Воскресенск: город спорта, окруженный санаториями. По цене местная «трешка» равна комнате в Москве

Воскресенск – районный центр Московской области - расположился в 76 км (город вытянут, отсюда и плавающая цифра) к юго-востоку от МКАД на Москве-реке. Живет здесь около 92 тысяч человек. Особенность современного Воскресенска - сложная планировочная структура. Он состоит из шести обособленных жилых массивов, разделенных промышленно-складскими зонами, притоками Москвы-реки и дорогами. Общая протяженность Воскресенска – 16 километров. Город очень зеленый, на его территории и вокруг - есть и леса, и организованные парковые зоны, и водоемы.

Благодаря хорошим природным условиям здесь функционирует множество детских оздоровительных лагерей, баз отдыха, пансионатов и санаториев.

Воскресенск на карте Подмосковья

map.mskva.com

В двух часах от Москвы
Воскресенск считается удаленным городом от Москвы. Время в пути на электричке до Казанского вокзала – около двух часов. Удобно, что по всей длине города проходит железнодорожная ветка Москва — Рязань и функционирует пять железнодорожных станции: «Платформа 88 км.», «Воскресенск», «Шиферная», «Москворецкая» и «Цемгигант». Электропоезда следуют до Казанского вокзала. Впрочем, многие воскресенцы предпочитают доезжать до «Выхина».

Кроме того, в столицу каждые полчаса отходит комфортабельный автобус № 358, время в пути по Новорязанскому шоссе – около 1,5 часа. Время на дорогу до Москвы на личном автотранспорте зависит от загруженности трассы и в среднем составляет от 1 часа 20 минут до 2 часов.

Герб Воскресенска

bibliotekar.ru

Самые крупные строительные организации Воскресенского района -«Мособлстрой № 5» и «Воскресенский домостроительный комбинат». Несколько лет назад фирмой «КБЕ Оконные технологии» (Германия) в городе построено и успешно работает производство профильных изделий из ПВХ, применяемых для изготовления окон и дверей со стеклопакетами.

Как отметил Григорий Алтухов советник президента ФСК «Лидер», поскольку жизнь Воскресенска тесно связана с многочисленными промышленными предприятиями, возможность найти работу является плюсом для города. «Но именно обилие промышленных объектов и вредные выбросы в атмосферу обуславливает плохую экологию города», - отмечает эксперт.

Дом на улице Победы

Инфраструктура: здесь мечтают о хоккейной карьере
Еще одна особенность города – его спортивная слава. Воскресенск известен благодаря успехам местных хоккеистов. В городе началась успешная карьера хоккейного клуба «Химик», а сейчас большой популярностью пользуется одноименная хоккейная школа, которая базируется в ледовом дворце «Подмосковье». Любимое горожанами место отдыха - дворец «Дельфин» включающий 3 бассейна, 2 спортивных зала, сауну с водопадом, тренажерные залы. Практически все воскресенские дети занимаются каким-нибудь видом спорта, благо блестящая спортивная инфраструктура города позволяет это делать.

Для занятий художественным творчеством воскресенцы располагают дворцами и домами культуры, пятью музыкальными школами, двумя школами искусств, кружками самодеятельного творчества. Здесь также имеется 39 библиотек, клуб юных техников, центр «Спартанец», камерный хор «Хорал», театр ростовых кукол «Софит» и др.

По данным сайта администрации Воскресенска, розничная сеть торговли района включает в себя 462 магазина, 255 торговых павильонов и палаток, 177 киосков и лотков внутри стационарных магазинов и 11 баз стройматериалов. Кроме этого на территории Воскресенского района функционируют 12 рынков, торгующих продовольствем и «промтоварами», но крупных сетевых гипермаркетов пока нет. Работает несколько «сетевиков» продовольственных товаров и электроники, а через год планируют в Воскресенске открыть еще один «признак цивилизации» - «Макдоналдс» – сообщил нам Григорий Алтухов («ФСК «Лидер»).

В Воскресенске 26 средних школ, включая одну гимназию и два лицея (№22 и №6), девять муниципальных детских садов. В городе функционирует три муниципальные больницы, одна стоматологическая поликлиника, есть и коммерческие медучреждения. Впрочем, сами горожане не в восторге от объема и качества оказываемых услуг, поэтому при возможности предпочитают лечиться в столице.

Комнаты за 1 миллион рублей
Жилой фонд Воскресенска представлен разными домами. По словам Андрея Окунева, директора представительства ООО «Жилищный вопрос» в Воскресенске, члена Гильдии риэлторов Московской области, в старых частях города (на ул. Менделеева – в центре города, на улицах Победы, Калинина, Докторова, Ломоносова, Спартака, Мичурина) преимущественно располагаются «хрущёвки» и «сталинки», а в современных районах (Новлянский квартал, мкрн Лопатинский, Москворецкий) превалируют новые дома улучшенной планировки. Кроме этого в каждом жилом микрорайоне есть панельные дома, построенные в 70-90-е годы прошлого столетия.

По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на вторичном рынке наибольшее количество квартир предлагается в панельных домах (43,2% от общего объема предложения) и чуть меньше – в кирпичных домах (40,6%). Доля квартир в монолитных домах составляет 9,8%, в монолитно-кирпичных – 1,8%, в блочных – 1,5%. В отдельную категорию домов выделены «сталинки» – количество квартир в таких домах составляет порядка 3%.

В январе средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Воскресенска составила 44 тыс. руб. за 1 кв. м. - это на 0,9% ниже относительно декабря 2009 года, - говорит Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». В УК «Домостроитель» подсчитали, что средняя цена квадратного метра чуть ниже и составляет 42, 126 тыс. руб. В целом же за время стагнации цены на вторичном рынке в среднем упали на 20-30%, говорит Андрей Окунев («Жилищный вопрос»).

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», цены на вторичные квартиры в Воскресенске начинаются от 1,3 млн. рублей. А вот комнату, по информации компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» можно купить и за 1 млн руб.
Но вернемся к квартирам. По данным «Инкома», за 1,3 млн. рублей предлагается однокомнатная квартира общей площадью 31 кв.м на последнем этаже панельной пятиэтажки. Площадь кухни не превышает 5,5 кв.м, жилая площадь составляет не более 19 квадратных метров. Есть аналогичная квартира на улице Мичурина: общая площадь составляет 32,1 кв.м, жилая – 18,9 кв.м, площадь кухни также не превышает 5,5 кв.м. Квартира находится на первом этаже панельной девятиэтажки.

За 2,5 млн. рублей в Воскресенске можно приобрести уже двухкомнатную квартиру. Например, именно столько стоит квартира на улице Кагана, на последнем этаже 14-этажного панельного дома. Общая площадь квартиры составляет 56 кв.м, площадь кухни – 9 кв.м. В квартире сделан косметический ремонт, лоджия застеклена, пол покрыт паркетной доской. За 3,5 млн. рублей предлагается 3-комнатная квартира без отделки на 13-м этаже 16-й новостройки бизнес-класса. Общая площадь квартиры составляет 104,6 кв. м, площадь кухни – 12,5 квадратных метров.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», объем предложения вторичного рынка Воскресенска на конец января 2010 года –составил 285 квартир.

Предложения в строящихся домах: от 35,5 тыс. за кв. м.

По оценке Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), несмотря на достаточно большую численность населения, активного жилищного строительства в Воскресенске не наблюдается. В среднем в год сдавалось около 30 тыс. кв.м жилья, то есть по 2-3 дома.

В настоящее время на первичном рынке города можно купить квартиры как в уже построенных домах, так и тех, строительство которых только ведется. Цены на первичную недвижимость в Воскресенске, по информации Натальи Кобылиной, менеджера по рекламе Инвестиционное агентство «ИАСЭ», примерно на 15-20% ниже, чем в г. Раменское. Средняя цена квадратного метра в начале 2010 года составила 39,6 тыс. руб. за 1 кв. м – это на 1,7% дешевле относительно декабря 2009 года, - говорит Владислав Луцков («МИЭЛЬ»).

Ледовый дворец спорта

hockeyboss.ru

По словам Натальи Кобылиной (ИАСЭ), до кризиса в Воскресенске одновременно строились дома (панельные, кирпично-каркасные) несколькими застройщиками. В настоящее время компанией «Воскресенск-Инвест», практически завершено строительство семиподъездного 17-этажного кирпично-монолитного дома в мкр. «Новлянский» по улице Зелинского. «Новлянский» - один из самых динамично развивающихся районов города. Он расположен на правой стороне Москвы-реки, что при сложившейся розе ветров делает микрорайон наиболее чистым с позиции экологии. В непосредственной близости от новостроек располагается три школы, четыре детских сада и другие объекты инфраструктуры. В настоящее время жилплощадь в доме можно купить по цене от 35,5 тыс. руб. за кв.м. Средняя стоимость квартиры в этом доме, по данным «Исследования рынка новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года», проведенного аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости», составляет около 2 млн. 245 тыс. рублей.

На ул. Зелинского, д. 21 находится другая уже сданная новостройка – 16-этажный монолитный пятисекционный дом, где в продаже есть 1-комнатные квартиры общей площадью 38 кв.м и 52 кв.м по цене соответственно 1,68 и 2, 95 млн руб., 2- комнатные квартиры общей площадью 52 кв.м обойдутся покупателям по 2,31 млн руб, а 3-комнатные (90,4 кв.м) – 2,54 млн. руб.
По информации Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель», в центре города - на улице Победы Воскресенский ДСК начал строительство 17-этажного двухсекционного кирпично-панельного дома на 160 квартир. В настоящий момент закладывается фундамент. Сдача дома планируется в 1 квартале 2011 года. Средняя стоимость 1-комнатных квартир (42,4 кв.м) – 1, 93 млн. руб., 2-комнатных площадью 61,9 кв.м – 2, 82 млн. руб., площадью 72,2 кв.м – 3, 28 млн.руб., а 3-комнатных квартир (80,7 кв.м) – 3, 67 млн. руб.
На улице Рабочая Воскресенский ДСК ведет строительство 14-этажного трехсекционного кирпично-панельного дома на 156 квартир. Монтаж дома уже закончен, ведутся остекление и отделочные работы. Планируемый срок сдачи дома – 2 квартал 2010 года. Продажи идут по цене 1, 64 млн руб. за 1-комнатную площадью 43,9 кв.м, 2, 26 млн руб. - за 2-комнатную (60,3 кв.м), 2, 41 млн руб. - за 2-комнатную (64,2 кв.м) и 2, 44 млн руб. за 2-комнатную (65,1 кв.м) и 3, 29 млн руб. за 3-комнатную квартиру площадью 87,7 кв.м. В среднем, по данным «Индикаторов Рынка Недвижимости» квартира в этом доме стоит 2 млн.438 тыс. рублей.

Резюме портала Metrinfo.Ru
Конечно, в Москву из Воскресенска не наездишься, тем не менее довольно много воскресенцев работает в столице. Двухчасовой дорогой до офиса нашего человека не удивить. Впрочем, с соответствующим образованием можно устроиться и в Воскресенске, тем более, что у города есть все данные для дальнейшего экономического развития. Поэтому москвичи, в основном те, кто покупает квартиры с помощью субсидий от правительства Москвы и не отказываются от здешнего жилья. Ведь субсидия выдается из расчета 93,5 тыс. рублей за квадрат. Так что с таким капиталом можно купить квартиру за ту сумму, которую выделяют московские власти, практически, не доплачивая. Местные жители составляют примерно треть от всех покупателей. В городе очень много ветхого жилья, строить есть где, поэтому можно предположить, что жилищное строительство здесь уж точно не остановится.

Предложения новостроек в Воскресенске