Юго-Запад растет и прощается с пятиэтажками

По оценкам специалистов риэлтерской компании «МИАН» агенство недвижимости, сегодня средняя стоимость цены метра в округе составляет $4632. Менее чем в $3800 за квадратный метр не обходится жилье и в эконом-классе. $ 4800 — такова средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке, которую по итогам июля определил аналитический центр IRN.RU. Так что Юго-Запад — недешевый округ. Что объяснимо, — у ЮЗАО очень приличная репутация, по многим параметрам он близок своему ближайшему соседу — престижному и интеллигентному Западному округу.

Кроме того, ЮЗАО – один из самых «умных» округов. Опять же тон задает сосед — МГУ, чье здание, хоть и находится на территории Западного округа, прекрасно видно с приграничных мест. На Юго-Западе разместились 8 ВУЗов, самые из них из них известные — Российский университет дружбы народов, Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина, Российский государственный медицинский университет, Государственный институт русского языка им. А.С. Пушкина. Маленьких москвичей ждут 7 музыкальных школ, одна детская школа искусств, городской Дворец творчества детей и юношества на Воробьевых горах, а любителей спорта – 15 бассейнов, два стадиона и 8 спорткомплексов.

Не стоит забывать и об «очагах культуры», — Детском музыкальном театре им. Н.И. Сац, театре А. Джигарханяна, и цирке на Воробьевых горах. Среди достопримечательностей можно назвать и первые станции московского метрополитена.

В давно сложившихся районах округа специфических транспортных (кроме стандартных для столицы пробок) не наблюдается. Здесь работают 15 станций московской подземки, хорошо развит общественный транспорт. На «окраинах» ситуация сложнее, здесь долго не было метро. Наконец, в 2003 году появилась Бутовская линия легкого метро, которая еще будет развиваться дальше: в 2011 году ее планируется соединить с Калужско-Рижской линией. Это должно облегчить жизнь обитателям Южного Бутова и Щербинки. А совсем недавно решено реконструировать Варшавское шоссе на участке от Щербинки до МКАД, — в связи с активным строительством в этих районах и появлением новых жилых кварталов.

От «сталинок» до «хрущевок»
Так же как и в соседнем Западном округе, на Юго-Западе строили на совесть. По сути дела, здесь задолго до девяностых появились, выражаясь современным языком, здания бизнес и премиум-класса. Они представлены на самых известных улицах Юго-Запада: Профсоюзной, Вавилова, Дмитрия Ульянова, Ленинском, Ломоносовском проспектах. Здесь еще при Сталине возводили добротные кирпичные здания для партийных и советских работников, деятелей науки и культуры. До сих пор «сталинские» дома пользуются спросом и считаются престижными, хотя сегодня и уступают жилью нового поколения.

Еще одна характерная черта округа, это «спальные» кварталы, строительством которых увлекались в 70-е, 80-е годы прошлого века. В результате огромные территории – Ясенево, Битцевский парк, Коньково, Беляево, Зюзино оказались застроены типовыми сериями разных лет и похожи друг на друга как родные братья.

Наконец, нельзя не вспомнить и о том, что именно Юго-Западный округ был родиной массового панельного домостроения. Знатоки творчества Дмитрия Шостаковича помнят оперетту «Москва, Черемушки», а любителям кино наверняка известен одноименный фильм 1963 года режиссера Герберта Раппопорта. Именно в Новых Черемушках находился знаменитый экспериментальный район, где домостроительные комбинаты демонстрировали разные серии панельного жилья.

Поквартальная работа
Понятно, что теперь наследство шестидесятых приходится сносить. И с последней пятиэтажкой сносимых серий, как недавно провозгласил префект ЮЗАО Алексей Челышев, округ расстанется до конца 2010 года. В этом году здесь расселили 12 пятиэтажек, до конца года планируется расселить еще 13. Уже снесено 163 пятиэтажки, это примерно 50% от запланированного (более 500 тыс. квадратных метров) объема сноса. Так что работы по сносу пятиэтажек еще непочатый край.

Сегодня строители работают «кварталами», то есть не только сносят пятиэтажки, и строят на этом месте новые дома, но и одновременно возводят гаражи, детские сады, предприятия социального и культурно-бытового обслуживания. К слову, обновление инфраструктуры едва ли не важнее строительства жилья. Например, градостроители 60-х и 70-х не особенно задумывались о парковочных местах. В итоге сегодня в округе не хватает гаражей и стоянок. А машин все прибывает: на 441 тыс. семью в ЮЗАО зарегистрировано более 380 тыс. автомобилей.

Сегодня по округу кварталы «под реконструкцию» находятся в Черемушках, Конькове, Зюзине, Академическом, Обручевском районах. Например, в районе Академический в течение нескольких лет планируется реконструировать три квартала с одновременным сносом пятиэтажек. Под зону реконструкции попадают улицы Ивана Бабушкина, Дмитрия Ульянова, Гримау и Шверника, Черемушкинский проезд.

И индустриально, и индвидуально
Всего в округе в 2007 году предстоит построить 800 тыс. квадратных метров жилья, — эту цифру также озвучил префект Алексей Челышев. Кстати, Юго-Запад, — один из немногих округов, прирастающих новыми территориями. Основное внимание города сегодня сосредоточено на строительстве в двух относительно новых районах, — Южном Бутове и Щербинке. В обоих районах были проблемы.

Все помнят конфликтную ситуацию в Южном Бутове, когда «сшиблись» интересы города и владельцев частных домов. Из-за земель в Щербинке московская власть спорила с подмосковной. Теперь, когда конфликты оказались более-менее сглаженными, московские строители в ударном темпе возводят жилье. В текущем году, как сообщает портал «Строительный мир», в поселке Бутово (Южное Бутово) до конца года намечено построить 90 тысяч квадратных метров жилья (это шесть жилых домов), школу и детский сад, а в Щербинке, — 18 жилых домов общей площадью 260 тыс. кв. метров. Из них 8 корпусов предназначено для военных.

На городские деньги дома строятся в Новых Черемушках, Коньково, Зюзино, Обручевском, Ломоносовском районах. В основном это «индустриальные» серии, то есть произведения московских домостроительных комбинатов – И-155, КОПЭ, П44-Т, П46-М.

Коммерческие дома, большей частью по индивидуальным проектам, вырастают на улицах Архитектора Власова, Ивана Бабушкина, Севастопольском, Ленинском, Нахимовском, Ломоносовском проспектах, на улице Каховка. Возводится монолитный жилой комплекс у станции метро «Беляево», на улице Новаторов у «Калужской» аналогичный индивидуальный проект уже сдан. Через год будут сданы два жилых комплекса у станции метро «Теплый Стан» на улице Академика Виноградова.
Строительством коммерческого жилья здесь занимаются СУ-155, компания «ПИК», Пластбау М, подразделение стройкомплекса — ДИПС.

Стоимость квадратного метра жилья бизнес- и премиум-класса в различных районах округа /$

 О «дорогом» сегменте мы решили расспросить компанию «МИЭЛЬ-недвижимость». И, как сообщила пресс-служба агентства, сейчас в округе строятся еще два стоящих внимания комплекса бизнес- и премиум класса. Это «Академдом» рядом с Воронцовским парком и «Примавера» на Нахимовском проспекте. Общая площадь комплекса «Академдом» составляет 93 300 кв. метра, общая площадь квартир 49 720 кв. м. Средняя площадь однокомнатных квартир – 59 кв. м, двухкомнатных – 86 кв. м, трехкомнатных – 108 кв. м., четырехкомнатных – 134 кв. м, пятикомнатных - 198 кв. м.

По словам Наталии Тихоновской, директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость», стартовая цена квадратного метра в «Академдоме» составляет $5 200. Из 298 квартир с начала 2007 года обрели своих хозяев уже 59. Дом будет сдан в 4 квартале текущего года.
Строительство объекта «Примавера» находится на «нулевом цикле». Сегодня средняя цена квадратного метра в доме «Примавера» составляет $4223. Количество потенциальных покупателей, которые обращаются к агентам компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», показывает, что интерес к жилью в этом районе Москвы не ослабевает, несмотря на общее затишье на рынке.

Стереотипы отменяются
Активное строительство в округе постепенно меняет его облик. Раньше по ЮЗАО буквально можно было изучать историю отечественного домостроения. Теперь целая эпоха уходит в прошлое. И все меняется: типовые районы прирастают современным жильем бизнес-класса, бурная жизнь мегаполиса больше не дает окраинам спать. Округ постепенно расстается с привычным обликом и образом жизни.

Новостройки Юго-Западного округа