Небольшие квартиры – очень популярный формат у молодого покупателя. Пока нет семьи и детей, и время занято учебой и карьерой, можно вполне пожить в студии или в компактной однокомнатной квартире. Главное - выбрать лот в жилом комплексе, где покупатель найдет дополнительный комфорт за счет полезного и интересного времяпровождения в двух шагах от дома. И таких новостроек немало: формат «город в городе», где вся инфраструктура находится в «тапочной доступности» - основной мейнстрим современного рынка недвижимости.
Пусть квартира скромная по площади, но зато покупатель получит определенный образ жизни, который очень ценит городская молодежь. О том, что девелоперы предлагают покупателям помимо жилья, редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» поговорила с экспертами рынка недвижимости.
Много ли молодежи среди покупателей студий и однокомнатных квартир (до 28-30 кв.метров)?
Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group:
Весной исследовательское агентство ORO Realty Monitor Capitals провело опрос. Результаты показали, что в сегменте 300 тыс. рублей за кв. м порядка 30% респондентов рассматривают покупку студии или однокомнатной квартиры. Изменился возраст покупателя: интерес к покупке квартиры у группы до 29 лет в 2022-2024 годах повысился на 7 п.п. по сравнению с 2019-2021 годами. Согласно данным MR Group, поколение Z будет составлять 37% покупателей к 2030 году.
Безусловно, на спрос влияет желание молодежи приобрести собственную недвижимость. Зумеры отдают предпочтение небольшим пространствам с высокими потолками, просторными кухонными и гостевыми зонами, панорамными окнами, а особым интересом пользуется гибкая планировка.
Дмитрий Ефимов, заместитель коммерческого директора компании PIONEER:
Как показывает статистика, такой формат пользуется популярностью у молодежи: одиноко проживающих женщин и мужчин до 35 лет, самостоятельно приобретающих такие площади, а также эти лоты покупают родители для своих детей-студентов с перспективой после завершения обучения перепродать жилье.
Для людей, приобретающих студии, важна, в первую очередь, локация объекта. Именно эти клиенты с ограниченным бюджетом голосуют за меньшие метры, но при этом выбирают именно новостройку в пешей доступности от метро или остановок общественного транспорта, чтобы быстро добраться до места работы, учебы, занятий спортом, культурных центров и прочего. Также для такого типа покупателей, ведущих активную жизнь в мегаполисе, важно получать максимум от окружающей инфраструктуры, когда на нахождение в квартире отводится фактически немного времени, к примеру, только переночевать.
Ирина Пешич, управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе»:
В общем объеме покупателей, на долю зумеров сегодня приходится порядка 10% сделок. Определяющим критерием является бюджет покупки, от которого зависит второй важный критерий – локация.
Когда молодой человек выбирает квартиру сам, то ищет компромисс между стоимостью и удаленностью от центра. Не секрет, что вся «движуха» происходит в центре Москвы, им хочется быть поближе к ней. Если жилье покупают родители, то они думают на перспективу и ищут компромисс между стоимостью и площадью квартиры.
Для молодых покупателей важны свежесть постройки дома и хороший ремонт, чтобы сразу заселиться и жить. И хорошая транспортная доступность. Более бюджетное жилье расположено на окраине столицы, в Новой Москве, а потому наличие рядом станций метро, иных видов общественного транспорта - важный фактор.
Молодые люди отличаются от своих предшественников требованиями к жилью. Они более ориентированы на визуальную составляющую и предпочитают яркие, стильные дома. Им важна современная инфраструктура жилого комплекса, наличие мест для прогулок и занятий спортом. Функциональность жилого пространства для них важнее площади, поэтому небольшие студии вполне соответствуют их представлениям о комфорте.
Роман Антоновский, директор по рекламе и маркетингу ОМ Девелопмент:
Квартира от 28 до 40 квадратных метров хороша в качестве первого жилья для молодых или холостых людей, а также для молодых пар, которые в ближайшее время не планируют детей. Родители покупают такие квартиры для своих детей, чтобы они жили там, пока учатся в университете, а потом использовали как актив, который можно реализовать и приобрести что-то более просторное.
Квартиры небольшого метража покупают и семейные состоятельные люди, которые постоянно проживают за городом, а компактный апартамент в премиальном комплексе используют в качестве временного проживания в течение рабочей недели.
Охотно такие лоты приобретают и бизнесмены из регионов, которые часто бывают в Москве. Помимо того, что это освобождает от необходимости каждый раз искать отель, апартамент является активом, который в дальнейшем можно продать или передать детям во время учебы в столичном университете.
Может ли покупатель небольшого лота получить развитую инфраструктуру для жизни, почти не выходя из дома? Как говорят «в тапочной доступности»?
Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development:
«Город в городе», где вся инфраструктура находится в «тапочной доступности» - основной мейнстрим современного рынка недвижимости. В нашем проекте «бизнес-лайт» ЖК «Детали» в Новой Москве мы взяли этот принцип на вооружение. Как пример возьмем функциональную компактную студию класса «комфорт +» и представим, что покупателю максимально необходимо, чтобы он не «зацикливался» на своих квадратных метрах, потому что он ведет активный образ жизни, может себе позволить не привязываться к месту. Ему важно, чтобы все нужные блага были в шаговой доступности или он не хочет «заморачиваться» бытовыми и иными вопросами в пределах личного пространства.
Работать он может в коворкинге жилого комплекса, велосипед оставлять на велопарковке, горные лыжи хранить в кладовке, ухаживать за собакой в лапомойке, спортом заниматься в «фитнес-руме», а племянника развлечь в детском центре. На расстоянии вытянутой руки также находятся магазины, кафе, аптеки, поликлиники и многое другое. Такой стиль жизни интересен современным людям, поэтому сейчас интенсивно развивается сегмент – «бизнес-лайт». Отличительная особенность новостроек такого уровня - общественные пространства спроектированы с учетом критериев «бизнес-класс», а в квартирах допускается элементы комфорт-класса, потому что потребители начали рассматривать свое жилье в целом, как «дом», а не как «квартиру».
Дмитрий Ефимов, заместитель коммерческого директора компании PIONEER:
В проекте бизнес-класса LIFE Варшавская реализована концепция «город в городе». Первые этажи домов отданы под коммерческие помещения, в которых открыты супермаркеты, кафе, салоны красоты и медицинские центры – всё необходимое для жителей комплекса. Есть школа, детский сад, множество кафе, ресторанов, точек бытовых услуг, множество спортивных площадок, и даже площадка для выгула домашних питомцев.
В премиальном ЖК HIGH LIFE - свой живописный двор размером в два гектара. Жители смогут отдыхать на свежем воздухе на собственной закрытой территории. На первых этажах корпусов расположатся магазины, кафе и бутики, а вдоль них будет обустроен променад с декоративными клумбами и деревьями. Акцент в проекте делается на клубную инфраструктуру: предусмотрены помещения на первом этаже, куда можно пригласить личного парикмахера, маникюршу, массажиста.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Пример формата «город в городе» – строящийся комплекс «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» на проспекте Мира. Здесь действительно можно будет получить максимум удобств, не покидая внутреннюю территорию.
В «МИРАПОЛИСе» многочисленные объекты инфраструктуры будут располагаться в стилобате комплекса – они займут сразу три надземных этажа, а также на крыше стилобата – в зоне Lounge-rooftop. На территории «МИРОПОЛИСа» появятся СПА-центр с бассейном и фитнесом, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, фуд-корт, торговый центр, супермаркет, коворкинг, офисы и объекты сферы услуг, магазины, а также многочисленные зоны отдыха, в том числе сад для медитаций. На подземном уровне разместится двухуровневый паркинг, а также кладовые помещения.
В ряде проектов ГК «Основа» для максимального удобства молодых семей на внутренней территории располагаются детские сады. Более того, в двух комплексах – «VERY на Ботанической» и «ФизтехСити» – уже доступны городские курорты. На территории двора и в непосредственной близости, если говорить о «ФизтехСити», компания открыла собственные термальные комплексы «Термолэнд» с бассейнами и обширным набором СПА-процедур. Таким образом, жители и их гости имеют возможность отдохнуть на настоящем курорте, и для этого им достаточно пройти несколько метров от дома.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Обычно наиболее развитой инфраструктурой обладают высотные премиальные кварталы. В них действительно представлен полный спектр социальных и коммерческих объектов, предусмотрено обширное благоустройство. Но в таких комплексах, как правило, не проектируются квартиры площадью менее 40 кв. м. Тем менее, дома с микроквартирами могут быть расположены в обжитых районах, где есть необходимая инфраструктура в шаговой доступности.
Как обустраивается территория в таких комплексах, чтобы жители могли и как следует отдохнуть, и позаниматься спортом, и поработать?
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Благодаря формату «город в городе», в котором реализуются современные проекты, клиент получает к купленным квадратным метрам дополнительные комфортабельные места для работы и отдыха. Например, в квартале EVER в Обручевском районе предусмотрен дзен-сад с перголой и комьюнити-столом на городском балконе, где отдохнуть и поработать. На территории проекта Twelve рядом с метро «Нагорная» мы разместим несколько садов с пышным озеленением и уличной мебелью. У главного входа на территорию ЖК будет разбит сад с десятком видов многолетних трав, кустарников и деревьев, а также рукотворным водоемом. В распоряжении жителей появится и просторный зеленый луг, где они смогут почитать книгу или заняться йогой. На территории обоих проектов также предусмотрены функциональные зоны, например, workout с уличными тренажерами и турниками.
Денис Коноваленко, управляющий партнер Прайм Лайф (ЖК «Первый Нагатинский»):
В рамках проекта ЖК «Первый Нагатинский» появится парк и благоустроенный двор, собственный выход к набережной, магазины, рестораны и кафе, школа и детский сад, площадка для йоги и воркаута, детский развивающий центр, а также Gourmet Villa 5* - вилла, которую можно использовать для проведения мероприятий. На 28 этаже комплекса появится Sky Bar с видом на Москву, а на Нагатинской набережной – beach сlub c шезлонгами у бассейна и рестораном с террасой.
Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group:
Мы ориентируемся на обеспечение резидентов максимальным комплексом сервисов и услуг на территории жилых комплексов. Недавно MR Group презентовала городской квартал VEER в Можайском районе, концептуально разработанный согласно формату «компактного города». Проектом предусмотрен приватный двор площадью 1,1 га с социальной и коммерческой инфраструктурой, пространствами для работы и отдыха, а также с фитнес-центром и бассейном. Благоустройство к тому же включает несколько зон, подходящих под различные сценарии проведения досуга на свежем воздухе, например, центральная площадь с прудом. Кроме того, для удобства жителей из гранд-лобби организован переход в лаундж с кофейней, переговорную, коворкинг и студию йоги.
Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development:
Сегодня клиенты уже не готовы покупать просто квадратные метры. Они выбирают философию, среду жизни, где равноценно представлены возможности для насыщенной жизни, работы, нетворкинга, занятий спортом и хобби, а главное – постоянного развития в комьюнити близких по духу единомышленников. Такой запрос на создание образа жизни нового формата был положен в основу строящегося проекта компании Upside Development – сверхквартала Upside Towers на Северо-Востоке Москвы.
Приобретая любой по площади лот в Upside Towers, покупатель получает доступ к 20 тыс. кв. м общественных и коммерческих пространств, мультифункциональным зонам всесезонного ландшафтного парка на площади более 2,5 га, социальной, спортивной и медицинской инфраструктуре. Помимо этого, в проекте предусмотрен досуговый клуб для всей семьи – Upside Club. Это пространство, созданное для развития добрососедского комьюнити. Резиденты клуба – все покупатели квартир в Upside Towers. Уже сейчас, пока проект реализуется, мы проводим для наших резидентов онлайн и оффлайн мероприятия: тренировки по бегу в парке, по плаванию в открытом бассейне «Чайка», йога на палубе корабля, лекции с психологом и многое другое.
На территории сверхквартала площадь пространства Upside Club будет составлять более 2 тыс. кв. м. В нем разместится: домашний кинотеатр, каминный зал с роялем, переговорные, коворкинг, репетитории, «сухой» бассейн и двухсветное игровое пространство для малышей и детей постарше, а также первый в Москве адаптивный плей рум для подростков в возрасте от 12 до 17 лет. На крыше клуба появится барбекю-патио, где можно будет отпраздновать день рождения, устроить с соседями гриль-вечеринку или просто поработать с видом на Останкинскую телебашню. Кстати, самый лучший вид на город будет открываться с трех смотровых террас. Они предусмотрены в небоскребах и оборудованы специальными местами для отдыха и фотосессий. На высоте 200 м, на последнем этаже небоскреба «Атлас», предусмотрено еще одно пространство для жителей – SKY SPA&Relax центр c джакузи, stone room, залами для медитаций и йога-практик.
Максим Лучников, коммерческий директор девелоперской компании BMS Development Group:
Будущий премиальный жилой квартал у станции метро Минская будет полноценным самодостаточным кластером. В стилобатной части разместят торговые площади, кафе и премиальные рестораны, фудмаркеты, салоны красоты и другие предприятия с необходимыми услугами.
Стилобатная часть в жилых башнях полностью будет отведена под размещение инфраструктуры. В ней появятся двухэтажные приватные пространства со входом на первом этаже, там разместят: трансформируемые помещения для коворкинга, хобби, отдыха и развлечений, детский клуб, развивающие и развлекательные классы. У девелопера в планах создать специальные помещения для отдыха и общения. Так, проектом предусмотрено в общественных пространствах размещение сигарной, бильярдной и каминной комнат. Жителям будут доступны камерный кинозал и playstation -зона. В распоряжении также будут общая кухонная зона, мастерские и арендные помещения.
Особое внимание в проекте уделено компонентам здорового образа жизни. В составе спортивного ядра появятся тренажерные залы, комнаты для йоги и медитаций, хореографические классы, столы для игры в настольный теннис. Проектом предусмотрено создание собственной спа-зоны, сауны и бассейна. Любители медитаций и занятий на свежем воздухе также найдут локации для себя — во дворе появятся озелененные территории для йоги и спорта.
Какие планировочные решения применяются, чтобы человек в маленькой квартире не чувствовал себя как «в коробочке»?
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Небольшая квартира обязательно должна иметь эргономичную планировку, где каждый квадратный метр будет «полезен». Этого гораздо проще добиться в лотах правильной формы – в наших проектах студии и однокомнатные квартиры именно такие. Также визуально увеличить размеры помещений помогают высокие потолки и остекление увеличенной площади. Например, в кварталах EVER и Twelve потолки на типовом этаже достигают от 3 до 3,15 м, а в последнем проекте также есть студии с угловым остеклением.
Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development:
В проекте ЖК «Детали» есть угловая смарт-студия (28,5 кв.м). Здесь зонированием раздвижной стеной можно легко все пространство организовать под свои потребности. Кухня-гостиная (19,5 кв.м) - центральное место квартиры, где можно проводить время с друзьями или спокойно отдохнуть после рабочего дня. Два окна в пол — много естественного света в каждой зоне, а также благодаря им квартира кажется больше и уютнее. Такая планировка позволяет максимально использовать каждый квадратный метр.
Кому подойдёт эта квартира? Для девушки: в студии с продуманной планировкой будет удобно жить и заниматься рабочими делами. Для холостяка: компактно, функционально, и при этом не тратишь много времени на уборку. Для пары без детей: это старт для создания собственного пространства. Квартира под инвестиции — студии всегда востребованы на рынке аренды.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Расширить пространство помогают высокие потолки, а панорамное остекление, особенно с впечатляющими видами на столицу или зелень парка, делают комфортным проживание даже в небольшой квартире.
Например, из окон недавно построенного семейного эко-квартала «VERY на Ботанической» открываются виды на Ботанический сад. Из панорамных окон «ФизтехСити» видны зеленые зоны парка и заказника «Долгие пруды». Потолки в этом комплексе достигают высоты от 2,95 до 3,15 м. В окружении каскада прудов, каналов и парков расположен жилой комплекс «UNO.Головинские пруды».
Сэкономить пространство в квартире помогают предусмотренные в комплексах кладовые – они размещены на подземных этажах. В лобби располагаются колясочные, что важно для семей с маленькими детьми, а также места для велосипедов.
Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 GROUP:
В основном, это планировочные решения, которые позволяют зонировать пространства, к примеру, выделить обеденную зону и зону для отдыха (спальное место). Проектируют келлеры (кладовки) для хранения сезонных вещей, выход из жилой комнаты на балкон, что добавляет света.
Для увеличения визуального пространства в небольших квартирах используются встроенные шкафы-купе, раздвижные перегородки и мебель-трансформеры. Световые потолки и зеркальные поверхности также способствуют ощущению простора. В некоторых проектах применяются минималистичные дизайнерские решения с использованием нейтральных цветов и натуральных материалов, что создает уютную атмосферу. Есть ЖК, где небольшие квартиры оборудованы многофункциональной мебелью и интегрированными системами хранения, позволяющими максимально эффективно использовать каждый квадратный метр.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Для создания ощущения простора в небольших квартирах можно использовать различные приемы:
- Зонирование пространства. Разделение квартиры на функциональные зоны позволяет создать ощущение большего пространства и комфорта. Можно использовать разные напольные покрытия, мебель, освещение или перегородки для визуального разделения зон.
- Светлые цвета. Использование светлых оттенков в отделке стен, пола и мебели помогает визуально увеличить пространство. Также стоит уделить внимание освещению – оно должно быть достаточным и равномерным.
- Мебель-трансформер. Раздвижные столы, складные стулья, кровати, которые убираются в шкаф, помогают сэкономить место и создать больше свободного пространства.
- Зеркала. Зеркальные поверхности отражают свет и создают иллюзию дополнительного пространства. Однако не стоит размещать зеркала напротив окон, чтобы не создавать эффект «тоннеля».
- Открытые полки и стеллажи. Вместо громоздких шкафов можно использовать открытые полки и стеллажи, которые выглядят более легкими и воздушными.
- Вертикальное хранение. Используйте пространство стен для хранения вещей, например, повесьте крючки, полки или установите шкафчики до потолка. Это поможет освободить место на полу.
- Минимализм. Избавьтесь от лишних предметов интерьера, оставьте только самое необходимое. Минималистичный дизайн создает ощущение простора и чистоты.
- Встроенная техника. Встраиваемая техника помогает сэкономить место и сделать интерьер более аккуратным.
- Балкон или лоджия. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить и использовать как дополнительное пространство для отдыха или работы.
Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development:
Около 10 лет назад ученые доказали, что ежедневный вид из окон на зеленые насаждения способен улучшить самочувствие жителей, а еще способствует выработке эндорфинов – «гормонов счастья». В Upside Towers за реализацию такой задачи будут отвечать окна в пяти башнях, из которых открывается вид на Ботанический сад, парк ВДНХ и Сокольники, Москву-Сити и всесезонный ландшафтный парк с 6 000 растений. Окна в 2664 квартирах квартала будут с панорамным остеклением «в пол» и увеличенной шириной окна от 2 метров. Так квартиры будут наполнены естественным светом большую часть дня, что особенно важно в московском регионе с продолжительным осенне-зимним периодом.
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group:
Безусловно, применяются все вышеперечисленные приемы, плюс минимизация нежилых площадей (таких как, например, коридоры) – в пользу жилых.
Также важно понимать, что многое зависит от дальнейшего дизайн-проекта. Например, одни из наиболее часто встречающихся приемов в подобных лотах – это разграничение/зонирование пространства посредством декоративных элементов и встроенная мебель.