Новостройки и коттеджные поселки Подмосковья: направление на северо-запад. Экология на уровне, дороги обещают стать лучше. Жилые комплексы растут как грибы: «Левобережная дубрава», «Солнечная система», «Новое Тушино»

«Северо-западное направление области по престижности практически не уступает западу, - убеждена Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group. – Главная причина – благоприятная экологическая обстановка: здесь практически отсутствуют крупные производства, наличествует большое количество водоемов и лесов, а также удачная роза ветров, которая защищает от вредных выбросов мегаполиса. Экологическую обстановку как нельзя лучше характеризует обилие баз отдыха и иных мест досуга, расположенных неподалеку. Здесь же расположены Кремлевская школа верховой езды и множество других спортивных площадок: «Вымпел», «Отрада», «Зоркий» и другие».

Справедливости ради следует отметить и ряд негативных факторов. В их числе – автодороги (Ленинградское шоссе, по некоторым оценкам, считается самой напряженной трассой Московской области). Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting, в числе негативных факторов называет еще и находящийся поблизости аэропорт Шереметьево.

В целом, экологическую обстановку в данном секторе можно считать вполне благоприятной. А источники загрязнения – «точечные», т.е. влияют лишь в относительно небольшом радиусе вокруг себя.

Транспортная доступность: ожидаем улучшений
О возможности добраться в данный сектор из Москвы эксперты говорили без чрезмерных восторгов. «Хорошее впечатление от этого направления портит загруженность Ленинградского шоссе, - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Пробка на Ленинградском шоссе уже давно стала для автомобилистов именем нарицательным». Тем не менее, продолжает эксперт, проблема активно решается – в частности, завершается проект «Большая Ленинградка», уже началось строительство скоростной платной трассы Москва – Санкт-Петербург.

Помимо Ленинградского, есть на северо-западе и еще одно шоссе – Пятницкое. Его преимущество – расположенная за МКАД станция метрополитена (она так и называется – «Пятницкое шоссе»), от которой пассажиры могут продолжать путь уже в метро, минуя уже собственно московские пробки. Недостаток – трасса узкая, всего по одной полосе движения в каждую сторону, так что малейшее ДТП сразу вызывает большие пробки. Но, напоминает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», уже существуют планы по расширению Пятницкого шоссе до шести полос.

Что касается общественного транспорта, то существует огромное количество автобусов и маршруток, отправляющихся от трех станций метро – уже упоминавшейся «Пятницкое шоссе», а также «Планерной» и «Речного вокзала». Есть на северо-западе и железная дорога – ленинградского направления. «До станции Химки от вокзала электричка идет 25-30 минут, - говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент». – Минут на 10 больше займет дорога до станции Сходня. С другой стороны, те же минут 10 можно сэкономить, если отправляться не от вокзала, а от Петровско-Разумовской, рядом с которой находится одноименная станция метро.

А теперь – традиционные «индивидуальные портреты» городов направления.

Химки
Один из крупнейших городов Подмосковья – его население превышает 220 тыс. человек. Примыкает непосредственно к Москве – граница проходит по МКАД. «Химки являются одним из самых застраиваемых городов Московского региона, там ведется крупномасштабная застройка, возводятся как точечные, так и крупномасштабные проекты комплексной застройки территории, - отмечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – Преобладает монолитная застройка комфорт и бизнес-класса. На данный момент на первичном рынке Химок представлено порядка 2 тыс. квартир, уровень цен находится в диапазоне 53-147 тыс. руб. за кв. м».

Среди наиболее интересных объектов нового строительства Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», называет ЖК «Правый берег», «Левобережная дубрава», «Солнечная система», «Менделеев». По мнению Ирины Мошевой, генерального директора СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»), этот список следует дополнить еще рядом адресов. В их числе – ЖК «Московская, 21», расположенный в самом центре Химок, а также ЖК «Чернышевский».

«С февраля, - рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», - на рынок вышел новый проект – «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Его завершение планируется к концу 2015 года. Идея проекта – строительство в ближайшей доступности от Москвы настоящей курортной недвижимости: с собственным пляжем, причалами и даже островом».

За Химками, к востоку от Ленинградского шоссе, ведется строительство еще одного объекта - ЖК «Город Набережных». «Проект компании Urban Group отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением: с одной стороны он граничит с рекой, а с другой – с лесом, - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Большое внимание в проекте уделено эстетике, комфортной среде обитания и инфраструктуре».

Путилково
Поселок, находящийся западнее Ленинградского шоссе. Он расположен в Красногорском районе, примыкает непосредственно к МКАД. «В последнее время в поселке и рядом с ним развернулось крупномасштабное строительство, - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – При этом почти 90% предложения приходится на панельные дома».

Один из недавно вышедших на рынок новых ЖК – «Новое Тушино». Как говорит Наталья Саакянц (Rose Group), проект расположен всего в 500 м от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет около 87 тыс. руб.

Другой очень примечательный проект - «Мортонград «Путилково». «Строительство ведется в несколько очередей, - говорит Антон Скорик, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест». – Всего предусмотрено 29 корпусов. Первая очередь проекта, в которую входит 15 корпусов, находится в завершающей стадии строительства. Отличительной особенностью «Мортонграда «Путилково» является максимально развитая инфраструктура, включающая все необходимое для комфортного проживания».

Марьино
Деревня на Пятницком шоссе, в 3 км от Москвы. Здесь ведется строительство ЖК «Микрогород «В лесу». «Вторую очередь данного ЖК застройщик планирует завершить в IV квартале 2015 года, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». – Однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м сейчас можно купить 5,7 млн руб.».

Отрадное, Юрлово, Аристово
Деревни на Пятницком шоссе, на удалении от 7 км от Москвы. Здесь также ведется активное строительство, но – в отличие от тех же Химок – возводимые дома заметно меньшей этажности. В числе новых интересных объектов Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», называет ЖК «Пятницкие кварталы» и «Отрада».

Загород
Рынок «чистой» загородной недвижимости (дома и коттеджи с участками, дачи) в рассматриваемом нами секторе довольно развит – несмотря на близость к Москве. Правда, сосредоточен загородный формат на Пятницком шоссе – окрестности Ленинградского чересчур урбанизированы. «На Пятницком шоссе представлены все сегменты загородной недвижимости, включая даже очень дорогие предложения: с завидным постоянством проходят сделки с бюджетом $3-7 млн, - говорит Анна Соколова («Метриум Групп»). – На первичном рынке реализуется порядка 10 проектов».

Ряд предложений загородного рынка приведен в таблице – ее по нашей просьбе составил Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Северо-западные окрестности Москвы обладают серьезными достоинствами. Помимо хорошей экологии и транспортной доступности, это еще и продолжающаяся, несмотря на близость к столице, застройка объектами загородного формата. Так что здесь действительно можно купить практически любую недвижимость – были бы деньги. К числу недостатков можно отнести явный переизбыток в некоторых местах (например, в Химках) нового строительства. Для собственного проживания это не так страшно, а вот инвесторам стоит быть начеку: как бы не оказаться потом на затоваренном рынке.