Есть такая профессия - озеленять дворы, разбивать парки и сады, благоустраивать набережные, организовывать общественные пространства. Времена, когда можно было по периметру двора понатыкать саженцев, а в центр водрузить железные качели и больше «не париться», - уходят. Уважающие себя застройщики давно уже состоят в партнерских отношениях с авторитетными ландшафтными бюро. В том числе – с мировыми звездами.
В ландшафтном дизайне точно так же, как и в других творческих сферах меняются стили, направления, манеры. Что новенького на сегодня в озеленении? Опрошенные «Порталом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты выделили несколько актуальных тенденций.
Первая и самая заметная - всесезонное озеленение. Несмотря на наш суровый климат, сады и парки у дома должны цвести, зеленеть и радовать глаз. Чтобы добиться такого эффекта, больше высаживается хвойных вечнозеленых кустарников и деревьев (40-60% от общего числа посадок). Подбираются также деревья и кусты, которые отличаются «буйным» цветением (яблоня, вишня, черемуха, жасмин) и красивыми яркими зимними плодами (рябина, калина). Этому принципу - его еще называют «Четыре сезона» - следовали авторы проектов озеленения в жилых комплексах «Рассказово» (Новая Москва), ЖК «Ривер Парк» (Нагатинский затон), в подмосковных новостройках Urban Group.
Старые деревья в новом ландшафте
Девелоперы стремятся не только сохранить старые деревья, которые оказались на территории жилого комплекса, но и по новому их «подать». Как рассказала Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», при строительстве первого участка пешеходной набережной в ЖК «Ривер Парк» (Нагатинский затон), строители отказались от вырубки взрослых деревьев в береговой зоне. Из-за перепадов высот местности ради сохранения корневой системы была разработана разноуровневая планировка набережной. Часть, прилегающая к воде, отдана под пешеходную зону, где жители могут прогуляться в тени уже взрослых деревьев. Вторая часть набережной, параллельная пешеходной зоне, предназначена не только для спокойных прогулок, но и для активного отдыха.
Девелопер - Группа ПСН – тоже сохранит деревья, расположенные на территории стройплощадки ЖК «Гринада» (Северное Бутово), - замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Комплекс находится на границе Бутовского лесопарка.
Гамаки, воркауты, танцплощадки и футбольные поля
Следующий важный момент – зеленая зона должна быть функциональной и даже многофункциональной, чтобы можно было и мяч погонять, и с книжкой поваляться. То есть, предаться разным видам досуга.
Так, в ЖК SREDA (м. Рязанский проспект), под парковые и рекреационные пространства застройщик ПСН-Групп выделил 7,5 га. Здесь устроят места для отдыха, площадки для проведения праздников и спортивных игр, организуют вело- и беговые дорожки.
Аналогичный принцип воплощается и в ЖК «Рассказово» (Новая Москва), где на территории имеется естественное озеро в окружении лесных деревьев, а его набережная должна стать местом отдыха. «Авторы проекта опирались на современный опыт реконструкции московских парков, перенеся и адаптировав наиболее популярные формы досуга на открытом воздухе», - комментирует директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. Проектом предусмотрено обустройство площадок для барбекю, пляжная зона с гамаками и арт-скамьями, танцевальная площадка, детский городок и мини-зоопарк.
В жилом комплексе «Новокрасково» (Люберецкий р-н, Красково) между домами расположится луг с чистым и густым газоном, на котором можно сидеть, лежать, играть или работать. Как пояснила Мария Хурамшина, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Тройка РЭД», дизайнерам захотелось «вдохнуть больше воздуха в проект» и создать большую рекреационную зону с набором активностей для всех возрастных групп.
А на территории ЖК «Сколково Парк» (Одинцовский р-н) создан английский парк. «По всему парку проложены прогулочные дорожки, по которым жильцы комплекса любят гулять и бегать, создана отдельная спортивная зона с площадками, уличными тренажерами», - рассказывает Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse.
Двор – продолжение дома
У европейских ландшафтных архитекторов нынче в моде делать «зеленую зону частью собственности владельцев квартир, чтобы они могли ощущать себя в едином пространстве», - замечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Эта манера была подхвачена и отечественными специалистами. Отчасти идея единения двора и дома отразилась в упомянутом уже «Новокрасково», где компания-застройщик «Тройка РЭД» вместе с архитектурным бюро «Мегабудка» разработало концепцию «Двор как личный парк». Сам ЖК расположился на берегу Новокрасковского карьера, то есть, можно гулять по набережной, и из окон видно водоем. Здесь выразительный холмистый рельеф. Двор осмысляется как единое природное пространство с прогулочными зонами, дворами и бульварами, без плотных насаждений кустарников и деревьев. Так появился «функциональный» луг, о котором мы рассказали выше.
Высокие технологии в песочнице
Если двор является продолжением дома, его мест общего пользования (МОПов), то во дворах также должны использоваться современные технологии, - отмечает Дмитрий Голев, директор департамента жилой недвижимости Optima Development. И речь тут уже не просто о Wi-Fi зонах, а об «умном» освещении, системах сбора и рециркуляции дождевой воды с возможностью использования для полива, интеграции с комплексной системой инженерного обеспечения комплекса, - дополняет Станислав Лобанов (Millhouse).
И плюс кусочек города
Мария Литинецкая («Метриум») приводит примеры, когда парки связываются с еще одной общественной зоной. Так, в ЖК «ЗИЛАРТ» (станция МЦК «ЗИЛ») собственный парк непосредственно прилегает к пешеходной набережной Москвы-реки общей площадью 20 га. А в районе Новые Ватутинки (Новая Москва) предусмотрен парк на берегу реки Десны, которая протекает вблизи жилого комплекса.
Полная готовность
Дмитрий Голев (Optima Development) уверен в том, что парк должен быть готов к приезду жильцов. «Точно так же, как наши жильцы смогут въехать в свои квартиры с готовой отделкой и сразу начать там жить, они смогут выйти в собственный парк, где к моменту выдачи ключей уже будут высажены большие деревья, разбиты газоны, проложены дорожки, установлены скамейки, включены фонтаны».
Звезды в нашем дворе
Проектами озеленения и организации общественного пространства занимаются именитые и авторитетные архитектурные ландшафтные бюро. Так, эксперты чаще других называют российскую компанию Wowhaus. (ее самый известный проект – реконструкция Крымской набережной).
Wowhaus работает над проектом благоустройства набережной в жилом комплексе «Ривер Парк». Архитекторы учли опыт благоустройства прибрежных зон в Европе, в частности – Копенгагене и Осло. На полуторакилометровой набережной «Ривер Парка» появятся лодочные станции и пирсы с прокатом лодок и катамаранов, эллинги для хранения катеров будут хранить их в холодное время года. Откроется детская парусная школа. Вдоль набережной предусмотрены велосипедные и пешеходные дорожки, площадки с амфитеатром, качелями, зоны отдыха, а также несколько арт-объектов, один из них - собственный маяк. Набережная граничит «непосредственно с жилой зоной, а не отделяется от корпусов проезжей частью. Благодаря такой планировке территории собственники квартир смогут жить с открытыми окнами, ведь рядом с их домами не будут с шумом пролетать автомобили», - замечает Лариса Швецова (ООО «Ривер Парк»).
Еще один проект от Wowhaus - концепция внутреннего двора в элитном жилом комплексе «Малая Ордынка, 19» от компании Sminex. Территория просторного двора разделена на несколько обособленных участков с беседками, где смогут отдыхать небольшие компании до 4 человек. Центральное место в ландшафтной композиции комплекса занимает сухой фонтан. Организована детская площадка, поставлены лавочки и малые архитектурные формы, клумбы освещаются по вечерам, - рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Бюро Wowhaus разрабатывало концепцию общественных пространств в ЖК «Сердце Столицы». «На большой территории должны быть и детские игровые городки для разных возрастов, и зоны для подростковой активности, и разнообразные спортивные площадки, зоны для спокойного время провождения. Это должно быть грамотно спроектировано, чтобы люди разных возрастов и интересов могли отдыхать, не мешая друг другу», - комментируют в пресс-службе компании «Донстрой». Архитекторы Wowhaus проанализировали потребности целевой аудитории, провели оценку основных точек притяжения (объектов инфраструктуры) и определили наиболее вероятные маршруты передвижения людей по территории. А смысловым центром большого внутреннего двора стала площадь с летним театром и многофункциональным павильоном.
В другом проекте «Донстроя» - ЖК «Символ» - за проект центрального парка «Зеленая река» отвечают специалисты из британского бюро LDA Design и UHA London. Парк, длиной 2 км. подходит для прогулок, занятий спортом, активных игр и спокойного отдыха на свежем воздухе.
Английское архитектурное бюро Hyland Edgar Driver Landscape Architects разрабатывало ландшафтный дизайн для клубного квартала премиум-класса «Сколково Парк для Жизни». «Вся придомовая территория клубного квартала премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» площадью 7,5 гектаров представляет собой английский парк, с небольшими перепадами высот и амфитеатром, для его создания была произведена сложная геопластика рельефа, - описывает Станислав Лобанов (Millhouse) - По всей территории высажено более 300 крупномеров и 25 000 кустарников». Клубный квартал также имеет выход на двухкилометровую набережную реки Сетунь. Набережная отделана декингом сибирской лиственницы.
Группа ПСН сотрудничает с ведущими архитектурными и ландшафтными бюро из Европы, которые создают проекты озеленения территории по всему миру. Так, в комплексе элитных особняков «Полянка/44» внутренний сад площадью 0,8 га разработан международным ландшафтным бюро Gillespies. Эта компания знаменита британскими проектами: дизайном ландшафта одного из городских парков в Брэдфорде и жилого комплекса One Hyde Park в Лондоне, - рассказывает Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН. - В элитном квартале I’M площадь собственного сада составляет 1 га. Он был выполнен по проекту голландского ландшафтного архитектора Хайко Верхаагена, - автора архитектурных проектов частных и общественных парков и скверов в Европе.
Эксперты также сообщили, что концепцию пешеходной набережной и парка ЖК «ЗИЛАРТ» (девелопер - Группа ЛСР) разрабатывает Джерри Ван Эйк, глава нью-йоркского бюро !melk. Его портфолио включает оформление городского парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.
Британским дизайнер Крисом Бердшоу работал над концепцией большого внутреннего парка в ЖК Knightsbridge Private Park (девелопер Реставрация Н, Хамовники). Бердшоу удалось передать атмосферу аутентичного английского предместья: стриженые газоны, уютные аллеи и ухоженные клумбы.
Над ландшафтным дизайном проекта ORDYNKA (Малая Ордынка, 25) колдует дизайнер Анна Андреева из архбюро Alphabet City, известная по работам в парках «Музеон», «Садовники» и на Крымской набережной. Она продвигает концепцию new perennials («новые многолетники»), которая воспроизводит естественный ландшафт, но с более яркими и концентрированными цветами, хорошо выглядящими круглый год, - замечает Екатерина Румянцева (Kalinka Group). В ЖК ORDYNKA появится пространство двора-сада с перепадом высот, зеркальным водоемом, арт-объектами и скульптурами наподобие уличного пространства Museum of Modern Art в Нью-Йорке, - рассказывает Кирилл Бортов, директор по маркетингу группы компаний Insigma.
Кроме того, компания Insigma сотрудничает с бюро Citymakers, которое является автором концепции для парка «Зарядье». Так, Citymakers занималось визуальной концепцией внутреннего двора жилого комплекса премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL (Б. Николоворобинский переулок). Автор архитектурной концепции и проекта благоустройства - проектная мастерская «АрхКвартал». Предусмотрено благоустроенное пространство с авторским ландшафтным дизайном для отдыха, композиция из вечнозеленых и сезонных растений, характерных для северных широт, будет создавать различные образы в зависимости от времени года, - комментирует Кирилл Бортов.
Sezar Group работает со «Студией Архитектура живой формы», ее специалисты участвовали в озеленении Парка Горького и Крымской набережной. С ними Sezar Group прорабатывает детали концепции озеленения ЖК «Рассказово». А проектное решение благоустройства набережной в ЖК разработано внутренним подразделением холдинга, которое объединяет функции проектного бюро, студию дизайна и архитектурного бюро.
В жилом комплексе «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте (девелопер Optima Development) парковую зону в 6 га проектирует британское архитектурное бюро Dyer, основанное в 1964 году. Оно работает как в области архитектурного, так и в области ландшафтного проектирования. Одна ее половина парковой зоны отводится под закрытый частный парк, другая под – благоустроенное городское пространство со всей необходимой инфраструктурой, включающей свою школу и ДОУ.
Мы также попросили экспертов привести примеры других жилых комплексов с парками и набережными, не менее интересных, чем те, о которых шла речь в статье.
ЖК «Лобачевского 120»
Проект компании «Лидер Инвест» в Раменках - «Лобачевского 120» - представляет собой многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса. Это три высотных башни переменной этажности, объединенные пешеходной галереей. У жилого комплекса – своя большая приватная территория, площадью 8 га, здесь разместятся рекреационная парковая зона площадью 1,1 га с водоемом, велодорожки, маршруты для прогулок, спортивные площадки. Предусмотрена эксплуатируемая кровля общего пользования на каждой из трех башен, с панорамными видами. Двор без машин. Средняя стоимость метра - 195 тыс. рублей.
LIFE-Ботанический сад
Жилой квартал LIFE-Ботанический сад от ГК «Пионер» строится напротив Главного ботанического сада РАН и Сада будущего (сквера у станции метро Ботанический сад). Для жителей будет открыт прямой доступ к набережной Яузы, которая благоустраивается согласно городской стратегии развития прибрежных территорий реки. На территории площадью 4,75 га будет разбита сеть пешеходных дорожек, обустроены общественные пространства, организовано освещение. По берегам Яузы пройдет веломаршрут, который станет частью общей системы велодорожек Москвы. Первые три очереди строительства квартала LIFE-Ботанический сад развиваются в сегменте комфорт-класса, последующие - в сегменте бизнес. Этажность проекта - от 7 до 24 этажей. Цены в проекте стартуют от 209 тыс. рублей за кв. метр.
LIFE-Кутузовский
Жилой квартал бизнес-класса LIFE-Кутузовский ГК «Пионер» возводит на берегу реки Сетунь в трех минутах езды от Кутузовского проспекта. Это восемь корпусов от 12 до 23 этажей Комплекс граничит с территорией московского заказника «Долина реки Сетунь». На фасадах зданий, обращенных к Сетуни, будет изображен элемент волны, символизирующий изгиб протекающей рядом реки. ГК «Пионер» планирует благоустроить набережную Сетуни, у будущих жителей появится прямой доступ к реке и дополнительное пространство для отдыха. Стоимость квадратного метра в проекте – от 160,5 тысяч рублей.
«Город на реке Тушино-2018»
«Город на реке Тушино-2018» (застройщик - ООО «Стадион «Спартак») расположен в районе Покровское-Стрешнево, на берегу Москвы-реки. Здесь будет благоустроено более 3 км общественной прибрежной зоны с прогулочными дорожками, спортивными площадками и зелеными насаждениями. Озелененная территория бульваров и природная зона вдоль набережной реки занимают порядка 15 га территории проекта. «Тушино-2018» изначально спроектирован, как жилой проект спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой. Стоимость метра - 165- 227 тысяx руб. за кв.м. (данные www.metrinfo.ru)
ЖК «Алые Паруса»
Проект компании Донстрой «Алые Паруса» - это жилой комплекс из семи зданий 28-39 этажей в едином архитектурном стиле. ЖК «Алые паруса» обладает развитой рекреационной инфраструктурой, которая включает 500-метровую пешеходную набережную с яхт-клубом, причалом для яхт и маяком. Помимо этого на территории комплекса площадью около 15 га разместились альпийский сад, прогулочная зона с фонтаном, футбольное поле. Диапазон цен за квадратный метр в «Алых Парусах» - 239- 419 руб. за кв.метр (данные www.metrinfo.ru).
ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити» (девелопер MR Group) у метро Селигерская – это монолитный квартал (от 6 до 28 этажей). На территории находится искусственный водоем с песочным пляжем. Название ассоциируется с озером Селигер. Большой двор площадью 2,8 га. Участок условно разделен на несколько зон: двор-парк, городской двор, два бульвара, школьный двор и приватные участки. Парк окружен холмами, на которых растут крупноразмерные лиственные деревья. На внутренних склонах холмов - амфитеатры и скамейки. В парке - две большие детские игровые площадки, поле для футбола, волейбольная площадка, воркаут, а также пикниковая зона. Цена метра начинается от 122 000 руб.
ПОДМОСКОВЬЕ
ЖК «Маяк»
Жилой комплекс бизнес-класса «Маяк» в Химках от одноименного застройщика расположен рядом с парком им. Льва Толстого и каналом им. Москвы. ЖК состоит из разновысотных монолитных корпусов – 17-29-23-37 этажей с подземными парковками. В названии обыгрывается наличие яхт-клуба «Маяк», который находится непосредственно возле новостройки. Кроме того, в составе комплекса строится круглая жилая башня, по форме напоминающая морской маяк. Инфраструктура комплекса включает благоустроенную набережную с бухтой, кафе и ресторанами. Средняя цена метра в ЖК «Маяк» – 118,6 тыс. руб., средний бюджет покупки квартиры – 9 млн руб.
ЖК «Томилино»
ГК «Рассвет» возводит жилой комплекс «Томилино» в Люберецком районе Подмосковья. Монолитно-кирпичные невысокие (3-4-7 этажей) дома образуют кварталы. Центром микрорайона станет пруд с прогулочной зоной на набережной, кафе и ярмарочной площадью. Проектом также предусмотрен яблоневый сад, площадки для выгула животных. Жилой комплекс расположен в экологически благоприятной зоне в двух км от Томилинского леса и Волкушинского карьера. Средняя стоимость метра - 82 500 руб. за кв.м. (данные www.metrinfo.ru).
ЖК «Пушкарь»
Еще один проект от ГК «Рассвет» - ЖК «Пушкарь» - в Пушкинском районе Подмосковья. Это четыре 4-этажных дома с многоуровневым наземным паркингом. Внутреннее озеленение жилого комплекса «Пушкарь» составляет более четверти от площади всего участка застройки. Проектом предусмотрено футбольное поле, волейбольная площадка и два теннисных корта. Территория комплекса примыкает к лесу. Диапазон цен - 64 942 – 77 тысяч за квадратный метр.
ЖК «Сказка»
Малоэтажный проект от ГК «Содружество» – ЖК «Сказка» в районе Павловской слободы (Истринскй р-н). 35 монолитно-блочных 3-4-этажных домов - с антресолями, лифтами, разноцветными черепичными крышами, витражами - расположились на полуостров, омываемом рекой Истрой. Дома «окружены» водой, парковая зона занимает значительную часть территории ЖК. На противоположном берегу – лес и сосновый бор. Предусмотрен лодочный причал. За основу концепции принят альпийский стиль с перепадами высот, ручьями, дорожками и цветниками. Рядом с домами высажены не только кустарники, но и деревья-крупномеры. Стоимость квартир - от 4,1 млн рублей, цена кв.м – от 85 000 рублей.
Высокобюджетные проекты Москвы
«Снегири Эко»
Клубный квартал «Снегири Эко» от ГК «Снегири» находится на Минской улице. Это 13 монолитных корпусов небольшой этажности (4-6-7-8 этажей) и подземный паркинг. Большой парк выполнен в британских традициях и занимает площадь 3 га. Натуральная лесная растительность и травяные газоны гармонично вписаны в природный ландшафт с озером. На территории комплекса есть прогулочная зона с мощеными дорожками, включающая набережную. Концепция «двор без машин». Стоимость квадратного метра – 466-978 тыс. рублей (данные www.metrinfo.ru).
ЖК «Сады Пекина»
Проект компании Галс-Девелопмент - ЖК- «Сады Пекина» - располагается недалеко от станции метро Маяковская, на Большой Садовой улице. Два монолитных корпуса облицованы натуральным камнем. Масштабное озеленение и азиатский дух обыгрываются в названии. На крыше каждого здания ЖК «Сады Пекина» разбиты сады, цветущие круглый год. Также вертикальным озеленением украшены стены холлов. Стоимость метра – 350-546 тысяч рублей (данные www.metrinfo.ru).
ЖК «Полянка/44»
Жилой комплекс «Полянка/44» (Группа ПСН) расположен в центре Москвы на Большой Полянке. Это ансамбль из трех исторических реконструированных особняков в стиле модерн и пяти современных особняков. На верхних этажах - мансарды. Внутренний сад комплекса «Полянка/44» объединяет детские площадки, зеленые аллеи и лаунж-зоны. В центре сада с высокими деревьями, извилистыми дорожкам, розовыми кустами – ручей, который создает атмосферу загородной жизни в центре Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 805,1 тыс. руб.
ЖК «I’M на Садовом»
Во внутреннем дворе жилого комплекса от Группы ПСН «I’M на Садовом» (м. Курская) разбит сад. Все растения специально привезены из одного из лучших немецких питомников. Это яблони, декоративные березы, сосны, туи, многолетние цветы и травы. Также в саду цветут кусты гортензии и сирени. «Изюминка» - фонтан из гранита. Входные группы зданий соединяют пешеходные галереи, позволяющие жителям даже в ненастную погоду беспрепятственно передвигаться в любую точку квартала. Средняя стоимость кв. м в квартирах – 450 тыс. руб. Средняя стоимость в апартаментах – 375 тыс. руб/кв.м.