Новостройки в Красково: красивая природа, в стороне от суеты, и дешевле, чем в Люберцах

В конце XIX века Красково стало поселком, тогда же к нему провели железную дорогу, и с тех пор Красково облюбовали состоятельные дачники, а также деятели искусств и художники. На отдыхе в поселке бывали А. П. Чехов, В. А. Гиляровский, А. М. Горький, А. И. Куприн, Ф.В. Гладков, братья Коровины, увековечившие в своих картинах старинный парк, многолетние сосны и лесные озера, Левитан, писавший здесь этюды к своим осенним пейзажам, и др.

Красково на карте Подмосковья

map.mskva.com

Красково постоянно развивалось и росло. Так, в 1873 г. здесь было открыто первое земское училище для крестьянских детей, а в 1898 г. – первая в районе больница. В 1961 г. Красково получило статус поселка городского типа.

Сегодня Красково – это муниципальное образование Люберецкого района Московской области, в состав которого входят городское поселение Красково (с 2008 г. включая деревню Коренево) и деревни Мотяково, Машково, Лукьяновка, Марусино, Сосновка, Торбеево. На 1 января 2009 года в МО Красково проживало 20 тыс. 807 человек.

Леса со всех сторон
Так же как и в прошлых веках, основное достояние Красково – это природа. Поселок со всех сторон окружен лесами, в его окрестностях расположены искусственные озера, образовавшиеся на месте отработанных песчаных карьеров, а вдоль русла реки Пехорки много природных лесных озер.

Из-за обилия зелени, лесов и водоемов экологическая ситуация в Красково намного лучше, чем во всем Люберецком районе и на юго-востоке от столицы: «Большую часть года в Московском регионе преобладают северо-западные ветры, поэтому весь столичный смог относится в юго-восточную строну. Кроме того, в ЮВО Москвы большая концентрация промышленных предприятий. Источником загрязнения является и находящиеся по соседству Люберцы, где работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. Поэтому экологию Красково нельзя назвать самой благоприятной, но и критической тоже, т. к. город окружен лесами», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». К тому же в Красково нет вредных промышленных предприятий, здесь работают лишь НИИ картофельного хозяйства, НИИ крахмалопродуктов и завод «Тензо-М», выпускающий весовое и испытательное оборудование.

В Красково неплохо развита собственная инфраструктура. Торговля представлена рынком, торговыми центрами, разнопрофильными магазинами и предприятиями бытового обслуживания. При этом жители поселка могут пользоваться развитой инфраструктурой Люберец.

Пролетарский проезд

Квартал 2000

Здесь есть дошкольные учреждения, школы, лицей и Московский художественно-педагогический колледж технологий и дизайна. Среди всех поселков района только в Красково есть культурный центр, где проходят занятия по хореографии, живописи и вокалу. В поселке работает школа искусств, при школе №55 есть театр-студия «Образ», при школе №56 – студия современного танца. Есть центр развития ребенка, стадион, спортивная и конноспортивная школы.

Что касается медицины, то имеются детская и взрослая поликлиники, аптеки, ветеринарная клиника. Единственное, чего не хватает жителям Красково - собственной больницы, им приходится ездить в Люберецкую больницу №1.

Также в Красково нет благоустроенной зоны отдыха, пока она только в проекте. «Сейчас решается вопрос о проведении рекультивации заболоченного малого Красковского карьера, чтобы на его месте создать парковую зону и благоустроенную набережную вдоль карьера», - сообщает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». Однако, как отмечает Дмитрий Таганов (Инком): «Дальше планов дело не идет, хотя публичные слушания по рекультивации карьера и создании на его месте современной рекреационной зоны проводились еще в январе 2009 г.».

Ехать вроде недалеко, но из-за пробок - долго
Еще одна проблема Красково – транспортная доступность. «Красково расположено близко к Москве – в 11 км к юго-востоку от МКАД, но немного в стороне от Рязанского шоссе – основной трассы, связывающей поселок с Москвой. К тому же, Рязанское шоссе отличается высокой загруженностью и умеренной пропускной способностью (по две полосы в каждую сторону)», - рассказывает Наталья Бланкова. Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», Это справедливо и для Егорьевского шоссе, ответвляющего от Рязанского и проходящего по Красково. «На общественном транспорте до Красково можно доехать на маршрутном такси или на автобусе от станций метро Рязанский проспект и Выхино. При отсутствии пробок путь занимает не более 20 минут. Однако обычно Рязанское и Егорьевское шоссе и Волгоградский проспекты сильно перегружены. Утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки, что значительно увеличивает время в пути, до станции метро Выхино можно ехать более часа», - сообщает Дмитрий Таганов (Инком).

Выходом из такого положения могут служить только электрички, которые ходят от Казанского вокзала. На пригородной электричке до станций Коренево или Красково путь займет около 35-40 минут. Но, тем не менее, удаленность от Рязанского шоссе делает Красково более спокойным и тихим местом, поэтому для любителей живой природы и умиротворенности, не располагающих большими средствами, и особенно при наличии автомобиля и спокойном отношении к электричкам, Красково – то, что надо.

Специфика вторичного рынка
Вторичный рынок недвижимости Красково не отличается особой динамичностью и разнообразием предложения. В основном жилплощадь, предлагаемая на вторичном рынке, – это квартиры в 12-16-этажных новых монолитных домах, которые выставляются на продажу по переуступке права требования. «Они составляют более 80% от общего объема предложений вторичного рынка», - свидетельствует Евгения Свириденко, заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

Оставшиеся 20% - это в основном квартиры эконом-класса в 5- и 10-этажных панельных и монолитных домах, построенных несколько лет назад, и частные дома. Сегодня чаще всего продаются 3- и 4-комнатные квартиры.

Трехкомнатную квартиру в 10-этажном панельном доме в 15 минутах ходьбы от электрички, с застекленным балкон, ремонтом, металлическими дверями, интернетом, крупногабаритной мебелью и кухонной техникой можно купить за 4,5-6 млн. руб., а стоимость квартир в новостройках, продаваемых по переуступке права требования, на 30-40% ниже.

«Средний уровень цен на вторичном рынке Красково - 2 253 $/кв.м или 67 590 руб./кв.м», - утверждает Наталья Бланкова (Пересвет). Чуть меньшую цифру - 67 160 руб./кв. м – называет Ольга Гусева (Домостроитель), а Дмитрий Таганов (Инком) обозначает верхний потолок цены: «На вторичном рынке средняя цена квадратного метра не превышает 72 тыс. руб.».

Улица Лорха, дом 15 Азбука Жилья

Улица Лорха, в районе дома 8 Арсенал Холдинг

Немногочисленные новостройки
Красково - не самый популярный у застройщиков населенный пункт Подмосковья, на первичном рынке сегодня можно купить квартиры всего в трех жилых комплексах: в доме на Пролетарском проезде и в домах №№ 8 и 15 по улице Лорха. «В будущем же планируется строительство группы многоэтажных жилых домов на улице Карла Маркса», - говорит Дмитрий Таганов (Инком).

Дом № 8 по улице Лорха сдан в эксплуатацию, а дом № 15 планируется сдать во II квартале 2010 г. «Квартиры в этих домах реализуют «Арсенал-холдинг», «Азбука жилья», «ИНКОМ - недвижимость», - сообщает Евгения Свириденко (Сити – XXI век).

Дом № 8 на улице Лорха – это монолитно-кирпичный двухсекционный дом переменной этажности (15-18 этажей). Квартиры сдаются без отделки, но с пластиковыми стеклопакетами и застекленными лоджиями и балконами. На 1-м этаже располагаются вестибюль, колясочная, охрана (консьерж), на территории дома предусмотрены гостевая парковка на 23 машины, газоны, детская площадка, клумбы и скамейки. Сегодня в этом доме можно купить однокомнатные квартиры площадью 43 и 46 м кв. за 2,9 млн. руб. и двухкомнатные квартиры за 3,3-5 млн. руб. в зависимости от этажа и площади (минимальная площадь – 48 м кв., максимальная – 64 м кв.).

Дом № 15 на улице Лорха почти такой же, как дом № 8: «Это монолитно-кирпичная новостройка, возведенная по индивидуальному проекту, с удачными и хорошо продуманными планировками квартир. В каждой квартире установлены стеклопакеты, остеклены лоджии. Из окон открываются чудесные виды на лесное озеро и сосновый бор, а возле дома расположена гостевая автостоянка», - говорит Виктория Ворожбицкая, PR-менеджер компании «Азбука Жилья». «Дом № 15 на улице Лорха – жилой комплекс переменной этажности (12-17 этажей – от ред.), рядом с которым находятся живописный лес, магазины, школа и детский сад», - добавляет Дмитрий Таганов (Инком).

Пожалуй, от дома №8 пятнадцатый дом отличается лишь количеством секций (их 8) и огороженной территорией. «Квартиры в этом жилом комплексе сдаются с установленными межкомнатными перегородками, высота потолков - 2,8 метра, площадь квартир – от 43 до 90 квадратных метров. Стоимость квадратного метра от 60 до 74 тыс. руб., а стоимость квартир – от 3 до 5,5 млн. руб. Но если покупать квартиру в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» можно получить неплохой дисконт: «В настоящее время в нашем агентстве действуют специальные цены на квартиры в этой новостройке: однокомнатная квартира стоит 2 164 000 руб. (прежняя цена 3 110 000 руб.), а двухкомнатная - 3 218 000 руб. (прежняя цена 4 244 000 руб.)», - сообщает Виктория Ворожбицкая («Азбука Жилья»).

Дом на Пролетарском проезде тоже монолитно-кирпичный переменной этажности – от 14 до 17 этажей. В 1-3-комнатных квартирах площадью от 44,5 до 90 м кв. с высотой потолков 2,8 м устанавливаются стеклопакеты и застекляются лоджии. В доме собираются провести телефон и интернет, обеспечить охрану и круговое видеонаблюдение. По плану его уже должны были сдать в эксплуатацию, но пока дом не сдан. Однокомнатная квартира в новостройке на Пролетарском проезде стоит от 2 591 000 руб., двухкомнатная – от 3 028 000 руб., трехкомнатная – от 4 732 500 руб. И если покупать жилье в этом доме у застройщика – группы компаний «ЖСТ Недвижимость», то можно получить скидку 10%.

«Средний же уровень цен на новостройки в Красково составляет 1 849 $/кв.м или 55 470 руб./кв.м.», - сообщает Наталья Бланкова (Пересвет). Но Евгения Свириденко (Сити – XXI век) называет более высокую цифру - 62 тыс. руб. за кв.м. Но даже такая цена одна из самых низких в Люберецком и граничащих с ним районах.

Цены и инвестиционные перспективы
«На первичном рынке Красково по отношению к сентябрю 2008 года цены в долларах США снизились на 27,9%, а в рублях –

Улица Карла Маркса, вл. 75-79

РДН

на 14,3%», - говорит Наталья Бланкова (Пересвет). Но цены снизились и в других поселках Люберецкого района, поэтому стоимость недвижимости в Красково существенно отличается лишь от стоимости жилья в Люберцах и других близлежащих районных центров, ну и разумеется, от стоимости квартир в столице. «Уровень цен в Красково на 14,5% ниже, чем в Люберцах», - сообщает Наталья Бланкова. Поэтому покупая квартиру в Красково, а не в Люберцах можно сэкономить в среднем 300-600 тыс. руб. 

Если же сравнивать Красково с аналогичными населенными пунктами в такой же удаленности от МКАД (10-13 км) в других районах Подмосковья, то здесь цены на недвижимость можно считать весьма демократичными, что обусловлено, в первую очередь, транспортными проблемами и расположением на самом экологически неблагополучном направлении - на юго-востоке от столицы. Правда, экологическая ситуация в самом Красково не так уж плоха, поэтому если денег хватает лишь на недвижимость на юго-востоке или нужна квартира именно на этом направлении, то лучше всего выбирать Красково.

Поскольку уровень цен в Красково ниже, чем в Люберцах и тем более в Москве, а муниципальное образование находится достаточно близко от столицы и отличается сравнительно неплохой экологией, в Красково охотно покупают квартиры москвичи и жители Люберецкого района. «Но чаще покупатели - приезжие, жители регионов России (в том числе и дальних), желающие поселиться в Подмосковье», - говорит Евгения Свириденко (Сити XXI век).

Но Красково довольно привлекательно не только для тех, кто покупает дом для собственного проживания, но и для инвесторов: «Учитывая близость к Москве и положительное влияние Люберец, по окончании кризиса цены здесь будут расти весьма динамично, и уровень спроса будет достаточно высок», - прогнозирует Наталья Бланкова (Пересвет).

Конечно, Красково – не столица, и даже не город-спутник, но он находится всего в 11 км от МКАД, и при этом может похвастаться своим спокойствием, природой, неплохой экологией при умеренных ценах на недвижимость, что наверняка привлечет сюда еще не одного покупателя.

Предложения новостроек в поселке Красково