Новостройки ближнего Подмосковья: до 15 км от МКАД. Обзор жилых комплексов в Балашихе, Химках, Реутове, Красногорске, Мытищах, Люберцах. Цены от 2,2 млн за квартиру

Балашиха
Расположена к востоку от Москвы. Город крупный – его население превышает 220 тыс. человек. С запада он практически примыкает к Москве, а восточные окраины отстоят от МКАД на 15 и более км.

Жители Балашихи в основном добираются до столицы по Щелковскому и Горьковскому шоссе. Трассы эти, прямо скажем, довольно проблемные. Поэтому большое воодушевление вызвали в городе планы правительства Москвы пустить новую линию скоростного трамвая – она соединит Балашиху прямо со станцией метро «Шоссе энтузиастов».

Один из интересных новых проектов в городе – «Сакраменто», строится в 13 км по Горьковскому шоссе. Как рассказал нам Василий Фетисов, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость-Москва», дома – малоэтажные (2 и 3 этажа), возводятся из сборного железобетона серии «ЕВРО». Часть зданий уже полностью возведена, другие готовы на 75%. Сегодня в «Сакраменто» продаются однокомнатные квартиры (35,86 кв. м) стоимостью от 2,2 млн руб. и двухкомнатные (50,73 кв. м) от 2,7 млн руб. На последние квартиры в домах продавец предлагает скидку в 1,5%. Кроме того, скидку на квартиры могут получить пенсионеры (1%) и многодетные семьи (от 1,5 до 2%), а также обладатели социальной карты москвича (2%) и те, кто готов оплатить сразу полную стоимость квартиры (3%). Ограничение лишь в том, что в рамках одной сделки покупатель может выбрать только одну из возможных скидок.

Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», приводит еще несколько интересных новых объектов, строительство которых ведется в Балашихе. Это ЖК «Лесной городок», Щитниково (микрорайон Б), а также дом на Советской улице. Данные по этим новостройкам даны в таблице в конце этой статьи.

Бутово
Название это может ввести в заблуждение: все знают о московских районах Северное и Южное Бутово. И рядом с ними (но все-таки на территории Московской области) находятся деревни Бутово и Дрожжино, которые активно застраиваются.

«Микрорайон комплексной застройки «Бутово Парк 2» расположен в 5 км от МКАД; сегодня застраивается его первая очередь, - рассказывает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК». – Проект, расположенный на участке площадью 22 га, будет состоять из 15 жилых корпусов переменной этажности, площадь жилья в которых составит около 200 тысяч кв. м. В том числе в рамках проекта будут возводиться дома модернизированных серий «КОПЭ-Башня» и П-3М, производимые входящими в группу компаний «ПИК» ДСК-2 и ДСК-3». Дома этих серий хорошо известны потребителям. Помимо жилых домов, в «Бутово Парк 2» будут построены школа и детский сад, современный многофункциональный центр, также появится вся необходимая коммерческая инфраструктура, которая удобно расположится на первых этажах жилых домов. Будет построен паркинг, организованы прогулочные зоны, территория микрорайона будет благоустроена и озеленена».

Видное
Не очень большой (население около 57 тыс. человек) город в 4 км к югу от Москвы. Удобный для жизни – это не наше субъективное мнение, а результаты конкурса 2006 года, в котором Видное занял первое место в номинации «Самый благоустроенный город России с населением менее 100 тыс. человек».

Как и прочие города ближнего Подмосковья, активно застраивается. Эксперты ГК «МИЦ» выделили среди прочих новостроек ЖК «Зеленые аллеи». Он включает в себя 17 монолитно-кирпичных домов переменой этажности. Будут также построены три детских сада, три общеобразовательные школы и поликлиника. Во внутренних дворах жилых домов появятся детские, игровые и спортивные площадки. Территория всего жилого квартала будет огорожена.

«Квартал «Краски жизни», являющийся частью мини-полиса «Радужный», станет одним из наиболее инвестиционно привлекательных проектов, - убежден Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». – Проект строится в соответствии с социально-архитектурной концепцией «Сити-XXI век» по формированию комфортной среды проживания. В микрорайоне уже введены в эксплуатацию восемь жилых домов и детский сад «Улыбка». Новый квартал состоит из трех комплексов переменной этажности, выполненных по индивидуальному проекту». Продажи, добавляет эксперт, ведутся в строгом соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован банком Уралсиб.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», напоминает еще об одном интересном объекте в городе – ЖК «Эко Видное», который состоит из панельных домов популярной серии П-44К (см. таблицу).

Дзержинский
Город с почти 50-тысячным населением, расположенный к юго-востоку от Москвы.

«В текущем году наша компания в городе Дзержинский открыла продажи в новом ЖК «Никольский Квартал», - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Он расположен в центре, на ул. Бондарева. Три монолитных дома имеют общую площадь 53 067 кв. м. Предусмотрено благоустройство территории, строительство подземного паркинга на 228 машино-мест».

Железнодорожный
Находится строго к востоку от Москвы. Удобное транспортное сообщение: прямо в центре города расположена станция, до которой от Курского вокзала ходят не только обычные электрички, но и комфортабельные «Спутники».

По информации ГК «МИЦ», в Железнодорожном ведется строительство ЖК «Новое Павлино». Он расположен в южной части города, недалеко от станции Кучино. Комплекс состоит из пяти монолитно-кирпичных жилых домов, а также обширной инфраструктуры: торгово-офисных помещений, двух наземных гаражей на 580 машино-мест, детского сада на 130 мест и поликлиники.

А Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») рассказывает о еще одном объекте – микрорайоне «Центр-2». В полном соответствии с названием, он находится в центральной части города. Возводимые здесь дома – панельные, серии П-44К. (Подробности в таблице.)

Красногорск
Расположен к западу от Москвы, население – почти 117 тыс. человек. Главная отличительная черта этого города – он, по существу, является столицей Подмосковья, потому что именно здесь (точнее – в Мякининской пойме) находится комплекс зданий областной администрации и Московского областного суда. Также Красногорск – первый (и формально - пока единственный) населенный пункт области, в котором есть собственная станция московского метрополитена – «Мякинино».

Артем Ржавский («Азбука жилья») советует обратить внимание на микрорайон Павшинская пойма. Здесь на территории площадью 150 га возводится комплекс современных и комфортабельных домов. Кроме них, проектом предусмотрено и строительство собственной инфраструктуры со школами, детскими садами, подземным паркингом и ресторанным комплексом на благоустроенной набережной Москвы-реки.

Компания «Сити-XXI век», говорит Сергей Лядов, предлагает в Красногорске квартиры в готовых домах «Бенуа» и «Левитан». Их отличительная особенность - просторные и удобные планировки: площадь однокомнатной квартиры превышает 43 кв. м.

Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест») напоминает, что помимо собственно Красногорска активное строительство ведется и в районе – в частности, в Нахабино завершается возведение ЖК «Палитра». Два корпуса уже введены в эксплуатацию, а еще в одном ведутся внутренние работы (см. таблицу).

Лыткарино
Город с населением около 55 тыс. человек находится в 8 км к юго-востоку от Москвы. Долгое время был в тени соседних Люберец, но в последнее время и в самом Лыткарино бурлит строительная жизнь.

Сергей Канаев, председатель совета директоров ЗАО «Кама-Проект», рассказывает о двух новых ЖК - «Президентский» и «Прибрежный». Они возводятся по монолитно-кирпичной технологии, их строительство должно завершиться в 2013-14 годах. «Президентский» - один из немногих на сегодняшний день проектов реконструкции территории, - отмечает Сергей Канаев. – Здесь предполагается строительство 10 корпусов, реконструкция четырех домов, школы и двух детских садов, возведение парковки, благоустройство территории. ЖК «Президентский» получил премию TREFI как «Лучший проект комфорткласса в Подмосковье» 2012 года». (Подробности в таблице.)

А Ксения Гришковец говорит, что в скором времени в Лыткарино откроются продажи в новом ЖК «Центральный». Его общая площадь – почти 70 тыс. кв. м, первая очередь состоит из 700 квартир.

Люберцы
Крупный город (около 172 тыс. населения), примыкающий к столице с востока. От МКАД его отделяет Жулебино. В этом московском районе в 2013 году ожидается открытие метро – что, безусловно, улучшит транспортную доступность не только для самого Жулебино, но и для Люберец тоже.

Строительство в Люберцах активно идет в районе «Красная Горка». «Это один из самых крупных проектов комплексной застройки Подмосковья, расположенный всего в 2 км от МКАД, - говорит Наталия Иванова (ПИК). – В районе предполагается возвести более 40 жилых корпусов (34 из которых уже построено и введено в эксплуатацию). Инфраструктура района «Красная Горка» будет включать все необходимое для комфортной жизни - общеобразовательные школы и детские сады, торговые и спортивные центры, аптеки, банки, многоуровневые паркинги и многое другое. Для удобства будущих жильцов все квартиры предлагаются с полной чистовой отделкой».

Еще один интересный объект – ЖК «Самоцветы», возводимый компанией «Сити-XXI век». В этом высотном монолитном здании сейчас идет монтаж коммуникаций.

Мытищи
Город во многом похож на Люберцы. Тоже крупный – 173 тыс. населения. Его жители также ждут станцию метро – в данном случае «Челобитьево». Планируется ее открытие на 2015 год.

Из объектов нового строительства Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость», советует обратить внимание на комплексы «Академик». «В уже построенном ЖК «Академик» можно рассмотреть однокомнатную квартиру стоимостью от 4,1 млн руб., - говорит эксперт. – А в строящемся «Академике-2» стоимость таких квартир составляет от 3,5 млн руб.».

Вадим Сидоров, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», рассказывает о ЖК «Орион», строительство которого завершено уже на 70%. Одной из отличительных особенностей проекта, отмечает он, являются нестандартные окна – они очень большие, в некоторых квартирах практически во всю ширину комнаты. В ряде трехкомнатных квартир жилого комплекса окна есть даже в санузлах, что нечасто встретишь даже в элитных домах.

Рядом с ним строится ЖК «Барбарис». «Продажи в нем уже открыты, - говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). - Общая площадь объекта 14 715 кв. м, он рассчитан на 215 квартир».

«ГК «ПИК» строит в Мытищах один из самых масштабных объектов - ЖК «Ярославский», - отмечает Наталия Иванова. – Его территория составляет 114 га. В настоящее время в районе уже построено 20 домов, два детских сада, самая большая образовательная школа в Московской области и поликлиника. В целом в жилом комплексе будет построено порядка 1 млн кв. м жилья, 4 школы, 5 детских садов, 2 поликлиники и детско-юношеская спортивная школа. Комплекс станет самостоятельной городской единицей с благоустроенной территорией, соответствующей современным тенденциям комфортной урбанистической среды, и с полной социальной и коммерческой инфраструктурой».

Одинцово
Город расположен к западу от МКАД. Очень ухоженный и чистый – сказывается, вероятно, тот факт, что по территории Одинцовского района проходит знаменитая Рублевка – самое дорогое и пафосное на сегодня в России шоссе. Видимо, налогов, собираемых с ее жителей, хватает и на содержание самого райцентра.

«В Одинцово группа компаний «Жилищный капитал» на территории 65 га возводит ЖК «Гусарская баллада», - говорит Елена Рябова, директор управления маркетинга и рекламы ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». – Это целый город: он состоит из 26 жилых домов, 67 таунхаусов, 11 индивидуальных домов. Предусмотрена полноценная инфраструктура: пять детских садов на 480 мест, из них 4 с бассейнами; общеобразовательная школа на 1100 учеников, с обустройством специализированных классов, бассейном и стадионом; спортивный комплекс с бассейнами на 8 дорожек, с детскими и взрослыми спортивными секциями, фитнесом, кафе и собственным паркингом на 300 машино-мест и многое другое».

Реутов
Этот город, вплотную примыкающий к МКАД с востока, находится в привилегированном положении – там уже есть метро. Конечно, строго говоря, станция «Новокосино» расположена в одноименном московском районе. Но по сути от нее до некоторых районов Реутова можно пройти пешком.

«Микрорайон «Новокосино-2», строящийся в Реутове, – это привлекательное предложение с оптимальным сочетанием «цена - качество», - убеждена Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). – Комплекс расположен в городе со сложившейся инфраструктурой, в непосредственной близости от станции метро «Новокосино». Минимальная стоимость предложения двухкомнатной квартиры здесь – 4,8 млн руб.».

Химки
Вероятно, самый активно застраиваемый на сегодня подмосковный город – во всяком случае опрошенные нами эксперты назвали там максимальное количество строительных адресов. И новые объекты - самого разного формата: и высотные городского типа, и малоэтажные.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», рассказывает о ЖК «Лесной Уголок». В его состав входят девять монолитных корпусов средней этажности с подземным паркингом на 220 машино-мест. Комплекс, занимающий территорию площадью 3,6 га, расположен на берегу реки Химки.

Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless, называет еще один значимый проект – ЖК «Загородный квартал». «Объект примечателен комплексным освоением территории, архитектурными концепциями и творческим подходом к благоустройству, инфраструктуре, - отмечает эксперт. – Застройщики позаботились не только о квадратных метрах, но и о повседневном комфорте будущих жителей. Здесь создаются восемь парковых зон с велосипедными дорожками, спортивными и детскими площадками. Строится спорткомплекс, детский садик, магазины, кафе и т.д.».

В микрорайоне Новогорск (городской округ Химки) строится ЖК бизнес-класса «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры». «Комплекс строится на участке 6,2 га, - говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». – Он включает 17 восьмиэтажных монолитно-кирпичных жилых домов, в которых находится 770 квартир. Главное преимущество нового ЖК - уникальные объекты социальной и спортивной инфраструктуры: детский сад, центр творчества, центр единоборств «Самбо-70» и другие».

Наталия Иванова сообщила, что ГК «ПИК» строит в Химках сразу три новых района – «Новокуркино», «Левобережный» и «Юбилейный». Данные о них приведены в таблице.

Еще один интересный объект – ЖК «Мичуринский квартал». Как говорит Елена Рябова («Жилищный капитал»), это пять зданий, строящихся в едином архитектурном стиле. Они возводятся по современной монолитно-кирпичной технологии. Здания сблокированы буквой «Г» и образуют дворовое пространство, ориентированное внутрь квартала. В шаговой доступности от нового ЖК – дошкольные, общеобразовательные и высшие учебные заведения, больница и поликлиника, сеть аптек, отделения банков и связи, крупные торговые центры. На первом этаже дома будут находиться нежилые помещения для размещения торгово-бытовых объектов.

Другой проект – ЖК «Авиатор», который также возводится ГК «Жилищный капитал». Этот объект расположен в микрорайоне «Планерная».
 

Новая Москва
Новые территории Москвы тоже застраиваются. Здесь возводятся десятки жилых комплексов. Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга группы компаний SEZAR GROUP, среди прочих выделяет ЖК «Николин парк», который отличается европейским уровнем комфорта по доступным для московского рынка ценам.

ЖК «Николин парк» находится вблизи лесопарковой зоны. Авторы проекта отказались от идеи многоэтажной застройки – все 11 жилых зданий имеют высоту от 4 до 9 этажей. Здесь предлагаются одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 34 кв. м до 135 кв. м. В квартирах на верхних этажах потолки высотой 4 м, в одном из корпусов будет выход на эксплуатируемую кровлю.

Помимо детских и спортивных площадок предусмотрен теннисный корт и зоны барбекю, будет также построен собственный торгово-офисный центр с супермаркетом, бутиками, кафе и ресторанами. На территории жилого комплекса расположатся медицинский центр, фитнес, автомойка и другие полезные объекты, а также современный детский сад с бассейном. Комплекс охраняется. (См. таблицу.)

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Самое ближнее Подмосковье традиционно является зоной активного строительства. В этой узкой полосе возводится около 60% от общего объема предложений в области. Жилье это качественное, новые ЖК радуют хорошей транспортной доступностью и развитой социально-бытовой инфраструктурой. А цены… Конечно, существенно выше, чем на большем удалении от МКАД. Но гораздо демократичнее, чем в аналогичных по качеству спальных районах Москвы.