

Сергей Матвеев, директор филиала «Московская региональная дирекция» ЗАО «Желдорипотека»:
Компания «Желдорипотека» возводит в Мытищах жилой комплекс «Орион», по адресу микрорайон 17, улица Колпакова. Это монолитно-кирпичный 12-этажный дом с вентилируемым фасадом. В доме 186 квартир площадью от 43 до 106 кв.м. Планируемая сдача объекта – IV квартал 2012 г.

Рядом с ЖК «Орион» запланировано строительство станции легкого метро, что значительно улучшит его транспортную доступность.

В конце апреля в ЖК «Орион» возводились 8-9-й этажи здания. Кроме того, уже подведены внешние коммуникации. Цена 1 кв.м в ЖК «Орион» - 76 000 - 86 100 руб. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Новостройки Подмосковья, вышедшие на рынок в конце 2011года и в 2012 году