Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, — жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе.
Кто покупает жилье
Многие стремятся обзавестись в Германии вторым домом, который, по данным компании Interkredit Holding, почти для 40 процентов покупателей со временем становится и первым.
Ради чего едут в Германию? Самые богатые — ради бизнеса. Дело в том, что, вложив в Германскую экономику миллион евро, можно получить право на получение гражданства. Причем инвестицией считается и покупка виллы.
Инвесторам немецкое правительство предоставляет большие льготы. Так, если человек, открывший на территории страны фирму, берет на работу безработного с биржи труда, то половину зарплаты этого работника выплачивает государство. Улучшаются и условия открытия бизнеса. Если раньше для открытия аналога нашего ООО — GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), требовалось внести уставной фонд в размере 25 тысяч евро, то теперь достаточно 10 тысяч. Открыть GmbH можно за один день.
Другая категория покупателей – более многочисленная – это те, кто покупают просто недвижимость, но бизнес в Германии вести не собираются. На первом месте среди приобретателей стоят американцы. По словам исполнительного директора компании «Interkredit Holding AG» Ирины Таблер, американцы скупили уже половину Дрездена.
Кстати о Дрездене. В марте прошлого года городской совет Дрездена одобрил продажу городского жилищно-строительного общества «Woba» и, тем самым, всего городского квартирного фонда инвесторам из США. Американская компания «Fortress» предложила городу 1,7 миллиарда евро за все 48 тысяч квартир из коммунального жилищного фонда. А сделка помогла Дрездену стать первым крупным немецким городом, полностью освободившимся от долгов. Долги эти на тот момент составляли 741,4 миллиона евро.
Чем восточнее, тем дешевле
Недвижимость в землях бывшей ГДР гораздо дешевле западногерманской. Так, однушку в «хрущевке» (модернизированном доме с лифтом, построенном в 1961 году по советскому проекту) можно купить в среднем за 39,5 тысяч евро. Площадь квартиры составляет 35,46 кв. м. Таким образом, цена за квадратный метр в этом доме составляет 1114 тысяч евро.
Довоенные квартиры стоят подороже – квартира в доме, построенном в 1910 году, стоит 54 тысячи EUR. Но там и площадь побольше - 46,83 кв. м, и если мы пересчитаем в цену за квадратные метры, то получим примерно то же самое — 1153 евро за кв. метр. Разницу в цене можно списать на то, что этаж там не пятый, а четвертый и на то, что квартира находится недалеко от метро – станция «Rathaus-Schöneberg». В Москве, правда, такие нюансы прибавляют к цене гораздо больше.
38-метровая однушка в доме, построенном во времена Веймарской республики – в 1930 году – стоит и того меньше – 33 тысячи евро, да и квадратный метр в ней обойдется всего 1006 евро. Таким образом, хрущевка, а точнее «ульбрихтовка» (по имени Вальтера Ульбрихта, Первого секретаря ЦК Социалистической Единой Партии Германии в 1950—1971 годах), стоит ничуть не дешевле, чем «гинденбурговка» (в домах, построенных до 1934 года) или даже «вильгельмовка» (до 1918 года). Квадратный метр в берлинской двушке стоит в среднем 800-900 евро. Встречаются и однокомнатные квартиры которые вообще продаются за 19 тысяч евро, но такие надо ловить – они уходят очень быстро.
Особняк Штирлица
Можно присмотреть себе не квартиру, а особняк, похожий на тот, в котором жил Штирлиц. Например, в Бабельсберге, совсем неподалеку от Потсдама стоит теперь точно такой же коттедж (В Бабельсберге была расположена киностудия рейха, здесь жили актрисы, и Геббельс тайно встречался с чешской кинозвездой Лидой Бааровой).
Коттедж, похожий на штирлицевский, стоит теперь 1 млн. 20 тыс. евро: около 365 тыс. евро просят непосредственно за дом и 7 300 евро за гараж. 649 тыс. евро стоит земельный участок, — 15,66 сотки.
Немцы предпочитают арендовать
Если недвижимость в восточных землях стоит дешево, то о западной части Германии этого сказать нельзя, хотя по московским меркам и это недорого. Однако дороговизна жилья вынуждает западных немцев не покупать недвижимость в собственность, а всю жизнь оставаться вечными арендаторами.
Подсчитав расходы на ипотеку, прибавив к ним налоги на недвижимость, а также возможный вынужденный переезд, более 30% немцев считают, что собственная недвижимость — это не для них.
По данным Александра Вебера, представителя агентства «Volkswohnung», в больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв. м составляет в среднем 700-800 евро в месяц.
Арендная плата в Германии
| Город | Арендная плата за кв. метр (евро) |
|---|---|
| Бонн | 7,5 |
| Берлин | 8 |
| Штутгарт | 12 |
| Мюнхен | 14 |
| Источник: Volkswohnung | |
Самый дорогой город – это Мюнхен
Однако наши сограждане, понятно, жилье покупают, и для них было бы небезынтересно узнать, что 40-метровая двушка в Мюнхене – столице Баварии и самом дорогом городе Германии тянет на 124 тысячи (стоимость 1 кв. метра – 3100 евро), а 80-метровая двухкомнатная квартира – стоит уже 260 тысяч евро (1 кв. метр равен 3250 евро).
Квадратный метр в многокомнатных квартирах обойдется несколько дешевле – в 2870 евро: 170-метровая пятикомнатная квартира стоит 488 тысяч евро. Таким образом, средние цены на «неисторическую» недвижимость (до 1871 года) в Мюнхене находятся в пределах 2,9-3,3 тысяч евро.
«Историческая» недвижимость куда дороже. Трехкомнатная квартира стоит уже полмиллиона, что в переводе на евро за кв. метр получается 4 337. Любителям старины стоит учесть, что, покупая архитектурный памятник и собираясь его реставрировать, они получат от государства 12-процентную субсидию. Кроме того, такие объекты есть смысл брать и в ипотеку.
Средняя цена предложения в городах Германии
| Город | Цена за кв. метр (евро) |
|---|---|
| Бонн | 2900 |
| Берлин | 1100 |
| Штутгарт | 3500 |
| Мюнхен | 4000 |
| Источник: Портал о недвижимости Metrinfo.Ru | |
Ипотека
Ипотека в Германии – разговор особый. Для россиян ипотечные условия пожестче, нежели для граждан этого государства. Россиянин должен заплатить довольно высокий первоначальный взнос — около 50% от стоимости покупаемого объекта, а на остальные 50% получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет чаще всего 5%.
Немецкая ипотека, по сравнению с российской, гораздо более мягкая, считает Дмитрий Бауман, руководитель компании «DBAG». Выплачивая в среднем 12 500 евро в год, через 13 лет вы погашаете кредит полностью и становитесь собственником недвижимости.
Что это за страна: наша справка
Германия граничит с Данией, Польшей, Чехией, Австрией, Швейцарией, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами.
На севере её естественную границу образуют Северное и Балтийское моря.
Столица — Берлин.
История Германии весьма драматична, поскольку немецкому народу почти тысячу лет не удавалось создать единое государство. В 1871 году Германия была провозглашена империей, но после поражения в первой мировой войне стала республикой. Однако официально до 1943 года она продолжала именоваться Германской империей, затем Гитлер переименовал ее в Великогерманскую. После Второй мировой войны проигравшая Германия была разделена на четыре оккупационные зоны. В трех из них – французской, английской и американской была создана Федеративная Республика Германии, а в советской оккупационной зоне — провозглашена Германская Демократическая Республика. Образовалось и еще одно государство – Западный Берлин.
3 октября 1990 года Восточная и Западная Германии, а также Западный Берлин объединились под гегемонией ФРГ.