Задумываетесь о загородном доме, имеете даже кое-какие накопления, но не знаете, с чего начать? Мы сегодня постараемся вам помочь: расскажем, какая технология домостроения будет вам доступна за ту или иную сумму денег. Начнем с самой скромной цифры – с 200 тысяч рублей.
Прежде чем перейти к основному разговору, «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» должен сделать важное уточнение. Все фигурирующие ниже суммы касаются исключительно строительства. Они не включают траты на приобретение участка, подведение к нему коммуникаций, ландшафтный дизайн, юридические услуги и т.п. Все, на что тратятся эти деньги, это собственно строительство, т.е.:
- разработка или приобретение готового проекта (если это нужно);
- стройматериалы;
- оплата труда рабочих;
- аренда техники.
200 тысяч: бедность не порок
Минимальная сумма, с которой начнем. Понятно, что мало – и некоторые из опрошенных нами специалистов картинно смеялись в ответ на вопрос, что можно построить на такую сумму. С другой стороны, в этом мире существует немало людей, у которых денег немного. Вряд ли стоит над ними за это издеваться...
Итак, 200 тысяч. На эту сумму нам вполне по карману бытовка. Покопавшись в интернете, мы определили уровень цен на них – само изделие (5 - 5,5 м в длину и около 2,5 м в ширину) стоит 40-55 тыс. руб. Еще в пределах 20 тыс. обойдется доставка покупки на участок. Так что в итоге мы вписываемся в сумму даже не 200, а 100 тыс. руб…
Другой возможный вариант. «За сумму в 200 тыс. руб. вполне возможно построить дачный домик, но это будет домик для проживания в дачный период, с мая по октябрь, - говорит Семен Гоглев, руководитель компании «НЛК Домостроение». – Можно применить каркасную технологию и модульный принцип компоновки этого сооружения – в качестве модулей будут использоваться как раз бытовки. Общая площадь строения – 50-60 кв. м, дополнительно можно соорудить небольшую веранду, с конструкцией для тента. Для отопления можно использовать электричество».
Что касается сроков, то тут все непросто. Заявленная сумма, конечно, не предполагает участия в работах профессионалов – все будет делаться самостоятельно, причем один человек с такой работой не справится чисто физически – нужны помощники. Так что надо будет договариваться с друзьями, самому постигать на стройплощадке азы мастерства – а на все это требуется время. «Экономия средств на профессиональных строительных бригадах значительно увеличивает сроки строительства, - подводит итог Семен Гоглев. – Все может растянуться – если не на годы, то уж точно на долгие месяцы».
500 тысяч: чуть лучше, но все равно мало
Увеличение нашего бюджета до полумиллиона даст вполне ощутимый результат. Во-первых, можно построить описанный выше дом (50-60 кв. м, с использованием бытовок в качестве модулей) и сделать его пригодным для круглогодичного проживания: серьезно утеплить, поставить систему отопления. На все это как раз и уйдет дополнительные 300 тыс.
Во-вторых, ограничиться сезонным домом, но сделать его побольше. По оценке Семена Гоглева («НЛК Домостроение»), это может быть строение, выполненное по каркасной технологии, площадью до 80 кв. м. Приятно, но бюджет позволит вам не копошиться самому, а привлечь рабочих. Бригада из 3-4 человек поставит вам ваши «хоромы» примерно за месяц.
Еще один вариант (о нем говорит Илья Асейкин, директор по строительству ГК «Астерра») – сруб из обычного бревна, причем его площадь окажется даже больше, чем «сиротские» 6 на 6 м.
Если же рассматривать более современные технологии, то суммы в 500 тыс. руб. окажется достаточно для строительства не дома, а каких-то второстепенных построек. Например, бани. Или же, как говорит Дмитрий Родионов, руководитель проекта «Ярославское взморье» (их домостроительная компания «Провиденс Хоумс» занимается деревянным каркасным строительством по канадской технологии), за 445 тыс. руб. можно заказать гараж «Эри» в комплектации «каркас». Его площадь 33 кв. м.
Миллион: а вот и дом!
Незабвенный О.С. Бендер со товарищи не зря требовали с А.И. Корейко именно миллион – понимали, что это серьезная и основательная сумма. Вот и в нашем случае циферка с шестью нулями позволит построить уже полноценное жилое строение.
«Возможен вариант строительства дома до 100 кв. м из бревна», - говорит Семен Гоглев («НЛК Домостроение»). Это – снова обращаясь к авторитету героев «Золотого теленка» - конечно, «без гусарства», но вполне пригодно для круглогодичной жизни.
Еще можно построить нечто по каркасной технологии. Дмитрий Родионов («Ярославское взморье») предлагает коттедж «Атли» - его стоимость 810 тыс. руб., но площадь, увы, всего 50 кв. м.
Илья Асейкин («Астерра») считает, что в названную сумму можно построить каркасный дом либо строение из профилированного бруса до 100 кв. м. Либо – внимание! – установить «голую» коробку из пеноблоков, а также развести электричество, водопровод и канализацию. Т.е. мы получаем дом, который смотрится как полноценный каменный! Пусть он пока без внутренней и внешней отделки – на ней можно как-нибудь извернуться и собрать деньги чуть позже…
Два миллиона: жить стало лучше
Тут вариантов еще больше. Можно построить прекрасный бревенчатый, брусовый или каркасный дом – его площадь окажется от 120 кв. м, и его можно будет полностью отделать и даже обставить мебелью.
Можно взять описанную в предыдущей главе коробку из пеноблоков и также привести ее в полностью готовое для жизни состояние. «Примерно 100-120 кв. м, - описывает доступную вам роскошь Илья Асейкин («Астерра»). – Либо такой же по площади дом, но построенный с использованием несъемной опалубки. Например, блоков DURISOL».
И, наконец, на заявленную сумму нам доступно уже и полноценное каменное строение. Правда, не слишком масштабное. «За 1-2 млн руб. это будет небольшой гостевой дом площадью 70 кв. м, - говорит Вадим Ивкин, генеральный директор компании Vesco Construction. – С монолитным железобетонным фундаментом, каменными стенами и утепленной кровлей, с отделкой фасада, окнами и дверьми».
Пять миллионов: не домик, а именно дом!
Варианты, доступные на данную сумму, будут в принципе теми же, что и в предыдущей главе – но с куда бОльшими площадями. «Если есть сумма в 5 млн руб., то выбор уже довольно велик, - отмечает Илья Асейкин («Астерра»). – Можно выбрать площадь в 150 кв. м – тогда конструктивом будет монолитный железобетонный каркас, ограждающими конструкциями – кирпич, и полный набор инженерных коммуникаций. Если же нужна большая площадь (250-300 кв. м), тогда придется остановиться на более дешевом конструктиве: деревянный каркас, оцилиндрованное бревно».
Что до внутренней отделки, то это отдельная история: ремонт может быть как экономным, так и очень дорогим. В первом случае вы вполне можете уложиться в заявленные деньги – то есть, получаете за 5 млн руб. дом, описанный в предыдущем абзаце, уже пригодным для проживания. Если же вам хочется чего-то суперэксклюзивного, то тогда бюджет придется увеличивать…
Но в любом случае сумма в 5 млн руб. – уже вполне серьезная. «Можно рассмотреть возможность строительства дома из различных материалов, - подводит итог Семен Гоглев («НЛК Домостроение»). – В принципе, с этой суммы можно говорить о строительстве именно дома, а не дачного домика».
Более 5 миллионов: нет пределов совершенству
Разумеется, никак нельзя сказать, что 5 млн руб. – это верхний предел цены для загородного строительства. «Оптимальная площадь дома для постоянного проживания – 170-300 кв. м, - приводит простые расчеты Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD. – Стоимость строительства качественного дома из любых материалов составляет около 30 тыс. руб. за кв. м, еще 15-30 тыс. – отделка». Перемножив одно на другое, получаем возможный бюджет строительства в 7,65 - 18 млн руб.
Совет напоследок
Держа в уме конкретную сумму, имейте в виду, что мере строительства она возрастает. Юрий Геловани, генеральный директор строительного подразделения группы компаний Kaskad FamilyKaskad Construction предупреждает, что когда речь идет о строительстве силами непосредственно самого владельца, то сумма, которая была заложена изначально, в процессе работы может увеличиться на 50%. «Если вы обратитесь к профессиональным подрядчикам, то в этом случае вы заплатите строго оговоренную сумму за конкретный проект дома». Впрочем, такая точность больше характерна для строительства дорогих домов. В эконом-сегменте, даже если вам строит дом бригада, доплачивать все равно придется. (См. статью «Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: продолжение. Фундамент: попроще или посолиднее? Дополнительные траты, без которых нельзя обойтись. Страшная тайна экономии»).
Резюме от портала www.metrinfo.ru
Главный вывод, который можно сделать, – на строительство загородного дома можно потратить практически любую сумму. Небогатый человек сумеет выкрутиться на очень небольших деньгах, более состоятельный – потратить сумму на два порядка большую. И все довольны – в смысле, получили за свои деньги то, что хотели.