Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом

Сегодняшняя статья «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» и посвящена обзору поселков с подрядами.
Всего на первичном организованном рынке загородной недвижимости насчитывается 812 поселков, и доля поселков с подрядом составляет 34% от этого числа, - приводит статистику компании Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Доля поселков, в которых продаются только готовые дома, довольно мала - не более 2% от всего объема рынка.

По данным компании «ИРН-Консалтинг», весной 2015 года в Московском регионе продавалось 343 поселка, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом. И это меньше на 27 поселков (минус 7,3%), чем год назад. Новых проектов появилось совсем мало – достаточно пальцев на руках, чтобы пересчитать все новинки. Девелоперы в нынешней экономической ситуации стараются продать то, что у них есть. Впрочем, покупателям наверняка хватит и того, что имеется, выбор есть.

Кому что и почем
Положа руку на сердце, эксперты свидетельствуют, что сегодня фаворитом у покупателей является формат «участки без подряда», он же лидирует и по предложению, а вовсе не участки с подрядами и уже готовым жильем. Конечно, прежде всего, это вопрос цены: «подряды» дороже «бесподрядов». Рынок загородной недвижимости хуже поддается какой-то четкой иерархии и классификации, чем рынок городских квартир, но можно сказать, что в целом участки с подрядом относятся к более дорогому сегменту, тяготея к бизнес-классу.

Стоимость действительно качественных объектов здесь начинается от 20-25 млн. рублей, - полагает Дмитрий Таганов (ИНКОМ-Недвижимость). Речь в данном случае идет о доме со средней площадью около 200 кв. м, и участком 10-12 соток. Располагаться такой коттедж должен в организованном поселке с развитой инфраструктурой. Впрочем, покупатели смогут найти и более доступные предложения.

Как отмечают в компании «ИРН-Консалтинг», цены в новых поселках ниже, чем в тех, которые продаются не первый год, средняя стоимость домов - 8,36 млн руб. По данным аналитиков, показатель средней цены в активно застраиваемых поселках (тех, что начали продаваться раньше) - 16,55 млн руб. То есть разница практически двукратная!

Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»), приводя цены на готовые дома, тоже называет довольно скромные цифры, хотя тут многое зависит от направления и удаленности: «До 15 км средняя стоимость готового дома составляет 10-15 млн рублей. Рядом с нашим поселком «Клязьминский парк» на Дмитровском шоссе (12 км от МКАД) мы встречаем предложения по готовым домам за 10-11 млн рублей за дом. Также нужно отметить, что сегодня на рынке популярны дуплексы, на 25-30 км можно найти хороший дуплекс за 5-6 млн рублей».

Готовые дома интересны ипотечникам, бюджетным клиентам и, наоборот – людям с большими деньгами. И тут, цифры, как вы понимаете, совсем другие.

Элитка живет своей жизнью
Дорогая загородная недвижимость – это особый сегмент, и о нем стоит сказать несколько слов отдельно, с помощью Марии Соковцевой, руководителя отдела продаж Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY.
Элитный загородный рынок в основном представлен готовыми домами. Исключение – только какие-нибудь уж очень привлекательные эксклюзивные лесные участки, которые продаются без подряда. По оценке эксперта в элитном сегменте, изживает себя и понятие «подряд»: потребитель не верит в то, что ему построят безупречный дом в оговоренные сроки и без каких-либо неприятных сюрпризов.

Но в тех редких поселках, где практикуют подряд, девелопер старается предложить максимально полную концепцию проекта, чтобы покупатель мог легко представить, каким будет его дом, сравнить с аналогичными объектами, расположенными по соседству, например, как поселке Light House на Рублево-Успенское шоссе, 18 км от МКАД.

Если же говорить о ценах, то дом без внутренней отделки можно купить по цене от 1 млн евро. Другая ниша – это уникальная элитная недвижимость, некий эксклюзив – здесь стоимость начинается от 5 млн долларов. Что же касается покупательских предпочтений в области технологий строительства, то обеспеченные граждане возвращаются к старым добрым и проверенным традициям. «Основные тренды сегодняшнего дня – это экологичность, «биологическая» чистота, натуральность. Новомодные материалы, которые поначалу заинтриговали потребителя, начинают разочаровывать, а востребованность привычных кирпича, дерева, натуральных покрытий возрастает. Когда речь идет о повседневной жизни, то одинаково всех беспокоит здоровье их детей, чем они будут дышать, где играть. А ничего надежнее дерева или кирпича все же до сих пор не изобрели», - заключает эксперт.

Новинки рынка по приятным ценам
Но спустимся с небес на землю, вернемся от рынка элитного к рынку для граждан с более скромными доходами. И посмотрим, что новенького он нам предлагает.

Из новинок аналитики «ИРН-Консалтинг» выделяют новый коттеджный поселок «Ривер Лэнд» от компании «KASKAD Недвижимость». Он находится в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на реке Уча. Поселок застраивается в три очереди. Сейчас продается первая – это 19 коттеджей и 92 дуплекса. Коттеджи площадью 140-207кв. м. с участками 6-12 соток. стоят 6,9-14,0 млн рублей.

Компания GOOD WOOD Development вывела на рынок коттеджный поселок «Гавань» в 43 км от МКАД на Волоколамке. «Гавань» расположилась на берегу Истринского водохранилища, и у нее есть свой пляж. Здесь можно построить дома площадью 101-300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн рублей.

В коттеджном поселке экономкласса «Иван Купала» предлагаются участки с подрядом и без подряда. Это проект компании «Рускапиталинвест». «Иван Купала» находится в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе. Стоимость строительства дома площадью 95,9 – 222,6 кв. м на участках 9,3 – 20,7 соток - 1,8 – 6 млн рублей.

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость также знакомит нас с «новобранцами» загородного рынка.

«Папушево Парк», - это поселок, который находится в 24 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе. Здесь предлагаются дуплексы площадью 156 кв. м, мансарда - 47 кв. м, участок – 4,5 сотки. Строятся дома из кирпича. Стоимость - от 9,6 млн рублей. «Для этого направления цена крайне привлекательная и практически вне конкуренции. В отличие от многих проектов, которые по этому и по другим направлениям появляются с относительно доступными ценами, поселок находится в действительно престижном и уютном месте. Не вдоль дороги, не рядом с какими-то неблагоприятными объектами… Поселок «Папушево Парк» располагается по соседству с дорогими коттеджами, в окружении леса и это однозначно его конкурентное преимущество», - комментирует эксперт.

Жителям будет доступна инфраструктура Рублевки. Можно пешком дойти до поселка «Горки-10», где есть и государственные школы, детские сады, поликлиники, магазины и все необходимое для обычных людей с обычными финансовыми возможностями. Добраться до «Папушево Парка» можно как минимум по четырем шоссе, в том числе и по новой платной трассе, которая идет в объезд Одинцово.

Совсем новый проект - КП «Кленовый парк», в 38 км по Новорижскому или Волоколамскому шоссе от МКАД. Покупателям предлагаются дуплексы площадью от 100 кв. м на участке в 4 сотки и стоимостью от 3,6 млн рублей. «По этому направлению цена вне конкуренции, - подчеркивает Антон Архипов. – Поселок подходит людям, которые хотят совместить качественное комфортное проживание с тихим живописным местом». Дома строятся из газобетона.

КП «Белаго» (33 км от МКАД по Новорязанскому, Каширскому шоссе). В этом сезоне открыты продажи домов, часть из которых уже построены, а часть строится. Минимальное предложение - от 100 кв. м, на участке 6 соток и стоимостью от 3,8 млн рублей. Антон Архипов обращает внимание на то, что у поселка собственная береговая линия Москвы-реки протяженностью более 2 км. Есть свой причал для катеров, гидроциклов. В поселке проведены все коммуникации.

Резюме портала www.metrinfo.ru
Компании все больше учитывают потребности и нужды клиентов. В том числе и то, что денег становится у людей все меньше. Поэтому и предлагают клиентам более доступные варианты. Даже на Рублевке можно обзавестись коттеджем, который стоит как московская квартира. Так что настало время покупателей, которые ждали, когда же цены на загородные дома пойдут вниз.

Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в с ноября 2014 года по май 2015-го

Источник: "ИРН-Консалтинг"