Ленин считал «электрификацию всей страны» необходимым условием коммунизма. С коммунизмом не очень сложилось. С электрификацией дело обстоит немного лучше, но тоже не слава богу: по словам знающих людей, подключение загородного дома к этой важнейшей из магистральных сетей и сегодня представляет серьезную проблему.
Ерничать на тему о том, как это может происходить даже в Подмосковье (в считанных километрах от столицы страны, мнящей себя сверхдержавой и что-то там бубнящей об инновациях и нанотехнологиях), www.metrinfo.ru не станет. Лучше мы подробненько разберемся, как это подключение происходит. Не с технологической, а скорее с финансово-бюрократической точки зрения.
С надеждой на техническую возможность
Если вкратце, процедура подключения электричества выглядит следующим образом. Сначала, говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», необходимо получить в службе Госэнергонадзора разрешение на подключение к сети. Затем разрабатывается проект, и специалисты ОАО «Московская объединенная энергосетевая компания» (МОЭСК) прокладывают к дому кабель или воздушные провода. Следующий пункт – Госэнергонадзор проводит подключение, устанавливает электросчетчик и пломбирует его. В заключение составляется акт о подключении к сети, и со службами Электросети заключается договор об оплате услуг по использованию электроэнергии.
Самый непредсказуемый этап – первый. Здесь все зависит от того, имеются ли технические условия для подключения. Говоря проще – не перегружены ли сети. Если все нормально, то подключат без особых проблем. Если же возможности нет (а это бывает довольно часто, и в очень многих местах), то жителя поставят в очередь на подключение в будущем. Время ожидания в ней – материя совершенно непредсказуемая и, что самое главное, совершенно не зависящая от самого жителя. Подключат, когда «появится возможность» - и весь сказ.
«Физики» и «юрики»
Всех, разумеется, интересует вопрос о том, сколько эта процедура будет стоить. Ответ во многом зависит от того, кто подключается – лицо юридическое или физическое. Для физлиц действуют специальные тарифы, весьма гуманные: за подключаемую мощность до 15 кВт, заплатить нужно около 550 рублей. Даже с учетом дополнительных трат (в числе их Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family, называет, к примеру, необходимость при подключении мощности более 10кВт трехфазного тока установить счетчик с GSM-модемом – это стоит 40 тыс. руб.), траты физлица оказываются умеренными.
Однако, отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», есть и свои проблемы. Во-первых, данный тариф для «физика» действует только в том случае, если электричество используется для личных нужд и получает он не более 15 кВт, а также если тянуть сеть придется не более 500 м. А во-вторых (и это, на наш взгляд, гораздо серьезнее), во многих районах Подмосковья лимиты технических возможностей подключения уже полностью выбраны. Частное лицо тут вряд ли может что-то поделать, а вот у «юрика» значительно больше возможностей решить эту проблему. Но обратной стороной тут будет тариф – для юридических лиц он составляет 32-38 тыс. руб. за кВт. В общем, подключаться частным порядком или с привлечением ресурса застройщика – это дилемма…
Преимущества организованности
Спокойнее всего жизнь у покупателей домов в организованных коттеджных поселках. Всю работу по проведению к ним электричества берет на себя застройщик. «Компания получает технические условия на инженерные коммуникации для всего своего объекта, - говорит Алексей Асриев, управляющий партнер компании Atlas Development. – В том числе и на подключение электроэнергии. Например, в поселке «Никольские озера», который возводит наша компания, электричество уже подключено и действует. На каждый дом отведено 10 кВт, к тому же есть возможность при необходимости докупить дополнительные мощности».
Весьма привлекательными окажутся и сроки. По словам Алексея Иванова, руководителя проекта «Экопарк Ушаково» компании «Вектор Инвестментс», проектирование и строительство электросетей на поселок размером 150-170 домов занимает по времени около 4 месяцев, т.е. период намного меньший, чем идет собственно строительство. Так что если застройщик добросовестный и вовремя озаботился проблемой – покупатели получат дом, уже полностью готовый к проживанию.
Немного темным остается вопрос о цене. В поселках с подрядом коммуникации уже включены в цену, «вычленить» из которой стоимость именно электричества не получится. Но здравый смысл подсказывает, что продавец вряд ли станет субсидировать из своего кармана подключение, так что вожделенные киловатты достанутся вам как минимум по себестоимости для юрлиц (см. предыдущую главу).
Бесподрядное «разнообразие»
А как обстоят дела в популярных сегодня поселках без обязательного подряда? Если отвечать кратко, то по-всякому: условия, на которых продается земля, бывают самыми разнообразными. Самый лучший вариант, когда земля продается с уже подведенными коммуникациями, тут все очень похоже на ситуацию, которую мы описали в предыдущей главе. Довольно часто земля продается «без коммуникаций» - и в этом случае покупателю придется бегать и решать вопросы самостоятельно. Хлопотно, но, по крайней мере, человек заранее знает, что ему предстоит.
Наконец, земельные участки могут продаваться с обещаниями застройщика эти коммуникации провести. Тоже неплохо – но при условии, что обещания будут выполнены. А это далеко не гарантировано. «В участках без подряда существует риск остаться без электричества, так как из-за демпинга у продавца может не хватить на него денег, - предупреждает Александр Дубовенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга «Гуд вуд». – В этом случае жителям придется «скидываться» на проведение этих работ». Так что обещания подвести коммуникации нужно оценивать с точки зрения выполнимости. Как минимум следует подумать о том, хватит ли тех денег, которые вы заплатите продавцу, в том числе и на подведение электричества; есть ли такая техническая возможность – т.е. линия электропередачи рядом, и не загружена ли эта линия. Также хорошо бы узнать, как данный продавец выполнял обещания на предыдущих своих объектах – если таковые вообще имеются в природе.
Дачи и дома: надежда умирает последней
Приобрести недвижимость можно и на вторичном рынке. Это может быть и старая дача – из числа тех, что выдавались еще в советские времена. Или дом в деревне – сегодня многие горожане приобретают их в качестве загородной «фазенды», соблазняясь дешевизной и добротностью подобных строений.
Чаще всего в таких объектах уже есть электричество. Но если нет – его, скорее всего, подвести невозможно. Объяснение простое: если бы сделать это было можно, то это наверняка осуществил прежний собственник. А нет – значит, и возможность сия отсутствует. Или провода проходят слишком далеко. Или сеть уже перегружена сверх меры. Решение этих проблем не то чтобы невозможно в принципе, но требует сумм, совершенно неподъемных для частного лица. Так что покупателю подобного объекта остается одно: становиться в очередь и ждать, когда «технические возможности» в виде новой ЛЭП дотянутся до его дома. Ожидание это может затянуться на долгие годы…
Маловато будет!
Выделенное на дом количество электроэнергии, как уточняет Дмитрий Дьяченко, начальник управления стратегического развития и управления проектами, руководитель департамента развития проектов MOZAIK Development, обычно не превышает 15 кВт. Именно это число, как мы помним, и полагается физическому лицу, если оно хочет воспользоваться при подключении льготными тарифами. Но 15 кВт часто не хватает. «Если дом большого размера, и в нем есть энергоемкие приборы, например, электрическая сауна или бассейн с подогревом, то требуемая мощность возрастает», - говорит Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ»). Что тут поделать?
Ответ прост: дополнительную мощность можно докупить. Для этого, объясняет Валерий Мищенко (Kaskad Family), рекомендуется обратиться в поставляющую энергию компанию с пояснительной запиской, обосновывающей необходимость увеличения мощности. За дополнительные мощности, естественно, надо доплачивать – и только по коммерческим ценам (что, вероятно, не так уж обременительно для людей, приобретающих просторный дом с электросауной). И только в тех случаях, когда существуют все те же «технические возможности» - без них ничего не будет.