Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса

Треть территории Северо-Восток округа – это парки, скверы и даже лес. Жители могут выбирать места для прогулок между Ботаническим садом, Лосиноостровским парком и другими многочисленными зелеными островками в районе.

Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр давно уже стали визитными карточками столицы, они придают особенную московскую ауру этим местам. Правда, облик округа формируется не только благодаря всем известным достопримечательностям и «парадному» проспекту Мира, застроенному помпезными сталинскими домами, но и значительным числом домов «советского эконом-класса» - панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками.

Возможно, из-за обилия весьма пожилых панелек, в целом цены на жилье здесь довольно демократичны, при том, что экологическая ситуация вполне сносная. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам сентября в округе составляет 3814 долларов. Это шестое место по Москве.

Возможно, на «умеренность» цен влияют и другие минусы, например, в области инфраструктуры. «К традиционным недостаткам СВАО можно отнести недостаточно развитую социальную инфраструктуру, нехватку торговых, образовательных, медицинских, спортивно-оздоровительных и культурных объектов. Транспортную доступность районов округа также нельзя назвать удовлетворительной, и Дмитровское шоссе и проспект Мира, переходящий в Ярославское шоссе являются одними из самых загруженных транспортных артерий столицы», — говорит ведущий аналитик Агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин.

Поэтому, как отмечает Скобкин, покупатель жилья в СВАО — это человек с умеренными доходами, тот, кто не может позволить себе жилье в центре и на западе Москвы, но не желает уезжать в ближайшее Подмосковье или на Юго-Восток – один из самых доступных по цене и самый неблагоприятный с точки зрения экологии округов столицы.

Козыри СВАО – вторичка и аренда

СВАО сегодня самый густо застроенный округ. Площадки под строительство осваивались главным образом на окраинах. Но значительная часть существующего жилищного фонда – ветхая, по сути, это дома – кандидаты на снос. Сегодня риэлторы и рядовые покупатели с неутихающим интересом ожидают сноса ветхих домов, и появления на их месте новых современных жилых домов.

Проезды Русанова, Дежнева, Шокальского, улицы Яблочкова и Молодцова – это еще не все адреса, где находятся отслужившие свой срок дома, чьих жителей ждут переезды.

«Новая волна строительства ожидается в районе Бескудниково, где должны очистить для строительство значительные территории. Пока же основной интерес покупателей прикован к вторичному рынку СВАО, ведь подавляющие большинство предложения здесь квартиры эконом-класса, являющиеся сегодня наиболее ликвидными. Так же видное место занимает округ и на рынке аренды. Разумеется, тоже в сегменте эконом-класса», — говорит президент ГК «Паллада» Сурен Шабуров.

Плюс 65 новых домов

В целом, как отмечают эксперты, строительство на северо-востоке набирает обороты. «Количество предлагаемых к реализации в августе 2007 г новостроек на рынке нового жилья в округе составляло 31 дом или 10% от общего числа новостроек, а средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в августе 2007 года составила в СВАО 4916 $/кв. м», — делится информацией руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» Борис Флексер.

В целом строительная картина в округе выглядит следующим образом. В 2007 году по официальным данным в округе запланировано построить 65 жилых домов общей площадью 790 тыс. кв. м.

Самые крупные градостроительных проекты на северо-востоке Москвы, — застройка поселка Северный, реконструкция Бутырского района и Марфино. В районах Северном и Южном Медведкове, Свиблове, Алтуфьевском – сносятся пятиэтажки.

Наиболее интересные новостройки, по мнению риэлторов — в районах Свиблово (современные панельные дома на Вересковой улице и Тенистом проезде), Ростокино (монолитный дом на проспекте Мира, монолитно-кирпичный комплекс «Каменный цветок» на улице Бажова, монолитная башня на Сельскохозяйственной улице), Останкино (монолитные ЖК «Коралловые острова» и «Мирный», монолитно-кирпичный комплекс «Седьмое небо»), Северное Медведково (современные панельные дома в Студеном проезде, монолитно-кирпичный дом на Широкой улице).

Впрочем, далеко не все новостройки СВАО поступают на рынок. Например, большая часть нового жилья в поселке «Северный», расположенного за Медведково, где намечено построить за счет бюджета около 400 тысяч квадратных метров жилья, предназначена под муниципальные нужды.

А в ходе комплексной реконструкции района Марфино из 119 жилых домов предстоит снести 52 ветхих дома общей площадью 169,4 тыс. кв. метров. Сейчас реконструируется также 78-й микрорайон района Бутырский, новая застройка предполагает строительство 8 жилых корпусов площадью 123 тыс. кв. метров, гаража, школы, детских дошкольных учреждений. В этом году в микрорайоне построят первый жилой дом, часть квартир в котором передадут «переселенцам» районов Марфино и Бутырский.

Клиент на голодном пайке

Как отмечают эксперты, пока темпы строительства в СВАО отстают от спроса, который в состоянии переварить значительно большее количество новостроек. Пока застройщики предпочитают вводить новое жилье небольшими порциями, и округ представлен главным образом на вторичном рынке.

Справка об округе

Северо-Восточный округ раскинулся на площади в 106,7 кв. км, и занимает 9,4% общей площади городских земель столицы. На его территории расположены 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский.

Округ по-своему уникальный, СВАО считается самой густонаселенной частью города, занимает первое место по плотности населения среди других административных округов столицы (10,5 тыс. человек на кв.км). 61,3%, его площади занимает селитебная (занятая постройками, дорогами) зона - более 36% приходится на долю зеленых насаждений.

Новостройки Северо-Восточного округа