Коттедж на сутки: для свадеб, корпоративов, вечеринок в кругу друзей

Рынок краткосрочной загородной аренды динамично развивается. Как рассказала порталу Metrinfo.Ru Мария Сперанская, координатор отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», каждый год по мере приближения лета спрос на эту услугу увеличивается. Ведь у многих горожан нет возможности пребывать в Подмосковье весь дачный сезон, а лишь небольшими периодами - от нескольких дней до двух-трех месяцев.

На сколько берут, кому и что сдают
Как правило, долгосрочная аренда подразумевает договор на срок от шести месяцев, а чаще - от одного года и больше. Минимальный срок при краткосрочной аренде – одни сутки. Но на практике на сутки и сдают, и снимают дома редко, чаще всего договариваются о нахождение в доме на период от двух суток (на выходные и праздничные дни) и более.

На непродолжительное время дома снимают семейные пары с детьми, предпочитающие летом проживать за городом – они арендуют дом на срок от двух недель – до двух-трех месяцев. Также в краткосрочной аренде (на выходные) заинтересованы компании молодых людей, которые отмечают на природе какие-то праздники или просто весело проводят досуг. В последнее время загородные коттеджи все чаще снимают для свадеб. Постоянные клиенты на краткосрочную аренду больших домов – юридические лица - компании, проводящие корпоративы. По словам Александра Либова, генерального директора агентства недвижимости «Белые Ветры», как раз корпоративные клиенты - самые активные.

Желающих снять загородный дом на короткие сроки всегда хватало, а вот качественных предложений – немного, замечает Антон Ларин, эксперт департамента загородной недвижимости компании Prime Time Realty. «Дома на короткий срок, зачастую сдают те собственники, кто не смог их сдать на более длительное время или на сезон», - объясняет эксперт.

Большинство предложений на рынке краткосрочной аренды - дома бизнес-класса. Они сосредоточены на престижных направлениях Подмосковья - это Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Киевское, Калужское шоссе. По этим трассам находятся известные коттеджные поселки, развита социально-бытовая инфраструктура, множество торговых, развлекательных и спортивных центров - есть все условия для незабываемого праздника, - говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

Впрочем, дом на короткий срок можно арендовать практически в любом районе Подмосковья. Риэлторы объясняют это тем, что в условиях финансового кризиса значительно сократилось число нанимателей, арендующих загородные дома на длительный срок, поэтому собственникам жилья ничего другого не осталось, как адресовать свои предложения на рынок краткосрочной аренды.

Требования: нужен дом с баней и бассейном за глухим забором
Наиболее востребованы дома с качественным ремонтом до 50 км от МКАД, со всеми коммуникациями в доме, баней или сауной, бассейном, зоной для барбекю и парковкой, со спальными местами на 8-10 человек, - говорит Мария Сперанская («Азбука Жилья»).

По словам Александра Либова («Белые Ветры»), для торжеств, банкетов и свадеб обязательны: банкетный зал, территория для прогулок и отдыха на воздухе, вместительные беседки-барбекю, мангалы, презентабельная внутренняя отделка и мебель. Для отдыха компаниями: бассейн, сауна, высокий глухой забор, беседка-барбекю, мангалы. В обоих случаях требуется много спален и большая парковка. Если дом арендует семья для летнего отдыха, требований гораздо меньше. Людей устраивает ухоженный дом на две-три спальни и благоустроенная территория с хорошим озеленением и местом для отдыха на природе.

Вредные соседи
Наниматели часто отмечают в заявках, что хотят арендовать дом в охраняемом коттеджном поселке, поскольку стремятся обезопасить себя и гостей, от всяких неприятностей. Впрочем, пожелания арендаторов и жителей коттеджных поселков, где есть дома, предлагаемые в краткосрочную аренду, не всегда совпадают.

Наниматели часто отмечают в заявках, что хотят арендовать дом в охраняемом коттеджном поселке, поскольку стремятся обезопасить себя и гостей, от всяких неприятностей. Впрочем, пожелания арендаторов и жителей коттеджных поселков, где есть дома, предлагаемые в краткосрочную аренду, не всегда совпадают.

Александр Либов («Белые Ветры») говорит, что жители поселков, как правило, недовольны, когда кто-то из соседей сдает дом на короткий срок, но воспротивиться против этого формально не могут – человек вправе распоряжаться свой собственностью как хочет. Но при конфликтной ситуации, недовольные соседи имеют шанс взять реванш. Например, написать заявление в налоговую инспекцию, чтобы там выяснили, платит сосед налоги или нет. Могут подключить к процессу свою управляющую компанию, которая попытаться ограничить «неугодный дом» в коммуникациях: ведь на дом выделяется определенная мощность, а арендный дом потребляет гораздо больше. Для этого придется всего-навсего подключить к данному объекту специальный автомат, который будет каждый раз «вырубаться» при превышении выделенной нормы. Таким способом можно превратить отдых арендаторов в мучение, а бизнес арендодателя – в убыток. Кроме этого есть нормы по соблюдению тишины, жители поселка могут вызвать местную милицию, если арендаторы не утихомирятся после 22-23 часов (в зависимости от местных правил), - отмечает Александр Либов («Белые Ветры»).

Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») говорит, что по этой причине арендные дома имеют большие участки, где гости могут разбрестись, к тому же они часто примыкают лесу. Также эксперт считает, что самыми востребованными коттеджи являются в праздничные дни, когда и у соседей тоже часто бывают гости, с которыми они так же весело, как и арендаторы, отмечают торжества.

Сломанная кровать и разбитый телевизор
Арендодатель всегда рискует: временных жильцов в доме вряд ли беспокоит сохранность обстановки. Практически все арендные дома застрахованы от всех непредвиденных случаев, но неприятности все же случаются. И порой хозяевам непросто доказать, что при въезде в дом арендатора его состояние было далеко не таким, как после отъезда квартиранта. 

Это одна из причин, по которой собственники жилья предпочитают сдавать дома не самостоятельно, а через юридическую фирму-посредника. Фирма заключает договор, где прописаны все права и обязательства арендаторов. Случается скандал – такой договор защитит в суде. А на момент заключения договора наниматель вносит страховой депозит в виде определенной суммы, зачастую превышающей посуточную арендную ставку. Депозит возвращается по окончании срока аренды при отсутствии взаимных претензий арендатора к нанимателю. Чем выше класс дома, тем выше страховой депозит, - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Праздничные сутки стоят как месяц будней
Арендные ставки при краткосрочной аренде существенно отличаются от тех, которые действуют в случае аренды обычной. По словам Антона Ларина (Prime Time Realty), дом в аренду на срок от одного месяца до двух можно найти, предложив собственнику цену в два раза превышающую месячную арендную ставку. Арендная ставка на краткосрочную аренду начинается от 2 тыс. руб. сутки с человека и доходит до 10 тыс. руб. за такой же срок, - говорит Мария Сперанская («Азбука Жилья»). «В праздничные дни владелец может заработать за два дня ту же сумму, что и за месяц», - уточняет она.

Арендные платежи также зависят от размера дома и его места расположения. На практике риэлторы делят все арендные дома на три группы.

В первую попадают коттеджи для небольших компаний: дом около 200 кв.м со спальными местами не более чем на 10 человек. Например, в Нахабино в 17 км от МКАД по Волокаламскому шоссе сдается двухэтажный дом со всеми удобствами, мебелью и бытовой техникой общей площадью 170 кв.м на четыре спальни. На участке 10 соток - гостевой дом 45 кв м с баней, беседка, мангал, есть парковочное место на 7 автомобилей. Участок крайний у леса, есть калитка в лес, 10 минут пешком до каскада прудов. Цена предложения – 30 тыс. руб. за двое суток.

Дом общей площадью 240 кв.м находится в Скриплево (Дмитровское шоссе, 70 км от МКАД). В нем пять спален, гостиная – каминная, кухня- толовая, два санузла. На участке 35 соток – свой пруд, баня, поле для футбола и волейбола, бильярд. За сутки аренды запрашивают 25 тыс. руб. а за выходные – 48 тыс. руб.

Совсем рядом с Москвой в коттеджном поселке «Куркино 6» (2 км от МКАД по Куркинскому шоссе), сдают двухэтажный кирпичный коттедж а 145 кв.м. Предусмотрено проживание не больше 6-8 человек. На участке баня-сауна, барбекю - мангал, уличная садовая печь и вся необходимая утварь для шашлыков. Рядом - конно-спортивная база, лыжный спуск с подъемником, рыбное хозяйство. Ставка аренды - с понедельник по четверг - 18 тыс. руб. в сутки, с пятницы по воскресенье - 24 тыс. руб. за сутки и 39 тыс. руб. – при аренде на двое суток в период  с пятницы по воскресенье.

Вторая группа коттеджей рассчитана на компании побольше (от 11 до 35 человек). Так, за два дома в Картмазово (Киевское шоссе, 8 км от МКАД) на 22 спальных места с бильярдной хотят получить 54 тыс. руб. при аренде недвижимости на сутки и 77 тыс. руб. – на двое суток. За дом в Гжели (Казанское направление, 40 км от МКАД) общей площадью 450 кв.м с сауной и бассейном и спальными местами на 30 человек, участок 40 соток огорожен глухим забором, площадка под навесом 100 кв.м, назначена арендная плата - 36 тыс. руб. в сутки и 62 тыс. руб. – за двое суток.

Третья группа коттеджей - на компании более 35 человек. Это огромные дома на больших участках земли с собственной инфраструктурой для отдыха. Ставки аренды на такие предложения самые высокие. Например, в Ямонтово (Калужское шоссе, 7 км от МКАД) сдается дом под свадебные мероприятия, банкеты, корпоративные праздники, дискотеки, дни рождения и многое другое. Коттедж четырехэтажный - 1500 кв.м, участок 30 соток. Предусмотрен зал для торжества с камином на 120 кв.м, танцевальный зал c профессиональным оборудованием, бильярдная комната, теннисный стол, сауна на 10 человек, бассейн и даже VIP спальня с джакузи для новобрачных. Цена аренды - 66 тыс. руб. в сутки по будням, в выходные - 140 тыс. руб. в сутки.

Есть на рынке и очень демократичные варианты: например, небольшие дома (60-80 кв.м), но с удобствами далее 60 км от МКАД на восточных или южных направлениях сдаются от 500 рублей за сутки. Но таких предложений на рынке посуточной аренды не так много. Обычно собственники бюджетных вариантов стараются сдать дом на более длительный срок, - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Резюме портала Metrinfo.ru
Краткосрочная аренда – дело хлопотное, и перед тем, как сдавать загородный дом удалым компаниям, надо серьезно все просчитать. Не выгоднее ли пустить тихих и спокойных жильцов на короткий срок, чем каждый раз после корпоративных разгулов приводить дом в порядок – для следующих любителей шумных праздников.

Примеры предложений краткосрочной аренды в Подмосковье