Рубль пока не слушается Центробанка, который собирается его приструнить, и продолжает падать. Стоит ли в этой ситуации отказываться от планов купить недвижимость за границей? Каждый человек, естественно, решает этот вопрос сам. Но мы со своей стороны хотим показать, что есть в мире страны с доступным для кармана нашего покупателя жильем. Хотя оно, конечно, подорожало для тех, у кого были рублевые сбережения. И тем не менее.
Предыдущая наша статья «Зарубежная недвижимость: самые доступные страны в 2014 году. Несмотря на падение рубля, у покупателя из России остается много возможностей. Хорошая студия на море может стоить 15-20 тысяч евро» была посвящена Болгарии, Кипру, Черногории и Венгрии. А сегодня мы поговорим о недвижимости Турции, Таиланда, Испании и Португалии.
Турция
Турция – страна с прекрасным климатом и прекрасной инфраструктурой. В Стамбуле и на известных курортах есть, пожалуй, все, что можно пожелать, от магазинов и ресторанов (в том числе с русскоговорящим персоналом) до гольф-полей, а купальный сезон здесь длится с мая до ноября. При этом авиасообщение с Россией налажено прекрасно, для въезда в страну не нужна виза, а цены на продукты и развлечения, так же как и на недвижимость, очень демократичны. Возможно поэтому за последний год спрос на недвижимость Турции, как сообщает Мария Коне, генеральный директор компании RMC Global, вырос в 1,5 раза, особенно в Анталии и Стамбуле. Но, правда, из-за большого объема иностранных инвестиций цены ежегодно растут, причем превышая инфляцию.
Тем не менее жилье пока остается весьма доступным: по данным Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru, квадратный метр стоит от 500 до 1000 евро, небольшую же квартиру недалеко от моря можно купить за 30 тыс. евро. А например, 2-комнатные апартаменты площадью 74,5 кв.м в современном жилом комплексе в поселке Авсаллар (пригород Аланьи, в 22 км), в 400 м от пляжа предлагаются за 39 тыс. евро. При этом в комплексе есть несколько бассейнов, в том числе с подогревом, аквапарк, сауна и турецкая баня, фитнес-центр, теннисный корт, игровая площадка для детей, автостоянка и зона для барбекю. Ну а за 110 тыс. евро можно купить двухкомнатную квартиру (площадь 80 кв. м) с видом на море и террасами в популярном районе Анталии Коньяалты (15 минут езды до центра города) рядом с огромным шопинг-центром Мигрос, пляжем Бич Парк и Аквалендом.
Стоит заметить, что недвижимость Турции дорожает уже в течение нескольких лет, и в скором времени рост цен, скорее всего, прекратится. А также в настоящий момент эксперты рынка не рекомендуют приобретать курортную недвижимость Турции в инвестиционных целях.
Таиланд
Таиланд – это тоже страна с прекрасным климатом и прекрасной инфраструктурой, но только в Юго-Восточной Азии. Лето здесь длится круглый год, но, правда, как и везде в этом регионе, не обходится без влажного сезона с обильными ливнями. Впрочем, в этот период в России тоже наступает лето, и можно возвращаться домой.
Так же как и в Турцию, въезд в Таиланд безвизовый, а цены на продукты и услуги здесь еще демократичнее, к примеру, в ресторане можно поесть за 200-300 руб. Проблема только в том, что в большинстве мест, даже курортных, сложно найти привычную нам еду, на европейцев ориентированы разве что Паттайя и Пхукет, где в том числе есть и русские магазины и рестораны.
Однако культура и менталитет Таиланда все же очень отличны от наших, поэтому жить там комфортно далеко не каждому россиянину. «К тому же менее привлекательным делает рынок недвижимости нестабильная политическая ситуация, сейчас по всей стране отмечается спад продаж», - говорит Мария Коне (RMC Global).
Но если эти проблемы не пугают, то можно обзавестись жильем у моря за весьма приемлемые деньги: за 25-30 тыс. долларов реально купить студию или однокомнатную квартиру в курортной зоне, а за 150 тыс. долларов – шикарные апартаменты с видом на океан или небольшой дом с бассейном.
Испания
Об Испании рассказано и написано немало, ведь наши соотечественники облюбовали ее уже давно, еще с 1990-х гг. Поэтому в стране много русских, есть русские общины и инфраструктура, ориентированная на наших граждан – от магазинов до детских садов. А помимо этого Испания радует красивой природой, великолепными песчаными пляжами, интересными музеями, историческими памятниками, огромными развлекательными парками (например, Порт Авентура известен на всю Европу), необыкновенно красивой архитектурой, а также довольно высоким уровнем жизни, но при этом относительно низкими ценами на продукты, услуги и развлечения (испанские цены даже сопоставимы с болгарскими).
К тому же Испания – это страна-праздник с вечными карнавалами, шествиями, салютами и фейерверками, так что поводов для хорошего настроения здесь не перечесть. Но, собственно, радость приносит уже тот факт, что в Испании множество солнечных дней, а зима очень и очень мягкая, в южных районах, например, в Андалусии ее фактически нет: тут даже в «студеную пору» +18-20?С, но, правда, летом очень жарко, а море довольно холодное из-за подводных течений.
Однако можно выбирать, ведь помимо жаркого юга есть еще Коста-Бланка и Мурсия, где климат более умеренный, а вода как раз более теплая (купаться можно вплоть до ноября), а для тех, кто не очень хорошо переносит жару под +50?С и нуждается в более явной смене сезонов, есть Каталония с известными пляжами Коста-Брава и Коста-Дорада.
Правда, север Испании считается более развитым в инфраструктурном плане и более престижным, поэтому и цены здесь повыше. Впрочем, из-за кризиса 2008-2009 гг. цены на испанскую курортную недвижимость упали повсеместно, на некоторые объекты даже на 40-50%, и роста пока нет. Но эксперты рынка уверяют, что рост уже не за горами: «По сравнению с прошлым годом, цены, конечно, упали еще, но не на много, следовательно, Испания выходит из кризиса. Поэтому я бы порекомендовала российским покупателям больше обращать внимание не на растущий курс евро, а на падение цен, нужно пользоваться моментом, пока они не начали расти. Когда это произойдет, покупать будет уже поздно!» - предупреждает Виктория Кутузова, директор по продажам испанского холдинга «Группо Маэрсоль».
Сегодня же квадратный метр испанской недвижимости, по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), стоит от 1870 до 2880 евро, а по оценкам других экспертов, средняя цена «квадрата» составляет 1200-1300 тыс. евро, средняя стоимость квартиры – 80 тыс. евро, а дома – 100 000 евро, то есть с бюджетом в 5-6 млн руб. недвижимость Испании очень даже доступна.
«Хотя, конечно, квартира на первой линии от моря в новом комплексе со всей современной инфраструктурой будет стоить на 25-40% дороже вторичной квартиры на второй линии, без вида на море», - отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании Distant-Property. И кроме того, как говорилось выше, здесь многое зависит от местоположения: в целом, чем южнее, тем дешевле.
В Каталонии 100 тыс. евро – это фактически стартовая цена: «За такую сумму предлагается, например, новая однокомнатная квартира в северной части Барселоны, в районе Диагональ-Мар (Diagonal Mar) с развитой инфраструктурой. Ее площадь 43 кв. метра, она укомплектована мебелью и сантехникой, сделан хороший ремонт, из окон открывается вид на море, в доме, где расположена квартира, есть консьерж, спортзал, общественный бассейн и зоны отдыха, а дом окружают торговые центры и парки, но до пляжа около 1 км», - рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. А вот в районе Аликанте даже более выгодный вариант будет стоить дешевле: «Например, на Коста-Бланке квартира в новом доме, расположенном в элитном районе в 800 м от пляжа, награжденного голубым флагом (причем дорога до пляжа идет через парк), будет стоить 69 тыс. евро, - сообщает Виктория Кутузова («Группо Маэрсоль»). – А с суммой 100 тыс. евро уже можно претендовать на часть бунгало в шаговой доступности от моря, можно выбрать либо нижний этаж с садом либо верхний, с мансардой». И надо отметить, что это цены хороших районов, где практически нет переселенцев из арабских стран и где не селится исключительно обслуживающий персонал.
Португалия
Португалия, так же как и Испания, по мнению многих специалистов рынка недвижимости, сегодня преодолевает ценовое дно: «Из-за кризиса цены здесь опустились до минимальной отметки и теперь начинают понемногу расти. Таким образом, на сегодняшний день Португалия - одна из самых привлекательных стран для покупки жилья», - утверждает Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property.
Тем более что здесь постоянно повышается прибыльность аренды: «Поток туристов с каждым годом значительно увеличивается, и в востребованных туристических районах недвижимость легко заполнить минимум на 120 дней в году», - отмечает эксперт. А также в Португалии красивая природа, теплый мягкий климат, приветливые жители и довольно высокое качество жизни при сравнительно низких ценах на продукты питания, услуги и развлечения. Средняя стоимость жизни здесь существенно ниже, чем в других европейских странах. Единственный недостаток – море довольно прохладное даже летом, поэтому купальный сезон не такой длинный, как в соседней Испании.
Да и недвижимость здесь все-таки подороже. Квадратный метр, в принципе, не так дорог: по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), он в среднем стоит от 1000 до 1650 евро, но в хороших квартирах цена обычно приближается к верхней границе. «В итоге с бюджетом в 5-6 млн руб. можно подобрать лишь скромную квартиру в развитых городах Португалии. Например, это может быть небольшая квартира-студия в Лиссабоне, либо компактная квартира типа Т1 (гостиная и спальня) на юге Португалии, в Алгарве, но, правда, в современном жилом комплексе с бассейном и примерно в 5 минутах ходьбы от пляжа. Также за 100 тыс. евро встречаются предложения в историческом центре таких городов, как Албуфейра, Лагуш и Портимао. В основном это студии или однокомнатные квартиры. А вот двухкомнатная квартира в Албуфейре стоит в среднем от 130 тыс. евро, трехкомнатная - от 150 тыс. евро. Средняя цена на таунхаусы на побережье - 200 тыс. евро, хороший дом в пределах 3 км от пляжа стоит от 350 000 евро. А на Лиссабонской Ривьере цены еще выше: стоимость квартир с одной или двумя спальнями в ликвидных районах начинается от 150 тыс. евро, таунхаусов - от 250 тыс. евро, а вилла будет стоить не менее 450 тыс. евро», - рассказывает Михаил Чулков (MICHAEL & JENEVA Portugal Property). Но все-таки найти относительно бюджетное предложение реально, и благодаря снизившимся ценам на недвижимость покупка может стать очень выгодной.
Резюме портала www.metrinfo.ru
Итак зарубежные страны предлагают довольно много доступных вариантов. Конечно, есть объекты, которые заметно подорожали для покупателей с рублями. Но и в этих благословенных странах рынок недвижимости не стоит на месте, и можно подгадать хороший момент для выгодной покупки.