Современному покупателю обычной инфраструктуры жилого комплекса уже недостаточно. Люди хотят не только жить, отдыхать и получать социальные услуги не отходя от дома, но иметь возможности для развития, - и для себя, и для детей. И девелоперы, улавливающие эти настроения, оказываются в выигрыше. Потому что человек из двух похожих жилых проектов выберет тот, где ему будет дополнительно предложено что-то «для души».
Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает разговор с экспертами рынка недвижимости об уникальных объектах в составе жилых комплексов. Сегодня мы поговорим о том, как девелоперы создают условия для самореализации, отдыха на природе и добрососедских отношений.
Школы дополнительного образования, творческие студии, галереи, музеи. Насколько важно включение таких объектов в состав инфраструктуры ЖК?
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well:
В апарт-отелях стало обычной практикой открытие арт-выставок, галерей, создание коллабораций с известными художниками, дизайнерами, архитекторами и скульпторами. К примеру, у наших коллег в сегменте сервисных апартаментов арт-концепция объединяет сеть апарт-отелей – мы видим устойчивый тренд на интеграцию искусства. Ответ очень прост – есть потребность клиентов, запрос на красоту и эстетику, а следовательно – и на развитие творческих мастерских, студий и мастер-классов. И это прекрасно.
Евгений Бражин, эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма»:
Есть девелоперы, которые славятся тем, что берутся за непростые площадки. Например, бывшие полуразрушенные мануфактуры или памятники архитектуры (пивоваренный завод, завод сургуча и лакокрасок, тонкосуконная фабрика и другие), в них размещаются новые торговые галереи, места для медийных выступлений (от стендап-концертов до показа фильмов под открытым небом), места для общения и отдыха. Такие реконструированные «новые» пространства с интересным прошлым прекрасно вписываются с общую картину комплексов бизнес- и премиум-класса, а также помогают новым современным ЖК гармоничнее вписаться в архитектуру сформированных районов Москвы, создают атмосферу и притягивают будущих жителей.
Жанна Махова, директор по продукту MR Group:
Включение объектов для творческого развития в инфраструктуру жилых комплексов – это уже не просто модный тренд, а осознанная необходимость. Современные горожане стремятся к самореализации, поиску новых увлечений, и девелоперы, чутко реагируя на этот запрос, создают условия для раскрытия творческого потенциала жителей. Школы искусств, музыкальные студии, художественные мастерские, танцевальные классы – все это делает жилой комплекс привлекательным для семей с детьми и взрослых, стремящихся проводить свободное время с пользой.
Например, в рамках наших проектов (Mod, Filicity, City Bay, Slava, «Павелецкая Сити») предусмотрены центры дополнительного образования. В проекте City Bay откроется отделение Курчатовской школы, входящей в топ-20 лучших школ Москвы.
Творческие объекты меняют саму среду жилых комплексов и несут в себя позитивный импульс для имиджа района. Мы чувствуем в себе потребность сокращать дистанцию между горожанами и искусством. Поэтому в лобби наших домов можно увидеть коллекционные фотографии, например, в проекте «Павелецкая Сити», а в парке жилого комплекса MOD — современные скульптуры. В формировании коллекции нам содействует Московский музей современного искусства (MMOMA), которую уже пополнили оригинальные работы знаковых мастеров: Вадима Сидура, Айдан Салаховой, Александра Повзнера.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Интеграция творческих студий и галерей также становится тенденцией на рынке недвижимости высокобюджетного сегмента. Так, например, в нашем премиальном комплексе RED7 откроется художественная галерея, а в комплексе МИРАПОЛИС будет организован детский досуговый центр с прогулочной зоной.
Девелоперы строят жилые комплексы в природном окружении, сами занимаются организацией парков, комплексным озеленением. Насколько с вашей точки зрения этот тренд значимый для создания современного ЖК?
Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development:
Значительная часть покупателей предпочитает объекты, расположенные рядом с крупными парками, обустроенными зелеными зонами. И, например, жители ЖК «Детали» помимо парка Марьино «на пороге» дома, получат полностью озелененную и благоустроенную территорию. Мы создадим целую экосистему из тщательно продуманных деревьев и растений, чтобы сформировать для жителей уютное, красивое и экологичное пространство. Наличие рядом с жилым комплексом водоема, зеленой зоны или парка часто входит в перечень критериев, которые обязательны для покупателя. Многие целенаправленно смотрят на этот фактор, и здесь даже готовы переплачивать.
В целом ЗОЖ и «гринс» сейчас можно смело назвать новостроечным мейнстримом. Ориентир на здоровый образ жизни в озеленённом месте однозначно набирает обороты. Популяризация спорта и радующая глаз окружающая среда – это определенная и по-хорошему объединяющая атмосфера для жителей в строящемся жилом комплексе.
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well:
Одна из важнейших составляющих нашего проекта – авторский ландшафтный дизайн и благоустройство. Уже неоднократно доказано, насколько счастливее и спокойнее чувствует себя человек рядом с растениями. Мы уделяем этому вопросу очень большое внимание. Апарт-отель Well расположен на набережной Обводного канала в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга – когда-то это была территория «серого пояса» города. При строительстве апарт-отеля Well проектными решениями мы добились площади озеленения свыше 3 тысяч квадратных метров – и теперь в микрорайоне появилась благоустроенная зеленая зона. В интерьерах здания применяем biophillic-дизайн – использование бионических форм, растений и элементов живой природы.
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
Девелоперу важно в своих проектах создать благоприятные условия для занятий спортом, прогулок, досуга. ГК «Галс-Девелопмент» уделяет большое внимание благоустройству и планированию общественных территорий во всех своих проектах. К примеру, на территории de luxe-квартала «Театральный Дом» в самом центре Москвы, на Поварской, с ограниченным пространством для застройки был реализован pocket-park или «камерный парк» в концепции всесезонного цветения – тренд, который пришел в Россию из крупных мировых столиц.
В нашем новом элитном жилом комплексе «Монблан» в Замоскворечье площадь застройки позволила реализовать масштабное озеленение. Мы создали внутри комплекса настоящий парк площадью около 7 тыс. кв. метров в продолжение альпийской тематики проекта с плавными линиями, текучими формами, холмами и зелеными массивами. Его функциональное наполнение включает зоны тихого отдыха и активного спорта, площадку для малышей и большой плейхаб для детей разных возрастов, амфитеатр для проведения мероприятий жителями комплекса, многофункциональный павильон и зеленую галерею-берсо. Парк украсит арт-объект абстрактной формы, символизирующий силы природы.
В основе идеи благоустройства нашего загородного проекта – поселка премиум-класса «Маслово Forest Club» – лежат природные мотивы, которые подчеркивают гармоничный синтез естественной красоты окружающего векового соснового леса, домов и малых архитектурных форм. Общественные пространства занимают свыше 5 гектаров. Здесь нет симметричных линий, вместо монотонной дороги, рассекающей территорию поселка – зеленая пешеходная аллея с велодорожками, площадками для отдыха, занятий спортом, а соединяет эти линии центральная площадь с амфитеатром.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Близость к парковым зонам, зеленым массивам и водной глади традиционно считается одним из важнейших преимуществ комплексов и критериев при выборе жилья для покупателей. И еще на стадии проектирования нашего эко-квартала бизнес-класса «VERY на Ботанической» мы опирались на его близость к Ботаническому саду, который располагается буквально в 20 метрах. Именно поэтому 77% территории всего жилого комплекса мы отдали под двухуровневое эксклюзивное благоустройство. Здесь будет создан двор-парк площадью более 2 га, его центральным элементом станет парящий мост-ручей длиной более 200 м, который проходит через всю территорию. Здесь создана просторная прогулочная зона с видом на Ботанический сад и двор-парк. Мост примыкает к зданию термального комплекса «Термолэнд», и именно в этой части мы построили открытый бассейн, откуда открывается вид на Новую оранжерею Ботанического сада.
Отдельное внимание мы уделили благоустройству. Только в рамках первой очереди «VERY на Ботанической» сегодня высажено более 1000 деревьев и кустарников, а общая площадь цветников и многолетних посадок составляет 680 кв. м. Обширное озеленение продиктовано расположением «VERY на Ботанической» и является продолжением Ботанического сада. Помимо озеленения мы также предусмотрели детские и спортивные площадки. Всего в рамках двух очередей эко-квартала появится 5 детских и 2 спортивных площадки. При этом над одной из детских площадок установлен большой тент площадью 630 кв. метров, который защитит от солнца и укроет от дождя или снега и непогоду.
Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:
Озеленение прилегающей территории либо строительство ЖК возле зеленых зон или воды дает девелоперам преимущество перед другими проектами. Во-первых, цена лотов в таких ЖК выше на 20-30%, во-вторых, данные проекты пользуются большой популярностью и спросом. В топе самых продаваемых ЖК в границах старой Москвы с начала 2024 года лидирующие места занимают проекты у воды либо рядом с зеленой зоной.
Александр Скорняков, руководитель проекта по продукту ЮФО СК DOGMA:
В современном мегаполисе каждому человеку нужен кусочек природы рядом с домом. Поэтому застройщики сейчас больше внимания уделяют планированию зеленых зон при проектировании своих проектов, и да, можно сказать, что этот тренд двигает покупатель – он хочет приобрести уже не просто квартиру, а полноценное комфортное жилье, которое не ограничивается его собственными квадратными метрами, рядом с которым есть и все блага цивилизации, и комфортные зоны для отдыха и контакта с природой.
Например, микрорайон «Самолет» (Краснодар) мы встроили в уже существовавший на этой местности ландшафт – мы сохранили все здоровые деревья из старой дубовой рощи и таким образом получили пешеходный бульвар протяженностью почти 2 километра. А в соседнем с «Самолётом» жилом комплексе DOGMA PARK будет большой сквер, в котором мы высаживаем 2800 хвойных и лиственных растений различных пород: дуб, тис, платан, ель, пихта, сосна, можжевельник, барбарис, кизильник и многие другие. Таким образом, бульвар «Самолёта» объединится с парковой зоной DOGMA PARK в единую экосистему, закрывающую потребности жителей наших кварталов – с водоемами, пешеходными, велосипедными и беговыми дорожками, местами для активного и спокойного отдыха, спортивными и детскими площадками.
Как девелоперы выстраивают соседское сообщество в своих жилых комплексах? Насколько это востребовано покупателями?
Юрий Балабанов, коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест»:
Как правило, сейчас в новостройках жители довольно активно общаются друг с другом в чатах жилых комплексов. Не всегда это общение позитивное. Мы стараемся собирать наших жильцов на совместные праздники и субботники, дарить положительные эмоции. Например, на Пасху мы провели торжественное открытие аллеи в Краснодаре, организовали семейный праздник с мастер-классами, конкурсами и другими развлечениями. В Ростове-на-Дону у нас запланирована совместная высадка деревьев с дольщиками.
Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy:
Чтобы выстроить действительно добрососедские отношения, нужно приложить массу усилий, и далеко не всем это удается. В наших проектах мы изначально закладываем добрососедство как одну из базовых основ жилого комплекса. Например, в ЖК ARTEL, мы сделали ставку на клубный формат дома, отделили весь сервисный трафик (строители, курьеры и прочие) от маршрута резидентов, чтобы жители сталкивались в лобби и в лифте только с жителями и их гостями, а не с большим количеством незнакомого персонала. Кроме этого, в ЖК запроектирована общественная гостиная и внутренний сад, который настраивает жителей на позитивное общение. И обязательным условием является профессиональная управляющая компания, для которой добрососедство – это не пустой звук, а ежедневная работа на выстраивание позитивных отношений с каждым резидентом.
Леон Пряжников, директор по продукту группы Самолет:
Создание культуры добрососедства и поддержка местных комьюнити – важнейшие направления для работы управляющей компании. Например, соседский центр в квартале «Спутник» ежемесячно посещают больше тысячи человек. Жители собираются здесь, чтобы поиграть в кикер или настольные игры, позаниматься спортом, организовать праздник для детей и ли провести мастер-класс.
Кроме того, в зону ответственности управляющей компании входит организация соседских мероприятий. За прошлый год «Самолет» провел в своих ЖК почти 500 праздников, среди которых спортивные соревнования, массовые гуляния, музыкальные и культурные фестивали, кинопоказы и иммерсивные театральные представления.
Важно отметить, что жители во многом сами проявляют инициативу, знакомятся с соседями, организуют клубы по интересам. В помощь нашим жителям и для их удобства мы организовали чат бот в Telegram, где каждый может найти единомышленников в своем жилом комплексе и придумать с ними совместные активности. На сегодняшний день эти комьюнити объединяют более 400 тысяч жителей, которые вместе путешествуют, занимаются спортом, играют в настольные игры и даже организуют совместный бизнес.
Денис Демьяненко, директор департамента продаж Sezar Group:
В нашей практике множество примеров, когда формирование запроса на покупку квартиры происходило после посещения друзей: заехали в гости, своими глазами оценили атмосферу: во дворах, где все время много детей, которые играют в командные игры, где соседи по утрам вместе занимаются гимнастикой и йогой, празднуют пятницу, собираются на «мафию» в кафе, выходят на художественные пленеры, организуют бьюти-девичники и коллективные занятия с домашними питомцами. Приоритетная задача девелопера — создание среды. Если есть условия, и у жилого комплекса четкое позиционирование, формирование сообществ по интересам происходит естественным путем. Важно, чтобы управляющая компания разделяла ценности девелопера и ответственно подходила к эксплуатации реализованных решений. Например, в УК жилого комплекса «Династия» организован пункт выдачи спортивного инвентаря: в любой момент здесь можно взять клюшки и мячи для мини-гольфа, мячи для командных игр, ракетки для настольного тенниса. Важна готовность оперативно включиться в творческие мероприятия жителей, например, помочь мамам, которые решили провести «бал принцесс» с подключением аппаратуры в амфитеатре и др.
Участие девелопера важно для реализации «ресурсоемких» мероприятий. Например, мы регулярно проводим детские и спортивные праздники во всех жилых комплексах, устраиваем кинопоказы под открытым небом, поддерживаем инициативы, например, организованный жителями конкурс красоты «Мисс Рассказово», подготовку к соревнованиям детской команды футбольного клуба «Рассказово», вплоть до разработки индивидуальной формы и транспарантов для болельщиков. В наших социальных сетях знакомим жителей с талантливыми соседями и их услугами, поддерживаем малый бизнес, публикуя новости и специальные предложения. Для потенциальных покупателей добрососедство крайне важно, но чтобы оно действительно заработало, необходимо чтобы тем, кто уже купил квартиру в ЖК, по-настоящему нравилось в нем жить.
Александр Скорняков, руководитель проекта по продукту ЮФО СК DOGMA:
В начале этого года мы запустили DOGMA Клуб – это проект, который объединяет жителей микрорайонов в настоящее комьюнити. Пилотный соседский центр работает в микрорайоне «Самолет», но в дальнейшем комьюнити-центры станут обязательной частью наших проектов комплексного освоения территорий. Соседский центр DOGMA Клуб – это многофункциональная площадка, где жители могут общаться, учиться, отмечать праздники, отдыхать и даже развивать собственный бизнес. Мы считаем, что это очень важный элемент наполнения жилых комплексов – он позволяет познакомиться с соседями, найти друзей по интересам, научиться чему-то новому. То есть мы сейчас формируем не просто жилую застройку, мы формируем сообщество жителей. С начала года соседский центр DOGMA Клуб провел для жителей микрорайона уже больше 30 мероприятий — открытые тренировки по разным видам спорта, творческие мастер-классы для детей и взрослых, лекции по уходу за домашними питомцами, тематические девичники, уличные гуляния на Масленицу, день здоровья, ярмарку мастеров и футбольный турнир.