Жилые комплексы с собственными парками: застройщики удивляют клиентов

И ведь правда, едва ли не в каждом рекламном тексте говорится о парковой зоне с тенистыми аллеями, но на самом деле «речь может идти об ограниченном «зеленом участке» со стандартным благоустройством. Реальных проектов со значимыми зелеными благоустроенными зонами наберется с десяток» - утверждает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Статистические данные «Метриум Групп» подтверждают эту оценку: собственные парковые зоны входят в состав 11 жилых комплексов представленных на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы. Из них к комфорт-классу относятся пять ЖК, к бизнес-классу – три, к премиум-классу – два, к элитному – один. «Как правило, это крупные проекты, насчитывающие несколько очередей строительства, множество корпусов и длительные сроки реализации», - комментирует Мария Литинецкая.

Почему же так мало, буквально хватает пальцев двух рук, чтобы их перечислить? Ответ, простой – для парка нужен простор, а с ним в городе «напряжёнка», земля слишком дорогая. «В центре Москвы реализовать такую опцию при проектировании участка под строительство, было и остается практически невозможным, - по экономическим причинам. В лучшем случае, это внутренний дворик с ландшафтным дизайном», - поясняет Евгений Юр, генеральный директор FS-Property. Впрочем, подходящий пример эксперт все же приводит, но он даже не из нашего времени: ЖК с самой большой придомовой территорией (более 1 Га) в пределах Садового Кольца остается «спецдом», построенный для советских функционеров еще 1978 году в Гранатном переулке, 10.

Сегодня парки закладываются в масштабных проектах комплексного освоения территории (КОТ) в Новой Москве и в зонах редевелопмента промышленных зон – в Москве «старой» (ЖК «Сердце Столицы», «Символ», «Зиларт», ЖК «Кварталы 21/19»). По наблюдениям Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, большинство крупных столичных строек на месте бывших заводов приходится на один из наименее благоприятных округов с точки зрения экологии – ЮВАО. Удивительно, но этот недостаток мотивирует девелоперов: за счет масштабного озеленения территории жилого комплекса они стараются его нивелировать.

Брендовые имена ландшафтной архитектуры
Проектирование и создание парков – это целая отрасль, самодеятельность тут не приветствуется, поэтому застройщики привлекают к сотрудничеству известные и модные фирмы, специализирующиеся на ландшафтном дизайне. Для проектов это «знак качества»: если застройщик приглашает к сотрудничеству настоящих звезд, значит жилой комплекс действительно стоящий.

Как рассказала Мария Литинецкая («Метриум Групп»), в ЖК бизнес-класса «Сердце Столицы» благоустройством набережной и парка занимается одно из лучших российских бюро Wowhaus. Девелоперы проектов комфорт-класса также не пренебрегают услугами именитых дизайнеров: в ЖК «Кварталы 21/19» концепцию километрового зеленого бульвара разрабатывает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Нередко застройщики привлекают зарубежных специалистов. Так, в ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» концепция собственного парка и пешеходной набережной разрабатывает Джерри Ван Эйк, глава нью-йоркского бюро !melk. За облик центрального парка «Зеленая река», который является одной из главных особенностей ЖК «Символ», отвечают британцы из бюро LDA Design и UHA London.

По словам Евгении Старковой, директора по маркетингу компании MR Group», MR Group одной из первых в Москве стала привлекать к разработке концепций авторитетные бюро. Это то же Wowhaus, разработавшее проекты Крымской набережной и Музеона, buromoscow, создавшее концепцию Триумфальной площади. Среди проектов MR Group «похвастаться» сотрудничеством с Wowhaus могут жилые комплексы «Фили Град» (функциональное зонирование двора для разных видов отдыха – спорта, игр, воркаута, просмотра кино и т.д.), «Царская площадь» (фонтаны летом на площади у Царского павильона, зимой – каток, а также променад), клубный комплекс «Басманный, 5» (озеленение пространства на нескольких уровнях). Buromoscow разработало проект благоустройства многофункционального жилого комплекса «Пресня Сити» (где будут установлены стрит-арт объекты), ADM – PerovSky (проект зелёной зоны с беседками, цветниками, скульптурами, большими деревьями). В новом проекте на Ильменском проезде, 14 – жилом комплексе «Селигер Сити» концепция благоустройства выстраивается вокруг искусственного водоёма и обширной зелёной зоны, променада для жителей. Займется проектом международная компания MLA+ (Maccreanor Lavington Architects).

К созданию изысканного частного парка жилого квартала Knightsbridge Private Park приложил руку культовый британский ландшафтный дизайнер Крис Бердшоу. Комплекс клубных особняков уровня de luxe – один из немногих проектов в Москве, на территории которого есть частный парк площадью два гектара, спроектированный по канонам английского паркового искусства, - дополняет Валерия Косенкова, директор департамента городской недвижимости Kalinka Group.

Также среди компаний с громкими именами - международное дизайнерское бюро Gillespis, бюро голландского ландшафтного архитектора Hyco Verhaagen, международное архитектурное бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), немецкий ландшафтный архитектор Alexander Over, архитектурная мастерская «Атриум».

Но есть и компании, которые опираются на свои силы. «Работая над концепцией дворового пространства в ЖК «Династия», мы сделали вывод, что проект лучше нас самих не сделает никто, так как только у нас сосредоточена вся картина ожиданий клиентов. Концепция, предложенная собственным архитектурным бюро, была самой сильной», - вспоминает Виктор Прокопенко (Sezar Group). Но к детальной проработке привлекались «профи»: компании ЕвроПарк (ландшафтный дизайн в ЖК «Династия») и «Архитектура живой формы» (ЖК «Рассказово»).

Зеленая мода
Оригинальных решений в области благоустройства и озеленения территории существует великое множество, но не всё воплощается в жизнь. Во-первых, у нас для разных изыков не тот климат, во-вторых – довольно строгое законодательство. Как замечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, «не все «искусственные насыпи» между домами, которыми девелопер пожелал украсить проект, будут одобрены градостроительной приемной комиссией.

Но примеры интересного озеленения, конечно же, есть, и на нестандартные решения, девелоперов толкает все та же высокая стоимость дефицитной земли. Вот и приходится устраивать «висячие сады», - озеленять крыши, террасы, стилобаты и тому подобное. Получается экономно и красиво.

Так, в ЖК премиум-класса «Сады Пекина» парк устроят и во дворе комплекса, и на крышах корпусов, а в холлах появятся зимние сады и парковые миниатюры. На 4-м этаже высотки Москва-Сити – NEVATOWERS будет разбит сад площадью более 8 тыс. кв. м.

Среди прочих творческих экспериментов, на которые идут застройщики, Мария Литинецкая («Метриум Групп») выделяет объединение «своей» территории с общественной зоной. Так, в ЖК «ЗИЛАРТ» собственный парк прилегает к пешеходной набережной Москвы-реки. В районе Новые Ватутинки предусмотрен парк на берегу реки Десны. В ЖК «Кварталы 21/19» зеленый бульвар (протяженностью 1 км и шириной 30 м) будет непосредственно связан с площадью, на которой расположится храм, торговый центр и станция метро «Стахановская».

Помогают девелоперам и новейшие технологии. Например, в ЖК «Нескучный HOME & Spa» предусмотрен не только собственный парк площадью 4 га, а также всепогодная зеленая зона, где круглый год будет поддерживаться теплый климат.

Строители выдвигают и собственные идеи. «Сейчас мы совместно с голландскими компаниями разрабатываем концепцию «парк у дома», - замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель». Смысл ее в том, что жители сразу попадают из подъезда на природу. Такая зеленая зона должна появиться у каждого проекта компании.

Короче говоря, сегодня мало предложить потребителю парк со скамейками, надо еще и удивить, поразить клиента, добиться, чтобы ему непременно захотелось оказаться в райском месте – во дворе его будущего дома.

Сколько стоит парк устроить
Разумеется, услуги дизайнеров, озеленителей стоят денег, да и дальнейшее содержание зеленой территории тоже. Дороже ли в итоге недвижимость «с парком», чем «без парка» и намного ли?

Наши эксперты сходятся во мнении, что озеленительные работы мало сказываются на цене. «Стоимость создания рекреационной зоны входит в затраты по проекту и в конечном итоге, в какой-то степени, отражается на стоимости квадратного метра, но учитывая масштабы проектов, такое увеличение – совсем незначительно», - считает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family.
По оценке Марии Литинецкой («Метриум Групп»), благоустройство не превышает 3% от суммарного объема инвестиций в проект. Но если девелопер непременно желает создать уникальное общественное пространство, то эти затраты могут вырасти до 6-7%, хотя верхняя граница не имеет четкого предела (все зависит от фантазии дизайнеров и застройщика). Однако даже и в этом случае затраты прямо не влияют на стоимость квадратного метра.

Александр Шибаев (Blackwood) считает, что цена может подрасти в среднем на 5-10%, но девелоперы, находясь в состоянии усиленной конкурентной борьбы за покупателя, не склонны увеличивать ценник.

Так что зеленая зона в собственном дворе - это конкурентное преимущество. Если у покупателя будет выбор – какую квартиру «брать» с парком под окнами или без оного при сопоставимых ценах, он, несомненно, выберет, отгадайте что.

И вот еще одно подтверждение данного тезиса от Ирины Могилатовой, генерального директора агентства TWEED: «Нам все чаще встречаются клиенты, которые панораме на Кремль предпочитают вид на благоустроенную парковую зону».

Через четыре года здесь будет город-сад
И как всегда «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» попросил комментаторов подробнее рассказать о конкретных проектах

Ольга Кузина, руководитель службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome:
В проекте «Сердце Столицы» (Хорошево-Мневники, Шелепихинская набережная, вл. 34) из 14 га площади всей территории 46% займут благоустроенные парки и скверы. Здесь предусматривается посадка 1100 крупномерных деревьев, порядка 4 000 кв. м цветников и около 3 500 кв. м декоративных кустарников. В прогулочных зонах будет искусственно создан холмистый рельеф, а на территории большого внутриквартального двора – искусственный водоем. Планируется и благоустройство 500-метровой набережной, вдоль которой расположен комплекс, здесь будет организована парковая зона с пляжем и причалом. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 291 300 руб. Над благоустройством территории работало бюро Wowhaus.

В жилом комплексе «Символ» (Лефортово, Золоторожский Вал, д.11) 40% всей территории, а это порядка 60 га, придется на зеленые пространства. Эти зоны, так же как и в проекте «Сердце столицы», имеют искусственное происхождение, так как оба комплекса являются проектами реновации бывших промышленных территорий: «Символ» – завода «Серп и Молот», «Сердце Столицы» – промзоны №6 «Силикатные улицы». В комплексе «Символ» специалисты по ландшафтному дизайну делают акцент на центральный пешеходный бульвар длиной 2 км: предусмотрена посадка крупномеров, кустарников и цветников, будут проложены велосипедные маршруты. Стоимость квартир от 5,4 млн руб.,

В проекте «Зиларт» (Автозаводская ул., вл. 23 уч. 5) зеленые зоны занимают 30% общей территории комплекса. Порядка 20 га придется на зеленый массив парка и благоустроенную пешеходную набережную со спуском к воде. Искусственное создание зеленого пятна в этом проекте является его огромным преимуществом, ведь этот комплекс относится к крупнейшим проектам реорганизации промышленных зон, рядом проходит Третье транспортное кольцо и железная дорога. Цена 1 кв. м начинается от 182 450 руб. и достигает порядка 350 000 – 400 000 руб.

Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group:
ЖК «Рассказово» (Новая Москва, д. Рассказовка, 7 км. от МКАД). Концепцию проекта определила специфика местоположения. Сам комплекс находится в окружении Ульяновского лесопарка. Каждый двор представляет собой благоустроенную зону отдыха. Дворы закрыты от автомобильного трафика, площадь каждого – порядка 1 га (и более). На этой территории расположены детские площадки, спортивные тренажеры, малые архитектурные формы: беседки, скамьи, перголы. Концепцией озеленения предусмотрен фактор сезонности, в зимние месяцы — вечнозеленые растения, весной-осенью — непрерывное цветение. Каждый двор — уникальный. Во-вторых, в комплексе будет благоустроен центральный бульвар, где также предусмотрены пешеходные аллеи и скамьи для отдыха. Завершает концепцию набережная естественного лесного озера с площадками для барбекю, пляжной зоной с танцевальной площадкой и парком отдыха вокруг: с гамаками и арт-скамьями, детским городком. По всей территории комплекса пройдет велотрек, огибая каждый дом и парковую зону, общая длина согласно предварительным расчетам составит 6,5 км. Средняя стоимость квадратного метра 120-130 тыс. руб.

ЖК «Династия» (САО, Хорошевское шоссе, м. Полежаевская). Мы делали акцент на значимость территории для прогулок и отдыха. И сначала появилось решение о дворовом пространстве как центре комплекса, а уже потом оно получило обрамление домами. Из общей площади участка около 5 га порядка 2 га — это двор. При планировании использованы самые популярные формы досуга на открытом воздухе. Задача ставилась организовать пространство так, чтобы оно отвечало интересам жителей всех возрастов. У нас есть детские площадки, тренажеры, площадка для командных игр, скейт-парк, мини-гольф, гигантские шахматы, фонтаны: сухие и традиционный, солнечные часы, колоннада, амфитеатр, зеленые зоны, где можно уединиться. Пространство решено не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали. Например, выходы из паркинга обыграны как смотровые площадки и наклонные скаты велодорожки. Аналогично появилось решение амфитеатра: место сбора жителей должно быть удобным пространством для культурно-развлекательных мероприятий и собраний. Средняя стоимость метра 200-220 тыс. руб.

Рустам Арсланов, Директор по продажам ГК «Гранель»:
ЖК «Москвичка» (5 км от МКАД, в Новой Москве) - самостоятельное городское пространство с многочисленными объектами социальной инфраструктуры, окруженное зелеными массивами. Московская прописка и транспортная доступность делают его особенно привлекательным, ведь уже в 2019 году здесь откроются сразу две станции метро в нескольких минутах ходьбы от комплекса, как раз к завершению строительства комплекса. Здесь раскинется целая километровая аллея, ее дизайн-проект прорабатывается на данный момент. Согласно проекту, будут обустроены пешеходные зоны, велодорожки, дорожки для самокатов, роликовых коньков, площадки для занятий спортом, детские игровые площадки, а в центре, возможно, появится фонтан. Диапазон цен - 1 995 143 - 6 802 283 руб.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»
ЖК «Нескучный HOME & Spa» - один из самых футуристичных проектов столицы, предполагающий возведение первых в истории московского рынка жилых небоскребов (от 70 до 90 этажей). В рамках проекта предусмотрены бассейн с панорамным остеклением на 37 этаже, заправки для электрокаров, а также огороженный парк размером с пять футбольных полей. Кроме того, концепция предусматривает всепогодную площадку с детской игровой зоной и оранжереей. Стоимость квартир от 10,4 до 25,3 млн руб.

В ЖК «Кварталы 21/19» вдоль жилого комплекса протянется бульвар длиной почти 1 км с пешеходными, велосипедными дорожками и разновозрастными зонами отдыха. Это общественное пространство будет мультифункциональным – на бульваре можно будет отдыхать, развлекаться, в то же время он станет связующим транспортным звеном района, так как по нему можно будет добраться до станции метро, ТПУ и торгового центра. Стоимость квартир 5,2 – 12,6 млн руб.

Район Новые Ватутинки расположен в центре Новой Москвы на 14 км Калужского шоссе. Одной из примечательных особенностей этого проекта стала эко-концепция парковок, которая улучшает внешний вид придомовых территорий. Места автостоянок покрыты зеленой травой и защитной сеткой. На берегу реки Десна, которая протекает недалеко от района, застройщик планирует создать парк с зоной для барбекю, занятий спортом и отдыха с детьми. Стоимость квартир 3,0-9,2 млн руб.

Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family:
«Домодедово Таун» – малоэтажный жилой комплекс комфорт - в 17 км от МКАД по Каширскому шоссе в окружении соснового бора. На территории комплекса - просторный бульвар в классическом английском стиле с детскими площадками, солнечными часами, прогулочными дорожками, зелеными лужайками, клумбами и цветниками. Планировка бульвара разработана с учетом ведущего мирового опыта. В нем нет тупиков, что обеспечивает комфортные условия для прогулок и игр. Неотъемлемая часть дизайна – отдельные места для отдыха. Здесь можно разместиться на газоне или лежаках. Популярное место встречи жильцов – площадка, где установлены эксклюзивные солнечные часы с гравийным покрытием. Она располагается посреди бульвара и разделяет его на зоны активного отдыха и уединения. Большое внимание уделено и освещению бульвара: в вечернее время он становится настоящей изюминкой «Домодедово Таун». Стоимость таунхауса – от 7,5 млн рублей; стоимость квартиры за кв. м – 69,9 до 94,2 тысяч рублей.

KASKAD Park – малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса расположен в 19 от МКАД по Симферопольскому шоссе. Визитная карточка комплекса и любимое место отдыха жителей – широкий центральный бульвар протяженностью в полкилометра с большими газонами, бесконечными перспективами аллей и цветниками. Здесь оборудованы спортивные и детские площадки, беговые и велосипедные дорожки, скейт-парк. На всей территории проспекта расставлены креативные лавочки, такие, например, как «скамья примирения» или скамейка для любителей бега. Кроме того, бульвар является полностью пешеходной зоной, которую не пересекает ни одна автомобильная дорога. Начинается бульвар с памятника семейному «селфи»: скульптурная композиция в виде семейной пары, ожидающей прибавления в семействе, вместе со своим первенцем делает «селфи» на фоне живописной зеленой зоны комплекса. Стоимость таунхауса – от 4,6 млн рублей; Стоимость квартиры за кв. м – 64 - 99,48 тысяч рублей.

Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101»:
Наш строящийся в Новой Москве ЖК «Скандинавия» (Коммунарка, 6,5 км. от МКАД) находится в месте с выдающимися экологическим характеристиками. Основная идея концепции - «вписать» жилой комплекс в природный ландшафт. Она родилась после того, как мы увидели на земельном участке десятки вековых дубов. Стало очевидно, что дубовая аллея задаст будущую пешеходно-рекреационную зону, которая начнется от Бутовского лесопарка и завершится в поселке Коммунарка рядом с природным ручьем. Сегодня наша задача заключается не в том, чтобы переделывать участок строительства под себя, а гармонично вписать новый район в то, что уже создано природой. Из территории в 300 га, 80 га отведено под общественные пространства. У жителей ЖК будет свой вход в Бутовский лесопарк, свои аллеи. На территории района появятся огромный корабль викингов, панда-парк, прогулочные и вело- дорожки, зона для барбекю, беседки, сказочный замок, скалодром, спортивные площадки, трансформирующиеся в катки. В ЖК «Скандинавия» квадратный метр продается в среднем по 91 тыс. руб.

Сергей Михайлов, заместитель коммерческого директора ГК «Инград»:
В нашем случае, при проектировании ЖК комфорт-класса «Михайлова, 31» (Рязанский район) мы ориентировались на наличие крупной зеленой зоны поблизости – Кусковского лесопарка. Таким образом, доступность зеленого массива не потребовала создания отдельной парковой зоны внутри жилого комплекса, но мы решили подчеркнуть экологическую и природную составляющие в небольших деталях – организовали зеленую неэксплуатируемую кровлю между корпусами, которая расположена над въездом в подземный паркинг и заложили концепцию «двор без машин». Благоустройство территории также предполагает высадку на территории деревьев и кустарников, которые органично дополнят общую картину комфортного пространства. Все эти элементы не только призваны заинтересовать потенциальных покупателей, но и реализуются в рамках нашей «Формулы комфорта», которая обеспечивает жильцам максимально благоприятные условия не только в собственных квартирах, но и на придомовых территориях. Стоимость квартир от 4,4 млн руб.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:
Реализовать проект комплексного благоустройства ЖК «Андерсен» (Новая Москва, поселение Десеновское) удалось в партнерстве с компанией «ЛиЭр-VIP ландшафты». Главным в проекте было гармонично «соединить» реку (комплекс располагается на берегу Десны), уже имеющийся на территории лесной массив и саму жилую застройку. Первый пешеходный маршрут ведет к лодочной станции через парк, второй – велодорожка вдоль реки с заездом в парковую зону, и третий – беговая дорожка для занятий спортом. Важно было развести потоки, чтобы мамам с колясками не мешали спортсмены, а пешеходам – велосипедисты. Все дорожки ведут к зонам рекреации (спортивным и детским площадкам). По ходу движения расположены скамейки с навесами. Маршруты не параллельны друг другу, а «петляют» в лесу и вдоль речки. В местах «пересечения» организованы пешеходные мостики. Единая прибрежная зона включает места отдыха и пляж, к которому примыкает универсальная спортивная коробка, на которой летом играют в волейбол, баскетбол и футбол, а зимой заливают каток. Стоимость квартир – 3,6-7,8 млн руб.

Юлия Деева, директор Департамента по связям с общественностью ГК «ИНТЕКО»:
ЖК «Садовые кварталы», расположенный в Хамовническом районе Москвы, строится на месте бывшего каучукового завода. По проекту более половины его территории займут зеленые насаждения и водоем, зимой превращающийся в каток. «Садовые кварталы» вошли в десятку столичных проектов с самой большой площадью озеленения по версии аналитиков Urban Awards. Здесь будет высажено более 600 хвойных и лиственных деревьев и свыше 5 тысяч кустарников разных пород. В благоустройстве комплекса использован широкий спектр компонентов ландшафтного искусства: искусственный рельеф со склонами, на которых созданы пологие дорожки и зеленые лужайки со ступенями, зеленые изгороди, мостики. Центральная площадь с прудом будет открыта для всех, а во внутренние дворики пяти кварталов попасть могут только жители. Каждый такой дворик приподнят от земли на один уровень, оборудован зоной отдыха, детской и спортивной площадкой. Стоимость квартир 25,7 – 177 млн руб.

Евгений Юр, генеральный директор FS-Property:
Из строящихся комплексов - это «Снегири Эко» (Минская улица), с малоэтажной застройкой на территории 5 га, здесь рельеф местности правильно использован в проект-планировке комплекса. Предусмотрен комплексный ландшафтный дизайн территории, со своим водоемом, высадкой крупномеров, цветников, хвойные растения, озеленение открытых террас общего пользования. Минимальная стоимость от застройщика 8000$ за кв. м.

Наиля Еникеева, директор по инвестициям «ЮИТ Казань»:
В качестве примера нестандартного подхода к благоустройству можно привести жилой комплекс «Green» (Казань, Советский район), к строительству которого компания ЮИТ Казань приступила в начале года. Он примечателен тем, что с южной стороны участка расположена река Нокса, набережную которой ЮИТ Казань планирует благоустраивать. На ней появятся велосипедные и прогулочные дорожки, места для занятий спортом и семейного отдыха. Интересна и история создания концепции благоустройства прибрежной территории – ею в рамках специального конкурса занимались студенты Казанского строительного университета (КГАСУ). Особенность проекта - максимальное сохранение всех деревьев, растущих на месте будущей набережной. Мы получили много оригинальных идей, конечно, реальное воплощение получат не все из них. Пока продажи в комплексе не начались, но стоит отметить, что клиенты уже интересуются и готовы записываться в лист ожидания на квартиры.