Покупка квартиры сегодня все еще остается неподъемным делом для многих и многих российских семей, даже в богатом московском регионе. Ипотека доступна не всем, а скопить нужную сумму обычно непросто, да и небыстро. Но, к счастью, на помощь может прийти государство, правда, помогает оно не всем и не всегда и часто его мер не достаточно, но некоторые граждане все-таки могут получить поддержку. Например, в виде субсидий.
А кому они полагаются и на что могут рассчитывать жители Москвы и Московской области, решил выяснить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Получатели субсидий
Государственные субсидии на покупку жилья доступны далеко не каждому гражданину, но в то же время нельзя сказать, что случаи получения денежной помощи от государства единичны и на них можно рассчитывать только в особых случаях. Есть целые группы населения, которым положена субсидия - согласно московским правилам и федеральной целевой программе «Жилище».
Прежде всего, это столичные очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на соответствующем учете. Для московских очередников субсидия определяется на основании закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и постановления правительства Москвы от 26.10.2004 г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».
Размер государственной дотации рассчитывается исходя из норматива по площади жилья, нормативной стоимости квадратного метра жилого помещения (она определяется на основании анализа рынка) и срока нахождения на учете, а также зависит от права получателя субсидии на различные жилищные льготы (например, такие льготы есть у тяжелобольных граждан).
Норматив по жилой площади для одиноко проживающего человека - 36 кв. м,
для семьи из двух человек – 50 кв. м;
для семьи из трех человек – 70 кв. м;
для семьи из четырех человек – 85 кв. м;
для семьи из пяти и более человек – по 18 кв. м на каждого.
Размер субсидии в процентном отношении зависит от срока, проведенного в очереди, и права на жилищные льготы, которые определяется по таблице:
Таблица определения размера субсидий в процентах
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 и более лет | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Процент от нормативной стоимости жилого помещения | Граждане, имеющие жилищные льготы | 10 | 30 | 51 | 65 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Общие основания | 5 | 12 | 20 | 30 | 40 | 51 | 60 | 64 | 67 | 70 | |
На третий квартал 2014 г. стоимость квадратного метра жилья при расчете субсидии составляет 92 439 рублей. И таким образом, к примеру, для семьи из трех человек, простоявшей в очереди 5 лет и не имеющей никаких льгот, субсидия составит: 2 588 292 руб. А если семья простояла в очереди 10 лет, то она сможет получить 4 529 511 руб.
Также субсидии на приобретение и строительство жилья могут быть получены по программе «Жилище», в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы», утвержденной постановлением правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050. На помощь в рамках этой программы могут рассчитывать военнослужащие, служащие более 10 лет, в том числе уволенные в связи с возрастом, вышедшие на пенсию по возрасту сотрудники Государственной противопожарной службы, МВД России, ФСБ, ГУИОН, МЧС и федеральных органов налоговой полиции, члены семей военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы, молодые семьи (в которых хотя бы одному супругу меньше 35 лет), молодые ученые (кандидаты наук не старше 35 лет и доктора наук до 45 лет, работающие в научных учреждениях не менее 5 лет), граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастроф, вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, граждане, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, от террористических актов, ветераны Великой Отечественной войны. Все перечисленные группы получают субсидию в виде социальной выплаты, удостоверяемой Государственным жилищным сертификатом (ГЖС) или в виде единовременной денежной выплаты (ЕДВ).
Согласно закону размер данной субсидии, например, для молодых ученых определяется по формуле:
Рс=Раз*Рст, где:
Рс - размер социальной выплаты;
Раз - размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты.
Здесь устанавливаются такие нормативы:
по жилой площади для одиноко проживающего человека - 33 кв. м,
для семьи из двух человек – 42 кв. м;
для семьи из трех и более человек – по 18 кв. м на каждого.
Рст - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации. Она определяется для каждого региона Минстроем России раз в полугодие, и, например, на 1 полугодие 2014 года для Москвы составляла 90 400 руб., а для Московской области – 49 730 руб. (подробная информация есть в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 января 2014 г. № 7).
Таким образом, для семьи молодого ученого из трех человек, проживающей в Москве, субсидия должна составить:
18*3*90 400 = 4 881 600,
а для жителей Подмосковья:
18*3*49 730 = 2 685 420.
Для молодых семей субсидия рассчитывается исходя из расчетной (средней) стоимости жилья, которая определяется по формуле:
СтЖ= Н * РЖ, где:
СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера субсидии;
Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации (как определяется его значение см. выше);
РЖ - размер общей площади жилого помещения: для семьи из двух человек – 42 кв. м; для семьи из трех и более человек – по 18 кв. м на каждого.
Семья без детей может рассчитывать не менее чем на 25% от расчетной (средней) стоимости жилья, а семья с детьми – не менее чем на 30%.
То есть, например, молодая семья из 3 человек, проживающая в Москве, получит субсидию в размере 1 464 480 (3 * 18 * 90400 * 30%).
Хватит или нет?
Результаты расчетов позволяют понять, может ли обладатель субсидии купить жилье без собственных накоплений или ипотеки. И как показывают цифры, в некоторых случаях вполне даже может, особенно если брать в расчет не Москву, а Подмосковье. Но, правда, перед тем как получить фактически бесплатное жилье от государства, придется пострадать и попотеть, например, 10 лет прожить в тесной квартире, стоя на очереди на улучшение жилищных условий (причем такая опция есть только у москвичей), или отдать около 20 лет воинской службе, дослужившись при этом как минимум до полковника. Однако таких случаев все же меньшинство, поэтому «чаще всего субсидия лишь значительно уменьшает стоимость квартиры, делает жилье более доступным, но не покрывает его полную стоимость», - утверждает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «Сегодня купить квартиру даже в Подмосковье или в крупных региональных городах, используя только предоставленные государством средства, практически нереально, ведь размеры социальной выплаты фактически не привязаны к рыночной цене жилой недвижимости», - добавляет Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»).
Но тем не менее, Алена Анцышкина, начальник департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон», свидетельствует, что в их проектах в 50% сделок с использованием субсидий сумма дотации полностью покрывает стоимость квартиры. Например, это очень характерно для третьей очереди «Мортонграда «Бутово», где даже трехкомнатная квартира с отделкой стоит чуть более 5 млн рублей. «Также во многих сделках по покупке жилья субсидия покрывает до 70% стоимости недвижимости, а вот сделок, где с помощью субсидии оплачивается только 20% цены квартиры, очень мало», - говорит Алена Анцышкина. Хотя, конечно, такие сделки есть – не у всех очередников, например, выдерживают нервы стоять в очереди по 7-10 лет, некоторые предпочитают все-таки взять ипотеку, а субсидия для молодых семей даже в максимальном варианте, не позволяет обойтись без собственных накоплений или кредита.
Рынок субсидированного жилья
Так как даже с большой субсидией, рассчитанной для Москвы, купить столичное жилье без доплат практически не реально, основная доля жилья, которое можно приобрести с использованием государственных дотаций, сосредоточена на подмосковном рынке. «Большинство проектов находятся на северном и северо-восточном направлениях - в Люберцах, Балашихе, Железнодорожном, Мытищах, Щелково, Лобне и Пушкино. Также много предложений на южном и юго-восточном направлениях – в Бутово, Щербинке, Видном. Есть субсидированные квартиры и на престижном западе, и на северо-западе: в деревне Путилково, Химках, Солнцево, Звенигороде, Долгопрудном и Солнечногорске», - рассказывает Алена Анцышкина (ГК «Мортон»). «И особенно на общем фоне выделяются так называемые «военные» города – то есть те, где традиционно велик процент покупателей-военнослужащих. Это прежде всего Балашиха, Подольск и Одинцово», - говорит Евгений Лунин, заместитель руководителя отдела ипотеки компании «Домус финанс».
Правда, квартиры, которые доступны обладателям субсидий, предлагаются далеко не в каждом ЖК, более того - таких проектов меньшинство, ведь «процедура продажи жилья в этом случае довольно сложна, как для застройщиков, так и для банков, если оформляется ипотека», - отмечает Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». И к тому же по требованию департамента жилищной политики г. Москвы для аккредитации проекта по программе приобретения жилья с помощью субсидий степень готовности дома должна составлять не менее 70%, что тоже ограничивает выбор. Но тем не менее он есть. Например, компания «Азбука Жилья», как сообщает Дарья Третьякова, предлагает обладателям субсидий квартиры в 8 жилых комплексах. А в ГК «Мортон» ассортимент субсидированного жилья представлен 13 проектами. «Причем многие из них уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности. Например, с помощью субсидии можно приобрести жилье в микрорайонах «Мортонград «Бутово» (1-3 очереди), «Мортонград «Путилково», «Сакраменто», «Щитниково», «Жемчужина Балашихи», «Катюшки», «Янтарный», «Ильинская Слобода», «1 Мая», ЖК в Щелково по адресам ул. Заречная, 5, Пролетарский, 12, и ЖК в Лобне, расположенного на ул. Чайковского в доме 25», - рассказывает Алена Анцышкина (ГК «Мортон»), отмечая при этом, что жилье по субсидии не обязательно должно быть в новостройке – допускается искать варианты и на вторичном рынке жилья: главное, чтобы продавец согласился ждать перечисления государственных денег.
Подробнее о том, как купить квартиру по субсидии, с какими сложностями можно столкнуться в процессе приобретения и какую новостройку стоит выбирать, читайте в статье «Субсидия на приобретение жилья. Узнайте о своих правах - заставьте государство заплатить за вашу квартиру! Выбираем новостройки».