Нахабино – небольшое поселение в Московской области, но скромный статус не мешает ему активно развиваться. Новые жилые комплексы возводятся в живописной местности и снабжены всем необходимым, а цены на недвижимость действительно привлекательные.
Нахабино – современный поселок городского типа в Красногорском районе Московской области в 16 км от столицы. От других подобных городских поселений оно отличается густонаселенностью, проживают здесь 35 тысяч человек. Для поселка это очень приличная цифра. Нахабино стало официально поселком городского типа лишь в 1938 году, а статус городского поселения имеет с 2005 года.
Сейчас Нахабино застроено современными высотными домами и имеет необходимую инфраструктуру. Сам поселок древний - первые упоминание о нем датированы 15-м веком. Тогда стало известно, что в 1482 году село Нахабино с близлежащими деревнями было передано Троице-Сергиевому монастырю. Из исторических построек в Нахабино сохранились только остатки построек усадьбы Болдино, возведенной в середине XIX века – это два флигеля и часть парка с прудом.
С поселком связана забавная история, которую местные краеведы опубликовали на сайте Нахабина. В сентябре 1891 года местный священник С.П. Пермский стал инициатором открытия в селе Нахабино общества трезвости. Объединение граждан пользовалось колоссальным успехом. Если на третьем году существования в нем состояло 314 членов, то на седьмом – около 31 тысячи человек. Для того, чтобы записаться в члены Общества трезвости, в Нахабино съезжались пьяницы со всей России. Они прибывали на железнодорожную станцию в таком состоянии, что местное начальство в конце концов испугалось, что не справится с будущими трезвенниками. Деятельность общества была приостановлена.
Со временем в Нахабино перебрались военные. В 1921 году туда передислоцируются военно-инженерный полигон и опытные мастерские. В настоящее время – это Центральный научно-исследовательский и испытательный институт и завод по ремонту инженерного вооружения Министерства обороны РФ.
История жилья: один «Белый», другой «Серый»
Первый многоквартирный трехэтажный дом в поселке появился в 1934 году. Он был построен в парке напротив военного института, сейчас это улица Карбышева. Дом стал достопримечательностью поселка и среди местного населения получил бытовое название «Белый». Второй трехэтажный дом был возведен только в 1936 году и его назвали «Серый».
Массовое жилищное строительство в Нахабино стартовало в начале 90-х годов прошлого века. Территорию площадью 45 гектаров Министерство обороны решило застраивать в связи с выводом наших войск из Германии. На средства, выделенное тогдашней ФРГ, в Нахабино начиналось строительство жилья для военнослужащих. Первая очередь жилого микрорайона была сдана осенью 1996 года. Она включала 9-12-16-этажные дома на 1037 квартир, а также торговый центр, комбинат бытового обслуживания, поликлинику, школу, детский сад, АТС на 10 000 номеров, пожарное депо, и др. Строительство вела немецко-турецкая фирма «Хольцман Тексер». Жилой массив назван «Новый городок». В 2000 году началось строительство второй очереди на 2500 квартир.
Инфраструктура первой необходимости
Сегодня в поселке действуют две средние общеобразовательные школы (№№ 4 и 6), в последней работают три музея: краеведческий, этнографический «Русская изба», музей живописи. На Институтской улице располагается городская больница, есть несколько аптек, работает пять ресторанов, включая самый известный «Времена Года», - на территории престижного международного гольф-клуба Moscow Country Club, известного своим 18-луночным полем.
Также в Нахабино функционирует мебельное производство, железнодорожное депо, деревообрабатывающий комбинат, асфальтобетонный завод.
Транспорт: вот, новый разворот
Транспортное сообщение Нахабина с Москвой неплохое, чему способствует скоростное Волоколамское шоссе. Однако в районе Красногорска, мимо которого идет весь транспортный поток, возникали заторы. Поэтому на участке трассы в Павшинской пойме начали строить автомобильную развязку. С 12 мая и до окончания работ (примерно на два месяца) будет закрыт выезд из Павшинской поймы на Волоколамское шоссе в сторону Красногорска. Автомобилистам предлагается воспользоваться новым разворотом на Спасской горе, - сообщила www.metrinfo.ru Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Кроме этого в поселок можно попасть по железной дороге. Станция «Нахабино» находится на рижском железнодорожном узле. Также через Нахабино следуют электропоезда с Курского вокзала. В течение суток через станцию проходит более 60 электропоездов.
Недвижимость местного назначения
Основные покупатели квартир в Нахабино - сами нахабинцы, а также жители Красногорского района. Интересуются нахабинским жильем и военнослужащие, и жители соседнего Истринского района. Остальные «подмосквичи» и приезжие из регионов России здесь редкие покупатели. Как отметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), они могут попросту не знать о Нахабине, ведь этот небольшой населенный пункт не имеет каких-либо известных достопримечательностей.
Вторичный рынок Нахабина довольно разнообразен. В основном он представлен 9-10-12-этажными кирпичными и панельными домами постройки конца 80-х годов прошлого века. Так же много квартир представлено в новых 14-15-17-этажных монолитных и панельных домах, построенных за последние годы. Предложений в старых 4-5-этажных панельных и кирпичных домах мало, так как и жилой фонд, состоящий из таких домов небольшой.
По данным компании «Пересвет-Инвест», на текущий момент средний уровень цены квадратного метра в Нахабино составляет 81,3 тыс. руб. За последний год (с марта 2010 года) цена квадратного метра увеличилась на 8,2%. Для сравнения, - в соседнем Красногорске за этот период цена метра увеличилась только на 6,9%.
Рассмотрим конкретные предложения. За однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом общей площадью 36 кв.м на улице Красноармейская, в девятиэтажном панельного дома хозяева хотят получить 3,2 млн руб. Однокомнатная квартира общей площадью 41 кв.м в новом монолитно-кирпичном доме на улице Чкалова продается за 3,35 млн руб. Двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв.м в монолитном доме на Школьной улице выставлена на продажу за 4,15 млн руб., а трехкомнатную квартиру на Новой улице общей площадью 70 кв.м в монолитно-кирпичном доме собираются продать за 4,6 млн руб.
Если же оперировать усредненными показателями, однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Нахабино можно приобрести за 2,7 – 4,2 млн руб, двухкомнатную за 3,5-4,7 млн.руб., трехкомнатную за 4,5-6,2 млн руб.
«Палитра», «Лагуна» и «Новое Нахабино»
В последние годы Нахабино довольно активно застраивается. Удобное транспортное сообщение, близость к Москве способствует росту цен на первичную недвижимость. По данным «Пересвет-Инвест» - компании которая сегодня работает в поселке, за год (с марта 2010 года) цена квадратного метра в Нахабино увеличилась на 10,4%. Между прочим, в соседнем Красногорске она снизилась на 5,5%, но, правда, за счет выхода в продажи новостроек на начальных этапах строительства, объясняют эксперты. По последним данным средняя цена метра в новостройках Нахабино составляет 60,7 тыс. руб.
Строительство в Нахабино идет по четырем адресам. Это ЖК «Палитра» на улице Панфилова, 2; дом на Красноармейской улице; ЖК «Лагуна» на улице Новая Лесная, 1, стр.2 и ЖК «Новое Нахабино» в деревне Черная.
ЖК Палитра (застройщик ООО «Пересвет-Реал Эстейт», входит в ГК Пересвет) - это шесть двухсекционных корпусов возводимых из кирпича и монолита с нежилыми помещениями на первых этажах. Цена квадратного метра на однокомнатные квартиры варьируется от 59 тыс. до 65, 5 тыс. руб., на двухкомнатные – 56 тыс. – 61 тыс. руб., на трех - четырехкомнатные - 55 тыс. – 59 тыс. руб. Жилые корпуса находятся в разных стадиях готовности. В корпусах. 1 и 2 – кирпичная кладка завершена, идет остекление, корп. 3 – каркас на уровне третьего этажа. Срок сдачи корпусов 1 и 2. - II квартал 2011; корпуса 4. - IV квартал 2011, 4-6 - I квартал 2013 г.
ЖК Лагуна - это 12-этажный односекционный монолитно-кирпичный дом рассчитанный только на одно- и двухкомнатные квартиры (их в доме 47 и 24 соответственно). Площадь однокомнатных квартир 41-43 кв.м, а двухкомнатных – 62-71 кв.м. В настоящее время двухкомнатных квартир уже нет в продаже. Остались только однокомнатные, реализация которых идет по цене 63,4 тыс. – 65, 6 тыс. руб. за кв. м. Дом построен, идут отделочные работы.
Жилой дом на ул. Красноармейская представляет собой четырехсекционный 17-этажный монолитно-кирпичный дом с подземным паркингом. Стадия строительства: монтаж каркаса на уровне 4-5 этажа, кирпичная кладка третьих этажей. В соответствии с проектом в доме предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры, из них однокомнатные имеют общую площадь 46-48 кв.м; двухкомнатные - 66-67 кв.м; трехкомнатные - 92-95 кв.м. Но в открытую продажу поступили только одно и двухкомнатные квартиры по цене 60 тыс. руб. за кв.м. Трехкомнатные квартиры реализуются только сотрудникам предприятия-застройщика.
ЖК Новое Нахабино представляет собой комплексную застройку территории малоэтажными панельными домами высотой два-три этажа. На каждом этаже находится по четыре квартиры. В жилом комплексе есть одно-трехкомнатные квартиры площадью 40,5-67,4 кв.м. Квартиры продаются с подсобными помещениями площадью 7-15 кв.м. Монтаж каркасов I-й очереди завершен, готовятся площадки под следующую очередь. Цена квадратного метра однокомнатных квартир 61,7 тыс. – 63,3 тыс. руб., двухкомнатных 61,9 тыс.– 63,4 тыс. руб., трехкомнатных 62,2 тыс. – 63,4 тыс. руб.
Резюме портала www.metrinfo.ru
Слов нет, Нахабино – место привлекательное. И от Москвы не так далеко, и цены на жилье вполне умеренные. Остается надеяться на то, что развязку построят, как и обещали вовремя, и людям будет добираться до Москвы и обратно полегче.
Новостройки Нахабино
В настоящее время в Нахабино строятся следующие жилые дома:
- ЖК «Палитра», ул. Панфилова, 2
- Ул. Красноармейская, 3
- ЖК «Лагуна», ул. Новая Лесная, 1, стр.2
- ЖК «Новое Нахабино», д. Черная
Карта расположения новостроек Нахабино
| Проект | Описание | Параметры |
|---|---|---|
|
ЖК Палитра Ул. Панфилова, 2 Проект.
|
|
Площади квартир: 1к: 44,8 – 45,6 м2 (520 шт., 41,3%) 2к: 65,8 – 70,6 м2 (361 шт., 28,7%) 3к: 96,4 – 97,1 м2 (342 шт., 27,2%) 4к: 112,9 – 120,0 м2 (35 шт., 2,8%) Цена квадратного метра: 1к: 59 000 – 65 500 р./м2 2к: 56 000 – 61 000 р./м2 3к: 55 000 – 59 000 р./м2 4к: 57 000 – 59 000 р./м2 Стоимость квартир: 1к: 2 678 600 – 2 960 600 р. 2к: 3 750 600 – 4 306 600 р. 3к: 5 005 000 – 5 728 900 р. 4к: 6 840 000 – 7 080 000 р. Стадия строительства: Корп. 1 и 2 – кирпичная кладка завершена, ведется остекление, корп. 3 – каркас на уровне 3 этажа |
|
ЖК Лагуна Ул. Новая Лесная, 1, стр.2
|
|
Площади квартир: 1к: 41,03 – 42,96 м2 (47 шт. 66,2%) 2к: 62,29 – 70,94 м2 (24 шт. 33,8%) 3к: нет в проекте Цена квадратного метра: 1к: 63 400 – 65 600 р./м2 2к: нет в продаже Стоимость квартир: 1к: 2 600 000 – 2 900 000 р. Стадия строительства: Дом построен, ведется отделка МОП. |
|
Жилой дом Ул. Красноармейская, корп. 3
|
|
Площади квартир: 1к: 46-48 кв.м 2к: 66-67 кв.м 3к: 92-95 кв.м Цена квадратного метра: 1к: 60 000 р./м2 2к: 60 000 р./м2 3к: не продают – только для своих сотрудников Стоимость квартир: 1к: 2 760 000 – 2 880 000 р. 2к: 3 960 000 – 4 020 000 р. Стадия строительства: Монтаж каркаса на уровне 4-5 этажа, кирпичная кладка 3-х этажей. |
|
ЖК Новое Нахабино Д. Черная
|
|
Площади квартир: 1к: 40,46 – 40,76 м2 2к: 53,5 – 54,5 м2 3к: 67,24 – 67,44 м2 Кладовые: 7-15 м2 Цена квадратного метра: 1к: 61 666 – 63 297 р./м2 2к: 61 869 – 63 394 р./м2 3к: 62 240 – 63 390 р./м2 Стоимость квартир: 1к: 2 495 000 – 2 580 000 р. 2к: 3 310 000 – 3 455 000 р. 3к: 4 185 000 – 4 275 000 р. Стадия строительства: Монтаж каркасов 1-й очереди завершен, готовятся площадки под следующую очередь |
Источник: компания Пересвет-Инвест