Кипр уверенно поддерживает репутацию лучшей европейской страны, откуда выгодно вести бизнес. Россияне уже зарегистрировали на маленьком острове тысячи фирм, чем заметно снизили налоговое бремя и увеличили доход. Бизнесмены проводят много времени на Кипре, поэтому скупают на острове лучшую недвижимость. Причем требования к самим объектам отличаются в зависимости от того, будет ли семья временно проживать в стране или постоянно.
Наши соотечественники, покупающие недвижимость на Кипре, преследуют разные цели. Одни рассматривают остров как круглогодичный курорт, другие инвестируют средства квадратные метры, третьи покупают жилье для длительного проживания. Как раз в третьей группе большинство покупателей - люди бизнеса. Некоторые из них живут в стране постоянно, получив вид на жительство (ВНЖ), другие прилетают на время.
Приоритеты: аэропорты, школы, университеты…
Для любого покупателя-бизнесмена очень важно приобрести жилье неподалеку от аэропорта. Как рассказал «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, чаще всего в запросах фигурируют жилые объекты, расположенные от аэропорта на расстоянии до 30-40 минут на автомобиле. На Кипре российские рейсы принимают три аэропорта: в Никосии, Ларнаке и Пафосе. Но если в Ларнаке преобладают регулярные рейсы, то в Пафосе – чартерные. Соответственно и месторасположение жилья увязывается с тем, как часто по работе приходится курсировать между разными странами.
Ответственно российские бизнесмены относятся и к выбору недвижимости. Основные критерии: тип недвижимости, стадия готовности, уровень отделки, наличие управляющей компании, обслуживание международной 5* гостиничной сетью, социальный статус соседей.
Российские бизнесмены – «продвинутые» покупатели, поскольку имеют представление о ситуации на рынке недвижимости Кипра и знают крупнейших застройщиков. По наблюдениям Дениса Евсеева, управляющего партнера компании Kingsland, многие заключают сделки прямо на Кипре. Впрочем, бизнесмены из российских регионов прибегают к услугам российских офисов кипрских застройщиков. В Москве такие офисы имеют многие кипрские компании, где при необходимости, организуют просмотры понравившихся объектов, займутся оформлением необходимых документов, а также денежными операциями. Например, так работает крупнейший кипрский застройщик Leptos Estates - у него можно приобрести недвижимость более чем в 30 строящихся и уже готовых жилых комплексах и поселках в разных частях острова. Хотя молодые и небольшие кипрские компании, например как Vavlitis Group, доверяют представлять свои интересы опытному международному агентству и все дела ведут через его московский офис.
Для постоянного и продолжительного проживания: виллы и умные дома
Россияне – разборчивые клиенты, это отмечают все эксперты. Одно из основных требований - современная инфраструктура: развлекательные комплексы, поля для гольфа, торговые центры и гипермаркеты, театры, поликлиники, банки и многое другое. Если в семье есть дети, то поблизости должна быть русскоязычная или международная школа, а также детский сад. По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, чаще всего территориальные предпочтения данной группы покупателей сконцентрированы вокруг Лимассола, Ларнаки и Пафоса и их пригородов.
Лимассол постепенно превращается в бизнес-столицу государства, и это весомый аргумент за приобретение недвижимости именно в этом городе. В Лимассоле уже обосновалась самая многочисленная русская диаспора на Кипре. В городе две русских школы, включая частную русскую среднюю общеобразовательную школу с углубленным изучением английского языка и информатики. Работает она по учебным программам Министерства образования РФ. Кроме этого, в городе 25 английских школ, ведущих образовательный процесс по классической английской системе, и несколько разнопрофильных вузов.
Русская школа, где обучение ведется по российским стандартам, есть и в Пафосе. В Пафосе работают и две международные школы с преподаванием на английском языке, и частный университет Neapolis University Pafos, где преподавание построено по классической английской системе. Университет начал набор студентов в 2010 году, в нем можно получить степени бакалавра и магистра по пяти специальностям. А принадлежит учебное заведение компании Leptos Group.
Для постоянной жизни на Кипре, по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), россияне выбирают частные виллы: большинство из них имеют дома в России, и за границей они не меняют привычек. Выдвигают они и необычное для Кипра требование: поставить глухой забор вокруг своего домовладения. А вот море рядом – условие необязательное. Практически всегда идет речь о доме с бассейном, со встроенным или пристроенным гаражом. Самые популярные дома - площадью от 200 до 300 кв.м, хотя есть желающие купить дома по 400 и 600 кв.м. Но предложений таких домов на Кипре не так много. «На рынке присутствует ряд эксклюзивных проектов стоимостью до 15 млн евро, в редких случаях стоимость может составлять и 25 млн евро», - говорит Людмила Аксенеко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.
Еще одна опция, популярная у россиян, – это «умный дом». Как отметил Станислав Зингель (Gordon Rock), в проекты класса люкс система сценарного управления электроприборами устанавливается априори. Характерный пример - Neapolis Smart EcoCity в Пафосе. Кроме «умного» жилья в рамках этого проекта компания Leptos Group построит парк здоровья, центр инноваций, торговые объекты и многое другое.
В ряде других проектов также есть возможность установить «умную» систему, однако при таком выборе клиенту лучше сообщить о своем желании заранее, на стадии строительства. «Цены на систему «умный дом» колеблются от 10 до 100 тыс. евро, в зависимости от сложности установки и объема работ», - уточняет эксперт.
В последнее время многие россияне сделали выбор в пользу Пафоса, который в отличие от «русского» Лимассола считается местом проживания англичан. Недвижимость в районе этого города стоит примерно на 20% дешевле, а условия проживания нисколько не хуже. Например, строительство гольф-курорта мирового класса в Полисе Хрисохусе начнется уже в 2012 году.
Многие выставленные на продажу объекты располагаются в обжитых поселениях. Например, проект компании Leptos Estates – высокогорный коттеджный поселок Kamares village (15 км от аэропорта Пафоса и 7 км от самого города) - одно из наиболее известных крупных поселений, удостоенное многих международных наград. Практически с любого домовладения открываются виды на море, горы и город Пафос. В поселке большинство домов куплено англичанами и киприотами, но и россияне тоже появились. По замыслу разработчиков, поселок представляет собой клуб по интересам. В роскошном ресторане можно не только пообедать, но и наладить деловые контакты, обсудить сделки. Здесь есть и большой бассейн, недавно открылся круглосуточный медицинский центр. В поселке предлагаются виллы класса люкс, с бассейнами и террасами, придомовые участки с оливковыми и цитрусовыми деревьями. Кроме домовладений, стоимость которых превышает 1 млн евро, есть предложения по вполне приемлемым для Кипра ценам. Например, вилла из трех спален на участке около 4 соток обойдется примерно 340 тыс. евро, а если остановить свой выбор на доме с четырьмя спальнями, то цена предложения составит где-то от 500 тыс. евро. Купив дом, собственник освобождается от проблем по его обслуживанию: сервисная служба берет все хлопоты на себя.
Можно рассмотреть и другой проект - Apollo Beach Villas в местечке Хлорака, близ Пафоса. Проект позиционируется как курортный т.к. расположен на самом берегу моря, но большие и удобные планировки домов, общий бассейн, патио делают его подходящим для постоянного проживания. Комплекс состоит из вилл площадью от 164 кв. метров. На каждом участке - сад и бассейн. Все виллы оснащены просторной террасой и джакузи. Трехспальная вилла общей площадью 164 кв. м стоит 540 тыс. евро.
Причалы и джакузи под открытым небом
Россияне, которые проводят на Кипре значительное время в году, но не живут постоянно, выбирают апартаменты в жилых комплексах. Для них важно, чтобы была охрана, управляющая компания, если речь идет об элитных ЖК - то сервис на уровне отеля 5 звезд, близость марины, поля для гольфа и проч. Но предложений люксовых проектов и в Лимассоле и в Пафосе немного.
Большинство ЖК изначально ориентированы на россиян. Один из проектов - Limassol Marina (застройщик - компания Cybarco), который строится в Лимассоле, предусматривает смешанную застройку – это виллы с собственными причалами для яхт и апартаменты, а также марина на 628 яхт. Первая очередь комплекса, который реализуется в пять очередей, будет запущена уже во второй половине 2012 года. Цены на комфортабельные виллы от 1,7 до 6,6 млн евро, на апартаменты - от 439 тыс. евро.
Еще один проект в Лимассоле - Del Mar, его возводит компания Leptos Estates. Как рассказал Сакис Хаджиалександру, директор по маркетингу компании Leptos Estates, проект разработан известным международным архитектурным бюро Benoy architects. Это многофункциональный комплекс с 92 апартаментами и галереей, состоящей из 32 магазинов, ресторанов, баров и проч. Проект реализуется на первой береговой линии в одном из самых престижных районов Лимассола, недалеко от турзоны города. Архитекторы разместили жилой комплекс так, что из каждого апартамента будут открываться прямые виды на море. Инфраструктура комплекса включает спа-салон, спортзал, крытый и открытый бассейны, теннисный корт. Все апартаменты сдаются с люксовой отделкой, стоимость которой включена в цену. На данный момент цены на двуспальные апартаменты площадью от 124 кв.м начинаются от 956 тыс. евро. Срок окончания строительства – декабрь 2014 г.
Жилой комплекс Eden Beach Apartments с услугами отеля также отличает выгодное расположение – через дорогу от песчаного пляжа, недалеко от центра Лимассола, ресторанов, магазинов, парков, одного из корпусов Кипрского технологического университета. Комплекс состоит из пяти блоков, каждый с отдельным входом и лифтом и рассчитан на 113 одно-трехкомнатных апартаментов, студий и пентхаусов с индивидуальными террасами на крыше и джакузи. Особенность проекта заключается в том, что большой плавательный бассейн расположен на крыше здания, откуда открывается панорамный вид на море и город. Жителям предоставляются услуги консьержа, послепродажное и техническое обслуживание объектов, уборка. Срок окончания строительства – март 2012 года. Апартаменты с одной спальней (от 60 кв.м) продаются по цене от 161 200 евро, двумя спальнями (от 87 кв.м) - от 240 тыс. евро, с тремя (от 145 кв.м) - от 650 тыс. евро.
Отдых включен
Бизнесмены, которые проводят на Кипре мало времени и в основном приезжают с семьями на отдых, ориентируются на курортную недвижимость вблизи моря. Их мало заботит наличие школ и детских садов, так как дети постоянно проживают в России. Часто встречающееся требование – близость магазинов, банков, медицинских центров, особенно если планируется приезд пожилых родителей. Многие по экономическим соображениям останавливают выбор на Пафосе.
Курортной недвижимости в Пафосе много, и есть из чего выбирать. Сакис Хаджиалександру (Leptos Estates) рассказал, что россиянам пришелся по душе комплекс Limnaria gardens, где представлен широкий выбор апартаментов и вилл, окруженных садами с изысканным ландшафтным дизайном. Жители могут пользоваться услугами Клуба Лимнария, торгового комплекса, ресторанов, двух открытых бассейнов, включая один с подогревом, теннисного корта. Апартаменты с одной спальней площадью 54 кв.м предлагаются по цене от 151 200 евро, с двумя спальнями общей площадью около 90 кв.м обойдутся в 290 тыс. евро, а трехспальная вилла (120 кв.м) – от 550 тыс. евро.
Корал бэй – лучший песчаный пляж в районе Пафоса, и прямо рядом с этой жемчужиной средиземного моря располагается коттеджный поселок Coral bay villas. Застройка представлена виллами на три-пять спален. На территории каждого домовладения расположен частный бассейн, в домах предусмотрены веранды и террасы с панорамным видом на Средиземное море. В поселке предлагаются как готовые дома, так и участки с коммуникациями с подрядом и без подряда, имеющие все необходимые разрешения на строительство. При бюджете около 500 тыс. евро можно заказать строительство виллы на три спальни площадью от 200 кв.м.
При более скромном бюджете - хорошим вариантом стает клубный поселок Vikla village. Он расположен в деревне Тсада (10 минут езды от Пафоса) на вершине холма на высоте нескольких сот метров над уровнем моря (выше уровня влажности). Из окон открываются виды на Средиземное море, горы и город Пафос. Поселок Vikla village, победивший в номинации «Лучший проект Кипра», состоит из двух-четырехспальных домов, таунхаусов и апартаментов с общим бассейном в стиле «инфинити». Например, цены на двуспальные таунхаусы начинаются от 170 тыс. евро.
Продажи на стимуляторах
Хотя европейский рынок недвижимости переживает не лучшие времена, на Кипре ситуация складывается более благоприятно. Эксперты признают, что 2011 год оказался самым неудачным в истории по объему продаж (по данным земельного департамента, за 2011 год на Кипре продали на 18% объектов меньше, чем в 2010 году). Правда, в 2012 году ситуация стала выправляться.
Эксперты в этом видят и заслугу нового закона о льготном налогообложении, который вступил в силу 2 декабря 2011 года. Закон освобождает от уплаты регистрационного сбора на недвижимое имущество, если приобретаемый дом или квартира облагаются НДС. Для необлагаемой НДС недвижимости этот сбор снижен на 50%. Действие закона распространяется на договоры купли-продажи, которые будут подписаны и задепонированы в кадастровом отделе департамента земельных угодий Кипра в ближайшие 6 месяцев, т.е. до 2 июня 2012 года. Чтобы не упустить возможность воспользоваться данным налоговым послаблением компания Leptos Estates предлагает специальные условия ознакомительных туров за недвижимостью: бесплатное размещение в отеле Coral Beach Hotel (принадлежит группе Leptos) на срок до 5 дней; данное предложение действует до 10 апреля 2012 года. По данным Кипрской ассоциации агентов по продаже недвижимости, если сравнивать с январем 2011 года, то в текущем январе продано на 803 объекта больше. Рост составил 54% и это самый высокий показатель продаж с июня 2010 года. При этом рост объема продаж в Пафосе составил 107%, в Ларнаке - 63%, в Лимассоле – 57%.
Перспективу рынка недвижимости Кипра тесно увязывают и с растущей деловой активностью, в которой российские бизнесмены играют далеко не второстепенные роли. Например, по данным Тюменьстата, 99,7% иностранных инвестиций в Тюменскую область (без учета округов – ХМАО и ЯНАО) в прошлом году поступили с Кипра. Примечательно, что с ростом потока инвестиций на острове растет число заявлений на регистрацию новых компаний. В Службе регистрации компаний Кипра подтвердили, что только за январь 2012 года было подано 1 425 таких заявок, что на 1,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.