В нашей жизни появился новый тренд, который стоит назвать «пора выходить из квартиры». Сегодня человек может спокойно спуститься на первый этаж дома и позавтракать в кафе, поработать в коворкинге, позаниматься спортом и отдохнуть с друзьями, не покидая пределы жилого комплекса.
О возможностях и сервисах, которые девелоперы предоставляют своим жителям, редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» поговорила с экспертами рынка недвижимости.
Согласны ли вы с тем, что тренд «пора выходить из квартиры» существует и развивается?
Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL:
Тренд «пора выходить из квартиры» – это, безусловно, нечто новое в нашем восприятии жилья. Мы привыкли к идее «домашнего уюта», но сейчас появляется новый подход к образу жизни, в котором дом – это больше отправная точка, а не место, полностью заполняющее все потребности. Появление коворкингов, кафе, услуг по уборке и стирке на территории жилого комплекса – это новая форма социального взаимодействия и социального опыта. Люди активнее проводят время за пределами дома, получая комплексный сервис и возможность общественной жизни, и это становится все более популярным трендом. Жилые комплексы, предлагающие подобные сервисы, в итоге привлекают больше покупателей, понимающих, что комфорт не сводится к четырем стенам, а включает активную и качественную жизнь вокруг дома.
Ирина Сидорова, директор по продукту, аналитике и ценообразованию проекта THE FIVE:
Тренд на сбалансированный досуг и образ жизни в целом уже сложился. В первую очередь он касается жителей мегаполисов, стремящихся использовать время с максимальной пользой и при этом находить возможность для отдыха. Завтракать и ужинать в кафе у дома, работать в гибридном графике из офиса, дома или из коворкинга, пользоваться удобными сервисами бытовых услуг в своём жилом комплексе, проводить время с семьей на свежем воздухе, не покидая благоустроенную территорию дома, — все это уже стало нормой жизни современного москвича. Формируя продуктовое предложение, мы поддерживаем этот тренд и стараемся предвосхищать потребности резидентов, закладывая в проекты все необходимые сервисы.
Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER:
Действительно, мы наблюдаем тренд к расширению функций внутренней инфраструктуры в жилых комплексах. И прежде всего, это связано с постоянной нехваткой времени в условиях динамичной жизни большого города. Все первые этажи проектов отводятся под коммерческую инфраструктуру, где сегодня представлен максимально широкий набор арендаторов. В новых проектах открываются спортивные студии, магазины здоровых продуктов, химчистки, салоны груминга, винотеки, кафе и рестораны, так что каждый сможет найти что-то по душе.
Помимо коммерческой инфраструктуры на первых этажах, девелоперы предусматривают клубную инфраструктуру, рассчитанную на резидентов комплекса. Однако данная тенденция начала формироваться не так давно, поэтому лишь в 42% проектов предусмотрена внутренняя инфраструктура для жителей с расширенным функционалом.
Во всех проектах премиальной линейки компании PIONEER предусмотрена клубная инфраструктура. Например, в премиальном проекте HIGH LIFE предусмотрено помещение площадью 830 кв. м, где представлены тренажерный зал, зал для занятия с личным тренером, кинотеатр, общественная гостиная с открытой кухней для проведения мероприятий.
Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy:
Жители городов-миллионников стали гораздо больше пользоваться сферой услуг, это повлекло как к развитию общегородских сервисов, так и сервисов в рамках управляющих компаний жилых домов. Сейчас простым нажатием кнопки жители вызывают доставку еды, уборку, химчистку, включая мелкие сервисы наподобие глажки рубашек, тем самым люди освобождают время для работы и личной жизни. Многие люди предпочитают работать вне квартиры, но внутри своего дома или неподалеку – в лобби, в кафе или на открытой веранде. В комфорт-классе сейчас очень востребованы коворкинги, а в премиальных проектах – переговорные, где можно встретиться с партнерами.
Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:
Тренд на «выход из дома» не новый. Однако он усилился в пандемию: после вынужденной самоизоляции сидеть в четырех стенах для многих стало невыносимо. Другая причина – сокращение средних площадей в новостройках. В малометражных квартирах и апартаментах не всегда можно разместить весь необходимый хозяевам функционал.
Тогда же особенно актуальной стала концепция третьего места – пространства вне работы и дома: роскошь живого общения стала очевидной. Отвечая этому запросу, некоторые девелоперы начали создавать в своих проектах соседские центры – помещения в составе жилых комплексов, которые наполняли жизнью и разнообразными функциями сами жители. Например, в одном из ЖК Новосибирска соседи своими силами организовали продленку для школьников. А в соседском центре при ЖК в Химках жители ежедневно проводят для своих соседей разные занятия: курсы языков, танцы и фитнес.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA:
Человеку должно быть одинаково комфортно как в квартире, которая учитывает разные его жизненные сценарии и потребности, так и за ее пределами – в парадной, во дворе, рядом с домом. Эта забота о будущем комфорте потребителей закладывается девелопером на начальном этапе проекта.
Мы создаем жизненные пространства, где житель может получить все необходимые блага, сервисы и возможности на территории собственного дома. Отдыхать на свежем воздухе во дворе или заниматься спортом в work-out зоне, устраивать вечеринки в коктейльном корнере своей квартиры или романтический вечер на террасе, работать в коворкинге или собственном кабинете. Создание такое разносторонней благоприятной среды уже, скорее, норма, нежели новый тренд.
Что вы предлагаете будущим жителям, которые работают удаленно?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В большинстве квартир «Прайм Парка» запроектированы рабочие кабинеты. Но, если хочется сменить привычную обстановку, можно поработать в лобби или в приватном парке, где действует бесплатный Wi-Fi. По сути, можно в тапочках сидеть с ноутбуком на уютной скамье, и никто не помешает.
Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development:
В наших ЖК предусмотрены зоны для работы и общения. Так, мы сделали соседский центр с коворкингом, детской зоной, чтобы жильцы могли работать, проводить встречи, кружки и т.п. Отдельная фишка – зона для съемки Reels: точка притяжения для творческих людей. Также в нашем соседском центре запроектированы welcome-зона с диванами и пуфами, зал для презентаций, мини-мастерская и кухня.
Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy:
В проектах компании STENOY мы обустраиваем выделенную переговорную комнату. Она оборудована собственным кофе-пойнтом для проведения встреч с партнерами или друзьями, а также имеет мини-кухню для организации семейного торжества. Поработать можно не только в этой переговорной, а также на открытой веранде или в кафе, есть места с розеткой и wi-fi и в просторном лобби. В то же время, в наших планировках квартир мы всегда предусматриваем большое количество рабочих зон и выделенные мастерские или кабинеты, чтобы работа дома была спокойной и не мешала окружающим.
Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости:
В коворкинге Fabula на втором этаже IN2IT в Московском районе Санкт-Петербурга можно забронировать переговорную комнату, арендовать рабочее место или целый офис. Здесь есть все необходимое для того, чтобы сосредоточиться на работе или творчестве, презентовать свои идеи, делиться опытом, находить единомышленников, получать новые знания, развивать себя и других. Закладывая в проект помещение под коворкинг, мы ориентировались на локацию объекта и портрет будущего резидента с преобладанием бизнес путешественников.
Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс»:
Мы создаем коворкинги в наших проектах для удобства жителей – каждое пространство мы оформляем с учетом современных трендов и потребностей пользователей. Удобная мебель, высокоскоростной интернет и зоны для встреч способствуют продуктивной рабочей сессии как индивидуально, так и в команде. Кроме того, в нашей практике есть и соседские центры – площадки, где жители могут работать и общаться, а для приватной обстановки мы оборудовали переговорные комнаты.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
В некоторых жилых комплексах имеются коворкинги, библиотеки или зоны для переговорных. Однако такие помещения – это скорее исключение, чем правило, и их качество, оснащенность и удобство сильно варьируются в зависимости от конкретного проекта. Часто коворкинги в новостройках интегрированы в концепцию общих зон (то есть, нет отдельных помещений) или имеют платный доступ. Библиотеки, если присутствуют, предназначены в основном для жителей дома, но их функциональность может быть очень разной. Ключевым моментом является расположение этих помещений. Обычно библиотеки - это часть своеобразной лаундж-зоны в лобби, кафе.
Где можно позаниматься спортом, чтобы дома не устанавливать тренажеры?
Евгений Бражин, эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма»:
В определенных жилых комплексах, как правило, бизнес-класса, можно встретить спортивный зал только для жителей. Есть и такие ЖК, на территории которых может располагаться даже целое отдельно стоящее здание, выполняющее функции городского курорта (типа Termoland) с баней (сауной), круглогодичным бассейн под открытым небом и т.п. Иногда такие бассейны застройщики возводят на Москве-реке, когда сам ЖК располагается в акватории, например, - ЖК Portland.
Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс»:
Спортивные зоны стали сопутствующей частью современных жилых комплексов, доля таких объектов на рынке составляет более 50%. В рамках наших проектов мы реализуем все необходимое для активного образа жизни – площадки с разноуровневыми снарядами с перекладинами расположены внутри дворов, что позволяет заниматься на свежем воздухе как спортсменам, так и начинающим. А в воркаут-зоне есть все нужные тренажеры и снаряжение для занятия фитнесом, силовыми тренировками, йогой и стретчингом. Кроме того, в каждом проекте мы предусмотрели фитнес-залы, которые позволяют жителям посещать тренировки в том числе, когда на улице дождь или снег. Такое закрытое пространство полноценно заменяет поход в любой спортивный клуб – не нужно тратить время на дорогу, есть возможность пригласить персонального тренера либо позаниматься вместе с другом.
Людмила Зайченко, коммерческий директор ГК DOGMA:
В своих проектах компания DOGMA стремится, чтобы у каждого жителя был доступ к инфраструктуре для поддержания здорового образа жизни. На придомовой территории мы размещаем спортивные площадки разного формата: уличные тренажеры, зоны воркаут, зеленые островки для йоги. Для крупных жилых комплексов компания благоустраивает площадки для командных видов спорта, таких как футбол, волейбол или баскетбол. Возможность тренироваться рядом с домом не только экономит время, но и делает занятия спортом привычной частью повседневной жизни.
Для нас важно не только создать условия для спорта, но и сделать занятия интересными и доступными для всех. В наших жилых комплексах мы открываем соседские центры под брендом DOGMA-клуб, на базе которых мы регулярно организуем множество мероприятий, в том числе и спортивных. Например, йогу на открытом воздухе, соревнования по футболу или волейболу, которые помогают нашим новоселам объединяться, находить новых друзей и поддерживать активный образ жизни.
Анна Шишкина, коммерческий директор компании TOUCH:
Сопутствующая ЖК инфраструктура для занятий спортом и различных активностей стала правилом хорошего тона для современных застройщиков. В проекте «Дом Горизонтов» в Крылатском разместится детский физкультурно-оздоровительный комплекс, включающий два бассейна: один предназначен для младенцев, другой — для детей дошкольного и младшего школьного возраста. Также предусмотрены солевая сауна, гидромассаж, массажный кабинет и фреш-бар. Физкультурно-оздоровительным комплексом смогут пользоваться как резиденты «Дома Горизонтов» через специальный внутренний вход, так и жители района.
Расположение возле спортивного кластера Крылатское дает шаговую доступность к велотреку и мотокроссу, гребному каналу, льду для хоккея и фигурного катания, командным видам спорта, особенно – баскетболу, теннису, сквошу, горнолыжной базе и даже гольфу.
Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER:
Широкий набор спортивной клубной инфраструктуры представлен во всех проектах. Например, в High Life жителям будут доступны тренажерный зал, студия для йоги и пилатеса. А в ЖК Opus все общественное пространство 2-го этажа посвящено WELLNESS и спорту: предусмотрены фитнес-зал, кардио- и силовая зоны, залы для единоборств и бокса.
Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development:
В нашем проекте ЖК «Детали» в Новой Москве предусмотрены специальные площадки на свежем воздухе и фитнес-рум: помещение со спортивным инвентарем. На территории комплекса – воркаут-зона с тренажерами (турниками, брусьями и др.). Также сделаем всепогодные теннисные столы, площадку для стритбола и ворота с баскетбольным кольцом.
Артем Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group:
Сейчас у нас в разработке находится проект мини-спортзалов для жителей, который будет управляться УК. Сетевым операторам фитнес-залов требуются большие площади, однако, организовать небольшое пространство для занятий спортом можно с помощью управляющей компании. Мы видим, что жителям необходима эта функция и планируем реализовать ее в новых проектах.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
Жителям «Лайма», которые регулярно занимаются спортом, далеко ехать не придется: буквально в 30 секундах и в 3 минутах ходьбы от комплекса расположены два крупных сетевых фитнес-клуба. В начале 2025 года будет введен в эксплуатацию ФОК «Стальной» на улице Павла Корчагина. В проекте предусмотрены два бассейна, тренажерный зал, сауна, комната отдыха с душевыми кабинами и санузлами. Ежедневно здесь смогут заниматься до 1,7 тыс. человек.
В закрытом обустроенном внутреннем дворе ЖК «Лайм» взрослые и дети в любое время смогут погулять, позаниматься физкультурой, провести время на свежем воздухе. На территории комплекса организована современная детская площадка. Все спортивные снаряды условно зонированы по возрастам – для совсем маленьких жителей, школьников и ребят постарше. А в теплое время года жители «Лайма» и их гости также смогут поиграть здесь в баскетбол, волейбол, теннис, стритбол или футбол – для этого есть все необходимое.
Где можно поесть, чтобы не готовить дома? Какие в ЖК есть для этого возможности?
Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:
В соответствии с правилами градостроительного проектирования Москвы, первые этажи жилых комплексов должны быть нежилыми. Это позволяет девелоперам сформировать инфраструктуру, удовлетворяющую практически все потребности жителей, — кафе, кофейни, рестораны, клиники, салоны красоты и косметологии. В составе ЖК стали появляться общественные кухни, в которых можно и компанию гостей принять, и устроить мастер-класс или заказать доставку готовой еды и поужинать в необычной обстановке.
Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy:
В каждом проекте STENOY оборудуется кафе, работающее с раннего утра и интегрированное в службу рум-сервиса управляющей компании. В клубном доме ARTEL также реализован сервис внутренней доставки, который не только обеспечивает безопасность, не допуская курьеров на территорию, но и предоставляет жителям высокий уровень обслуживания в виде консолидации нескольких доставок из разных ресторанов и последующей доставки до квартиры штатным сотрудником.
Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль»:
Одной из важнейших частей инфраструктуры современного ЖК становится развитие инфраструктуры питания. Трудно представить себе жилой комплекс без кафе, пекарен, ресторанов. Они позволяют сократить время на готовку, но при этом питаться в атмосфере домашнего уюта. В настоящее время каждый девелопер закладывает инфраструктуру под общепит, в том числе ГК «Вертикаль».
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
В комплексах высокого класса присутствуют собственные кафе, рестораны, иногда и пекарни. Качество этих заведений, их меню и ценовая политика сильно варьируются. Некоторые комплексы предлагают готовые обеды и завтраки, реализуемые через службу доставки (или консьерж-сервис), а также места для быстрого перекуса в виде собственных киосков и кафе. Однако в массовых новостройках подобные возможности могут быть ограничены (небольшие сетевые кафе экономичного ценового сегмента).
Расскажите о ваших проектах, где представлена инфраструктура для жизни.
Денис Коноваленко, управляющий партнер Прайм Лайф (ЖК Первый Нагатинский):
Во дворе мы реализуем wellness-пространство, которое предусматривает зоны отдыха и перезагрузки, а также зону активного отдыха. Там появится многофункциональный павильон-пергола для занятий йогой и другими активностями, летом он будет открыт для тренировок на свежем воздухе, зимой – частично закрыт перегородками для уединенных занятий.
Также в проекте появится зона летнего открытого нетворкинга – пространство для общения, работы и взаимодействия на открытом воздухе, с рабочими столами, оснащенными USB-портами, а также стационарными креслами и скамейками.
Что касается полезных помещений – в проекте появятся лапомойки с душем для домашних животных, собственная библиотека в лобби, детская игровая комната с различными зонами для подвижных игр и творчества, а также сервис няни, гарантирующий профессиональный уход за детьми. На 28 этаже одного из корпусов жилого квартала расположится Sky Bar, предлагающий красивые виды на Москву-реку, а также откроется Gourmet Villa, которая станет пространством для проведения мероприятий. Еще одним вариантом досуга станет пляжный клуб, который включит ресторан с террасой, лаундж-зону и шезлонги для бассейна.
Ирина Сидорова, директор по продукту, аналитике и ценообразованию проекта THE FIVE:
В 75-этажном небоскрёбе премиум-класса THE FIVE мы предусмотрели разнообразную инфраструктуру, учитывающую всевозможные сценарии времяпрепровождения для жителей всех возрастов и интересов. В THE FIVE можно будет комфортно и уединённо поработать в гранд-лобби или камерной библиотеке с камином. В жилом небоскрёбе откроется винотека и кафе, будет организован премиальный консьерж-сервис с возможностью доставки еды и напитков в квартиру, лобби или на 49-й этаж небоскрёба в SKY CLUB 49 — респектабельный приватный лаундж с открытой террасой, предназначенный для общения с друзьями, проведения семейных мероприятий или деловых переговоров.
Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO:
VALO Hotel City реализовал концепцию «город в городе». В основе концепции VALO находятся апарт-отели разных форматов. Наши гости могут не проводить весь день в юните, а отправиться пообедать в одно из многочисленных заведений города отелей. В VALO есть два шведских стола, ресторан, пекарни, супермаркеты и кафе с кухнями разных стран мира.
В скором времени в апарт-отеле откроется коворкинг, чтобы гости могли поработать в более комфортной обстановке. Помимо коворкинга, мы предусмотрели еще несколько конференц-залов. На территории апарт-отеля имеется фитнес-центр, бассейн со SPA-зоной, открылась студия йоги и пилатеса. Помимо этого, гости комплекса могут позаботиться о своем внешнем облике в салонах красоты, барбершопах, массажном салоне или у подолога.
Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости:
Сегодня резидент апарт-отелей меняется и появляется все больше арендаторов, которые выбирают не квартиру а апартамент, потому что он предоставляет отельный сервис. Включенный в стоимость проживания завтрак, возможность заказа еды в номер, ресторан и кафе на территории, уютное патио или комфортный коворкинг, развлекательный или спортивный центр - все, что нужно для жизни, под одной крышей. Сегодня в апарт-отеле IN2IT, к примеру, доступны более 10 точек дополнительных услуг для гостей: салоны красоты с бьюти-услугами, коворкинг, ресторан, кафе и магазины ведущих брендов.