Большинство покупателей квартир – семейные люди. Естественно, они заинтересованы в том, чтобы их чада могли «выгуливаться» во дворах с пользой и как можно более разнообразно. Не просто уныло копаться в песочнице и вяло перекидывать друг дружке мячик, а развиваться творчески и даже добиваться спортивных успехов. При условии полной безопасности. Сон, мечта? Нет, такие возможности предоставляют современные дворы в новых жилых комплексах.
Как напомнил «Порталу по недвижимости MetrInfo.Ru» Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», еще лет 10-15 тому назад в большинстве проектов к благоустройству относились формально. «Сейчас подход застройщиков изменился – проекты предполагают не только строительство домов, но и создание полноценной жилой среды, обязательно включающей в себя продуманное и удобное благоустройство территории».
Сегодняшний двор – это не два покосившихся грибочка с качельками, каруселькой, лавочкой для бабушек и столиком для забивания «козла», а осмысленное, концептуальное и даже по выражению Павла Брызгалова «идейное» пространство - от детских площадок до ландшафтов и озеленения. Многие европейские приемы активно переходят в нашу повседневную практику, и уже далеко не всегда понятно, что перед тобой – арт-объект или зона для игр, - замечает Михаил Беляков, руководитель архитектурного бюро Noor Architects.
К слову, во дворах действительно появляются произведения искусства. Например, в Архитектурном пригороде «Южная долина» (Ленинский район, пос. Мещерино, проект компании RDI) установлена площадка с огромными разноразмерными грибами для детей и взрослых: в одном грибе можно заблудиться, на другой — залезть, в третий — заглянуть. Автор «грибницы» - известный художник Павел Пепперштейн.
Заметная тенденция в организации придомовой территории, которую отмечает Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development – это «расширение» пространства для жизни, чтобы дети и их родители даже за пределами собственной квартиры оставались внутри частной закрытой территории, не менее комфортной и безопасной, чем пространство их собственного жилья. Для этого в ЖК «Прайм Парк» (м. Динамо) спроектирован большой приватный парк площадью около 3 гектаров с площадкой для детей и отдыха, велодорожками, арт-объектами, фонтанами и цветниками. «Наши жильцы смогут не просто отпускать детей гулять во двор, не опасаясь за их безопасность, - у них будет возможность проводить больше времени с детьми. Можно гулять вместе на детских площадках, можно кататься на велосипедах или совершать пробежки всей семьей, или совместить прогулку с ребенком со встречей с друзьями – когда родители общаются в кафе на внутренней территории, а дети играют на детской площадке рядом», - говорит эксперт.
Современные дизайнеры для детей создают целые игровые платформы с акцентом на развитие. Так, Группа компаний ПИК организует уникальные площадки в концепции Playhub. Игровые зоны выносятся за пределы конкретного двора и открыты для всех гостей и соседей. (Во дворах же остается оборудование для тихих игр: качели, песочницы). Готовая игровая площадка - «Пирамиды» в микрорайоне «Бунинские луга» (м. Бунинская аллея) в Новой Москве. «Это огромное (6000 кв. м) пространство для детей, созданное в форме знака бесконечности. В его основу заложена концепция «бесконечной игры»: ничто не ограничивает ребёнка в придумывании различных сценариев игр», - поясняет Анна Букина, руководитель проекта по строительству социальных объектов ПИК.
Название площадка получила благодаря расположенной на ней игровой конструкции – 13-метровой пирамиде со скалодромом, открытыми и закрытыми горками и переговорными трубами. Здесь есть и пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами. Некоторые игровые юниты специально предназначены для совместной игры старших и младших. На территории оборудованы террасы, навесы, туалеты и кафе. Следующая подобная игровая площадка откроется в начале 2019 года в микрорайоне «Саларьево парк» (м. Саларьево).
«Мы в нашем ЖК «Мечта» (Дмитровский р-н, поселок Озерецкое) планируем оборудовать для детей скейт-парк. Причём вынесем его за пределы кварталов, как вынесли большую спортивную площадку, дорожки для пробежек и велодорожки», - рассказывает руководитель отдела по работе с гражданскими инициативами ЖК «Мечта» Андрей Хохлушин. В ЖК «Мечта» есть и специально оборудованная территория вокруг детского центра развития, где дети могут погулять, отдохнуть после занятий и где проводятся всевозможные активные мероприятия.
Куда девать подростковую энергию
А теперь посмотрим, что происходит во дворах, какие тут есть изменения. Теперь дворы проектируются с учетом интересов детей всех возрастов. Как напоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, многие годы придомовые территории были обустроены для отдыха разве что мам с совсем маленькими детьми. Сегодня девелоперы задумываются об организации игровых зон со спортивным уклоном для подростков. Это могут быть тренажеры на открытом воздухе, велодорожки, трансформируемые площадки, которые летом можно использовать, скажем, для игр в волейбол или баскетбол, а зимой – для хоккея и катания на коньках.
Так, в жилом комплексе «Южное Видное» установлены спортивные площадки для занятий воркаутом, а на территории жилого комплекса «Ново-Молоково» (Ленинский р-н), помимо обычных детских площадок с песочницами и спортивных площадок с турниками, оборудованы пряточный и верёвочный городки, зоны для катания на роликах и скейтах, есть площадки для игры в мини-футбол и баскетбол. По наблюдениям Валерия Кузнецова, директора по продажам RDI, эти площадки пользуются огромной популярностью у школьников, они следят за порядком, расписывают рампы и технические постройки вокруг, там же проводятся дворовые соревнования и устраиваются мастер-классы.
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development приводит в пример жилой комплекс «Румянцево-Парк» (м. Румянцево), где постарались соблюсти интересы будущих жителей разных возрастных групп. Дома образуют закрытые внутренние дворы, в которых размещены детские площадки, места отдыха и релаксации – ротонда с гамаками, прогулочные зоны. А на территории ландшафтного парка выделены пространства под современную систему уличных тренажеров Workout, детских и спортивных площадок.
Следующая новация, которую можно увидеть в современных новостройках - организация «чайлд-френдли» пространства, в котором ребенок будет чувствовать себя комфортно и уверенно. Это навигация на уровне глаз ребенка, поскольку дети не могут видеть, что написано на уровне двух метров от земли. И указатели, благодаря которым ребенок не заблудится по дороге в школу или домой, - комментирует Мария Литинецкая («Метриум»).
Среди других интересных решений, которые применяют застройщики – создание искусственного рельефа. «Для повышения уровня комфорта и безопасности применяется прием геопластики, с помощью которого создается разновысокий рельеф территории. Кроме того, этот прием позволит улучшить уровень экологии, снизить влияние ветра и городского шума», - поясняет Игорь Сибренков Коммерческий директор ГК «Основа». Такой рельеф создан в проектах компании ЖК «Грани» (м. Текстильщики) и «Гоголь парк» (строящаяся м. Лухмановская).
Свобода от автомобилей
Мода, отметим, весьма дельная, охватившая застройщиков – это устройство дворов без машин. «Если раньше родители вынуждены были сопровождать своих детей даже на прогулку на детскую площадку и вместе с ними переходить дороги, то сегодня с появлением «дворов без машин» такая потребность отпала», - замечает Игорь Сибренков (ГК «Основа»). Еще недавно свободная от автомобилей территория была признаком дорогого жилья. Нынче это веяние подхватили практически все ведущие застройщики. Правда, как считает Андрей Хохлушин (ЖК «Мечта»), концепция «двор без машин» в условиях российского законодательства полностью не реализуема, поскольку на придомовой территории обязательно должны быть предусмотрены места для стоянки пожарных машин, скорой помощи и машин инвалидов. Тем не менее, застройщики стараются ее реализовать, насколько это возможно. В ЖК «Мечта» «есть кварталы, как уже сданные, так и строящиеся, которые предусматривают не более 7-8 парковочных мест, а все остальные машины находятся на огромной специальной парковке, которая находится за кварталом», - говорит эксперт.
В ЖК «Парад планет» в Королеве от ГК «Основа» эффект достигается еще и за счет периметральной постройки – каплевидной формы дома. Заезжать во двор могут только автомобили экстренных служб, остальные автомобили можно оставлять на подземном паркинге и гостевой парковке, организованной по внешнему периметру дома.
А в ЖК «Любовь и голуби» (м. Селигерская), по словам Алексея Перлина, генерального директора «СМУ-6 Инвестиции», при обустройстве внутреннего пространства концепция «двор без машин» вообще стала основной идеей. Общественная зона будет иметь отдельный вход без доступа к внутреннему двору, ограждая таким образом жильцов дома от посторонних.
Не отстают от современных требований и многофункциональные комплексы, в составе которых есть жилье. По информации Константина Будагяна, старшего аналитика отдела исследований рынка CBRE, концепция двор без машин реализована в ЖК «Водный» (м. Водный стадион), «Фили град» (м. Фили), «Пресня Сити» (м. Улица 1905 года), «Перовский» (м. Перово). Жильцам предлагается приобрести место в подземном паркинге, а дворовая территория выделена исключительно под зоны отдыха и технические сооружения.
Для удобства всех жителей застройщики проектируют так называемый сквозной проход, когда подъезд имеет два выхода: на улицу и во двор. В итоге, приехав на машине, не придется обходить корпус, чтобы попасть в дом. Такое решение, к примеру, есть в ЖК «Новый Зеленоград».
Без травм и подозрительных дядечек
Безопасность – один из основных принципов организации жизни в ЖК, который должен соблюдаться от обустройства детских и спортивных площадок до охраны территории и домов. Оборудование для детских площадок и тренажеры должны быть прочными и долговечными, соответствовать экологическим требованиям. В обязательном порядке предусматриваются прорезиненные покрытия для смягчения падений. Все чаще детские площадки стали обносить специальной сеткой или невысоким забором, - чтобы и дети не выбегали, да и домашние питомцы не забредали в поисках свежего песочка.
Ну и самое главное – родители теперь могут следить за потомством, не выходя из дома, благодаря веб-камерам системы «Безопасный город». Эту систему внедряют многие девелоперы, в частности, она присутствует во всех проектах RDI.
Соседские посиделки и детские праздники
Детская инфраструктура не ограничивается дворами, но продолжается и в жилых домах, где могут размещаться игровые комнаты, библиотеки, кинотеатры, соседские клубы.
«Принципы добрососедства на сегодняшний день становятся все более актуальными – данный формат интересен тем, что на первый план выходит не коммерциализация, а социальная составляющая. Застройщик создает пространства (например, веранды во дворах), которые используются для проведения праздников и прочих мероприятий». – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Правда, материальную сторону совсем отбрасывать нельзя – все-таки для соседских посиделок требуется помещение, которое нужно содержать. Поэтому «клубы и общие зоны реализуются как правило в проектах бизнес- и премиум-классов, поясняет Михаил Беляков (Noor Architects). - Высокие эксплуатационные расходы компенсируют затраты на содержание таких помещений и обеспечивают жителям дополнительный комфорт».
Например, игровая комната, кинотеатр, библиотека есть в ЖК премиум-класса «Дыхание» (м. Тимирязевская). А в ЖК бизнес-класса «Лайм» (м. Алексеевская) появятся ниши-террасы высотой в четыре этажа непосредственно в самом здании (в полном соответствии с архитектурным проектом), расположенные в шахматном порядке, где обустроят зоны для отдыха с детскими площадками и озеленением.
В новом премиальном комплексе апартаментов RED7, который ГК «Основа» строит в центре Москвы на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового Кольца, предусмотрены общественные зоны, часть из них будет доступна только резидентам комплекса и их гостям. Таким местом станет Небесная гостиная – клубное приватное пространство площадью в 1000 кв. м, где будет детская игровая комната с аниматорами и кинотеатр на 15-20 человек. Здесь будущие жители RED7 смогут проводить и детские праздники. Из Небесной гостиной есть отдельный выход на террасу, с которой открываются виды на городскую панораму Москвы.
А в ЖК «Мечта» вместо библиотеки организовали буккроссинг. Книжные шкафы в доступны всем, в них жители оставляют прочитанные книжки и обмениваются ими. Плюс строятся зоны для шашек и шахмат, там же предусматриваются столы для игры в настольный теннис и находятся места для отдыха с зарядками для мобильных устройств.
Однако «для создания атмосферы добрососедства, характерной для былых времен, когда нам еще не было знакомо понятие «муравейник», недостаточно просто построить школы, клубы и библиотеки, - полагает генеральный директор АО «КТБ ЖБ» Артем Давидюк. - Поэтому некоторые девелоперы изначально стремятся развивать в своих ЖК некую единую, объединяющую концепцию». В пример эксперт приводит «миниполисы», которые внедряет компания «Сити-XXI век», с идеей «соседского клуба». Для таких клубов девелопер выделяет в каждом ЖК специальные помещения – например, атриумы, где жители вместе отмечают праздники, проводят досуг по интересам, благотворительные ярмарки.
А жители проектов «Ново-Молоково» и «Южное Видное» посещают занятия, мастер-классы и семинары для детей и взрослых в Культурных центрах RDI. Здесь посетители не только учатся чему-нибудь полезному, но и общаются, устраивают праздники и отмечают юбилеи.
В МФК значительное количество элементов инфраструктуры для детей создается ритейлерами. Например, для жителей апартаментов в бизнес-квартале «Москва Сити», существуют детские развлекательные центры в ТРЦ «Афимолл»: детский развлекательный центр «Афилэнд», детский городок «Мастерславль», детская архитектурная мастерская, парк развлечений «Космик», кинотеатры IMAX и многозальный «Формула кино», детская игровая комната. В МФК «Кунцево Плаза» существует специализированный детский ресторан «Мясо&Рыба Детский», - перечисляет Константин Будагян (CBRE).
Подробнее о жилых комплексах с продуманной детской инфраструктурой:
«Румянцево-Парк» (м. Саларьево, Новая Москва)
Строительством комплекса бизнес-класса занимается компания Lexion Development. На закрытой охраняемой территории будут построены два детских сада на 200 мест каждый и школа со стадионом на 1000 мест. Ландшафтный дизайн в комплексе «Румянцево-Парк», включая детские игровые и спортивные зоны, а также уникальный ландшафтный парк, площадь которого занимает порядка 2 га, разрабатывала компания AFA. При проектировании применялись особые требования безопасности, а в изготовлении игрового оборудования и покрытия используются экологически чистые и безопасные материалы – дерево, песок, морская галька, газонная трава. Продуманная конфигурация игровых пространств в «Румянцево-Парк» развивает внимательность, выносливость, воображение. Минимальная стоимость предложения в ЖК - от 3,2 млн рублей.
ЖК «Рассказово» (Новая Москва)
Компания Sezar Group в составе комплекса возведет три детских сада, 2 поликлиники, школу. Каждый двор занимает территорию порядка 1 га. Реализована концепция «двор без машин». Интерактивное наполнение подчинено принципу «территория каждого нового дома дополняет прогулочную инфраструктуру остальных домов». Так, например, на территории ЖК есть площадки для малышей, детские городки, качели, карусели, workout тренажеры, настольный теннис, многофункциональная площадка для игры в футбол, волейбол и баскетбол, скейт-парк. На территории ЖК устроены пешеходные бульвары и аллеи, велотрек длинной около 7 км, а на благоустроенной набережной лесного озера также сделан важный акцент на «территории детства». Стоимость кв. метра - 115-150 тыс. руб.
ЖК Парк Апрель(25 км от МКАД по Киевскому шоссе)
Девелопер - KASKAD Family. Малоэтажные жилые дома образуют 6 кварталов, внутри каждого из которых разместится тематическая детская площадка, зоны для отдыха и спорта. Реализована концепция «двор без машин». Каждый квартал метафорически представляет собой музыкальный инструмент – гитару, рояль, трубу, контрабас, барабан и саксофон. В этой тематике выдержаны малые архитектурные формы, детские зоны и детали декора. Вдоль центрального бульвара протяженностью более 120 м. разместился ансамбль спортивных, рекреационных и арт-объектов. Здесь же расположена крытая сцена. На примыкающей к лесу территории будет обустроена фитнес-дорожка длиной около 500 м, на которой появятся разнообразные уличные тренажеры. Средняя стоимость метра в ЖК «Парк Апрель» – 77 тыс. руб/кв. м.
ЖК «Level Амурская» (м. Черкизовская)
Девелопер Level Group в своем проекте комфорт-класса «Level Амурская» предусмотрел «сенсорные» детские площадки. Элементы игровых конструкций и наземные покрытия произведены из специальных материалов с разной фактурой, что позволяет маленьким детям во время прогулки развивать мелкую моторику рук, активизирующую работу мозга. Кроме того, площадки будут оснащены датчиками и сенсорами, которые отвечают на различные действия малышей световыми и звуковыми сигналами. Стоимость жилья в «Level Амурская» начинается от 3,3 млн рублей (23,2 кв.м) (данные «Метриум»).
ЖК «Ривер Парк» (м. Коломенская)
В первой фазе ЖК «Ривер Парк» (застройщик «Речников Инвест») установлены специальные детские площадки, с оборудованием датской фирмы KOMPAN. Площадки разделены не только по возрастам (от 1 до 6 лет, от 4 до 10 лет, старше 10 лет и подростков), но и по интересам. Для девочек установлены качели, а для мальчиков – веревочные лесенки, горки, тарзанки. Придомовая территория второй и третьей очередей приподнята над дорогой на три метра. На первом готовом участке набережной ЖК «Ривер Парк» реализована концепция play&go, подразумевающая, что на протяжении всего пешеходного маршрута детям будет интересно гулять с родителями. Вдоль прогулочной зоны расположены объекты ландшафтного дизайна. Предусмотрены маршруты для велосипедистов и места для катания на роликах, а также карусель. Стоимость квартир в готовых домах комфорт-класса начинается от 18,3 млн рублей (88,1 кв. м). В продажу также вышла вторая фаза проекта уже бизнес-класса (от 7,2 млн рублей за 41,7 кв. м).
ЖК РЕНОМЭ (м. Новослободская)
Детская зона этого жилого дома составляет 640 кв. метров. Будет создан целый клуб для детей под названием Kid’s Lab. Для малышей до 4 лет предназначен панда-парк, лабиринты, мини-скалодром, качели, карусели, горки и игровые домики. Песочница оборудована специальными фонтанчиками для игр с песком и водой. Для детей постарше - веревочные мостики и паутины, переправы, балансиры. В зоне с бесшовным покрытием удобно кататься на роликах, самокатах и скейтах, рисовать мелками и играть в классики, участвовать в танцевальных и спортивных мастер-классах. Организуется 5 игровых познавательных станций: сенсорная, механическая, калейдоскоп, звуковая и оптическая, где можно всё трогать, крутить и гнуть. Цены на квартиры – 29-140 млн руб. (данные MetrInfo.Ru).