Областные новостройки по 100 тысяч рублей за метр

Наш предыдущий материал «Квартиры в новостройках по 100 тысяч рублей за метр» был посвящен недорогим новостройкам в Москве, в том числе, Новой, а сегодня поговорим о Подмосковье. 

Аналитика, представленная нашими экспертами, ободряет: покупателям есть из чего выбирать, а если денег чуть больше, то даже можно придираться. По данным компании «ИРН-Консалтинг» за I квартал 2018 года – в Подмосковье, в радиусе до 10 км от МКАД было представлено 117 жилых комплексов, из них 102 (87%) – со средней ценой до 110 тысяч рублей за метр. Сопоставимыми цифрами оперирует Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон», по его информации, в Московской области более 130 проектов со средней ценой до 110 тыс. руб./кв.м. Самые «богатые» на подобное предложение районы - Ленинский и Красногорский районы, а также городские округа Балашиха и Мытищи. Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI добавляет к этому списку Одинцовский и Химкинский районы.

Так, в Ленинском районе средняя цена за квадратный метр составляет 78,7 тыс. рублей, - уточняет Валерий Кузнецов, самые дорогие квартиры предлагаются в ЖК «Римский» (100,1 тыс. рублей за кв.м.), «Битцевские холмы» (92,7 тыс. руб.) и «Видный город» (90,7 тыс. руб). В ЖК «Южное Видное» можно купить четырехкомнатную квартиру площадью 100,1 кв.м. примерно за 9 млн рублей (90,9 тыс. рублей за кв.м.).

А в Химкинском районе за эту цену продается жилье в ЖК «Маяк» (111,4 тыс. руб.), «Новокуркино» (111,3 тыс. руб.), «Левобережный» (104,1 тыс. руб.), «Журавлик» (99,3 тыс. руб.), «На Ленинском проспекте» (98,95 тыс. руб.), «Мишино» (93,5 тыс. руб.), «Две столицы» (92,1 тыс. руб.), «Ленинградский» (91,2 тыс. руб.) и во многих других, что составляет примерно 85% от общего объема предложения.

На рынке недвижимости действует правило – чем меньше квартира по площади, тем дороже метр. Соответственно, если метр в многокомнатной квартире продается по цене 100 тысяч рублей, то в «однушке» он будет дороже. В ГК ПИК утверждают, что во многих подмосковных проектах компании в пределах стоимости до 100 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести весь представленный диапазон квартир – от студий до четырёхкомнатных. Например, в ЖК «Измайловский лес» (Балашиха, 800 м. от МКАД, в 15 минут транспортом от м. «Новогиреево») предлагаются 1-2-3-комнантные квартиры площадью от 19,9 и до 73,1 кв. м. В другом подмосковном проекте ГК ПИК – «Оранж Парк» (Котельники, м. Котельники) – в данном ценовом диапазоне представлены только 3-4-комнатные квартиры. Оба проекта ПИК – крупные жилые кварталы с собственной инфраструктурой, включая школы и детские сады.

Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе группы компаний «Рассвет» рекомендует присмотреться к малоэтажным комплексам. Сегодня в области реализуется около 85 МЖК в пределах 25 км от МКАД, из них около половины – на расстоянии 10 км от МКАД. «Стоимость квартиры в «малоэтажке», как правило, на 20-30% ниже, чем в высотных проектах, но при этом покупатель получает комфорт загородной жизни, низкую плотность застройки, камерную атмосферу и комплексное благоустройство территории», - заключает эксперт.

Ну, а в целом, в Московской области, если не рассматривать ее традиционно дорогостоящие локации, подобрать квартиру по комфортной стоимости до 100 тыс. руб./кв. м можно в любом районе, - считает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»: «найти интересный жилой комплекс с удобной транспортной доступностью, насыщенной инфраструктурой не представляет особого труда».
 

Масштабно и точечно

В Подмосковье за деньги, на которые в Москве можно рассчитывать только на «замкадный» эконом, вы сможете купить квартиру однозначно бОльшей площади, в монолитном жилом комплексе с ярким архитектурным решением, и вполне возможно – на высокой стадии готовности. Или в организованном поселке в малоэтажном доме: там тоже можно выбрать большую квартиру, в том числе – нестандартного формата, не иметь проблем с парковочными местами и ощутить все прелести близости к природе.

«В Московской области цена 100 000 – это уровень квартир в проектах комфорт или бизнес-класса, расположенных в центральных частях городов либо в непосредственной близости от МКАД», - уточняет Ольга Вальчук, генеральный директор АО Региондевелопмент. Причем около МКАД – это, как правило, крупный проект комфорт-класса, масштабная застройка, а новостройки в центре крупных городов (Одинцово, Химки, Мытищи, Видное, Люберцы и т.д.) – точечные, и уровнем повыше – «комфорт+», «бизнес». И «каждый из них может обладать хорошей транспортной доступностью, благоустроенной придомовой территорией и насыщенной инфраструктурой», - дополняет Игорь Сибренков (ГК «Основа»).

Андрей Останин («Эталон») подчеркивает, что «точечные проекты не предусматривают создание собственной социальной инфраструктуры. Предполагается, что будущие жители будут использовать уже существующие объекты района». Другое дело – масштабная застройка, где может присутствовать собственный детский сад и школа, иногда – спортивный комплекс или поликлиника. Например, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (Красногорск) Группа «Эталон» построила два муниципальных детских сада, две школы, художественную школу. Строится еще один садик.
 

Что хотят покупатели?

Упомянутая социальная инфраструктура среди прочих достоинств масштабного комплекса – весомый аргумент для покупателей. Андрей Останин («Эталон») уточняет, что микрорайон «Изумрудные холмы» находится в 8 км от МКАД, и его доля в спросе по данной локации составляет 25%. То есть, каждый четвертый клиент приобретает квартиру в «Изумрудных холмах».

Валерий Кузнецов (RDI), опираясь на аналитические данные компании по Ленинскому району Подмосковья за апрель, отмечает, что наибольшим спросом (46%) пользовались одно- и двухкомнатные квартиры в домах со сроком ввода в эксплуатацию в III-IV кварталах 2018 года. Доля продаж трех- и четырехкомнатных квартир - 8,5% и 0,1% соответственно.

Эти покупательские запросы характерны не только для подмосковного рынка: «однушки» и «двушки» практически везде являются самым ходовым товаром, людей всегда интересует, имеются ли рядом с домом садик, школа и поликлиника. Но есть и «нетрадиционные» (назовём их так) требования. Вкусы покупателей ярче проявляются на примере продаж конкретного жилого комплекса, когда клиенты высказывают желание приобрести что-то не совсем стандартное. А в Подмосковье это можно себе позволить за сравнительно умеренные деньги. Например, в жилом комплексе «Парад планет» (Королев), как свидетельствует Игорь Сибренков («Основа»), наблюдается высокий спрос на квартиры с видом на Самаровское озеро и парк «Лосиный остров», а также на эксклюзивные форматы - двухуровневые и со вторым светом. Популярны и квартиры евроформата с объединенной гостиной и кухонной зоной, так как привлекательная цена достигается цена за счет объединения кухни и гостиной и снижения общей площади при сохранении функциональности.

И по традиции, наши эксперты более подробно описали жилые комплексы, которые строят или продают их компании. Смотрите также таблицу в конце текста.
 

ЖК «Томилино»
Малоэтажный жилой комплекс «Томилино» от ГК «Рассвет» расположен в Люберецком районе в 10 минутах от МКАД. К ЖК примыкает Томилинский лесопарк, в 500 метрах протекает река Пехорка. Комплекс представляет собой микрорайон, разделенный на несколько кварталов. В проекте реализуются 3-4-6-7-этажные дома, в которых представлено более 20 видов планировочных решений для 1-2-3-комнатных квартир и квартир-студий площадью от 25,44 до 82,5 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Дома возводятся из керамических блоков PORIKAM производства ГК «Рассвет», которые обладают качествами звукоизоляции, влагопоглощения и теплопроводности. Все кварталы разные благодаря архитектурным и дизайнерским решениям, на фасадах домов - портреты русских классиков. Центром микрорайона станет пруд, окруженный прогулочной зоной, на берегу - кафе с террасой. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Томилино» составляет 75 000 рублей, минимальная – 66 000 рублей.
 

ЖК «Изумрудные холмы»
Новостройка от компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», находится в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проект комплексной квартальной застройки включает 20 монолитно-кирпичных корпусов (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс с парком, подземные и наземные паркинги. Рядом зона отдыха «Черневская горка». На территории комплекса находится музей под открытым небом - Аллея космонавтов. В продаже квартиры без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. Стоимость квадратного метра в «Изумрудных холмах» зависит от стадии строительства и типа отделки (64,0 – 111,8 тыс. руб./кв. м.). Средняя цена по проекту - 83,5 тыс. руб. за кв. м. Покупателям доступны студии (21,8 – 31,5 кв. м.), стоимостью от 2 млн. руб., однокомнатные квартиры (31,5 – 47,9 кв. м.) - от 2,8 млн. руб., двухкомнатные (47,1 – 85,9 кв. м.) - от 4,1 млн. руб. и трехкомнатные (62,6 – 106,0 кв. м.) – от 5,4 млн. руб.
 

UP-квартал «Римский»
UP-квартал «Римский» (Московская область, Ленинский р-н, п. Развилка, 2,5 кв.м. МКАД) возводится в неоклассическом стиле, его архитектурный проект разработал архитектор Михаил Филиппов. «Изюминка проекта — двухуровневая система организации городского пространства, разделяющая жилую и деловую части. Из любого вестибюля жители «Римского» могут выйти во двор. Автомобильное движение выведено за пределы дворов и прогулочных маршрутов», - описывает ЖК директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Дома от 3 до 12 этажей; в комплексе нет ни одного полностью повторяющегося фасада, применяется итальянская кирпичная кладка. В «Римском» можно приобрести квартиру площадью 40 кв. метров стоимостью 99 тысяч рублей за кв.м. В диапазоне 100-110 тыс. рублей за квадратный метр также можно купить двухкомнатную квартиру, площадью 63 кв.м с отделкой от застройщика.
 

ЖК «Резиденция 9-18»
«Новый проект нашей компании «Региондевелопмент», который реализуется в рамках уже знакомой рынку недвижимости концепции «9-18», представляет собой жилой комплекс с апартаментами в городе Видное», – рассказывает Ольга Вальчук, генеральный директор АО Региондевелопмент. ЖК входит в состав многофункционального комплекса, где помимо жилой части будет и торгово-развлекательная. 16-этажный жилой корпус рассчитан на 142 апартамента с широким выбором планировочных решений, площадью от 19,5 кв. м. до 89 кв. м. Средняя цена за квадратный метр - 67500 рублей. «Студии, двухкомнатные апартаменты с гардеробной или трехкомнатные резиденции по цене от 60000 за кв.м. делают проект привлекательным как для молодых семей, которые мечтают о собственном жилье, так и для «холостяков», которые предпочтут вложения в недвижимость съему квартир», - отмечает Ольга Вальчук. Недалеко от МФК есть детские сады, общеобразовательные школы, Видновская гимназия, Дворец спорта Видное, поликлиника.
 

ЖК «Парад планет»
ЖК «Парад планет» расположен в Королеве на границе Самаровского озера и Лосиного острова. Дом построен по индивидуальному проекту от архитектурного бюро «Остоженка», - говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Жилой комплекс имеет каплевидную форму и волнообразные фасады. Дополнительный объём придаёт переменная этажность (9-12-17 этажей) и текстурные фасадные элементы в разной цветовой гамме. На первом этаже разместятся объекты социально-бытового назначения от аптек и магазинов до ресторанов и салонов красоты. Предусмотрена подземная парковка на 300 машиномест, по внешнему периметру комплекса будут организованы гостевые парковочные места. На цокольном этаже - кладовые помещения. Получить ключи можно в конце этого года. Средняя цена за квадратный метр в комплексе - 73,5 тысяч рублей. Выбор планировочных решений - от функциональных 25-метровых студий до трехкомнатных квартир площадью 86 кв. м, включая двухуровневые со вторым светом и потолками свыше 5 м.
 

ЖК «Южное Видное»
Жилой комплекс «Южное Видное» расположен в 5 км от МКАД, в южной части города Видное, недалеко от Видновского лесопарка. Микрорайон состоит из 17-этажных домов, двенадцать из которых уже заселены, два построены и один дом комфорт-класса находится на стадии строительства. Технологии – панельная (серия П111М) и монолитная. Площади квартир - от 36 до 79 кв. м. «В настоящий момент в жилом комплексе живет 3350 семей. Стоимость квадратного метра в зависимости от квартиры составляет от 72 тыс. рублей до 107 тыс. рублей», - замечает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. На территории ЖК - детские и спортивные площадки, паркинг. На первых этажах открыты магазины и предприятия бытового обслуживания. На территории выполнены ландшафтные работы. Для жителей работает Культурный центр RDI и Служба городских сервисов.
 

ЖК «Новоград Павлино»
Жилой комплекс эконом-класса «Новоград Павлино» (проект ГК МИЦ) расположен в Балашихе, в микрорайоне Павлино, в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. «Это мини-город в окружении лесопарков», - характеризует проект генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Ансамбль из 35 монолитно-кирпичных жилых домов на разных стадиях строительства расположен между тремя лесопарками - Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Предусмотрены наземные парковки на 8 600 машино-мест. Выбор жилья - от студий до «трешек», имеются квартиры формата «Евро». Можно купить квартиру с отделкой. Метраж – 25-81 кв. м. Инфраструктура: две школы, пять детских садов, оздоровительный центр, поликлиника. Дворы соединяются пешеходными дорожками, организуются детские, спортивные площадки, места для отдыха. Рядом – будущая станция метро Некрасовка. Средняя цена за метр – 69 000 руб. Срок ввода - в зависимости от корпуса - 2018, 2019 гг.

Жилые комплексы в Подмосковье до 5 км. от МКАД с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр