Сочи готовится к парадному приему. Строятся инфраструктура, спортивные объекты. 100 новостроек, предложения от 520 тысяч рублей за студию. Проекты лучших архитекторов

Из значимых для города объектов транспортной инфраструктуры можно отметить первую очередь (длиной 5,7 км) дублера Курортного проспекта, по которому было открыто автомобильное движение. Вся дорога, ввод в эксплуатацию которой намечен на конец 2013 года, будет связывать Большой Сочи с районами горного кластера. Также важным для города объектом является морской порт. Сейчас идет его реконструкция, предполагающая, что он превратится в международный центр морских пассажирских и круизных перевозок. Работы, запланированные к завершению в конце 2013 года, предусматривают строительство марины вместимостью до 300 яхт, реконструкцию 10 существующих причалов, гавань для круизных судов и паромов. После ввода объекта по городу можно будет перемещаться не только по суше, но и по морю на морских такси. На апрель 2013 года намечается ввод главного проекта РЖД совмещенной авто- и железной дороги «Адлер-Альпика-Сервис», протяженностью 48 км. Практически все спортивные объекты готовы к соревнованиям российского и международного уровня.

Под началом Алексея Гинзбурга были созданы такие проекты, как МФК «Спутник», проект реконструкции гостиницы «Приморская», МФК «Идеал Хаус». С 2012 года реализуется один из самых удачных с архитектурной точки зрения проектов бюро - курортный комплекс «Камелия», расположенный на территории санатория «Камелия-интурист». Частные апартаменты «Камелии» состоят из двух корпусов переменной этажности (6-7 этажей). Проект интерьеров общих зон разработан студией Alex Kravetz Design.

В 2013 году рынок недвижимости Сочи пополнится первым авторским проектом известного архитектурного бюро «Проект Меганом» под руководством Юрия Григоряна. Апарт-комплекс «Reef Residence» - объект с уникальным медным фасадом. Особенность проекта - также низкая плотность застройки территории комплекса: архитектор при поддержке застройщика проекта создал абсолютно камерный объект, расположенный на самом побережье Черного моря с собственным пляжем. «Если проект Юрия Григоряна будет реализован застройщиком в задуманном архитекторами формате, - говорит Яна Чувалова (Black Sea Development), - то объект «Reef Residence» станет одним из самых привлекательных на рынке элитной недвижимости Сочи».

По данным Ильи Володько, генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group , в настоящее время в Сочи насчитывается около 65 новостроек в экономклассе и 26 объектов в высококлассных сегментах, четыре из которых приходится на элитный класс. (ЖК «Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»).

Вместе с тем Яна Чувалова (Black Sea Development) отметила, что высокая стоимость земельных участков, затраты на согласование небоскребов на земельных участках, расположенных в зоне малоэтажного строительства или прибрежной зоне вынуждали большинство застройщиков позиционировать дома исключительно как элитные и «выжимать» из каждого проекта максимум продаваемых площадей. Понятия «клубный дом», «класс А», «класс de luxe», «элитный класс» до сих пор не имеют в Сочи четких определений, что может вводить в заблуждение как самих участников рынка, так и покупателей. В сложившейся ситуации наилучшим месторасположением для элитного комплекса можно считать соседство с санаториями или высококлассными отелями, располагающими живописными парками, территориями для прогулок и занятий спортом, с развитой инфраструктурой и благоустроенными пляжами, лечебной и оздоровительной базой.

В настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости предложено порядка 166 апартаментов суммарной площадью около 22 256 кв. метров, из которых 61% составляет предложение Karat Apartments, а 39% - предложение курортного комплекса «Камелия».

Комплекс апартаментов «Karat apartaments» расположен в Центральном районе Сочи на улице Орджоникидзе на верхних этажах 27-этажного гостиничного комплекса «Hyatt Regency Sochi», включающего ресторан, бары, СПА, конференц-залы, фитнесс-центр, бассейны. К продаже предлагаются 104 апартамента с готовой отделкой, кухней и сантехникой. Девелопер проекта – ГК «Снигери».

Завершился первый этап строительства ЖК «Камелия» (девелопер «Галс Девелопмент»). Курортный комплекс «Камелия» находится в Хостинском районе на территории 6,5 га на месте санатория «Интурист-Камелия». Комплекс состоит из 73 апартаментов с готовой отделкой, кухней и сантехникой и 200 гостиничных номеров. Гостиничная часть «Камелии» отдана под управление «Swissotol Hotels & Resorts». Инфраструктура курортного комплекса включает несколько ресторанов, СПА, конференц-зал, бассейны и детский клуб. Весь ЖК компания наметила сдать в 3-м квартале 2013-го. По прогнозам застройщика, после сдачи объекта в эксплуатацию цена апартаментов вырастет на 30%-50%.

Стартовали продажи апартаментов площадью от 35 кв. м в ЖК класса de luxe «Актер Гэлакси» московского девелопера MR Group. Стоимость «мини-апартаментов» – от 3,5 млн руб. Дом расположен на первой береговой линии Сочи, на Курортном проспекте. Проектом предусмотрено строительство 674 апартаментов площадью от 35 до 500 кв. м с просторными открытыми террасами. На территории комплекса будет галерея бутиков, бассейн, ресторан, собственный фитнес-клуб, подземный паркинг.

Новый объект на карте Лазаревского района Сочи – ЖК «Sun-Marina». Он строится всего в 40 м от моря. Площадь квартир от 66 до 325 кв.м., а цена «квадрата» составит 65-75 тыс. руб. Застройщик ЖК ТД «Черноморский» планирует сдать объект в 2013 году. На 2015 год намечено также построить причал для яхт на 400 мест. Также на территории ЖК будет оздоровительный центр со SPA-комплексом, бассейн, центр талассотерапии, и тренажерный зал, подземный паркинг на 300 мест.

Из бюджетных предложений можно выделить ЖК «Жемчужина-2», строительство которого заканчивается весной 2013 года в сочинском микрорайоне Светлана. Фасад дома и коридоров отделан итальянским керамогранитом. До моря 1,4 км. В ЖК 180 квартир площадью от 22 до 64 кв.м. Самая дешевая однушка обойдется покупателю в 1,1 млн руб., а двухкомнатная квартира общей площадью 63 кв.м – 2,7 млн руб.

Довольно низкие цены демонстрирует ЖК «Хоста-Сити» на улице Ручей Видный, д. 68, продвигаемый многими сочинскими риелторскими компаниями. Судя по описаниям проекта – это многоквартирный жилой комплекс экономкласса, состоящий из 6 домов клубного типа с цокольными и мансардными этажами и расположенный в микрорайоне Хоста, в лесопарковой зоне в 1,6 км до моря. Коммуникации - центральные. Отопление - автономное (котельная). Площадь квартир – от 20 до 120 кв.м. Цена самой меньшей студии – всего 520 тыс. руб. Двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв.м обойдется в 1,7 млн. руб. На территории комплекса предусмотрен ландшафтный дизайн, фонтан, цветочные клумбы, магазины, салон красоты, детский сад, детские площадки, плавательный бассейн, два ресторана, парковка. Объявленный застройщиком срок ввода объекта конец 2013 года.

В сданных новостройках цены заметно выше. Например, в многоквартирном 16-этажном жилом доме бизнескласса, расположенном в центре города, в 1100 м от моря на улице Роз, 52, есть в продаже квартиры от 60 до 210 кв. м. Цена 60-метровой однушки – 5 млн. руб., двухкомнатная квартира общей площадью 67 кв.м продается за 8,7 млн руб., а многокомнатная – 210 кв.м выставлена за 15 млн руб. Дом сдан во II квартале 2011 года и уже частично заселен. На первых этажах здания - магазины и офисные помещения. Из окон открывается вид на море, горы, город, реку Сочи.

В других популярных курортных городах эти цифры в несколько раз ниже: в Геленджике, например, квартира в доме высокого класса обойдется покупателю в 1,5 раза, а в Анапе – в 2 раза дешевле. «Стагнация или как минимум существенное снижение количества сделок, наблюдающиеся в последние месяцы, - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», - демонстрирует, что при текущем уровне цен, которые уже в среднем в 2-3 раза выше уровней других крупных курортных городов, рынок скорее перегрет - платежеспособного спроса недостаточно».

Инвестиционный интерес в далекой перспективе
Несмотря на то, что город бурно развивается и строится, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости довольно низка. Как отмечает Илья Володько,(MACON Realty Group), в ближайшие годы не стоит ожидать существенного роста цен, а предложение, которое возрастет в разы после завершения Олимпийских игр (за счет выхода на открытый рынок «олимпийских» апартаментов) усилит конкуренцию. «Как свидетельствует опыт городов, которые ранее принимали Олимпиаду, после завершения события цены на недвижимость не растут, а иногда и падают, - делает вывод эксперт. - Основной рост реализуется до проведения Игр, а не после. В этом смысле Сочи свой потенциал роста цен использовал еще в 2007 году».

Вместе с тем Максим Клягин (УК «Финам Менеджмент») допускает, что остается перспектива более сбалансированного увеличения цен в долгосрочном горизонте, объясняя это тем, что «туристско-рекреационных городов с сопоставимым уровнем развития инфраструктуры на черноморском побережье не появится еще довольно долго».