Арендуем квартиру на лето. Выгода: дешевле на 10-20%, но есть доля риска и дискомфорта

Ситуация менялась во время кризиса, когда многие горожане теряли работу и пытались решить финансовые проблемы за счет сдачи квартиры в наем. «В 2009 году доля «сезонных» квартир выросла до 8-12% от общей доли рынка, а в 2010-м – до 15%», - сообщает Галина Киселева. Но в этом году можно говорить лишь о традиционных 2-5%. Впрочем, некоторые аналитики ожидают роста предложения в ближайшее время, полагая, что рынок «сезонной» аренды тормозит поздняя весна и смещение дачного сезона. Так, Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», отмечает, что пока в их базе не более 2% «сезонных» квартир, но ожидается, что объем предложения вырастет до 5-7%. Высокую долю, такую же, как и в прошлом году, «летним» квартирам предрекает лишь Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty: «В апреле доля сезонного жилья составила около 5% от общего количества предложений, но этот показатель может вырасти даже до 15%», - считает эксперт.

Спрос, предложение и цены
Предлагаются в основном, как отмечает Галина Киселева («Инком-Недвижимость»), 1-2-комнатные квартиры в хрущевках и типовых панельных домах. А для многокомнатных квартир распространена практика сдачи в наем лишь части жилья: кухни, санузла и одной комнаты со спальным местом, другие же помещения закрываются на ключ и не сдаются. «Сезонные» квартиры чаще довольно аскетичны: обычный ремонт или фактически его отсутствие, минимум старой мебели и ограниченный набор бытовой техники. Предложения же в бизнес-классе единичны, а в классе премиум и вовсе отсутствуют. Это объясняется прежде всего аудиторией наймодателей: «Сезонные квартиры сдают небогатые или даже малообеспеченные семьи и пенсионеры, которые уезжают на лето на дачу. Для них сдача квартиры на лето - значительная прибавка к семейному бюджету. А хорошую дорогую квартиру на лето никто сдавать не будет, ее владельцу нет смысла рисковать качественным ремонтом и дорогим интерьером ради арендной ставки за три-пять месяцев, которая для его бюджета не так значима», - рассуждает Галина Киселева.

Да и «клиентура» обычно не тянет на дорогое жилье. «Они востребованы в основном у абитуриентов и студентов, приезжающих в Москву из регионов, а также у сезонных наемных работников», - говорит Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. И еще к ним можно прибавить иностранных студентов и молодых специалистов, которые приезжают работать в Москву по краткосрочным контрактам или в качестве волонтеров, и туристов, решивших провести в столице весь свой отпуск.

Квартиры бизнес-класса могут быть востребованы либо у москвичей, которые решают снять жилье на время переезда или ремонта, либо у командированных. И при этом стоит отметить, что спрос на «сезонные» квартиры довольно низкий, искать арендаторов приходится долго, а можно и вовсе не найти. Либо удается «пристроить» свое жилье всего на пару месяцев, притом что хочется сдать квартиру на все время пребывания на даче – обычно это 3-6 месяцев в период с апреля по октябрь.

«Обычно квартиры, сдающиеся на лето, дешевле квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, на 10-20%», - говорит Наталья Юдина, эксперт по аренде «Московского Агентства Недвижимости». «Так, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м на седьмом этаже 12-этажного панельного дома, расположенного в 15 минутах ходьбы от станции метро «Отрадное», на период с мая по сентябрь предлагается за 20 000 руб./мес., а аналогичный по параметрам объект, единственное - расположенный чуть ближе к метро «Отрадное», сдаваемый на длительный срок, предлагается за 25 000 руб./мес.», - приводит пример Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда).

Стоимость аренды зависит от параметров квартиры и условий аренды, в отдельных случаях объект, сдаваемый на лето, может быть и дороже жилья, предлагаемого в долгосрочную аренду. «Цена «летней» квартиры определяется ее расположением и состоянием. Наиболее востребованы квартиры рядом с метро. Повышает стоимость наличие необходимой мебели и бытовой техники (но впрочем, это даже обязательное условие при сдаче), а также дополнительные преимущества - Интернет, видеоаппаратура, постельное белье, посуда и т.п.», - сообщает Наталья Юдина («Московское Агентство Недвижимости»). «Цена квартиры на летний период складывается из совокупности факторов: сдается ли весь объект или же его часть, на один месяц или же на 4-5», - добавляет Андрей Соловьев (Knight Frank). Поэтому самую бюджетную «однушку» в отдалении от метро без ремонта и с минимальным набором мебели и техники можно снять даже за 12 тыс. руб. в месяц. А ухоженная однокомнатная квартира с недавним ремонтом рядом с метро, да еще и относительно недалеко от центра может стоить и 25-27 тыс. руб. в месяц.

«Летняя аренда» - дело рисковое
Аренда квартиры на лето сопряжена с определенными рисками, причем как для арендатора, так и для арендодателя. Для арендатора риски, в общем-то, такие же, как и при долгосрочной аренде, – имущественные: «имущество хозяина, в том числе и ценное, на время аренды обычно остается в квартире, и риск тотальной порчи и даже кражи в этом случае весьма очевиден», - считает Сергей Мигунов («КОНТИ»). Но если даже обойдется без криминала, то состояние квартиры и находящихся там вещей может значительно ухудшится. «Зачастую арендатор, снимая квартиру на несколько месяцев, относится к ней как к номеру в гостинице», - подтверждает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»).

Рискует арендатор и своей возможной выгодой: «Например, хозяин планирует сдавать жилье в течение 3-4 месяцев, а нашелся желающий снять его лишь на 1-2 месяца. Соответственно, собственнику после истечения этого срока нужно будет искать нового жильца, а значит, он может потерять время и деньги», - говорит Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty).

А риски нанимателя при краткосрочной аренде обусловлены тем, что в принципе в любой момент он может оказаться без жилья: «Зачастую «летние квартиры» - единственное городское жилье владельца», - отмечает Георгий Дзагуров. А значит, в случае форс-мажорных обстоятельств, да и просто вдруг решив провести лето в городе, собственник вернется в квартиру и выселит арендаторов раньше срока.

Случаются и другие неприятности, особенно когда отношения между арендаторами и хозяином строятся на честном слове, а не на бумаге: «Забывчивая старушка может и не вспомнить, сколько ей уже заплатили, и потребовать дополнительно круглую сумму, при этом она как собственник имеет полное право сменить в квартире замки и может не отдавать арендаторам их вещи, ведь доказать, что скарб не ее, будет сложно», - предупреждает Наталья Юдина («Московское Агентство Недвижимости»).

Договор – всему голова
Чтобы свести все эти риски к минимуму, нужно заключать договор аренды. В договоре прописываются срок аренды, размер арендной платы, возможность ее изменения, количество посещений квартиры собственником и пр., оговаривается, кто оплачивает коммунальные платежи. Обычно арендатор платит за Интернет, телефон и электричество, а остальные платежи (вода, газ, техобслуживание) берет на себя хозяин квартиры. А еще в договор включен раздел «Ответственность сторон», который регулирует взаимоотношения арендатора и арендодателя и определяет штрафные санкции в случае порчи имущества, несвоевременной или неполной оплаты арендных платежей и в случае непредвиденного возвращения владельца раньше срока окончания договора. Конечно, вернуться собственник жилья сможет, но только если на то будут действительно серьезные причины (например, болезнь) и заплатив неустойку.

В акте приема-передачи квартиры описывается, что именно находится в квартире и в каком состоянии. Также в этом вопросе помогает залоговый депозит, то есть некая сумма, которую арендатор передает арендодателю при найме жилья. Если по истечении срока аренды все имущество остается в том же виде, в котором было на момент сдачи жилья, то деньги ему возвращаются в полном размере, а если какое-то имущество было испорчено или уничтожено, то из депозита вычитается его стоимость.

Есть и еще один способ защиты имущества: вывозить наиболее дорогие вещи за пределы квартиры или, при условии сдачи в аренду части квартиры, закрывать их в соседних комнатах.

Резюме www.metrinfo.ru
Чтобы квартира приносила доход, многие жители столицы, уезжая на дачу, сдают ее в аренду на время своего отсутствия. Правда, занимаются этим большей частью пенсионеры и другие не самые богатые граждане, поэтому предложений подобного жилья на рынке не много, и арендовать можно, как правило, квартиры экономкласса, причем с минимальным набором мебели и техники и, возможно, без ремонта. Как и всякая аренда, «сезонная» сопряжена с целым рядом рисков, а лучший вариант обезопасить себя и для арендаторов, и для арендодателей – заключить договор.

Квартиры, сдаваемые на лето (май 2011 г.)