Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево: усадьбы, пруды, советская застройка и новенькие дома для среднего класса

В каждом из этих районов много магазинов, рынков, бытовых служб, отделений банков, салонов красоты, фитнес-центров, образовательных учреждений, поликлиник, - вполне стандартный московский набор. Так что отметим особенно выдающиеся объекты. Так, в Вешняках – это Московский гуманитарный университет, городская многопрофильная клиническая больница им. О.М. Филатова и специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва № 53, музей-усадьба «Кусково». В Ивановском - уникальная Детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по спортивному ориентированию и шахматам «Ориента». В Новогиреево - Ледовый дворец спорта «Вымпел», «Центр досуга и спорта Новогиреево», детская школа искусств № 1 им. Н.А. Римского-Корсакова, Московский драматический «Театр на Перовской». В Перово - дворец творчества детей и молодежи «Восточный» и центр досуга и творчества «Россия».

Прекрасная экология и загруженные шоссе
В Перово, как мы уже заметили, много промзон, а на территориях других районов промышленных предприятий нет, зато много парков и зеленых зон. В Вешняках расположена большая лесопарковая зона «Кусково», примыкающая к одноименному архитектурно-художественному ансамблю, на территории Ивановского - Терлецкий парк с прудами, а недалеко находится лесопарк Измайлово. Ивановское – один из самых экологически благополучных в столице районов. Много зелени и в Новогиреево, да и в Перово не совсем все плохо – здесь ведь находится Перовский парк с прудом Церковным, который немного стабилизирует экологическую ситуацию.

Усадьба Кусково fotomoskva.net.ru

Терлецкий пруд fotki.yandex.ru

А вот транспортные проблемы у всех четырех районов – общие. Основные транспортные магистрали, по которым можно добраться до этих районов – МКАД, Рязанский проспект и шоссе Энтузиастов. Шоссе Энтузиастов практически всегда забито автомобилями, а вечером образуются пробки на МКАД и Рязанском шоссе.

Облегчает жизнь лишь метро. При желании также можно воспользоваться железной дорогой, которая пронизывает или окружает все рассматриваемые районы. Самый удачный в этом плане район Перово, где целых две станции метро – Перово (в самом центре района) и Шоссе Энтузиастов и железнодорожные платформы Перово, Фрезер, Новая, а также Кусково на границе с районом Вешняки.

В Вешняках, окруженных с двух сторон железнодорожными путями, пять железнодорожных платформ – Плющево, Вешняки, Выхино, Кусково, Новогиреево, правда, все они находятся на границах района, точно так же как и станция метро Выхино. «Вешняковцы» могут также пользоваться станцией Новогиреево, расположенной в одноименном районе. А население Новогиреево – еще и одноименной железнодорожной платформой. «Ивановцам» же приходится на общественном транспорте добираться до ближайших станций метро – Новогиреево и Перово.

Старая вторичка
Основной жилой фонд районов Вешняки, Перово, Ивановское и Новогиреево – кирпичные и панельные дома «старых» серий. «На территории района Новогиреево преобладающий тип застройки - кирпичные и панельные дома 1950-80 гг. постройки. То же самое можно сказать и о районе Перово. А в Вишняках и Ивановском преобладают панельные дома», - поделился с порталом Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».

«Массовое жилищное строительство в Вешняках началось в 1969 г., причем в создании архитектурно-планировочного решения района участвовал академик Российской академии художеств В. В. Лебедев. Именно здесь впервые в Москве были построены изогнутые под тупым углом и «волнообразные» жилые дома», - рассказывает Евгений Галанкин, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость». Таким образом, с архитектурной точки зрения вторичная недвижимость Вешняков не так уж и плоха, но речь все равно идет о старых панельных домах. Поэтому и цены здесь невысокие. Как сообщил Евгений Галанкин, однокомнатную квартиру можно купить за 4,1 – 5,5 млн. руб., двухкомнатную – за 4,9 – 7,8 млн. руб., трехкомнатную – за 5,6 – 10 млн. руб., четырехкомнатную – за 7,8 – 11,9 млн. руб. «Например, трешку на Снайперской улице в девятиэтажном панельном доме площадью 59 м кв. предлагают за 5, 7 млн. руб.», - говорит эксперт.

Немного дороже квартиры в Ивановском и Новогиреево, где диапазоны цен совпадают. Однушки здесь стоят 4 – 6 млн. руб., двушки – 4,8 – 7,8 млн. руб., трехкомнатные квартиры – 6,3 – 12 млн. руб., а четырехкомнатные – за 8,2 – 13,8 млн. руб. «В районе Ивановское двухкомнатную квартиру на Саянской улице в 16-ти этажном панельном доме площадью 40 м кв. можно купить за 6,3 млн. руб., при этом стоимость квадратного метра в долларах США составляет – 5 081. И в то же время есть возможность приобрести трехкомнатную квартиру площадью 59 м кв., расположенную в панельном доме на Союзном проспекте, за 6,5 млн. руб. Стоимость квадратного метра в этом случае – 3 581 долларов США», - приводит примеры Евгений Галанкин.

Самый высокий диапазон цен в Перово, т.к. он обладает лучшей транспортной доступностью и ближе к центру и к тому же здесь больше всего относительно новых домов. «Стоимость квартир в этом районе варьируется следующим образом: однокомнатную можно купить за 4,1 – 6,1 млн. руб., двухкомнатную – за 4,9 – 8 млн. руб., трехкомнатную – за 6,4 – 13,8 млн. руб., четырехкомнатную – за 8,4 – 14 млн. руб.», - сообщает Евгений Галанкин. Однако, как свидетельствует Дмитрий Таганов (Инком), самое дешевое предложение на рынке рассматриваемых четырех районов - однокомнатная квартира на ул. Перовской - находится именно здесь и оценивается в 4 млн. руб. «Средняя же стоимость предложения на вторичном рынке жилья районов Вешняки, Перово, Ивановское и Новогиреево составляет 6,6 млн. руб.», - добавляет Дмитрий Таганов.

Если мы воспользуемся электронным сервисом портала Metrinfo.Ru «Цены на квартиры в Москве по районам и станциям метро», то получим, что, на сегодня самый недорогой метр в Вешняках  - он стоит около 106 тысяч рублей, в Ивановском и Новогиреево  –  примерно 114 тысяч, а в Перово  - 120,5 тысячи рублей.

Новые объекты
Как уже упоминалось, районы Вешняки, Ивановское и Новогиреево со времен их массовой застройки не претерпевали серьезных реконструкций, лишь в Перово были снесены 14 домов, на месте которых построили новое жилье, а сейчас там ремонтируется имеющийся жилой фонд без выселения жильцов. «Также известно о дальнейшем сносе жилья в Перово, в течение 20 лет должны снести 90% пятиэтажек, из 318 домов останется не более 29 - улучшенной планировки, с высокими потолками и большими кухнями, - рассказывает Евгений Галанкин (НДВ), - согласно планам городских властей и на территории Новогиреево будут снесены почти все пятиэтажки: из 111 останется только шесть».

ЖК на ул. Металлургов, 62 МИЭЛЬ

ЖК Восток на Магнитогорской mosnovostroy.ru

Пока же новостроек в этих районах немного. В Новогиреево находятся три проекта бизнес-класса – дома на Федеративном проспекте и улице Металлургов и «проблемный» ЖК «Московские окна». Строительство последнего в 2008 г. было фактически «заморожено», дольщики не раз выступали с обращениями и заявлениями, устраивали пикеты. Сегодня застройщик называет новый срок окончания строительства - конец 2010 г.

Дома же на Федеративном проспекте и улице Металлургов построены. «Дом на улице Металлургов имеет переменную этажность – 12, 16, 22 этажа. В подземном этаже сооружен двухуровневый паркинг, а первые этажи занимают аптека, спортивные комплексы, салон красоты, кафе. На окнах установлены двойные пластиковые стеклопакеты. Из многих квартир открываются виды на Терлецкую дубраву и Измайловский парк. По проекту квартиры имеют свободную планировку, поэтому жильцы могут благоустроить жилье по своему усмотрению, при этом его площадь варьируется от 38 до 105 кв. м, а средняя стоимость квадратного метра – 3 397 долл. США (103 609 руб.)», - рассказывает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Объект на Федеративном проспекте – это 2-секционный, 14-этажный кирпично-монолитный дом в 10 минутах ходьбы от станции метро Новогиреево. Он расположен в районе с очень развитой инфраструктурой, а во дворе есть зона отдыха с декоративным прудом. В этом доме цена квадратного метра начинается от 131 200 руб.

В Перово на сегодня только одна новостройка – дом на улице Плющева. «Это объект бизнес-класса, построенный для РЖД и уже сданный ГК. Его отличительные черты - охраняемая территория, подземный паркинг и собственный детский садик. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме – 3 989 долл. США (121 665 руб.)», - рассказывает Ольга Маркова.

В районе Ивановское тоже есть одна готовая новостройка - ЖК «Восток» на  улице Магнитогорской. «Он расположен недалеко от лесопарка Измайлово и состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (от 14 до 22). Проектом предусмотрены комфортабельные 1, 2, 3 - комнатные квартиры с просторными холлами, кухнями, кладовыми, высокими потолками (3 м), застекленными деревянными трехкамерными стеклопакетами балконами или лоджиями. А под домом находится автостоянка на 53 машиноместа. Также дом радует жильцов благоустроенной и озелененной территорией с игровыми и спортивными площадками. Вот только до ближайшего метро придется добираться на транспорте, и квартиры на первичном рынке уже не продаются, а при покупке у собственников цена квадратного метра в среднем - 139 000 руб.

В Вешняках же новостроек, в которых можно купить жилье, пока нет. На улице Вешняковской (вл. 25-27) заложен ЖК «На Вешняковской», но на сегодня продажи в этом комплексе приостановлены.

Резюме портала о недвижимости Metrinfo.ru
Районы Вешняки, Ивановское и Новогиреево – типичные спальные районы столицы, а Перово к тому же и промышленный район. Все они отличаются хорошей инфраструктурой и отсутствием проблем с экологией, единственное, что подводит – транспортный вопрос. Кроме того, эти районы, активно застраивавшиеся в середине прошлого века, с тех пор практически не реконструировались (исключение составляет лишь Перово), поэтому здесь довольно старое, далеко не лучшее в столице жилье. Конечно, строятся единичные новостройки, причем бизнес-класса, но их очень мало. Но в планах градоначальников - серьезная реконструкция этих районов, которая наверняка сделает их популярными у покупателей.

Историческая справка

От средних веков до современности
Вешняки и Перово стали известны В XIV в. Сначала здесь были слободы великокняжеских бортников (собирателей меда диких пчел) и тетеревников (охотников на тетеревов), а также царские охотничьи угодья, но в XVI в. практически все земли этих районов стали собственностью дворян. Район Вешняки располагается на территории бывших усадеб – Кусково, Владычино и Вешняково, принадлежавших поочередно Одоевским, Черкасским и Шереметевым. Великолепная усадьба Кусково дожила и до наших дней, став интересным интерьерным музеем.

БОльшая часть территории нынешнего Перова в XVII в. была приобретена императрицей Елизаветой Петровной. На берегу пруда Церковный возвели загородный летний дворец, а на противоположном берегу – храм иконы Знамения Пресвятой Богородицы. Но из построек тех времен в Перово сохранилась лишь церковь. По мере же развития транспортной сети вокруг Москвы село Перово стало одним из крупнейших железнодорожных узлов. Здесь появились и промышленные предприятия, среди которых был завод «Компрессор», выпускавший в советские годы холодильники, а в годы ВОВ – «Катюши». В начале XX в. Перово стало одним из самых развитых промышленных районов ближайшего Подмосковья и в 1925 г. получило даже статус города, которым оставалось до присоединения к Москве.

Село Вешняково же в 1880-х гг. стало дачным поселком. Во время Великой Отечественной войны здесь располагалась Центральная школа инструкторов снайперского дела, готовившая девушек-снайперов, а войдя в состав Москвы, территория стала застраиваться жилыми домами и превратилась в типичный спальный район столицы, где, кстати сказать, в юности проживали Алла Пугачева и Сергей Безруков.

Дачные места в конце XIX в. были и на территории Новогиреева, здесь располагался первый распланированный и благоустроенный подмосковный поселок, где было налажено уличное освещение, построена водонапорная башня, насосная и электрическая станции, ресторан и т.п. А в начале XX в. специально соорудили и железнодорожную платформу «Новогиреево». Ну а задолго до этого в XVI в. на территории Новогиреева были болотистые, поросшие лесом земли и пять деревенек, самая известная из которых - Губино-Гиреево. После революции 1917 г. дачный поселок Новогиреево обветшал, здесь остались лишь жалкие бараки и запущенные перенаселенные дома, район которых называли «Шанхаем». В таком виде Новогиреево и вошло в состав Москвы, таким оно оставалось вплоть до сноса ветхого жилья в 1965-1970 гг.

История Ивановского тоже началась в XVI в. Здесь располагалось село Ивановское, разрушенное в Смутные времена. Позже оно возродилось, войдя в состав знаменитой Измайловской Государевой вотчины, которой владели цари династии Романовых. Царь Алексей Михайлович создал в селе цветущее хозяйство с садами, огородами, пасеками, рыбными прудами и даже зверинцем. А в 1663 г. сюда переселили около тысячи крестьянских семей. Ивановское долгое время оставалось сельскохозяйственным центром. В советские годы здесь были колхоз «Вперед» и совхоз завода «Серп и молот», а новый микрорайон с многоэтажными домами начали строить лишь в 1971 г. В нынешнем же виде район образовался в 1994 г.

В состав Москвы все четыре района вошли в 1960 г., когда построенная МКАД определила новые границы столицы.

Новостройки районов Перово, Ивановское и Новогиреево

Район	Адрес, название	Класс, конструкция	Набор квартир	Площадь квартир, м кв.	Стадия год сдачи ГК	Цена 1 кв. м, тыс. руб.
Новогиреево	ул. Металлур-гов, 62, корп. 1	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-,2-,3-комнатные	38-105	Сдан ГК	103,6
Новогиреево	Федеративный пр-т, вл. 36/14	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-4-комнатные	от 42	Сдан ГК	131,2 -149,5
Перово	ул. Плющева, д. 16а	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-4-комнатные	41 - 132	Сдан ГК	121,7
Ивановское	ЖК «Восток», Магнито-горская, 13	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-3-комнатные	46-87	Сдан ГК	139
Источник: портал Metrinfo.Ru