Богородское, Гольяново, Метрогородок: кругом Лосиный остров, есть современные жилые комплексы, грядет реконструкция

Местная инфраструктура сформировалась в середине прошлого века, и ни один из них не испытывает серьезного недостатка в магазинах, аптеках, службах бытового обслуживания, банках, фитнес-клубах, салонах красоты и развлекательных центрах. Жителям Гольяново и Метрогородка не хватает детских садов, но это общемосковская проблема. «А вот Богородское детскими садами обеспечен хорошо», - утверждает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости ООО «НДВ-Недвижимость». В Богородском почти на 76 тыс. жителей приходится 24 детских сада и 16 школ, а также кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус». В районе работают колледжи и ВУЗы (например,  Университет Н. Нестеровой).

На 159,1 тыс. человек, проживающих в районе Гольяново, приходится 28 детских садов, 19 общеобразовательных школ, школа-лаборатория, гимназия, две музыкальные и спортивная школы. Также работают 5 библиотек, Центр дополнительного образования детей, различные кружки и секции. В Метрогородке для более чем 33 тыс. жителей открыты 9 детских садов, 4 школы, лицей, два колледжа, несколько ВУЗов, есть 2 библиотеки, клуб «Лицей», детский молодежный центр «Синяя птица».

Неплохо обстоят дела в этих районах со здравоохранением и спортивной базой. В Гольяново работают 6 поликлиник, физкультурно-оздоровительный центр «Атлант», есть спортплощадки и межшкольные стадионы. В Метрогородке тоже 6 поликлиник и медцентров, 4 больницы (в т. ч. Клиническая больница УД президента РФ, Больница им. Н.А. Семашко). Спортом же можно заняться на многочисленных спортплощадках и в фитнес-клубах.

До недавнего времени лучше всего дела со спортом обстояли в Богородском, там работал стадион «Красный Богатырь», где играл великий голкипер Лев Яшин. Но несколько лет назад его снесли, несмотря на протесты жителей и вдовы Яшина, а территорию отдали под жилой проект «Эко-парк «Лосиный остров». Власти пообещали жителям построить новый ФОК, но пока до этого далеко. «На территории района остался еще один стадион – имени И.А.Нетто, где проводит свои матчи молодежный состав, а так же ДЮСШ команды «Спартак  Москва», - сообщает Светлана Бирина («НДВ»).

Экология: Лосиный остров спасает, но не всех
Часть каждого из трех районов занимает национальный парк «Лосиный остров»: «Около 65% территории Богородского расположено в этом лесном массиве, - говорит Светлана Бирина, - а его пруды - Казенка и Швейцарка – популярные места отдыха». В районе Метрогородок бОльшая часть территории занята парком. Гольяново также охвачено Лосиным островом, где, кстати, находится Гольяновский пруд – любимое место отдыха местных жителей. Отдохнуть можно и у Бабаевского пруда.

Однако в некоторых кварталах Гольяново воздух довольно грязный: здесь наиболее развита промышленность, тут находится Московский автовокзал и много транспортных развязок. Возможно ситуация улучшится, когда будет построен новый автовокзал в районе метро «Черкизовская».

Транспортная ситуация
Строительство нового автовокзала в Гольяново, а вместе с этим реконструкция существующих автомагистралей и развязок, должны способствовать и улучшению транспортной ситуации. Пробки здесь бывают часто. Но зато в Гольяново есть своя станция метро - Щелковская, и можно также воспользоваться станцией Черкизовская, - на границе Гольяново и Преображенского.

В Богородском нет особых проблем с автотранспортом, а также в распоряжении у жителей тоже есть метро - Улица Подбельского, да и Черкизовская неподалеку. Только в Метрогородке нет собственной станции метро, его жителям приходится добираться до Улицы Подбельского, но в районе хорошо развит общественный транспорт. По территории района проходит Открытое шоссе, которое делит его на две почти равные части, пробки тут не так уж часты, а когда построят Четвертое транспортное кольцо, станет еще лучше.

Многочисленная вторичка
Все районы активно застраивались в середине прошлого века, и с тех пор практически не реконструировались. Сегодня есть план реконструкции микрорайона «Калошино-А» в Гольяново, большие планы по переустройству района у властей Метрогородка, а в Богородском уже строятся отдельные объекты. Но пока здесь заметно преобладание старого жилого фонда. «В Метрогородке это в основном 5-этажные кирпичные постройки, в Богородском - дома, построенные в 50 - 70-х годах прошлого века (кирпичные и панельные)», - сообщает Светлана Бирина («НДВ»), а в Гольяново – панельные дома 1970-90-х г.г. Активного спроса на такие предложения, нет, поэтому и цены на вторичном рынке Богородского, Гольяново и Метрогородока достаточно низки.

Самые дешевые квартиры в Гольяново. По данным компании Blackwood квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит 3 900 долл. США. Электронный сервис Metrinfo.Ru «Цены на квартиры в Москве по районам» дает нам цмфру - 111 тысяч рублей за кв.м.

«Диапазон цен колеблется от 3,4 млн. до 10,5 млн. рублей за квартиру. Однокомнатные в среднем стоят 4,3 млн. руб. двухкомнатные – 5,6 млн. рублей трехкомнатные – 7 млн. рублей» - сообщает Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

Квартиры в Метрогородке тоже относительно дешевы. По данным Blackwood квадратный метр жилья в этом районе стоит в среднем 4 000 долл. США, по информации Metrinfo.Ru – 112,7 рублей за кв.м. «Однокомнатные квартиры можно купить за 3,8 – 4,7 млн. руб., двухкомнатные – за 4,4 – 6,9 млн., а трехкомнатные – за 5,7 – 9 млн. руб., - говорит Светлана Бирина («НДВ»).

Эксперты считают, что самые дорогие квартиры в Богородском, ведь это самый близкий к центру район из рассматриваемых и с самой благоприятной экологией. Средняя цена метра, по данным компании Blackwood, - 4 100 долл. США, а Светлана Бирина называет даже большие цифры - 4 300 - 4 600 долл. США. А вот наш счетчик показывает более скромную сумму, аналогичную предыдущей – 112,7 рублей за кв.м.

Новые объекты
В Метрогородке сегодня ничего не строят. «В районе идет планомерный снос и реконструкция ветхого жилья, периодически строятся современные жилые здания с примыкающими к ним объектами инфраструктуры» - сообщает Светлана Бирина («НДВ»), но на сегодня новостроек, в которых открыты продажи, нет, а точный план реконструкции района планируется разработать и утвердить лишь к 2011 г. При этом его полная реализация намечается на 2020 г.

В Богородском сегодня можно купить квартиры в двух недавно сданных домах, строятся еще два объекта. Один из них – жилой комплекс бизнес-класса «Богородский», в пяти минутах ходьбы от станции метро Улица Подбельского. ЖК состоит из 11 корпусов переменной этажности (от 7 до 30 этажей). В стилобатной части предполагается размещение двухуровневого подземного паркинга на 1890 машиномест. На территории будут детские и спортивные площадки, площадка для выгула собак. Проектом предусмотрено и строительство детского сада. «Один из плюсов этого жилого комплекса – эксплуатируемые крыши, откуда откроется прекрасный вид на бульвар Маршала Рокоссовского, ПКиО «Сокольники» и парк «Лосиный остров», - рассказывает Светлана Бирина («НДВ»). - В ЖК «Богородский» можно купить 1,2,3,4-комнатные квартиры с трехметровыми потолками и удобными планировками площадью  от 41 до  126,7 кв.м., а цена квадратного метра начинается от 80 тыс. руб.»

ЖК «Дом в Богородском» 1dom.ru

ЖК «Лосиный остров» Дон-строй

Еще один известный проект бизнес-класса, возводимый в Богородском – 19-29 этажный ЖК «Лосиный остров». К услугам будущих жителей  - трехуровневый подземный гараж на 1 698 машиномест, внутренний двор с детскими и спортивными площадками. В комплексе представлены 1-4-комнатные квартиры свободной планировки площадью от 49 до 132 кв. м с трехметровыми потолками. Проектом предусмотрены большие плоскости остекления – панорамные окна и эркеры, которые обеспечат отличную инсоляцию, к тому же большинство квартир будет иметь виды на несколько сторон света. Ну а стоимость квадратного метра в этом доме начинается от 98 тыс. руб.

В Гольяново на сегодня одна новостройка - ЖК бизнес-класса «Дом на Щелковской». По данным компании Blackwood это монолитно-кирпичный 12-этажный дом, рассчитанный на 264 квартиры с подземным паркингом. Однокомнатные квартиры в этом ЖК площадью 46,1 – 53 кв. м можно купить за 125 000 – 161 327 руб./кв. м, двухкомнатные (площадь 72,3 – 81,4 кв. м) – за 123 000 – 139 700 руб./кв. м, трехкомнатные (площадь 103,3 - 108,2 кв. м) – за 112 000 – 126 500 руб./кв. м.

ЖК «Дом на Щелковской» 1dom.ru

Месторасположение ЖК «Богородский» НДВ-недвижимость

Возможно, уже скоро в Гольяново начнется комплексная реконструкция микрорайона «Калошино-А», которой займется компания «Сити-XXI век». Когда был объявлен первый план реконструкции, жители микрорайона возмутились грядущими переменами (в особенности тем, что на месте детских площадок и зеленых дворов должны были появиться высотки), и в дальнейшем обновление микрорайона обсуждалось с ними. «В первых разработках предусматривались надстройка из двух этажей в шести пятиэтажных домах, обновление инженерных систем и строительство нового жилья. Но при обсуждении проекта с жителями компания «Сити-XXI век» предложила снести пятиэтажки. Мэр Москвы выступил и за снос девятиэтажных домов. Так что будут снесены и четыре девятиэтажки, расположенные по Щелковскому шоссе (№№ 9, 11, 15, 19)», - говорит Сергей Лядов («Сити-XXI век»).

В результате реконструкции микрорайон должен измениться до неузнаваемости. На первой линии домов вдоль Щелковского шоссе, скорее всего, будет общественная зона с торговым центром, магазинами и предприятиями социально-бытового назначения. Проектировщики позаботились и об экологии района. Как нам рассказал Сергей Лядов, концепцией предусмотрено создание двух бульваров, которые защитят жителей от магистралей, опоясывающих микрорайон – Щелковского шоссе и Амурской улицы. Бульварное окружение оздоровит воздух и уменьшит шумы и техногенную нагрузку на микрорайон. Количество зеленых насаждений в расчете на одного человека увеличится, а малоценные, больные и поврежденные деревья заменят полезные породы – например, липы и березы. «Улучшению экологии будет способствовать и реконструкция промзоны «Калошино», проект которой в настоящее время разработан и находится на согласовании. В новом проекте предусмотрено и решение «гаражного вопроса». А всего будет построено около 200 – 210 кв.м, включая жилые дома и объекты социальной инфраструктуры», - резюмирует эксперт.

Резюме портала о недвижимости Metrinfo.ru
Районы Богородское, Гольяново и Метрогородок – спальные, к тому же на территории двух последних много промпредприятий. Но здесь довольно хорошо развитая инфраструктура, часть каждого из этих районов занимает национальный парк «Лосиный остров», но только Богородское может похвастаться благоприятной экологией, в Метрогородке картину портят промышленные предприятия, а в Гольяново отрицательное воздействие на окружающую среду также оказывают находящийся здесь Московский автовокзал и большой трафик. Лучшая транспортная ситуация - в Богородском. Видимо, поэтому здесь регулярно возводятся дома бизнес-класса. Однако во всех районах преобладает старый жилфонд, а их реконструкция пока только в проектах, надеемся, осуществимых.

Историческая справка 
Название Богородское впервые упоминается в переписных книгах конца XVII в. При Петре I здесь появилось одно из первых в России бумажных производств, но своему расцвету село обязано московской знати, купцам и промышленникам, которые во второй половине XIX в. строили тут свои роскошные дачи. В 1879 г. именитые и влиятельные собственники дач поспособствовали тому, чтобы Богородское вошло в состав Москвы. А после революции 1917 г. этот район превратился в рабочий поселок при заводе «Богатырь», позднее переименованный в «Красный богатырь», выпускавший изделия из резины.

Метрогородок начал развиваться, когда стал дачным местом (до второй половины XIX в. здесь вообще не было больших поселений). Бурное развитие района началось лишь в 30-е г.г. прошлого века, когда здесь построили автобазу Метростроя и рабочий поселок метростроевцев – первых строителей Московского метрополитена. Тогда же и появилось название «Метрогородок». Район развивался как индустриальный, а частью Москвы стал в 1960 г. с окончанием строительства МКАД.
    
Первые упоминания о Гольяново относятся к 1662 г., тогда оно было приселком дворцового села Покровского, принадлежавшего царю Алексею Михайловичу Романову. Практически до конца XIX в. Гольяново оставалось аграрным уголком Подмосковья, пока здесь не обосновались Товарищество Балашинской мануфактуры, промышленники и не появились небольшие ткацкие производства. Самой важной вехой в истории промышленного Гольяново стало открытие в 1884 г. очень прибыльного свечного завода Московского Епархиального ведомства. В советские годы Гольяново продолжало развиваться как промышленный район, а в состав Москвы вошло в 1960 г.

                                           Новостройки районов Богородское и Гольяново

Район	Адрес, название	Класс, конструкция	Набор квартир	Площадь квартир, м кв.	Стадия, год сдачи ГК	Цена 1 кв. м, тыс. руб.
Богородское	ЖК «Богородский», бул. Маршала Рокоссовского, д. 5-8	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1,2,3,4-комнатные	41- 126,7	IV кв. 2011 г.	80-104
Богородское	ЖК «Лосиный остров», Погонный пр.	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-,2-, 3-, 4-комнатные	47-134	I очередь - IV кв. 2010, II очередь – IV 2011	98-145,3
Богородское	ЖК «Дом в Богородском» ул. 3-я Гражданская, вл. 3	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-4-комнатные	49-144,6	Сдан ГК в 2009	121-142
Богородское	ул. Наримановская, д. 8	Эконом-класс, монолит	1-3-комнатные	43,2 - 87,1	Сдан ГК	109,9-126,4
Гольяново	ЖК «Дом на Щелковской», Щелковское шоссе, вл.  79 стр. 1	Бизнес-класс, монолитно-кирпичный	1-3-комнатные	46,1-108,2	Сдан ГК	112-161,3
Источник: портал Metrinfo.Ru. Использованы данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ. (Март-Апрель 2010)» («Индикаторы Рынка Недвижимости»)