Ничего лишнего: квартира - не склад вещей, а пространство для жизни

Где в домах можно хранить коляски и велосипеды? И не захламляют ли жители эти помещения?
Людмила Зайченко, коммерческий директор ГК DOGMA:
Основная аудитория покупателей наших жилых проектов – семьи с детьми. Поэтому в комплексах компании DOGMA на первых этажах предусмотрены колясочные. Они оснащены вентиляцией и поручнями для крепления детских транспортных средств. В колясочных жители могут оставить и санки, что актуально для жителей Сибири, где компания реализует свой проект «Снегири». Для велосипедов предусмотрены места в паркингах и на территории комплекса с защитой от осадков.

Благодаря ограниченному доступу в колясочные и паркинг, наличию видеокамер, обеспечивается порядок и сохранность имущества. За чистотой помещений и соблюдением норм пожарной безопасности, по которым нельзя захламлять проходы и пространство жилого дома, внимательно следит управляющая компания.

Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость»:

Современный дом становится местом, где каждый квадратный метр работает на комфорт. Квартира должна быть местом для жизни, а заботы о хранении вещей и организации пространства берут на себя удобные и функциональные зоны общего пользования.

Сегодня это не просто кладовые и велостоянки. Появились колясочные, специализированные келлерные для спортивного инвентаря и даже зоны для хранения сезонных вещей. Такие решения упрощают жизнь и помогают навести порядок в личном пространстве.

Еще одно решение - это шеринговые сервисы, которые не только экономят ресурсы, но и позволяют оптимизировать жизненный сценарий, а также избавить себя от лишнего. Эти платформы обеспечивают быстрый доступ к широкому спектру предложений, что делает их незаменимыми для пользователей.

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль»:

Мы предусматриваем просторные колясочные площадью 15-20 кв. м на подъезд, а для велосипедов — специальный уголок в подземном паркинге с настенными креплениями для детских моделей. Такой подход минимизирует риск захламленности и повышает удобство использования, хотя культура жителей также играет ключевую роль.

Евгений Бражин, эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма»:

Если затронуть сегменты комфорт и комфорт + классов, а именно на них приходится основной массив сделок, то в тренде «квартира для жизни, а не для хлама» самое востребованное удобство — колясочные и кладовые на -1 этажах. Для семей с детьми наличие помещений для хранения прогулочных колясок, велосипедов, самокатов (которых может быть несколько в одной семье) — важная составляющая комфортной среды.

Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER:

В проектах компании Пионер колясочные во входных группах обязательны, поскольку основная часть целевой аудитории сформирована семейными покупателями. При проектировании особое внимание уделяется как площади помещения, так и навигации, зонированию в нем. В премиальном проекте PRIDE колясочные имеют увеличенную площадь, которая определяется исходя из количества жителей в каждом корпусе. Помещения оборудованы розетками и дополнены зоной для мытья лап домашних животных. Также для удобства передвижения наряду с доступом из лобби предусмотрен вход в колясочную сразу с улицы. Важно отметить четкое зонирование в колясочной, что в перспективе позволит обеспечить комфортное использование помещения.

Анна Шишкина, коммерческий директор компании TOUCH:

В проекте бизнес-класса Champine оборудованы удобные велосипедные кладовки с вертикальным хранением, комнаты-лапомойки для владельцев собак, в каждом корпусе – колясочные комнаты. Эти простые функциональные решения позволят «не тащить грязь в дом». Все это воспринимается как очень дружелюбный жителям сервис.

Другой наш проект премиум-класса «Дом Горизонтов» в целом получается «байк-френдли». Он строится в Крылатском – мекке для всех велосипедистов столицы. Проектируя этот дом, мы отдали дань велоспорту и заложили в инфраструктуру мойку для велосипедов, большую и удобную велосипедную комнату, индивидуальные келлеры для спортинвентаря и прочих вещей не первой необходимости, полностью безбарьерную среду для велосипедистов и плавную широкую рампу для съезда на велосипеде в паркинг. Мойка для велосипедов разместится на территории паркинга, она будет оборудована для самостоятельного обслуживания самого сложного спортивного инвентаря.

Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:

Колясочные удобнее всего размещать рядом со входом из тамбурного пространства входной группы, чтобы поменьше грязи попадало в лобби с колес. Площадь таких помещений не нормируется, застройщик самостоятельно определяет этот параметр. Без продуманной системы хранения транспортных средств внутри очень быстро появляется беспорядок, вызывающий недовольство жильцов. Эту проблему можно решить путем установки различных разделителей (для самокатов), креплений (например, для размещения велосипедов и санок на стенах), опор в колясочных, либо путем разведения инвентаря по разным помещениям.

Так, в ЖК «Среда на Лобачевского» отдельно от колясочной предусмотрено помещение для хранения сноубордов, велосипедов, сапбордов и мотоэкипировки. Большим преимуществом будет наличие в колясочной лапомойки, в которой можно также помыть колеса.

Где сегодня располагают кладовки, какого они размера, как устроены внутри, что люди в них хранят? Дополнительно хотим спросить про балконы: их стали делать меньше, потому что  люди их используют как склады?

Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL:

Кладовки в современных новостройках, как правило, размещают в подвальных этажах или в непосредственной близости от подъездов, а в некоторых случаях, скажем, в высотных комплексах, на этажах. Размеры кладовок варьируются от 1-2 кв. м до 14-15 кв. м и обычно они соответствуют потребностям среднестатистической семьи. Обычно внутреннее пространство предназначено для размещения коробок, различного хозяйственного инвентаря и других вещей. В некоторых проектах встречаются более сложные системы хранения, например, с полками и ящиками, что, конечно, делает кладовую более практичной. Встречаются кладовки, построенные с учетом возможности размещения специальной инвентарной техники, например, сушилки для белья, разборки-сборки обуви или коляски.

Что касается балконов, то, безусловно, их площади уменьшаются. Это может быть связанно с несколькими факторами: экономией квадратных метров, изменением архитектурного стиля, а также с появлением кладовых. Уменьшение площади балконов, в некоторой степени, действительно коррелирует с тем, что жители используют их в качестве складских помещений. Площадь балкона продается по цене жилых квадратных метров, а кладовая все-таки дешевле. В итоге всё зависит от личных потребностей и от общей концепции квартиры. В некоторых случаях, более рациональным выбором может быть именно кладовая.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):

Все келлеры в «Прайм Парке» находятся на втором этаже подземного паркинга. Площадь помещений варьируется от 4,7 до 9,1 кв. м. Кладовые продаются с подведенным электричеством. Соответственно, покупатели легко смогут выполнить внутреннюю разводку электропроводки и установить розетки. Кроме того, как и вся территория подземного паркинга, келлеры отапливаются в холодное время года.

Кладовые «Прайм Парка» неслучайно запроектированы рядом с машиноместами. Келлеры часто становятся местом хранения не только легких сезонных вещей, но и габаритных предметов, например, автомобильных дисков, шин, инструментов, спортивного инвентаря. Несомненно, их проще хранить недалеко от машины. Цена келлеров в первую очередь зависит от расположения помещения. Дороже всего стоят кладовые, размещенные рядом с лифтами. Также на цену лотов влияет их размер.

В большинстве квартир «Прайм Парка» предусмотрены собственные кладовые. И все-таки почти у каждого клиента есть немало вещей, которые намного удобнее хранить в отдельном помещении: от мангалов до резиновых лодок. К тому же, келлеры практически незаменимы во время ремонта. Перенесенные в них мебель и ценные вещи будут надежно защищены от механических повреждений и загрязнения. При этом квадратный метр в кладовых обойдется покупателям в среднем в полтора раза дешевле, чем в квартирах».

Артем Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group:

Кладовки действительно востребованы среди покупателей и представлены в наших проектах. Площадь кладового помещения – от 4 до 6 кв. м, лоты более 7 кв. м не пользуются популярностью среди клиентов. Большая часть из них, конечно, располагается в паркинге в подземной части здания, но у нас также встречаются кладовки на этажах и некоторые из них имеют окно. На парковках также запроектированы машино-места, которые созависимы с кладовками.

Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development:

Мы оборудовали кладовые на подземных уровнях домов. Доступны варианты разной площади: от 2 до 14 квадратных метров. Всего в проекте «Детали» – 378 кладовок. Чаще всего в таких помещениях хранят различный инвентарь и несезонные вещи, а также продуктовые заготовки.

Балконы в России обычно используют для хранения вещей или курения. Но тренд постепенно меняется: все чаще балкон превращают в рабочее пространство или место для отдыха. При этом кладовка, конечно, оптимальный вариант. Для этого есть не самые очевидные причины. Люди часто не задумываются, что свет на балконе ведет к порче вещей, консервов, овощей и фруктов. Темная кладовая защитит от перепадов температур, выцветания и других проблем.

Анна Шишкина, коммерческий директор компании TOUCH:

Культура хранения вещей сегодня и в прошлую эпоху, это, конечно, «две большие разницы». Жителю современного дома уже не нужно захламлять балкон, антресоли и коридор. Для этого есть специальные решения, изначально заложенные в проект дома. В ЖК Champine на паркинге -1 уровня располагаются кладовые, объединенные в блоки. Всего их 82, а площадь варьируется от привычных 3,05 до просторных 14,27 квадратов. Также есть четыре отдельные удобные кладовые рядом с машиноместами. В «Доме Горизонтов» запланировано 32 келлера на -1 и -2 этажах. Их конструктивные особенности: перегородки из блоков высотой 2,5 метра, сверху натянута сетка. Также келлеры выделены в отдельный блок у машиномест.

Теперь про балконы. В ЖК Champine квартиры сдаются с финишной отделкой, включая балконы и лоджии. Там уже будут на стенах и полах покрытия, светильники, розетки – практически полноценная комната. Очевидно, что такое оборудованное пространство уже не станет хранилищем ненужных вещей. Это, скорее, комфортное место для отдыха, чтения, вечерних бесед, зимнего сада, домашней работы и релаксации.

Балконы в «Доме Горизонтов» предназначены для того, чтобы стать продолжением жилого пространства, местом, где можно насладиться свежим воздухом и красивыми видами. Тут стоит обустроить уютную зону для чтения, утреннего кофе или вечерних посиделок с друзьями, установить удобную мебель, поставить растения и создать настоящий оазис спокойствия прямо у себя дома. А для складирования вещей в Доме Горизонтов есть специальные места.

Людмила Зайченко, коммерческий директор ГК DOGMA:

Кладовки становятся все более востребованным решением в современных проектах. Это связано с тенденциями к сокращению площадей квартир и необходимостью в дополнительных зонах хранения, которые помогают освободить жилое пространство и поддерживать порядок в квартире.

В проектах компании DOGMA кладовки проектируются в среднем площадью 4-6 кв. м. Такая площадь позволяет комфортно хранить и габаритные вещи, и спортинвентарь, и небольшие сезонные вещи. Чаще всего такие помещения расположены в цокольных этажах.

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль»:

Балконы перестают быть складскими помещениями, и это связано с растущей популярностью европейского подхода: балкон как место отдыха. Мы поддерживаем эту тенденцию, уменьшая функционал хранения на балконах и компенсируя это современными кладовками. Они располагаются как внутри квартиры (в виде ниш), так и за ее пределами, обеспечивая место для крупногабаритных вещей. Просторная, правильно организованная кладовка — это идеальное решение вместо традиционного «балконного хлама».

Ирина Сидорова, директор по продукту, аналитике и ценообразованию проекта THE FIVE:

Сегодня на рынке премиальной недвижимости сложился и другой тренд — на проектирование жилых комплексов с разнообразными хозяйственными помещениями. Квартиры в новостройках данного сегмента, стоимость квадратного метра в которых начинается от 500 000 руб., обязательно имеют самостоятельные, изолированные помещения, будь то постирочные, кладовые, гардеробные или внеквартирные помещения для хранения сезонных вещей. Для покупателей их наличие имеет принципиальное значение, это гигиенический минимум для премиум-класса, и ответственные застройщики подходят к решению данного вопроса ещё на начальных этапах проектирования жилых домов.

В небоскрёбе THE FIVE в 80% квартир предусмотрены хозяйственные помещения, в том числе и в однокомнатных. В больших квартирах предусмотрены и гардеробные, и кладовые, и постирочные со специальными нишами под стиральную и сушильную машины. Дополнительно в THE FIVE предусмотрены специальные внеквартирные помещения на цокольных этажах дома для хранения сезонных вещей.

Есть ли сегодня какие-то бытовые помещения в домах? Скажем, для прачечных, сушилок?

Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL:

Современные новостройки в Москве все чаще включают в себя общие бытовые помещения, которые могут значительно облегчить жизнь жильцам. Однако наличие прачечных и сушилок – это не повсеместная практика, а скорее исключение. Их доступность, как правило, определяется концепцией комплекса. В дорогих новостройках все это входит в общий чек обслуживания гостиничного уровня.

Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:

Тренд на организацию общих вспомогательных помещений набирает силу. И если общие гостиные, коворкинги и детские клубы в составе проекта уже привычны, то бытовые общественные помещения пока появляются редко — например, в проекте Logos на -1-м этаже заявлена постирочная.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group:

Это нераспространенная практика, в основном отдельные помещения под сушки/прачечные все-таки проектируют в квартирах. Но есть и отдельные примеры - жилой комплекс AFI Tower, где резиденты могут воспользоваться услугами прачечной, расположенной на первом этаже. Прачечная в данном жилом комплексе включает в себя стиральные и сушильные машины, а также гладильные доски с утюгами.

Расскажите об удачных планировках квартир с разумным зонированием, где можно жить в свое удовольствие, а не среди хлама и лишних вещей.

Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс»:
Для комфортного проживания в небольшой квартире ключевым фактором является грамотное функциональное зонирование помещения. На рынке жилой недвижимости одним из самых популярных форматов квартир являются студии и однокомнатные квартиры. На них приходится порядка 60% от всех запросов. На сегодняшний день существует множество способов модернизировать небольшое помещение, например, с помощью правильно установленных перегородок. С помощью смарт-стекла или небольших стеллажей можно разделить функциональные зоны, при этом не уменьшив зрительно пространство. Отличным решением также является мебель-трансформер, которая не занимает лишнее пространство, или коридорные системы хранения.

Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:

Даже малометражное жилье может быть комфортным, учитывать сценарии жизни хозяев и иметь продуманное зонирование. В удачных планировках сведены к минимуму площади коридоров и холлов, которые нельзя использовать ни как жилое пространство, ни как места для хранения. При объединении гостиной и кухни также важно соблюдать зонирование: место для приготовления пищи лучше расположить в нише, чтобы оно было скрыто от глаз.

В условиях ограниченного пространства часто возникает необходимость совмещать спальню с рабочим местом. Здесь важно правильно организовать зоны так, чтобы они не мешали друг другу. Например, встроенный рабочий стол под подоконником сэкономит место и обеспечит естественное освещение рабочей зоны.

Ирина Сидорова, директор по продукту, аналитике и ценообразованию проекта THE FIVE:

Планировочное решение однокомнатной квартиры площадью 41,55 кв. м в нашем жилом небоскрёбе разработано таким образом, чтобы исключить хранение вещей вне специально отведенных мест. Войдя в квартиру, резидент оказывается в просторном холле, к которому справа примыкает санузел с постирочной зоной. Здесь можно оставить вещи для стирки, кроме того, работа стиральной машины всегда будет оставаться бесшумной и незаметной. Слева к холлу примыкает большая изолированная гардеробная комната. Благодаря высоким потолкам и правильной форме холла в квартире можно установить современные вместительные функциональные системы хранения. Кроме того, для хранения крупных и межсезонных вещей покупатель может приобрести кладовую площадью от 4 до 9 кв. м на -1 этаже башни, спуститься в которую можно, не покидая дом.

Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:

В ЖК «Лайм» предлагаются просторные квартиры. Площадь самого маленького однокомнатного лота начинается от 43 кв.м. Если говорить о «трёшках», то здесь доступны варианты от 90 до 118 - 125 кв.м. При желании в таких квартирах можно предусмотреть не только гардеробную, постирочную или кладовую, но даже дополнительную комнату – еще одну детскую или рабочий кабинет. Отметим, что на рынке современных новостроек такие площади – это скорее, редкость, чем закономерность. Например, евро-двушка площадью 62-65 кв.м позволяет организовать кухню-столовую с 2 просторными спальнями или предусмотреть 1 спальню с огромной гардеробной, кухню-столовую, а также кабинет и небольшую детскую.

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль»:

Мы уделяем особое внимание рациональному зонированию пространства в небольших квартирах. Например, интеграция многофункциональной мебели или эргономичных кладовых позволяет жителям сохранять порядок и наслаждаться пространством. Хороший пример — квартиры с нишами для хранения и гибким планировочным решением, которые мы активно предлагаем в наших проектах.