Для того, чтобы купить квартиру бизнес-класса, необязательно располагать огромными суммами. Иногда достаточно около миллиона рублей, чтобы купить небольшой лот в качественном проекте на начальном этапе строительства. Это первый взнос по ипотеке с господдержкой, действующей до 1 июля 2021 года. Да, квартира будет со скромным метражом, наверняка без отделки и строиться дому еще года два, но зато потом покупатель почувствует, что уровень его жизни изменился в лучшую сторону.
Даже в самых недорогих комплексах бизнес-класса будущий житель получит в квартире высокие потолки – около трех метров, панорамные окна. Если он закажет отделку застройщику, то ему практически гарантированы качественные материалы, сантехника, стильный проект. Застройщики стараются предлагать функциональные планировочные решения – без лишних метров, узких коридоров, непонятных закутков.
К себе домой покупатель будет попадать, проходя через просторное дизайнерское лобби с мягкими диванами. А также с удовольствием и пользой проводить время на территории комплекса: работать в коворкинге, отдыхать на террасе, доступной всем жителям, качать мышцы в зоне воркаута, играть в теннис, покупать свежие булочки к завтраку в пекарне, наводить красоту в барбершопе, и так далее.
К тому же дом будет красивым: архитектурный проект для бизнес класса практически всегда выполняют известные и модные бюро. В строительстве и отделке девелоперы используют весьма недешевые материалы и комплектующие – натуральный камень, дерево, алюминиевые стеклопакеты, бесшумные скоростные лифты. Обязательно предусмотрены подземные паркинги, причем машино-мест в «бизнесе» обычно больше, чем в комфорт-классе.
Что приятно, довольно много квартир бизнес-класса попадают под условия ипотечной программы с господдержкой, которая действует до 1 июля 2021 года. Напомним, что ставка по этой программе – 6,5% годовых (но банки часто ее даже снижают), минимальный первоначальный взнос - 15-20% в зависимости от выбранного банка. Максимальная сумма займа - 12 млн руб., а порог входа в бизнес-класс Москвы ниже.
«Портал по недвижимости MetrInfo.Ru» попросил представителей девелоперских компаний рассказать сколько денег надо иметь, чтобы приобрести самую доступную квартиру бизнес-класса в Москве и какими окажутся ее потребительские качества.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
Минимальный бюджет квартиры в новостройке бизнес-класса на этапе строительства в старых границах Москвы составляет 6 – 6,5 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 21 – 25 кв.м. По программе льготной ипотеки на сегодня в большинстве банков размер первоначального взноса составляет 15%, это значит, нужно иметь на руках минимум 900 тыс. руб. Минимальная цена однокомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса в Москве составляет 8,5 млн руб. При покупке такой квартиры первоначальный взнос составит 1 275 000 руб.
Если речь идёт о студии меньше 25 кв.м, чаще всего предлагаются квартиры прямоугольной формы с одним окном. В более просторных студиях возможны два окна, что позволяет дополнительно зонировать пространство. Если рассматривать однокомнатную квартиру, чаще всего застройщики предлагают евро-формат с объединенной кухней и гостиной и небольшой изолированной спальней. В таких квартирах высота потолков начинается от 3 м., может быть панорамное остекление.
Пресс-служба Capital Group:
По данным аналитиков Capital Group, по итогам 2020 года средняя стоимость одного кв. м в проектах бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы составляла 398 тыс. руб. за один кв. м. Минимальная стоимость студии в жилом комплексе бизнес-класса оценивается в 5 млн руб., однако все зависит от проекта, его квартирографии. География проектов бизнес-класса в Москве даже в старых границах очень широкая, поэтому и диапазон цен очень широк, а минимальный порог входа в сегмент серьезно зависит от локации и стадии строительной готовности.
В своих проектах Capital Group предлагает покупателям просторные лоты с функциональными планировками, которые максимально легко адаптируются под потребности каждого члена семьи. Все более востребованными становятся квартиры и апартаменты с балконами и даже террасами — что стимулирует застройщиков постоянно улучшать качество предложения.
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
Если сравнивать цены в границах «старой» Москвы и «новой», то квартира в комплексе бизнес-класса в Новой Москве обойдется на 30-40% дешевле. Но стоимость в ТиНАО с каждым месяцем только растет. В ЖК «Румянцево-Парк» (м. «Саларьево»), минимальная стоимость квартиры-студии 24,8 кв. м без отделки - 5,2 млн руб. с учетом скидки от застройщика при 100% оплате. По программе ипотеки с господдержкой, к примеру, у банка ВТБ с минимальным первоначальным взносом 15%, ставка составляет 6,1%. Есть программы, где в первые год-два ипотечная ставка субсидируется застройщиком.
В ЖК «Румянцево-Парк» высота потолков на первых этажах - 3,25 м, на остальных – 2,95. Везде предусмотрены широкие нестандартные окна (1,84 Х 2,71) с пятикамерными профилями от KBE и VEKA (класс «А», с высокими показателями изоляции шума от транспорта и сопротивления по теплопередаче). Установлены входные двери с дизайном от студии DBA-group. Это металлическая конструкция, которая защищает дверные замки, служит преградой от взлома, шума, сквозняков, перепада температур. Внешняя панель дверей глянцевая, черного цвета с защитной пленкой, фурнитура от производителей из Италии и Португалии. Квартиры оснащены внешними корзинами для кондиционеров. Установлены радиаторы от компании PRADO, срок службы - до 25 лет. В каждой секции на этаже в среднем не более 5 квартир. Комплекс авторской архитектуры строится по монолитной технологии, в отделке фасадов используется искусственный камень. Есть ландшафтный парк около 2 га, во дворах установлено экологичное и концептуально-интересное детское игровое оборудование от фабрики Richter.
Ольга Тумайкина, комментирует коммерческий директор ГК ФСК:
Если говорить о самом доступном лоте на столичном рынке, то сейчас предложения за небольшую квартиру (студию менее 30 кв.м) стартуют от 5 млн руб., при этом квартира по такой цене идет без отделки и с готовностью минимум через два года. В объектах ГК ФСК под требования программы ипотеки с господдержкой подходит квартира-студия 29,1 кв м стоимостью 10 млн руб. в ЖК «Архитектор». Срок сдачи - 4 кв. 2023 года. Что привлекательно - квартира находится на 36 этаже, а не на первом, где обычно располагаются самые доступные по цене предложения. Авторские планировки (с двойным светом, с окном в ванной, мансардные и двухэтажные варианты) сейчас распространены и в ЖК комфорт-класса. В бизнес-классе можно встретить варианты с зимним садом (такое предложение есть в ЖК «Рихард»). Площадь может быть совершенно разной: от небольшой студии менее 30 кв.м до двухуровневой квартиры в две сотни метров и больше.
Квартиры с отделкой, конечно же, есть. Чаще предлагается ненавязчивый дизайнерский ремонт, который легко можно индивидуализировать. Например, во флагманском проекте ГК ФСК «Sydney City» предлагается на выбор два варианта отделки: классический и современный - в двух цветовых решениях (темный или светлый). Материалы для отделки в каждом проекте разные, но это точно будет сантехника от ведущих европейских производителей, надежное напольное покрытие (например, паркет) и дорогие межкомнатные двери.
Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер»:
В жилом квартале бизнес-класса LIFE-Кутузовский, который ГК «Пионер» недавно полностью ввела в эксплуатацию, самый доступный вариант стоит 17,4 млн рублей. (На старте продаж в 2017 году стоимость самой дешевой квартиры составляла 7,9 млн рублей). Это однокомнатная квартира без отделки площадью 55,2 кв. м, на втором этаже. Предусмотрена объединенная кухня-гостиная, просторная спальня площадью 20 кв. м, панорамное остекление. Жилой квартал LIFE-Кутузовский располагается в тихом районе на берегу реки Сетунь. Квартиры с функциональными планировками, просторными площадями, панорамным остеклением. Дизайн интерьеров просторных лобби - в современном эко-стиле, пространства разделены на зоны отдыха с мягкой мебелью и ресепшн, предусмотрены колясочные, туалетные комнаты, помещения для инвентаря. Территория комплекса закрыта, под корпусами - паркинг с количеством машино-мест, равным числу квартир.
В квартале LIFE-Кутузовский построен детский сад на 150 мест, на первых этажах - коммерческие помещения, среди арендаторов - супермаркет, фитнес-центр, салоны красоты, фермерский магазин, детский клуб, барбершоп, кафе, винотека, пекарни. Внутренний двор закрыт для автомобилей. В квартале проведено грамотное зонирование территории, подобран нестандартный набор растений для озеленения, установлены качественное детское игровое оборудование и малые архитектурные формы.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:
В нашем новом проекте бизнес-класса (ЦАО), который мы планируем вывести на рынок в 2021 году, самыми доступными квартирами будут однокомнатные квартиры евроформата площадью 30 кв.м. Условия по ипотеке - стандартные для любого объекта, первоначальный взнос составляет 15% от стоимости
Даже в небольшой квартире бизнес-класса предусмотрены гардеробные и просторные санузлы. Дополнительным преимуществом этого сегмента можно назвать балконы или террасы, а также панорамное остекление. Что касается отделки то, как правило, застройщик предлагает разные варианты: без отделки, с отделкой white-box, а также с дизайнерской отделкой под ключ. Например, в нашем новом проекте мы будем предлагать несколько вариантов дизайнерской отделки с высококачественными материалами, премиальной сантехникой и фурнитурой.
Константин Тюленев, директор департамента продаж ГК «Инград»:
Наиболее доступным вариантом будет однокомнатная квартира, поскольку студии в проектах бизнес-класса встречаются редко. На этапе котлована цены стартуют от 8-9 млн рублей и доходят до 16-17 млн ближе к завершению проекта. В проектах бизнес-класса от INGRAD студии доступны в жилом квартале TopHILLS. Цена начинается от 8,6 млн рублей. В соответствии с условиями программы госипотеки, первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья, но самый распространённый вариант именно 20%. Как правило наши клиенты оформляют ипотеку на срок около 15 лет.
Метраж наиболее доступной квартиры бизнес-класса составляет порядка 38-40 квадратных метров, два окна, как правило увеличенной площади, изолированная комната и кухня. За одну и ту же цену отделка может быть whitebox, либо премиальной чистовой. Это зависит от совокупности таких факторов как локация, этаж, видовые характеристики и т.д.
Компания Tekta Group:
Tekta Group специализируется на строительстве проектов бизнес- и премиум-класса в границах «старой» Москвы. Стоимость квартир начинается от 11,5 млн. р. В частности, такая цена актуальна на классическую однокомнатную квартиру площадью 36,7 кв. м в проекте бизнес-класса NOW, который возводится на берегу Москвы-реки, и где скоро стартуют продажи второй очереди по наиболее привлекательным ценам. Квартира с гардеробной, функциональной кухней и большой ванной комнатой с окном, потолками 3,3 м. Из двух окон светлой просторной гостиной просматривается бульвар. Данный лот, расположенный в корпусе 4.2, будет сдаваться в отделке white box. Приобрести квартиру в NOW с привлечением кредитных средств можно по минимальной ставке 5,7% от ДОМ.РФ. Первоначальный взнос 30% от суммы, то есть чуть больше 3,4 млн. руб. При сроке кредита на 30 лет ежемесячный платеж составит 46 725 рублей.
Дома первой линии квартала NOW строятся в 30 метрах от воды. Они будут выходить на верхний ярус набережной с воссозданным прибрежным ландшафтом — городской променад с видовыми кафе, беговыми и велодорожками. Также предлагается разместить зоны для игр и мероприятий, лужайки для пикников, перголы, комьюнити-стол, сенсорные сады для изучения растений. Вдоль реки пройдет эко-тропа. Благоустройство квартала предполагает принцип мультифункциональности. Здесь найдутся зоны отдыха и активности для взрослых и детей всех возрастов, детские площадки будут интегрированы в уникальный рельеф многоуровневого двора и набережной.
Что еще получат покупатели квартир бизнес-класса
- Отличную локацию. Чаще всего ЖК бизнес-класса возводятся в престижных районах, недалеко от центра, на набережных Москвы-реки, рядом с парками. Например, ЖК RiverSку от INGRAD - всего в 5 минутах от центра Москвы. Проект реализуется в исторической части столицы — вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки.
- Разнообразные магазины, кафе, салоны красоты и т.п.: в проектах бизнес-класса девелоперы предусматривают дополнительные площади для ритейла и предприятий из сферы услуг.
- Благоустроенную внутреннюю территорию с интересным озеленением – даже если рядом уже есть парки. Так, в комплексе небоскребов НЕБО от Capital Group на Мичуринском проспекте на внутренней территории площадью 2,7 га создан ландшафтный парк со спортивными и игровыми площадками, теннисными кортами, зонами отдыха и амфитеатром.
- Безопасность. Территория как правило, огорожена, покупателям доступны дополнительные опции в виде электронных замков, систем видеонаблюдения.
- Квартиры с отличными видовыми характеристиками, которых нередко лишены жители комплексов комфорт-класса.
- Мало соседей. Обычно на этаже не более 4-6 квартир.
- Красивые и просторные подъезды, лифтовые и приквартирные холлы: для них разрабатывается индивидуальный дизайн, эти помещения отделываются дорогими материалами.
- Свежий воздух в квартире. Помимо вытяжки применяется и центрально-механический приток воздуха, что позволяет установить системы фильтрации.
- Кладовки в подземном этаже.
- Стойку ресепшен с круглосуточным сервисом.
- И, наконец, - лапомойки для лучших друзей человека. Хозяева собак наверняка оценят этот замечательный «сервис».