Новый год – праздник особенный, применительно к нему приходится говорить «единственный» и «самый». Во-первых, единственный, начисто лишенный идеологической подоплеки. Во-вторых, самый глубокий в плане «отключения» людей от работы. Другие праздники – это «допоздна веселие, а завтра на завод», а тут вся страна уходит в загул от католического Рождества до Старого Нового года. В-третьих – единственный, в котором осталась частичка чуда. Взрослые люди, практически прожженные циники, в эти дни ждут Деда Мороза, пускаются в гадания, верят в приметы.
Люди, работающие с недвижимостью, не являются исключением – с ними под Новый год тоже происходят различные забавные случаи. Есть у риэлторов и свои поверья. Все это портал Metrinfo.ru постарался собрать сегодня.
Сделка под бой курантов
Общеизвестно, что аренда – наиболее динамичный сегмент рынка недвижимости. У покупателей счет времени обычно идет на недели и месяцы, тогда как арендаторам, бывает, нужно все решить за часы… История, рассказанная Натальей Кац, директором агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
«Пару лет назад мы 31 декабря ждали клиента из Австрии. К 17.00 наш брокер поехал в аэропорт, чтобы встретить его и сопроводить до квартиры. Вариант был заранее подобран, все условия обговорены. В квартире ожидали собственник и юрист нашей компании, им постоянно звонили домочадцы. По расчетам, сделка должна была завершиться в приемлемое время и все участники встретили бы Новый год дома. Но… самолет задерживался. Сначала объявили, что на час. Потом еще на час. В итоге он приземлился в «Домодедово» только в 21.00.
Прохождение паспортного контроля, получение багажа, дорога до Москвы – стрелка часов неумолимо приближалась к 12-ти. Когда клиент с агентом добрались до квартиры, они к своему большому удивлению обнаружили в ней не только юриста и собственника, но и супругу и двух сыновей последнего – шестилетние близнецы, узнав, что папа, возможно, не сумеет приехать домой до Нового года, категорически потребовали отвезти их к нему.
Договор подписывали уже под бой курантов. И даже успели разлить по бокалам шампанское. Об участвовавших в сделке наших сотрудниках могу сказать, что поговорка «как встретишь год, так его и проведешь» оказалась правдивой – последующие 12 месяцев оказались очень удачными на сделки».
Просмотр с елочкой
Еще одна история от аренды – ее рассказала Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
«Утром 30 декабря в офисе раздался звонок. Звонил мужчина из Тюмени – на следующий день он приезжал в Москву и хотел снять однокомнатную квартиру недалеко от метро «Динамо». Подобный запрос наших агентов, конечно, нескольку смутил – дело не только в том, что найти подходящий объект за один день нелегко. Ситуация осложнялась тем, что 31 декабря многие владельцы квартир не захотят устраивать показы. Но один из наших агентов все же пообещал – и сумел договориться с двумя хозяевами.
Каково же было удивление агента, когда он увидел, что клиент приехал на встречу не только с чемоданом, но уже и с живой елкой – он купил ее прямо по дороге! Просмотрев оба варианта, тюменец выбрал одну из квартир. Там он и установил свою многострадальную елку, которая за время его перемещений несколько «облысела». Тем не менее, радости его это не убавило».
…Впрочем, работа риэлтора – это не только радость от заключенных сделок, но иногда и недоразумения, а то и просто риск. В доказательство – еще две истории.
Кому памятник?
«В 90-е годы регистрация договора купли-продажи делалась течение в одного рабочего дня, - рассказывает Константин Парменов, руководитель отдела вторичного жилья компании «Кутузовский проспект». – Продавец московской квартиры приехал из Петербурга – он хотел получить деньги и сесть вечером на поезд.
Покупатель загорелся идеей – обмыть покупку. Риэлтор не возражал. А вот продавец не соглашался – он пил сок, ощупывал деньги в кармане и постоянно хвалил питерские дома и памятники: они, по его словам, были совсем не то, что в Москве. От этих слов московская душа покупателя обиделась. Совместно с риэлтором (тоже уже немало принявшего «на грудь») было решено показать любителю сока достопримечательности столицы. У подъезда имелась машина. Но одна беда: хозяин – «выпимши». На что питерский гость тактично заметил, что в присутствие хозяина машину может вести он.
Далее «процесс пошел». Смотрели памятники и достопримечательности. Пили за них. Около одного питерский «проникся» и решил тоже выпить – машину там же и оставили. Дальше гуляли пешком – да так, что продавец еле успел на поезд.
Наутро (31 декабря) риэлтора разбудил телефонный звонок. Покупатель квартиры, мучаясь от головной боли, спросил, где они оставили машину? Риэлтор не помнил. Но обещал выяснить. Позвонил для этого в Питер. Продавец охотно подсказал: около роскошного памятника футбольному вратарю Льву Яшину.
Далее – говоря коротко – искали несколько дней. Расспрашивали, узнавали: нет такого памятника. Для ускорения процесса риэлтор обзвонил всех своих знакомых, так или иначе связанных со спортом. Всем при встрече задавал вопросы, рассовывал визитки. Результата не было!
Промучавшись с неделю, решили вызвать продавца из Питера. Тот приехал, и вся компания (был и еще один человек на своей машине) отправилась по местам былой славы. Чудо случилось на площади Гагарина – питерский гость указал на памятник первому космонавту. «Вот же, - сказал он. – Вот же мяч! А вот Лев Яшин, в прыжке!».
Машина нашлась. А «побочным результатам» процесса оказалась колоссальная клиентская база из спортсменов, появившаяся у риэлтора. С ними он потом сделал немало сделок».
Посмотрела квартирку!
«Одна наша агент, дама около 50 лет от роду, подбирала квартиры для своих клиентов, - рассказывает Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия». – Нашла нечто вроде бы подходящее и решила посмотреть сама. Договорилась с хозяином на 19.00 30 декабря.
Дверь ей открыл мужчина ее лет. Внимательно посмотрел – и назвал по имени. Потом сказал и фамилию, и в каком вузе училась. Оказалось, что он – ее прежняя, еще институтских лет любовь – только за 30 лет несколько изменившаяся внешне.
Игнорируя протесты и призывы заняться делом (т.е. просмотром квартиры), хозяин усадил риэлторшу за стол, налил шампанского и ударился в воспоминания. Час, другой, третий – все говорили и говорили.
Вдруг хлопнула входная дверь – и в квартире появилась женщина. При виде ее мужчина быстренько ретировался на лестницу со словами «пойду покурю». А новая героиня нашей сцены, оглядев агентессу, грозно зашипела: «Это ты! Дождалась, сволочь!».
Убегая от нее по квартире, риэлтор уяснила новые детали. Жена – тоже в прошлом девушка из их института, она все эти 30 лет подозревала, что ее муж никак не может забыть свою прежнюю любовь. Квартиру сейчас они продают потому, что разводятся. И жена убеждена, что произошло это не просто так, а в результате козней «разлучницы».
У истории – хороший финал. Вдосталь набегавшись и наругавшись, супруги решили помириться. Снова появилось шампанское. Выпили за восстановление семьи. Потом и за Новый год – благо, было уже три часа ночи, и до него оставалось меньше суток. А еще супруги сказали, что их сосед по лестничной площадке продает квартиру, и посоветовали этому соседу воспользоваться услугами нашей героини. Чтобы не получилось, что она потратила это время зря».
И о приметах
К счастью, чаще всего риэлторы (как и другие люди) встречают Новый год как полагается – с семьей и за праздничным столом. И тут важным оказывается, как встречать – чтобы подманить на весь наступающий год везение и удачу.
«Один мой знакомый риэлтор под бой курант съедает засушенный пятилепестковый цветок сирени (лучше – лиловой) и запивает его шампанским, - рассказывает Лана Волохина, директор департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость». - После чего обязательно разбивает бокал – на счастье и удачу. Говорит, что помогает. Еще один коллега привлекает деньги германской руной «феху», изображение которой он носит в кошельке. Есть и те, кто утверждает, что 31 декабря надо непременно положить в кошелек листочек мяты – и весь следующий год он будет притягивать к вам клиентов и деньги».
«У меня есть отличная новогодняя примета, которая четко работала каждый год, - говорит Наталья Духова, начальник отдела агентства «Триумфальная арка». – Еще будучи агентом, я в новогоднюю ночь писала на небольших бумажечках адреса своих «эксклюзивов» и клала их под подушку. Утром, только проснувшись, вытаскивала одну из записок с адресом – и именно этот объект продавался первым. Остальные сделки тоже проходили успешно – правда, чуть позже. Новогодней магии и удачи хватало на всех».
«Есть у нас в компании доблестное подразделение, где работают в основном мужчины, - рассказывает Светлана Семенихина, руководитель отдела маркетинга и рекламы агентства «МИЦ-недвижимость». – У них существовала многолетняя традиция: под Новый год приобретался настенный календарь с изображением красавиц. Его приносили запечатанным, водружали на стену и, открывая следующее изображение, всегда опрашивали общее мнение. Если красавица нравилась коллективу, месяц ожидался урожайным на сделки. Если же картинка была так себе, то и сделки проходили редко и с небольшими комиссионными. Мы всегда немного посмеивались и спрашивали, что будет, если вдруг календаря не будет? На прошлый Новый год так и случилось – забыли. И сами видите, как сложно было в 2009 году. Вот и не верь приметам!».