Коттедж - это необязательно дорого. Стоимость загородного дома складывается из многих составляющих – цены земли, статуса и местоположения поселка, удаленности от цивилизации, и, наконец, — строительных материалов и технологий. На два последних фактора мы и обратим сегодня внимание. Уже сегодня существуют технологии, которые позволяют строить быстро и дешево. Именно так строятся коттеджи эконом-класса, которых сегодня остро не хватает на рынке.
Загородный рынок Московской области на подъеме — цены на коттеджи и землю растут. Аналитики ожидают в ближайшее время прирост цен на загородную недвижимость не менее чем на 30%.
Продавцы могут радоваться подобной перспективе, а вот покупателям, которые ищут на рынке недорогие варианты, не до смеха. Не секрет, что дом в охраняемом зачастую не по карману даже представителям среднего класса. Коттедж стоимостью $300 000 - $500 000 считается недорогим.
Между тем, как считает руководитель комитета по загородной недвижимости Российской Гильдии риэлтеров Валерий Лукинов, на загородном рынке присутствует огромный неудовлетворенный спрос на поселки эконом-класса со стоимостью дома от $200 000 - $300 000. Есть и инвесторы, которые хотели бы строить недорогие дома. Наконец, существуют и технологии, которые позволяют строить современные и доступные дома уже сегодня.
Технологии: четыре способа сделать коттедж дешевле
Канадская технология «EcoPan»
Себестоимость строительства квадратного метра - $ 600
Двухэтажные «канадцы» все более популярны в России. На заводах из древесной стружки прессуется панель, снабженная внутри утеплителем из минераловатной плиты или пенополистирола. Такой дом собирается на площадке за считанные дни, а сама технология сборки не нуждается в высококвалифицированных рабочих. В целом его строительство обходится в два раза дешевле кирпичного дома. Рассчитан «панельный коттедж» на эксплуатацию в течение 50 – 80 лет.
Технология создает эффект бревенчатого дома, в котором звенья переложены мхом, дом из таких панелей не требует дополнительного утепления. Валерий Лукинов подчеркнул, что использование в качестве прокладки панели минераловатной плиты позволяет деревянном дому «дышать». Пенополистирол таким свойством не обладает. Так что стоит обратить внимание на запах в помещении: если пахнет деревом, значит, дом «дышит».
Дом из полистиролбетонных блоков
Себестоимость строительства квадратного метра —$700
Полистиролбетон — очень легкий, но сохраняющий тепло материал. Технология решила одну из самых актуальных проблем для строителей и архитекторов: устранила противоречия между несущей и теплоизолирующей функцией стен. Обычно, разъясняет Валерий Лукинов, несущие стены требуют большую плотность, а чем больше плотность, тем меньше теплоизолирующая способность.
Еще при формировании блоков в бетон добавляются шарики из пенополистирола, внутри вставляется стальная арматура, а специально оставленные в блоках отверстия заливаются бетоном. Несущая способность стены зависит от марки бетона.
При возведении этого дома требуется квалифицированная рабочая сила. Дом сдается без отделки.
Коттедж из щепоцементной плиты
Себестоимость строительства квадратного метра — $280-350
Фактически, это технология строительства из монолитного железобетона методом несъемной опалубки (опалубка – форма, в которую заливается бетон). Процесс выглядит так: в центре стены – стальная арматура, в отверстия заливается бетон. Щепоцементные плиты используются при возведении перекрытий. Технология довольно сложная, требует труда квалифицированной бригады. Однако применение щепоцементной плиты позволяет сильно удешевить строительство.
Стены из оцилиндрованного бревна
Себестоимость строительства квадратного метра — $ 600
При строительстве деревянных домов из оцилиндрованного бревна используются хвойные породы. Древесина обладает целым рядом достоинств: упругостью, высокой прочностью, малой плотностью и весом, низкой теплопроводностью (чем она ниже, тем будет теплее в доме). Дома из дерева не требуют дополнительной отделки, так как природная декоративность древесины выше всяких похвал.
Достоинство оцилиндрованного бревна в том, что его округлая форма позволяет достичь плотного соединения венцов. Необходимые пазы и замки в бревне имеют математически выверенную форму и выполняются с очень высокой точностью.
В процессе старения этот природный материал меньше деформируется. Для красоты дом из оцилиндорованного бревна можно обшить кирпичом.
Почему граждане боятся нового
О предпочтениях клиентов при выборе строительных материалов нам рассказали Аркадий Пивень – директор компании "Экодон" (входит в группу компаний «Русский Дом Недвижимости») и Надежда Гребенникова, руководитель отдела проектов компании «Терра-недвижимость».
Россияне очень консервативны: абсолютное большинство клиентов предпочитают купить дом из кирпича или из цельного бруса. Эти материалы пользуются неограниченным доверием. Продавцы говорят, что, услышав слово «панель», многие просто бросают трубку.
Недоверие покупателей к новым технологиям можно понять. Отчасти они правы: дома, которые отлично зарекомендовали себя, например, в Калифорнии, не годятся для российского климата, здесь нужно строить так, чтобы дом выдержал и тридцатиградусную жару (когда металл на солнце раскаляется до девяноста градусов), и тридцатиградусный мороз.
Кроме того, люди не имеют опыта жизни в коттеджах, построенных по малознакомым им технологиям, не знают, как их эксплуатировать, боятся, что при строительстве было что-то нарушено.
Действительно, около половины подмосковных коттеджей и загородных домов строятся именно из кирпича. Хотя, сам факт использования в строительстве бруса или кирпича еще вовсе не гарантируют высокое качество жилья. Так, например, кирпич должен быть высококачественным, а кладка проведена профессионально. То есть, расстояния между кирпичами должно быть равным, стены ровными, угол пересечения коробки должен быть только прямым.
В нашем климате пустотелый кирпич может использоваться только для внутренней отделки помещений. Для строительства коттеджных поселков компания «Русский Дом Недвижимости» закупает импортный кирпич: он чуть дороже, но качественней.
Глубина любого фундамента в нашей стране должна быть не менее 180 см. В противном случае дом «поплывет» — фундамент зимой полностью окажется в зоне промерзания почвы.
Для крыши используется особые сорта мягкой металлочерепицы. Жесткая металлочерепица, возможна лишь в том случае, если есть чердак или второй этаж – нежилой, потому что жесткая черепица резонирует, и если на улице идет дождь, то у вас будет впечатление, что вашу крышу расстреливают из автомата.
Надежда Гребенникова рассказала, что компания «Терра-недвижимость» даже завела специальную службу, которая отвечает за приемку домов, и компании приходилось отказываться от сотрудничества с застройщиками, которые возводили некачественные коттеджи.
Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Выбирая себе «доступное жилье» за городом, конечно надо обращать внимание на технологию, по которым возводят коттеджи и таунхаусы. Если смотреть на проблему шире и проявить государственное мышление, то мы не можем не согласиться с Валерием Лукиновым, который говорит, что строительство недорогого малоэтажного жилья за городом по современным технологиям, может стать выходом для многих людей, кто не располагает большими доходами, но кому остро не хватает жизненного пространства.
Технологии, о которых мы рассказали, позволяют строить дома, которые купить может практически любой работающий человек. Другое дело, что в полный рост встает проблема земли и подключения инженерных коммуникаций. Тут уж без государства никак не обойтись.
Загородные дома Московской области
| Расстояние от МКАД | Средняя цена квадратного метра/ $ |
|---|---|
| До 15 км. | $2527 |
| 16 – 30 км. | $2162 |
| 31 – 60 км. | $1439 |
| 61 – 100 км. | $934 |
Источник: компания «МИЭЛЬ»
Современные технологии строительства
| Технология и материалы | Тип дома | Срок эксплуатации | Себестоимость кв. м. |
|---|---|---|---|
| Канадская технология «EcoPan» | Дом из деревянных панелей | 50 – 80 лет | $600 |
| Полистиролбетонные блоки | Каркасно-блочные дома | 80 лет | $700 |
| Щепоцементные плиты | Каркасно-щитовые дома | 80 лет | $280 - $350 |
| Оцилиндрованные бревна | Деревянные дома | 100 лет | $600 |
| Источник: Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru | |||