Апартаменты для студентов: рядом с ВУЗами

Следующая категория ценителей апартаментов – студенты. А точнее – их родители - люди возрасте от 40 лет, приобретающие жилье для взрослых чад. Таковых по экспертным оценкам насчитывается от 13% до 30% среди «клиентуры» апартаментов в зависимости от возможностей коплекса.

Именно студийным вариантам покупатели отдают предпочтение, отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»: «студенту вряд ли понадобится много места, скажем, на кухне для приготовления кулинарных изысков или же в спальне для гардеробной».

Что же касается цен на апартаменты, то, как считает директор по развитию компании «Лофты и апартаменты» Юрий Стюрин, в основном аудитория ориентируется на стоимость до 200 тысяч рублей за квадратный метр и не более 5 миллионов рублей за лот. Цена на студии стартует от 2,2 млн (24 кв.м), на однокомнатные – от 2,8 млн (36 кв. м), - дополняет Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу Самолет-Девелопмент. Иногда застройщики делают скидки именно для студентов.

Покупают не навсегда
Часто компактные апартаменты, купленные для студента, рассматриваются как временное жилье. Понятно, что, закончив институт, встав на ноги и заведя семью, молодой человек будет стремиться «расширить» жилплощадь. «Объект придется продавать через 3-5 лет, поэтому важно изначально выбрать наиболее ликвидный вариант», - подчеркивает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Опции, которые не нужны
Любопытно, но подход к выбору апартаментов, студентов и их родителей примерно такой же, как и у бизнесменов. (Разве что ценовая категория поскромнее). Это две близкие по духу группы потребителей: жилье им нужно как приложение к работе и учебе - «для дела», а не для семейных и хозяйских радостей.

Например, ни тем, ни другим, не очень-то нужна «прописка» (регистрация). Как образно замечает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, студенты - это «птенцы, вылетевшие из гнезд. У них прописка в своем «гнезде», а жить они хотят отдельно от родителей, ближе к центру и ВУЗу».

Нет у них особой нужды и в «социалке» - детских садах, школах, своего потомства у них пока еще и нет.

Так что, делает вывод Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, недостатки апартаментов, а именно отсутствие прописки и зачастую социальной инфраструктуры, практически не сказываются на решении о приобретении недвижимости.

Правда, в отличие от бизнесменов, которым важны виды из окна, студентов данная опция не волнует совершенно.

Что им нужно
Вечная формула «локейшн, локейшн и еще раз локейшн» еще раз доказывает свою справедливость: студенты и их мамы-папы очень внимательно оценивают месторасположение комплекса. Необходимо, чтобы до ВУЗа было нетрудно добраться, так что желательно, чтобы учебное заведение находилось где-то недалеко. Идеально, если до института можно дойти пешком.

Студентам важна мобильность – своей машины у большинства еще нет, так что рядом нужна станция метро.

Относительно внешней инфраструктуры окружающего района, то молодой публикой приветствуются кинотеатры, спортивные комплексы, бассейны, кафе. То есть, акцент делается на досуг и развлечения. (Действительно, надо же где-то и отдыхать от учебы).

Пожелания к внутренней инфраструктуре комплекса - чтобы все было под рукой – и фитнес, и кафе или пекарня для посиделок с друзьями, - замечает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России.
Хорошо, если есть коворкинг, - там студенты с удовольствием занимаются.

Ценится и такой сервис, как гостиничное обслуживание, хотя, видимо, студенты не могут себе позволить пользоваться всеми предлагаемыми услугами. Но совершенно точно востребована уборка.

Как уже отмечали эксперты, метражи покупателями рассматриваются в основном небольшие, но зато планировка должна быть удобной, практичной.

Популярны у покупателей и уже готовые к проживанию апартаменты, - с отделкой.

Ну и что касается общего стиля и обстановки, то, как полагает Кристина Томилина (Savills), студентам не нужен перегруженный китч, «приправленный» золотом, скорее, они ищут что-то очень лаконичное в отделке, удобное в обращении и домашнее. Спросом, по мнению Анны Пановой, эксперт по гостиничной недвижимости Rusland SP, будут пользоваться «студии небольшого метража с полным и функциональным оснащением в соответствии с сетевыми стандартами дизайна».

Есть еще и такой «эфемерный», но существенный критерий – атмосфера жилого комплекса. Ее помогают создавать развитые общественные пространства, где люди знакомятся, вместе проводят время. Так устанавливаются добрососедские отношения – замечает Ирина Могилатова (TWEED), а живое общение, в наше время соцсетей, согласитесь, ценность.

Лучшие апарт-комплесы для студентов
По традиции, по просьбе «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» наши комментаторы представили подборку комплексов с апартаментами, которые лучше всего подходят учащейся молодежи.

«Лайнер»
В пресс-службе компании ИНТЕКО называют ЖК «Лайнер» (Хорошевский р-н). Около него есть несколько крупных вузов: Финансовая академия при Правительстве РФ, МАДИ, МГЮА, МАИ. Комплекс расположен рядом с основными транспортными магистралями: 7-8 минут от ТТК в час-пик. До него легко добраться и на метро: в непосредственной близости скоро откроется станция ЦСКА. К тому же апартаменты в «Лайнере» – самые доступные по цене в этом районе: 5,3 – 10,8 млн руб. Плюс - наличие услуг гостиничного сервиса: химчистка, room-service, заказ такси, доставка продуктов. «Комплекс располагается в молодежном и довольно оживленном месте: помимо ТРЦ «Авиапарк» с кинотеатром, фитнес-клубом и даже аэротрубой, есть еще Дворец Спорта Мегаспорт, где можно покататься на коньках, а также несколько фитнес-клубов в пешей доступности. Для прогулок подойдет Ходынский бульвар, Петровский парк и Парк Березовая роща», - дополняет Наталия Кузнецова («Бон Тон»).

МФК «Золоторожский»
Наталия Кузнецова считает, что МФК «Золоторожский» - идеальное решение для родителей тех детей, кто собирается поступать в МЭИ, Институт телевидения и радиовещания или Художественный институт имени В. И. Сурикова. Минимальный бюджет покупки составляет 3,3 млн руб. за студию 17 кв. м. При этом поблизости будет масса мест для активного времяпрепровождения (пейнтбольный клуб, скейтпарк, батутный центр). До метро Римская 10 минут пешком, возле которого большой выбор кафе и ресторанов. При желании в апартаментах можно заказать отделку. На первом этаже будет консьерж-служба, так что уборка, химчистка, доставка еды всегда в доступе.

«Букинист»
Апартаменты в апарт-комплексе «Букинист» (Коньково) обойдутся дороже (от 4,6 млн. руб. за студию 29 кв. м). Комплекс расположен недалеко от МГИМО, РУДН и Университет им. Пирогова. Уровень цен напрямую зависит и от престижности района, и от близости к метро (до Калужской - 11 минут пешком). В комплексе также будет консьерж-сервис. Отделки не планируется. Рядом центр культуры и искусства «Меридиан» с семинарами, лекциями, кружками и мастер-классами, в пешей доступности фитнес-клуб и бассейн, а также два места для прогулок – Тропаревский лесопарк и Воронцовский парк. В ТЦ «Калужский» есть кинотеатр, кафе и рестораны. «В целом эту локацию можно назвать самой молодежной в Москве: помимо упомянутых крупных ВУЗов, здесь базируются факультеты и лицеи многих других московских учебных заведений», - говорит Наталия Кузнецова («Бон Тон»).

«Cleverland»
От комплекса апартаментов «Cleverland» на Петровско-Разумовской в 10 минутах ходьбы находится Институт культуры и искусств МГПУ. Наталия Кузнецова («Бон Тон») уверена, что «Cleverland» подойдет и для студентов Аграрного университета им. Тимирязева и Университета печати: расстояние между ними составляет всего 2,4 км и 3,7 км соответственно, а до метро Петровско-Разумовская - 10 минут пешком. Цена стартует от 2,3 млн руб. за студию 16 кв. м (без учета отделки). Дополнительно можно заказать отделку у застройщика по цене 14 тыс. руб. за кв. м. На последнем этаже комплекса планируется фитнес-клуб, а прогуляться в свободное от учебы время можно в Ботаническом саду.

«Спутник»
Яна Сосорева (Самолет-Девелопмент) обращает внимание на то, что жилой комплекс «Спутник» (Одинцовский район, д.Раздоры) находится на западном направлении, где расположены ведущие учебные заведения страны: РУДН, МГУ, РАНХиГС, МГИМО, МАДИ, МАИ. От «Спутника» до метро Строгино 20 минут пешком, что позволит добраться за час до МГТУ им.Баумана, Российского гуманитарного университета или Московского лингвистического института. Молодым покупателям может быть интересен вариант планировки с антресолью. В таких апартаментах пространство делится на два уровня, что позволяет на первом разместить кухню-гостиную, ванную, а на антресоли – спальню. Таким образом, создается до 25% дополнительного пространства для жизни. Апартаменты сдаются с полной отделкой в одном из трех вариантов на выбор. Цена - 2,2 – 6,5 млн руб.

Апарт-отель YE’S
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина рекомендует рассмотреть апарт-отель YE’S, который расположен в пешей доступности от станции метро Митино и Волоколамская, к тому же всего в двух станциях метро находится развлекательное ядро ЭКСПО. В самом апарт-отеле есть торговая инфраструктура, фитнес-центр, консьерж-сервис. Студия площадью 27,3 кв. м будет стоить 5,3 млн рублей. В апарт-отеле YE’S предлагается не только отделка, но и полная меблировка апартаментов.

«ТехноПарк»
Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet советует присмотрется к комплексу апартаментов «ТехноПарк» (Даниловский район). Это пять 15-этажных домов с кафе, супермаркетом, аптекой и фитнес-центром на первых этажах плюс подземный паркинг. Эксперт обращает внимание на удачное воплощение концепции «город в городе», близость к деловым и культурным центрам, транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты площадью от 36,5 до 75 кв. м, цены начинаются от 5,913 млн рублей.

Эксперты также отметили такие объекты, как МФК Match Point (недалеко МГУ, МГИМО, РГУ нефти и газа, РАНХиГС, РУДН), «Дом на Красина» (пользуется спросом у студентов юракадемии им Кутафина – МГЮА, она в пешеходной доступности, МГУ), сити-комплекс «Барбарис» в Алтуфьево (м Бибирево), Савеловский Сити (м. Дмитровская), Водный (м. Водный Стадион). А в пресс-службе «Лидер Инвест» сообщили, что компания планирует вывести на рынок комплекс апартаментов как вторую очередь своего глобального проекта комплексного освоения территории по адресу улица Лобачевского, 120. Рядом - МГиМО и МГУ.

Дорогие варианты
В особую группу выделяются обеспеченные родители, которые не скупятся на дорогие лофты и прочие апартаментные «навороты».

По наблюдениям Вячеслава Антропова, директора по развитию Contact Real Estate, формат апартаментов привлекает состоятельных покупателей, так как многие комплексы в центре Москвы можно отнести к сегменту относительно недорогой элитной недвижимости. Вполне подходит в качестве стартовой площадки для взрослого ребенка.

«Современная молодежь ценит ритм большого города, и для них особенно привлекательной является недвижимость в самом центре столицы, с его богатой ночной жизнью, - комментирует эксперт. - Идеальным для студентов можно назвать, например, комплекс «Современник» на Чистых прудах. В этом комплексе можно выбрать небольшие по площади апартаменты с полной отделкой и меблировкой, и сегодня он является одним из самых доступных в высокобюджетном сегменте. Например, апартаменты площадью 37,3 кв.м в этом комплексе можно приобрести за 19,5 млн руб.»

«Для студентов работает фраза «лофт – это круто, - замечает Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». - Это нестандартные апартаменты – двухэтажные, с панорамными окнами, с отдельным входом, с террасой». По мнению эксперта, молодым людям нравятся общественные пространства, например в KleinHouse (м. Бауманская): «Они в восторге от кафе в лобби, декоративных ярких грузовых контейнеров, барной стойки во дворе». Цены: 7 – 23,7 млн руб.

Также молодых покупателей привлекает апарт-комплекс LOFTEC (м. Бауманская), они считают его проектом будущего: «Для них важно, что на ресепшене будет сидеть не бабушка-вахтер, а их будет встречать настоящий робот, что в каждом апартаменте предусмотрен пакет «умный дом», что все услуги и сервисы, как управляющей компании, так и партнеров проекта включены в специальное мобильное приложение». Цены 5,5 - 19 млн руб.

В следующей статье мы рассмотрим варианты для молодых семей и пенсионеров.

Читайте также наш предыдущий материал «Апартаменты для бизнесменов и инвесторов: в ритме большого города».