Спрос на многокомнатные квартиры по понятным причинам невелик: покупают их большие семьи, что в наше время редкость. Поэтому многокомнатных квартир всегда строили немного. Известные фавориты у публики и двухкомнатные и однокомнатные лоты, их в квартирографии любого жилого комплекса массового сегмента – большинство. Трешек тоже, в принципе хватает. А вот с многокомнатными в стране некоторая «напряжёнка», за исключением премиального сегмента.
По данным Сергея Коврова, руководителя отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», наибольшую долю от общего предложения многокомнатные квартиры (от 80 кв. м) занимают в Москве в пределах МКАД – 5,5%. В Новой Москве их всего 2,2%, а в Подмосковье - только 0,6%. Квартиры с евро-планировками (три комнаты плюс кухня-гостиная) составляют не более десятой части от всех многокомнатных квартир в Москве, более широко они представлены в Подмосковье (12,5%). В Новой Москве только 2% многокомнатных квартир продаются с евро-планировкой.
Доля «многокомнаток» зависит и от уровня жилого комплекса: чем дороже и престижнее дом, тем больше в нем представлено просторных лотов. По статистике «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в бизнес-классе Москвы 7,7% квартир имеют 4 и более комнат, а в комфорт-сегменте это 2,6%. В элитных проектах каждая пятая квартира отвечает данному формату. Более того, как указывают опрошенные эксперты, в дорогих элитных проектах многокомнатные квартиры нередко могут занимать даже половину от объема представленного в комплексе жилья. В Новой Москве, в бизнес и комфорт-проектах такая доля равна 5,3 и 2,8 % соответственно (данные НДВ).
| Доля четырехкомнатных лотов на первичном рынке старой Москвы | ||||
|---|---|---|---|---|
| Квартиры | Апартаменты | |||
| Комфорт-класс | Классика (ср. пл-дь 109 кв.м) | Евро (ср. пл-дь 94 кв. м) | Классика (ср. пл-дь 95 кв. м) | Евро (ср. пл-дь 84 кв. м) |
| 1,1% | 11% | 1% | 1% | |
| Бизнес-класс | Классика (ср. пл-дь 116 кв.м) | Евро (ср. пл-дь 108 кв. м) | Классика (ср. пл-дь 139 кв. м) | Евро (ср. пл-дь 102 кв. м) |
| 3,1% | 15,6% | 1,5% | 5,1% | |
| Премиум | Классика (ср. пл-дь 144 кв.м) | Евро (ср. пл-дь 141 кв. м) | Классика (ср. пл-дь 155 кв. м) | Евро (ср. пл-дь 160 кв. м) |
| 52% | 17,2% | 5% | 8% | |
| Источник: «БОН ТОН» | ||||
Примеры отдельных комплексов подтверждают статистику: в ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development (Новая Москва), доля четырехкомнатных квартир составляет около 3% от всего количества предложения. А в ЖК «Ново-Молоково» от RDI (9 км. от МКАД по Каширскому шоссе) было спроектировано четыре 4-комнатные квартиры.
К слову, если покупатель так и не найдет подходящей для его семьи квартиры, то ему стоит рассмотреть варианты с объединением соседних лотов: сегодня многие застройщики закладывают в проект такую опцию. Как сообщает первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская, во всех проектах компании возможно объединение квартир, в том числе и в ЖК «Новая звезда» в Новой Москве.
В базовом решении проектов ЖК комфорт-плюс класса «Рассказово» (Новая Москва) и ЖК бизнес-класса «Династия» (м. Полежаевская), все квартиры «потенциально объединяемые», - замечает Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group. По оценке эксперта, в комфорт-плюс классе доля квартир, приобретаемых с целью объединения, составляет 8%, а в бизнес-классе - 35%.
Какой должна быть большая квартира
Тем не менее, несмотря на не слишком богатое предложение, выбирать семейную квартиру нужно со знанием дела – чтобы она была не просто большой, но и правильно организованной для жизни. Обычно, как поясняет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, люди покупают такое жилье, когда проект находится на завершающей стадии строительства. То есть, квартиру можно посмотреть «вживую», походить по ней, пощупать стенки, посмотреть, - что и как.
Площади и зонирование
Многокомнатность всегда подразумевает солидный метраж – во всех классах жилья. Но, как обращает внимание коммерческий директор Glincom Иван Татаринов, если в массовом сегменте четырёхкомнатная квартира обычно не более 110 кв. м, то в «премиуме» её площадь может составлять 130-150 кв. м, в элитном классе — 150-200 кв. м. У НДВ диапазоны метражей пошире: в комфорт-классе - от 80 до 150 кв. м, в бизнес-классе – от 100 до 350 кв. м, а в элит-классе – от 120 и до 600 кв. м (может быть и больше).
Важный аспект, на который стоит обратить внимание – грамотное разделение пространства на приватное и общественное. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE приводит пример рациональной планировки в городском квартале «Ривер Парк» (м. Коломенская): в четырехкомнатной квартире площадью 115,8 кв. м выделяется общественное пространство (кухня, гостиная, холл с отдельным санузлом и гардеробной) и приватное (спальни, ванная комната и гардеробная).
В ЖК «Серебряный фонтан» у м. Алексеевская от Группы «Эталон» есть многокомнатные квартиры, где спальня хозяев, ванная комната и дополнительная комната с большим окном под кабинет или гардеробную объединены в мастер-блоки. Аналогичным образом можно выделить детскую зону, объединив в один блок детские спальни.
Общественная зона с объединенной кухней-гостиной является доминирующей по площади во всей квартире, - замечает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.
Кухни и гостиные
На взгляд Алексея Перлина, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» в большой квартире должно быть своеобразное «место силы», то есть комната, где члены семьи будут проводить много времени вместе. Лучше, конечно, сделать таковой кухню-гостиную. Ее площадь, по мнению генерального директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, должна быть никак не менее 19-20 кв. м. Например, в ЖК «Румянцево-Парк» площадь кухни-гостиной - 34,2 кв. м.
Но вообще-то не все покупатели и девелоперы в восторге от евро-вариантов. Так, Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development, считает, что в планировке гостиных необходимо закладывать возможность создания полностью изолированной зоны кухни.
Комнаты и санузлы
Комнаты должны быть изолированными – другие варианты сегодня не обсуждаются. Каждый член семьи должен иметь автономное пространство, это необходимое условие для комфортных отношений в большой семье, - говорит Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.
В современных больших квартирах (в премиальном сегменте это обязательно) предусматривается мастер-спальня для родителей, - индивидуальное жилое пространство, которое, кроме спальни, включает отдельную ванную комнату, гардеробную или компактную детскую для младенца. Мастер-спальни запроектированы в ЖК уровня преимум «Прайм Парк» от компании Optima Development, причем в «родительской» ванной ставятся две раковины для умывания. Впрочем, формат мастер-спален проник сегодня и в демократичный сегмент.
В квартирах площадью более 100 кв. м нередко встречается по три санузла: один в мастер-спальне родителей, другой – рядом со спальней (спальнями) детей, третий – гостевой, - дополняет коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Разумный метраж детских спален - около 14-15 кв. м., и лучше если они прямоугольной формы. Хорошо бы избегать комнат-трапеций с острыми углами и круглых стен - как правило покупателям подобного продукта приходится нанимать дизайнеров и вместе ломать головы, как вписаться во все это великолепие с мебелью, все-таки рассчитанной на некий стандарт.
Балконы и кладовки
В просторной квартире могут быть два балкона или две лоджии, и большинство покупателей стараются так распределить комнаты, чтобы в детской не было ни того, ни другого. Почему – понятно: так безопаснее. А вот в гостиной или в кабинете балконы вполне уместны.
Но с балконами и лоджиями в современном домостроении расклад неоднозначный. Ведь граждане вместо того, чтобы красиво пить кофе на плетеных креслицах среди роз, часто приспосабливают балконы и лоджии под хранение всяческого малоэстетичного скарба или стремятся объединить их с комнатой, что вообще-то делать нельзя. Ну и зачем они тогда? Поэтому на рынке попадаются варианты, когда покупателям предлагаются квартиры без лоджий/балконов, но зато с кладовками, расположенными на первых или подземных этажах комплекса.
В ряде случаев кладовка для большой семьи оказывается важнее. И по деньгам - выгоднее. «Лоджия – холодное помещение, его эксплуатация ограничена временем года, но стоимость квадратных метров лоджии - как у самой квартиры, - комментирует Ольга Тумайкина (ГК ФСК). - А вот если взять квартиру без лоджии и вложить разницу в кладовое помещение, то покупатель остается в выигрыше». Ведь квадратный метр келлера практически вдвое дешевле «квартирного».
«Хозблоки» и коридоры
В квартире, где будет жить большая семья требуются еще отдельные хозяйственные помещения, - прачечная, где уместится стиральная машина, сушильная, места для хранения пылесоса, гладильной доски, инвентаря для уборки, инструментов.
Важно обращать внимание на коридоры – они не должны быть узкими «кишками» и красть полезную площадь: проходные зоны должны занимать не более 15-20% пространства квартиры. В «нормальных» же по ширине коридорах можно сделать полезные встроенные шкафы, хранить там верхнюю одежду или тот же пылесос.
Освещение и окна
Для застройщиков действуют нормы, которые обязывают их обеспечить квартиру достаточным количеством света. Задача покупателя - правильно выбрать сторону, на которую будут выходить окна квартиры. Быстрее всего раскупаются квартиры, где окна смотрят на восток или запад, - замечает руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.
Еще лучше, если окна выходят как минимум на две стороны, как, например, в проекте «Интеко» - ЖК Вестердам в Очаково-Матвеевском, где предусмотрены планировки-распашонки. Хорошо, когда в квартире много окон – это позволяет сделать удобную, под нужды конкретной семьи перепланировку.
Свой выход на крышу и в сад
Подобные роскошества в Москве можно представить себе в премиальных домах, но зато в подмосковной «малоэтажке» они доступны для более широкой публики. Например, такие форматы квартир, как сообщает Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость, имеются в ЖК «Парк Апрель», - в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Цены: дополнительная комната за 300-400 тысяч
Цены в Москве серьезно различаются: в границах ТТК будут они существенно выше, чем в зоне от ТТК до МКАД и тем более за МКАД. Это обусловлено не только близостью к центру Москвы, но и классами проектов, - объясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». В Центральном округе реализуются преимущественно новостройки премиального и элитного классов, на западе сосредоточены проекты бизнес-класса, а наиболее доступные варианты можно найти на востоке, юго-востоке и юге Москвы.
По данным директора по продажам «ИНТЕКО» Павла Лепиша, в локации от ТТК до МКАД бюджет покупки многокомнатных лотов в новостройках начинается от 16-17 млн рублей, за МКАД в границах Москвы – от 12-14 млн рублей.
По информации агентства «Метриум», средняя стоимость многокомнатной квартиры в массовом сегменте составляет 20,5 млн рублей, а средняя площадь – 109 кв. м. В бизнес-классе средний бюджет покупки – 33,8 млн рублей, а средний метраж – 127 кв. м.
| Стоимость четырехкомнатных лотов в Москве (зона от ТТК до МКАД и за МКАД) (млн. руб.) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| квартиры | апартаменты | ||||
| классика | евро | классика | евро | ||
| Комфорт-класс | 11-39 | 9-27 | 12-17 | 7,6-20 | |
| Бизнес-класс | 16-68 | 22-24 | 24,3-48,7 | 11-57 | |
| Премиум | 26-171 | 25-302 | 34-114 | 38-122 | |
| Источник: «Бон Тон» | |||||
Эксперты приводят примеры цен на «многокомнатки» из московской «экспозиции» на разный кошелек. Наталия Кузнецова («БОН ТОН») выделяет жилой комплекс комфорт-класса SREDA от Группы ПСН (МЦК «Нижегородская»). В продаже - последние квартиры, в том числе с большим количеством комнат. Средний бюджет покупки – порядка 13,1-14,9 млн рублей. В ЖК «Хорошевский» (м. Октябрьское поле), покупатели смогут рассмотреть четырехкомнатные варианты в формате евро. Бюджет покупки - от 13,5 до 21 млн рублей, метраж -103-119 кв.м.
У компании Glincom есть три проекта с апартаментами: Apartville на Дмитровском шоссе, 81 (между ТТК и МКАД), Vivaldi на Новочерёмушкинской улице, 58 и Sinatra в Большом Тишинском переулке, 38. В Apartville апартаменты по 124 кв. м стоят от 20,4 млн рублей и выше, в комплексе Vivaldi - 26,8 млн рублей (128 кв. м). В Sinatrе - от 45,8 млн рублей (131 кв. м).
В Новой Москве, где большинство проектов относится к массовому сегменту, средний ценник согласно статистике «Метриум» при усредненной же площади квартиры 100 «квадратов» составляет 11,8 млн руб.
Но можно найти доступные варианты даже в проектах бизнес-класса: в ЖК«Румянцево-Парк» минимальная стоимость 4-комнатной квартиры (97,5 кв. м) с учетом скидки от застройщика в размере 5% составляет 10,7 млн рублей. У квартиры без отделки в монолитном доме - просторная кухня-гостиная, три спальни (родительская - с гардеробной), два санузла.
В Подмосковье цены тоже очень разные. Самые дорогие проекты – в зоне 5-10 км от МКАД вблизи ж/д станций, остановок МЦД, немногочисленных станций метро. В Московской области, по данным НДВ, средняя цена одного кв. м составляет 110 тыс. руб. в ближнем Подмосковье и 81 тыс. руб. в среднем. При условной площади в 100 квадратов, средние ценники составят 11 млн и 8 млн рублей соответственно.
Но опять-таки стоит поискать квартиры с ценниками пониже, они есть. Например, в ЖК комфорт-класса «Ново-Молоково» от RDI, в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, предлагается 4-комнатная квартира на первом этаже площадью 91,7 кв. м за 6,127 млн рублей. Стоимость кв. метра - 66 824 рубля. Площадь кухни – 12,4 кв. м, гостиной – 17,5 кв. м. трех комнат – 11, 11,9 и 13 кв. м. В квартире – два санузла, два гардеробных помещения, балкон.
В январе была продана единственная 4-комнатная квартира евроформата в ЖК «Южное Видное» от RDI за 7,5 млн рублей. Площадь – 104,5 кв. м. «Квадрат» обошелся в 71 770 рублей. Квартира расположена на последнем 16-м этаже, в ней - кухня-гостиная (23 кв. м). Два санузла с ванными, один из них раздельный, два балкона, две кладовых (гардеробных), панорамный вид.
Валерий Кузнецов (RDI) обращает внимание на то, что, хотя общий бюджет покупки 4-комнатной квартиры большой, стоимость «квадрата» получается комфортная. Дисконт иногда доходит до 30% по сравнению с небольшими квартирами. Дополнительная комната может обойтись всего в 300-400 тысяч рублей, для большой семьи это эффективное вложение денег. И добавим уже от себя, что более компактные евроформаты, как правило, дешевле классики.
По сравнению с «однушками» и «двушками» большие метражи продаются дольше, и поэтому застройщики нередко предлагают 4-комнатные варианты по специальной цене. Например, в 22-этажном комплексе бизнес-класса «Любовь и голуби» (Западное Дегунино) сейчас проходит акция на семейные квартиры площадью от 70 кв.м. с европланировками, кухнями-гостиными по 30 кв.м., гардеробными, двумя санузлами. Они расположены в первой секции (без отделки) и во второй секции с отделкой. При покупке можно получить скидку до 8%, а стоимость объекта начинается от 13 млн рублей.
Семейную квартиру – по семейной ипотеке
Практически все застройщики, включая и тех, кто строит дорогие жилые комплексы, сегодня предлагают программу льготную государственную программу семейной ипотеки.
Она предназначена для семей, где с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или последующий ребенок. Программа подразумевает льготную ставку, которая действует в течение всего срока ипотеки. Минимальную ставку 4,5% годовых при первоначальном взносе 20% сегодня предлагают Промсвязьбанк, Газпромбанк, Возрождение и Ак Барс Банк, - замечает Мария Литинецкая («Метриум»). Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн. руб.
В частности, по семейной ипотеке квартиры можно купить в жилых комплексах «Румянцево-Парк» от Lexion Development, West Garden и Вестердам от «ИНТЕКО», «Прайм парк» от Optima Development, ЖК «Грани», ЖК «Гоголь парк» и «Парад планет» от ГК «Основа», ЖК «Мечта», в проектах KASKAD Недвижимость.
И в заключение несколько описаний четырехкомнатных квартир от наших экспертов. С остальной информацией можно ознакомиться в таблице в конце текста.
ЖК «Гоголь парк» - проект компании ГК «Основа» в Люберцах. Семейные покупатели могут рассмотреть трех- и четырехкомнатные квартиры с увеличенной площадью остекления, в некоторых предусмотрено панорамное остекление балконов. Минимальная стоимость 4-комнатной квартиры стандартной планировки площадью 112 кв. м составляет 9,2 млн рублей.
Еще один проект компании - квартал бизнес-класса MainStreet на Кутузовском проспекте. Комплекс включает 4 секции переменной этажности 9-12-15-29 этажей с собственной инфраструктурой и подземным паркингом. Представлено более 40 планировочных решений, включая 3-5-комнатные апартаменты «евроформата» с объединенной гостиной и кухней. Самые большие - 5-комнатные варианты, их стоимость начинается от 28,1 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «Фили Сити» от MR Group расположен в районе Филевский Парк, недалеко от набережной Москвы-реки. Минимальная цена многокомнатной квартиры – 26,9 млн рублей.
Проект бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» от TEKTA Group расположен в Даниловском районе, на полуострове Нагатинской поймы. Благоустроенная территория комплекса составит порядка 4 гектаров, под озеленение отводится 2 гектара. Проект предусматривает 20 корпусов от 3 до 20 этажей. Внутренняя инфраструктура включает детский сад и школу. Стоимость четырехкомнатных квартир начинается от 22,9 млн рублей.
Городской квартал бизнес-класса BIGTIME в шаговой доступности от станции метро «Водный стадион» тоже строит TEKTA Group. Комплекс состоит из трех 36-этажных башен. Инфраструктура проекта включает два детских сада, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, подземную парковку, магазины, ресторан. Над подземной автостоянкой предусмотрен летний сад. Стоимость четырехкомнатных квартир евроформата начинается от 15,6 млн рублей.
В ЖК «Серебряный Фонтан» от Группы «Эталон» на Алексеевской - в наличии 88 многокомнатных (4-6 комнат) квартир. Средняя площадь – 128,54 кв. м. Средняя цена за кв. м – 313 тыс. рублей. Средний бюджет – 40 млн рублей. В непосредственной близости от комплекса - 14 детских садов, 16 школ и 11 гимназий.
«Нормандия». Квартиры» в Лосиноостровском (Группа «Эталон»). В комплексе предлагается 14 четырехкомнатных квартир со средней площадью 112,63 кв. м. и средним бюджетом – 21 млн рублей.
«Нормандия». Апартаменты». На выбор - 16 многокомнатных (четыре комнаты) апартаментов. Их средняя площадь – 94 кв. м, средний бюджет – 14 млн рублей. ЖК включает четыре монолитных дома из нескольких секций разной высоты (7-22 этажа), встроенные паркинги, начальную школу, детский сад, магазины
Nagatino I-land (Группа «Эталон») в Нагатинской пойме у станции метро Технопарк. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады. Средняя площадь 4-комнатных квартир – 117,45 кв. м., средний бюджет – 32 млн рублей.
| Московские проекты с четырехкомнатными квартирами комфорт-класса | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проект | Девелопер | Район | Тип жилья | Тип планировки | Мин площ,кв.м. | Макс площ,кв.м. | СВЦ, тыс. руб. |
| «Бунинские луга» | ПИК | Сосенское | квартиры | 4 | 92 | 94,6 | 117,1 |
| квартиры | 4е | 77,2 | 95 | 114,7 | |||
| «Городские истории | Центр Инвест | Внуковское | квартиры | 4е | 88 | 88 | 129,5 |
| «Дубровка» | Строительный Альянс | Сосенское | квартиры | 4е | 143,5 | 185 | 123,9 |
| «Испанские кварталы» | А101 | Сосенское | квартиры | 4 | 105 | 105,3 | 122,7 |
| квартиры | 4е | 93,2 | 99,3 | 116,8 | |||
| «Москва А101» | А101 | Сосенское | квартиры | 4е | 86,1 | 94 | 109,6 |
| «Москвичка» | Гранель | Сосенское | квартиры | 4е | 77,2 | 87 | 115,5 |
| «Новые Ватутинки» | ИнвестТраст | Десеневское | квартиры | 4е | 92,78 | 94,52 | 103,8 |
| «Остафьево» | Самолет | Рязановское | квартиры | 4 | 89,95 | 90,64 | 96,0 |
| квартиры | 4е | 78,02 | 78,81 | 99,3 | |||
| «Рассказово» | Sezar | Внуковское | квартиры | 4е | 78,2 | 88,6 | 150,3 |
| «Румянцево парк» | Lexion Development | Московский | квартиры | 4 | 97,2 | 102,8 | 112,2 |
| «Саларьево-парк» | ПИК | Московский | квартиры | 4 | 110,6 | 110,7 | 126,0 |
| квартиры | 4е | 75,4 | 91,1 | 113,5 | |||
| «Скандинавия» | А101 | Сосенское | квартиры | 4 | 86,3 | 86,3 | 107,3 |
| квартиры | 4е | 78,1 | 100,7 | 121,3 | |||
| «Цветочные поляны» | МИЦ | Филимонковское | квартиры | 4 | 79,33 | 82,79 | 106,5 |
| «Южное Бунино» | МИЦ | Сосенское | квартиры | 4е | 91,1 | 99,67 | 109,1 |
| SREDA | PSN | Нижегородский | квартиры | 4е | 77,47 | 77,47 | 168,7 |
| «Академика Павлова» | ПИК | Кунцево | квартиры | 4е | 90,6 | 104,1 | 204,7 |
| ALIA | Ви-Холдинг | Покровское-Стрешнево | квартиры | 4 | 112,52 | 112,52 | 179,1 |
| 4е | 84,48 | 85,23 | 178,8 | ||||
| «Аннино парк» | ПИК | Чертаново Южное | квартиры | 4е | 103,5 | 104,1 | 153,8 |
| BALANCE | Главстрой | Рязанский | квартиры | 4е | 66,1 | 74,5 | 190,2 |
| Вестердам | ИНТЕКО | Очаково-Матвеевское | квартиры | 4 | 98,8 | 103,8 | 186,4 |
| 4е | 73,18 | 86,69 | 182,3 | ||||
| «Город на реке Тушино – 2018» | Стадион Спартак | Покровское-Стрешнево | квартиры | 4е | 98,09 | 122,09 | 189,1 |
| «Грани» | ГК Основа | Текстильщики | квартиры | 4е | 79,7 | 79,7 | 162,0 |
| «Грин Парк» | ПИК | Останкинский | квартиры | 4е | 88,4 | 126,32 | 176,5 |
| «Гринада» | PSN | Северное Бутово | квартиры | 4 | 95,76 | 95,94 | 161,1 |
| «Дмитровский парк» | ПИК | Дмитровский | квартиры | 4е | 77,36 | 88,89 | 148,9 |
| «Домашний» | PSN | Марьино | квартиры | 4е | 83,04 | 93,79 | 134,9 |
| «Жемчужина «Зеленограда» | ПИК | Крюково | квартиры | 4е | 78,8 | 85,8 | 134,3 |
| «Загорье» | МФС-6 | Бирюлево Восточное | квартиры | 4е | 109,6 | 111,3 | 141,2 |
| «Измайловский 11» | ПИК | Измайлово | квартиры | 4е | 70,7 | 92,19 | 210,7 |
| «Ильменский 17» | ПИК | Западное Дегунино | квартиры | 4е | 78,5 | 78,5 | 159,9 |
| «Квартал Некрасовка» | Самолет | Некрасовка | квартиры | 4е | 74,9 | 76 | 124,2 |
| «Кварталы 21/19» | ВектоСтройФинанс | Нижегородский | квартиры | 4е | 88,3 | 90,4 | 174,8 |
| КутузовGRAD II | Инград | Можайский | квартиры | 4е | 98,23 | 106,14 | 216,5 |
| «LIFE-Варшавская» | Пионер | Москворечье-Сабурово | квартиры | 4 | 108,31 | 108,74 | 167,1 |
| 4е | 79,57 | 105,42 | 179,4 | ||||
| Лесопарковый | Инград | Чертаново Южное | квартиры | 4 | 98,88 | 106,49 | 171,5 |
| 4е | 86,49 | 86,49 | 193,1 | ||||
| «Летний сад» | 4 | 86,2 | 116,2 | 178,5 | |||
| «Лефортово парк» | ПИК | Лефортово | квартиры | 4 | 95,3 | 114,7 | 191,0 |
| 4е | 88,8 | 96,1 | 195,1 | ||||
| «Лобачевский» | Бэсткон | Раменки | квартиры | 4е | 108,2 | 108,2 | 209,8 |
| «Лучи» | Группа ЛСР | Солнцево | квартиры | 4е | 74,96 | 87,57 | 150,1 |
| «Люблинский парк» | ПИК | Люблино | квартиры | 4е | 68,3 | 87,3 | 133,2 |
| «Любовь и голуби» | СМУ-6 Инвестиции | Западное Дегунино | квартиры | 4е | 76,44 | 88,77 | 177,7 |
| «Метрополия» | MR Group | Южнопортовый | квартиры | 4е | 89,2 | 91,6 | 193,0 |
| «Мещерский лес» | ПИК | Солнцево | квартиры | 4е | 80,6 | 87,9 | 169,9 |
| «Мир Митино» | Развитие | Митино | квартиры | 4е | 75,4 | 81,7 | 143,6 |
| «Михайлова 31» | Инград | Рязанский | квартиры | 4е | 96,47 | 96,47 | 185,1 |
| «Михайловский парк» | ПИК | Рязанский | квартиры | 4е | 79,4 | 97,9 | 140,6 |
| «Мой адрес в Зеленограде» | Мосреалстрой | Старое Крюково | квартиры | 4 | 98,1 | 98,2 | 113,3 |
| «Молодогвардейская 36» | ПИК | Кунцево | квартиры | 4е | 117 | 117 | 184,0 |
| «Мякинино парк» | ПИК | Кунцево | квартиры | 4 | 93 | 93 | 133,8 |
| 4е | 76 | 92,7 | 125,2 | ||||
| «На Коминтерна» | Флэт и Ко | Бабушкинский | квартиры | 4 | 134,8 | 135,5 | 183,9 |
| «На Циолковского» | МФС-6 | Покровское-Стрешнево | квартиры | 4 | 115,2 | 127 | 196,3 |
| «Настроение» | ФСК | Ярославский | квартиры | 4 | 99,7 | 99,7 | 181,1 |
| NORD | Доходный дом | Северный | апартаменты | 4е | 83,1 | 83,1 | 95,5 |
| «Нормандия» | Эталон | Лосиноостровский | апартаменты | 4 | 91,17 | 96,59 | 149,5 |
| 4е | 96,67 | 96,67 | 150,0 | ||||
| квартиры | 4 | 96,86 | 113,15 | 186,5 | |||
| «Павлова 40» | ПИК | Кунцево | квартиры | 4 | 102,9 | 102,9 | 191,9 |
| 4е | 81,7 | 101,6 | 206,6 | ||||
| «Парк Легенд» | ГК ТЭН | Даниловский | квартиры | 4е | 87,3 | 87,3 | 201,6 |
| «Петровский парк» | РГ.Девелопмент | Савеловский | квартиры | 4 | 109,1 | 109,1 | 280,6 |
| 4е | 87,5 | 92,1 | 293,3 | ||||
| «Полярная 25» | ПИК | Южное Медведково | квартиры | 4е | 79 | 97,7 | 145,2 |
| Преображение | Инград | Богородское | квартиры | 4 | 104,83 | 104,83 | 187,6 |
| «Просторная 7» | ПИК | Богородское | квартиры | 4е | 86,6 | 101,1 | 190,2 |
| «РГ. Октябрьское поле» | РГ.Девелопмент | Щукино | квартиры | 4 | 100,07 | 114,4 | 210,4 |
| 4е | 82,97 | 97,4 | 213,0 | ||||
| «Ривер парк» | AEON | Нагатинский затон | апартаменты | 4е | 99,9 | 103,9 | 195,6 |
| квартиры | 4 | 109,4 | 116,6 | 256,5 | |||
| 4е | 88,9 | 96,8 | 236,2 | ||||
| «Римского-Корсакова 11» | ПИК | Отрадное | квартиры | 4е | 84,5 | 92,3 | 164,1 |
| «Савеловский Сити» | MR Group | Бутырский | квартиры | 4е | 87,2 | 92,5 | 221,0 |
| «Селигер Сити» | MR Group | Западное Дегунино | квартиры | 4е | 83,37 | 94,22 | 184,9 |
| «Семеновский парк» | РГ.Девелопмент | Соколиная гора | квартиры | 4 | 97,8 | 100,9 | 161,3 |
| «Сиреневый парк» | AFI девелопмент | Метрогородок | квартиры | 4е | 80,3 | 89,7 | 138,5 |
| «Сити Микс» | Apsis Globe | Тропарево-Никулино | апартаменты | 4е | 71,7 | 72,3 | 133,8 |
| «Столичные поляны» | ПИК | Южное Бутово | квартиры | 4е | 79,3 | 117,3 | 127,3 |
| «Счастье в Кусково» | Лидер Инвест | Вешняки | квартиры | 4е | 86 | 86 | 207,8 |
| «Счастье на Сходненской» | Лидер Инвест | Южное Тушино | квартиры | 4 | 101,9 | 101,9 | 204,5 |
| «Талисман на Водном» | Property Development | Головинский | квартиры | 4е | 78,4 | 103,1 | 181,9 |
| «Талисман на Дмитровском» | Property Development | Западное Дегунино | квартиры | 4е | 79,4 | 85,1 | 170,4 |
| «Тополя» | Москапстрой-ТН | Марьино | квартиры | 4 | 102,96 | 104,95 | 163,8 |
| 4е | 88,55 | 94,27 | 160,5 | ||||
| «Ты и я» | Мангазея-Девелопмент | Лосиноостровский | квартиры | 4 | 109,1 | 114,1 | 147,6 |
| 4е | 89,5 | 101,7 | 158,3 | ||||
| Фонвизинский | РГ.Девелопмент | Бутырский | квартиры | 4 | 105,2 | 105,2 | 215,8 |
| FoRest | Центр-Инвест | Ново-Переделкино | квартиры | 4е | 89,7 | 95,8 | 176,0 |
| FRESH | Донстрой | Зябликово | квартиры | 4 | 90,6 | 91 | 188,3 |
| 4е | 75,9 | 80,2 | 183,1 | ||||
| «Хорошевский» | Монарх | Хорошево-Мневники | квартиры | 4е | 64,4 | 119,5 | 178,3 |
| «Шереметьевский парк» | ПИК | Марьина Роща | квартиры | 4е | 69,15 | 97,31 | 173,2 |
| «Широкая» | ПАТЕК Групп | Северное Медведково | квартиры | 4е | 121,3 | 121,3 | 142,4 |
| «Ясеневая 14» | ПИК | Орехово-Борисово Южное | квартиры | 4е | 66,4 | 94,7 | 165,0 |
| «Ясный» | MR Group | Орехово-Борисово Южное | квартиры | 4е | 81,5 | 91,8 | 174,5 |
| Источник: «БОН ТОН» | |||||||