Инфраструктура новостроек становится сложнее и интереснее. Девелоперы, соревнуясь друг с другом, возводят крупные спортивные комплексы и центры здоровья, школы искусств и парки скульптур, создают креативные пространства и облагораживают природные зоны. Такие проекты формируют новую философию жизни и привлекают покупателей, которые хотят развиваться и жить в определенной среде, близкой им по духу.
Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» провела опрос экспертов рынка, посвященный уникальным объектам в составе жилых комплексов. В первой части статьи они расскажут о проектах со спортивной инфраструктурой и объектами, поддерживающими здоровье. А во второй части – о жилых комплексах, где создаются условия для творческого развития, общения с природой и добрососедства.
Как влияет на покупателя наличие интересных, уникальных объектов в составе жилого комплекса? Ищут ли люди подобные проекты, чем они объясняют свой интерес?
Денис Демьяненко, директор департамента продаж Sezar Group:
Покупателю важна не сама по себе квартира, а вся совокупность факторов, из которых складывается образ жизни в жилом комплексе. Когда инфраструктура жилого комплекса предоставляет новые возможности, это всегда «еще один плюс» в его пользу. Особенно, если в рамках проекта задекларированы планы, которые принципиально выделяются на фоне предложений в других ЖК аналогичного класса. У нас, например, в рамках жилого комплекса бизнес-класса SEZAR CITY, кроме коммерческой инфраструктуры, бизнес-центра и образовательного центра с детским садом и школой, будет построен фуд-молл. И мы уже на этапе старта продаж видим высокий интерес потенциальных покупателей к возможности иметь «свой» ресторанный кластер, где в одном месте будут собраны лучшие рестораторы Москвы, включая обладателей звезд Мишлен.
Татьяна Ващенко, замдиректора департамента стратегического консалтинга RRG:
Сейчас много объектов строится, в том числе на бывших промышленных территориях, и есть здания – объекты культурного наследия, - которые нужно вписать в новый жилой район. Создаются креативные кластеры, которые являются также частью инфраструктуры и работают на внешний спрос. То есть зачастую эти уникальные объекты в составе ЖК – это объекты не только для жителей. Можно говорить о таких, условно скажем, пионерах: проект N’ICE LOFT, где сформировался большой спортивный кластер; проекты группы Родина, Russian Design District, где сама концепция включает школу художественной гимнастики и т.д. Такие знаковые спортивные объекты действительно очень хорошо работают, в том числе, на привлечение покупателей, повышают стоимость квадратного метра.
Все больше партнеров приходят к нам с запросом на термальные комплексы в составе жилых проектов. Так же есть запросы на яхт-клубы, если ЖК расположен на берегу Москвы-реки, различные крупные медицинские центры. Мы рассматривали вариант включения серф-волны в инфраструктуру премиального жилого комплекса. Сейчас у нас в работе есть проект, где в составе жилого комплекса будет полноценная школа искусств.
Что касается покупателей, то люди выбирают локацию, выбирают качество жилого продукта, и, несомненно, смотрят на окружающую инфраструктуру. И, конечно, потенциальные жители начинают такой комплекс активно рассматривать и покупать. Подытожив, могу сказать, что в обществе назрел интерес к уникальным объектам и этот интерес растет.
Роман Соколов, директор по продажам Est-a-Tet:
Конечно, при выборе жилого комплекса покупатели выбирают тот образ жизни, к которому они либо привыкли, либо который они хотят для себя открыть. При сравнении проектов либо в одном продуктовом сегменте, либо в одном ценовом классе наличие уникальных проектов — это аргумент в пользу того или иного жилого комплекса. Мы не можем утверждать, что наличие паркового пространства или крупной спортивной инфраструктуры является основополагающим. Ключевую роль в этом вопросе все-таки играют планировочные решения, логистические характеристики этого проекта.
А инфраструктурная часть – это немаловажно, но все же второстепенно. Начиная с 2020 года началась «перестройка» покупателя, которая продолжается и по сей день. Ее суть в том, что сейчас у большинства из клиентов есть желание иметь массу инфраструктурных решений, уникальных прогулочных пространств, сформированных внутри своего жилого комплекса, то есть в абсолютной шаговой доступности. Девелоперы это прекрасно знают.
Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель»:
В Москве и регионах наблюдается увеличение числа жилых комплексов с фитнес-центрами, велнес-студиями и SPA-комплексами. Эти пространства стали настоящим трендом. Интерес вызывают и урбанистическое сельское хозяйство: экофермы и городские сады, где жители могут выращивать овощи и зелень прямо около своего дома на специально выделенных для этого участках. А с ростом удалённой работы коворкинги и офисы в составе ЖК стали необходимостью для многих резидентов.
Культурные и образовательные пространства тоже становятся важной частью новостроек: музеи, галереи, театральные студии и библиотеки. Вдобавок, жилые комплексы часто включают разнообразные зоны отдыха и развлечений, такие как кинотеатры, скалодромы и даже аквапарки.
Наличие таких объектов формирует привлекательную и динамичную среду, что особенно важно для людей, ведущих активный образ жизни.
Жанна Махова, директор по продукту MR Group:
Наличие в жилом комплексе интересных, нестандартных объектов – это уже не просто приятное дополнение, а весомый фактор, влияющий на решение о покупке. Люди устали от безликих коробок и хотят жить в продуманной, комфортной и вдохновляющей среде.
Важно не просто построить рядом с домом фитнес-центр или школу рисования, а сформировать особую среду, где эти объекты будут органично вписаны в общую концепцию. Именно поэтому девелоперы все чаще делают ставку на создание уникальных объектов, которые могли бы стать точками притяжения для жителей и способствовать формированию сплоченного комьюнити.
Разнообразная и самодостаточная инфраструктура в составе жилого объекта является безусловным трендом в наше время. Подавляющее большинство покупателей подбирают для себя квартиры с учетом проведения максимального количества времени в комфортной среде непосредственно вблизи будущего места жительства. Если раньше речь шла о концепциях «двор без машин» и «спортивные тренажеры у дома», то сейчас ожидания людей связаны с зонами для полноценного спортивного развития, условий для удаленной работы, возможностей для проведения досуга по интересам (от кафе и детских комнат, до интерактивных площадок). Помимо этого, важным составляющей предпочтений становится культурная, эмоциональная составляющая. Люди стремятся жить в такой среде, которая помогает взаимодействовать с искусством и обращаться взглядом к собственным ценностям и внутреннему миру.
Дворцы спорта, стадионы, спортивные школы. Какие еще крупные спортивные объекты сегодня строят девелоперы для жителей?
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
Лет 10 назад под определением «современный жилой комплекс» подразумевались его архитектура, локация, инженерное оснащение, но сегодня к этому добавилось важное требование – современный комплекс должен учитывать психологию человеческого общения. Людям важно собираться вместе, болеть за своих, общаться с соседями, чувствовать себя частью большого сообщества, и девелопер должен создать для этого необходимую инфраструктуру.
Многофункциональный комплекс «Матч Поинт» – проект ГК «Галс-Девелопмент». Его популярность у клиентов была, в том числе, связана с наличием в составе комплекса волейбольной арены, которая соответствует всем требованиям Международной федерации волейбола FIVB.
Площадка включает в себя два тренировочных поля, зал специальной физической подготовки, банный комплекс, медицинский центр, массажные кабинеты. На базе комплекса работают и другие спортивные секции – айкидо, теннис. По сути, жители имеют рядом с домом полноценный спортивный комплекс для взрослых и детей.
Не менее важно строительство оздоровительной инфраструктуры для загородных объектов, ведь поездка в город занимает немало времени. В нашем элитном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе мы возвели крытую ледовую арену и многофункциональный спортивный комплекс под открытым небом, который включает в себя теннисные корты, мультифункциональную игровую площадку, столы для настольного тенниса и воркаут зону. В ближайшее время в этом поселке откроется фитнес-центр со спа и бассейном.
Леон Пряжников, директор по продукту группы Самолет:
Наши покупатели проявляют большой интерес к спортивной инфраструктуре на территории жилых комплексов. Согласно опросу, 92% новоселов занимаются спортом, а для 50% респондентов важнейшим элементом благоустройства являются спортивные зоны на территории ЖК – площадки для воркаута, беговые и велодорожки, поляны для занятий йогой, столы для пинг-понга. Большие объекты вроде арен, стадионов и крупных спорткомплексов привлекают преимущественно тех покупателей, чьи дети серьезно занимаются спортом. Для остальных – это дополнительная фича, которая выделяет ЖК на фоне других и создает вдохновляющую для ведения здорового образа жизни атмосферу в районе.
Крупные спортивные объекты могут стать точкой притяжения для любителей спорта не только внутри района, но и для жителей соседних локаций. В нашем ЖК «Пригород Лесное», например, работает спортивный манеж, где открыта футбольная академия «Барс». В спортивном комплексе, помимо футбольного стадиона, функционируют спортивные залы и волейбольная площадка, открыто кафе, работают различные спортивные секции. Спорткомплекс может одновременно принять 400 человек. И как раз сюда приезжают заниматься не только жители нашего квартала, но также спортсмены из южных районов Москвы и города Видное. В спорткомплексе проходят состязания не только любительские, но и профессиональные – областного и всероссийского масштаба.
В другом нашем проекте – ЖК «Эко Бунино» в Новой Москве – работает «Самолет Арена», где открыта школа фигурного катания. В часы, свободные от тренировок профессионалов, каток доступен для всех желающих.
Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS:
Вопреки распространенной практике, мы начали комплексную застройку жилого района ALIA в Тушино не с жилья, а с деловой и спортивной инфраструктуры - бизнес-парк класса А и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена». Несмотря на то, что спорткомплекс был для нас обременением по инвестконтракту, мы прекрасно понимали, что, если сделаем высокого уровня качественный объект, то получим качественных спортивных арендаторов, а это в свою очередь обеспечит качественный трафик. Поэтому мы вложились в авторскую архитектуру, инженерию, зонирование пространств, планирование и финансовую модель. Сегодня здесь базируются хоккейный клуб «Динамо-Москва», Центр фехтования, известные спортивные школы - художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, фигурного катания Нины Мозер и др. Результат – «Чкалов Арена» ежемесячно принимает 33 тыс. посетителей, является мощным якорным объектом района, формирующим его репутацию, что в том чиле, влияет и на рост продаж в ЖК ALIA.
Роман Антоновский, директор департамента рекламы и маркетинга «ОМ Девелопмент»:
Здоровый образ жизни - популярный тренд. Люди как сами активно занимаются спортом, так и стремятся привить ЗОЖ детям. Соответственно, становится важен вопрос логистики. Одно дело, когда нужно везти ребенка на бокс или гимнастику на другой конец города по пробкам, и совсем другое, когда спортивная секция находится на территории твоего же ЖК. Особенно это актуально для жилых комплексов, которые расположены в области. Когда в составе большого ЖК в пригороде есть бассейн, спортивная школа, детсады и места для прогулок, естественно, это повышает стоимость недвижимости и влияет на выбор потребителя.
Девелоперы сегодня соревнуются между собой, предлагая все более сложные решения. Спортплощадки с турниками и брусьями есть практически во всех дворах, поэтому застройщики на уличных площадках ЖК создают полноценные тренажерные залы. Во многие крупные комплексы заходят фитнес-клубы. При этом, в ЖК бизнес-класса располагаются клубы уровня World Class, в комфорт-классе - клубы вроде X-fit - такие интеграции можно также упаковывать в маркетинговые и рекламные кампании девелоперов.
Антон Винер, основатель и совладелец девелоперской компании Группа Родина:
Группа Родина провела свое исследование на базе цифровых данных (Сбер и ВТБ), согласно которому сейчас на 22% выросла доля занимающихся спортом (тех, кто посещает спортивные клубы). Выборка составила 161 тыс. жителей, анализировалось более 1 тыс. объектов. По нашим данным, строительство спортивных учреждений рядом с домом позволит вовлекать на 30% больше жителей и сократить на 25% количество разводов, так как родители, которые принимают активное участие в спортивной жизни своих детей, часто становятся более вовлеченными в семейные дела и строят более крепкие эмоциональные связи с детьми.
К примеру, создавая Центр художественной гимнастики Ирины Винер, мы вместе с Ириной Александровной хотели создать максимально доступные возможности для занятия спортом рядом с домом. Мы привлекаем к управлению спортивными школами ведущих деятелей спорта и заслуженных спортсменов. Подобные условия рядом с домом могут стать серьезным социальным лифтом для большого числа детей.
Уже сейчас в Центре художественной гимнастики Ирины Винер тренируются дети и подростки, проводятся открытые турниры, интенсивы по художественной гимнастике, мастер-классы звезд. В Академии единоборств организованы занятия по джиу-джитсу, кикбоксингу, боксу, дзюдо, самбо, тхэквандо, айкидо, карате и др. Важно отметить, что МФК «Черный Кристалл» стал центром притяжения не только для жителей квартала и поселения Десеновское, но и всей Новой Москвы.
А в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ будет представлена инфраструктура для занятий более чем 20 видами спорта. Кроме того, мы взяли на себя обязательства по реконструкции стадиона «Искра» и строительству нового ФОК площадью 15,5 тыс. кв. м и рекреационных зон. Там же мы построим модуль здоровья.
Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «Первый Нагатинский»):
Запрос на здоровый образ жизни от покупателей новостроек поступает все чаще. Вслед за глобальным ростом фитнес-индустрии девелоперы подхватили данный тренд и к настоящему времени уже более, чем в 50% новостроек запланирована и реализована спортивная инфраструктура. Все больше новостроек соответствуют концепции wellness, направленной на сбалансированное физическое и эмоциональное развитие личности.
Наиболее частой практикой до сих пор остается строительство, например, футбольных стадионов, горнолыжных трасс, ледовых арен, центров водных видов спорта, теннисных кортов, площадок для пинг-понга и центров художественной гимнастики. В рамках нашего флагманского проекта появится пляжный клуб, в котором будут предусмотрены лаунж с шезлонгами у бассейна с баром, ресторан с террасой, а также локации для занятий и тренировок у воды.
Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель»:
Девелоперы активно развивают спортивные объекты в жилых комплексах. Помимо стандартных спортивных школ и стадионов, создаются многофункциональные центры с фитнес-залами, бассейнами и скалодромами.
Например, в ЖК «Тринити», расположенном в Северном административном округе Москвы, недавно открылся фитнес-центр «Лето» площадью 3 тыс. кв. м, занимающий два этажа. Центр включает 9 фитнес-зон, в том числе 25-метровый бассейн с пятью дорожками и зонами релаксации, студию сайкла, большую зону функционального тренинга и зону боевых искусств. По просьбе жителей, в фитнес-центре была организована игровая комната, чтобы родители могли заниматься спортом, пока дети развлекаются или посещают занятия по плаванию, общей физической подготовке, танцам и йоге.
Согласно нашим опросам, жители комплексов с энтузиазмом воспринимают таких арендаторов. Резиденты ЖК планируют активно заниматься спортом, водить детей на тренировки и поддерживать спортивные мероприятия.
Поликлиники, медицинские центры, в том числе с нетрадиционной медициной, школы йоги – это инфраструктура для поддержки здоровья. Какие еще объекты такого плана появляются в составе ЖК?
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well:
В нашем случае это будет представительство инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия». Его услуги, направленные на осознанное отношение к своему здоровью и комплексный подход, объединяющий множество методик и направлений сегодня доступны только на основной локации близ Зеленогорска. С открытием представительства в Well они станут значительно ближе к петербуржцам и гостям города.
Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development:
Небольшие медицинские центры, в том числе с нетрадиционной медициной, стоматология, школы йоги, центр эстетики – это все та же инфраструктура, которая является частью запроса покупателя на здоровой образ жизни. С точки зрения психологии это существенно способствует продажам, так как любой из нас стремится быть лучше и желает находиться среди позитивных и здоровых людей.
В большинстве случаев в масс-сегменте коммерческие помещения продаются. А это значит, что ее собственник определяет, какие услуги он будет оказывать. В сегментах бизнес и выше застройщики не стремятся продавать свою коммерцию, поэтому часть помещений предпочитают сдавать в аренду. При этом, некоторые площади вообще не сдают и не продают, а оставляют за собой право управлять ими самостоятельно. Это позволяет контролировать наполнение инфраструктуры ЖК, сделать его более сбалансированным и полным. В ЖК «Детали» мы предлагаем для жителей, в том числе и бесплатные сервисы – детский клуб, коворкинг и фитнес рум. Для этого мы продаем только часть коммерческих помещений, остальные – сдаем в аренду. Это дает нам возможность гарантировать, что будет открыта не овощная лавка, а детский центр, школа английского языка или школа йоги.
Юрий Балабанов, коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест»:
Одну из лидирующих позиций по популярности занимают объекты здравоохранения – поликлиники, медицинские центры. При заселении нового ЖК нагрузка на уже существующую инфраструктуру возрастает кратно, но потребность в качественной и быстрой медицинской помощи у жильцов остается. Мы учитываем это, поэтому, например, в нашем ЖК «Каштановая Роща» в Московской области появится поликлиника на 100 посещений в смену.
Растет также тренд на объекты инфраструктуры, поддерживающей здоровье. Наличие студий йоги и пилатеса, велнес-центров, как правило, ценят женщины. Велнес-центр также появится в нашем ЖК «Каштановая Роща».
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Наличие медицинского центра на первом этаже собственного дома, безусловно, станет плюсом для покупателей квартиры. Такие, например, мы предусмотрели в нашем премиальном комплексе RED7 на Садовом, комплексе Nametkin Tower на юго-западе Москвы, где помимо прочего предусмотрен многофункциональный спортивный зал на уровне 25-го этажа – клубной многофункциональной зоне с открытыми террасами для резидентов. В комплексе Emotion мы запроектировали зал для занятий йогой, хобби-комнату, комнаты для приходящего персонала, где можно провести мероприятия, организовать досуг, позаботиться о своей красоте и здоровье. В комплексе МИРАПОЛИС мы создадим двухуровневое благоустройство, где часть функциональных зон расположится на эксплуатируемой кровле стилобата. Здесь, в том числе, будет организована зона фитнеса и йоги, а также сад медитаций.
Антон Винер, основатель и совладелец девелоперской компании Группа Родина:
Здоровье, физическая активность, время с семьей – это те ценности, к которым мы привержены сами, и, конечно, хотим приобщить к ним наших жителей. К примеру, в строящемся кластере СОЮЗ мы первыми на рынке жилой недвижимости организуем центр биохакинга – Biohacking Hub с кабинетами превентивной медицины.
В премиальном кластере «Родина Парк», строительство которого начнется этим летом, мы также ориентируемся на биохакинг и здоровый образ жизни. Мы хотим, чтобы как можно людей использовали последние достижения медицины и спорта для оздоровления организма, повышения продолжительности и качества жизни.
Продолжение следует