Для тех, кто хочет жить у метро. Предложения новостроек – комфортных и бюджетных. Планы по расширению метрополитена уходят в Подмосковье

Комфортные и бюджетные
Наиболее интересных покупателям ЖК уровня эконом и комфорт немного. Причем располагаются они весьма далеко от центра столицы, не в самых престижных районах (большая часть из них сосредоточена на востоке и юго-востоке), а многие все же не менее чем в километре, а чаще в 1,5 - 2 км.

Среди проектов комфорткласса эксперты рынка недвижимости выделяют ЖК «Новое Бутово» примерно в километре от метро «Бунинская аллея» и рядом с планируемой станцией метро «Улица Остафьевская», ЖК «Life-Митинская» в 200 метрах от метро «Митино», ЖК «Life-Лазаревское» примерно в 500 м от метро «Бунинская аллея», ЖК «LIFE-Волжская» примерно в 500 м от метро «Волжская», ЖК «Дубровская слобода» примерно в 500 м от метро «Дубровка» и т.д.

Все проекты LIFE от ГК «Пионер» имеют собственную инфраструктуру и благоустроенную территорию, а также удобные планировки квартир и отличаются довольно умеренными ценами. «Например, в проекте «LIFE-Волжская» в районе Текстильщики в шести монолитно-кирпичных односекционных корпусах высотой от 14 до 20 этажей стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 802 432 руб., двухкомнатных - от 8 907 600 руб., 3-комнатных - от 9 262 800 руб.», - рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Ну а экономичные проекты близ станций метро – это на сегодня ЖК на улице Мельникова (метро «Волгоградский проспект»), ЖК «Зеленый берег» (метро «Пражская»), ЖК «Чертановский» (метро «Улица Академика Янгеля») и ЖК «Аннинский» (метро «Аннино»), который помимо близости к метро характеризуется еще и близостью к Битцевскому лесопарку.

ЖК на улице Мельникова – это 6 корпусов переменной этажности (3-23 этажа), где помимо квартир запланированы и объекты инфраструктуры: детский сад, наземная и подземная парковки и гостиница. Сдача комплекса ГК намечена уже на I квартал 2013 года, а предлагаются в нем, по данным Татьяны Кузнецовой, директора департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», 1-3-комнатные квартиры площадью от 47 до 107 м кв. стоимостью от 7,268 млн руб. (при этом 3-комнатные стоят от 13,144 млн руб.).

ЖК «Чертановский» возводится на пересечении Варшавского шоссе и улицы Академика Янгеля. «В его состав входят 2 панельных дома (КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня) экономкласса и 1 монолитный комфорткласса», - рассказывает Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Панельные корпуса уже введены в эксплуатацию, и там остались в продаже лишь 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 10 290 663 и от 16 439 499 руб. соответственно. А вот в строящемся ныне монолитном корпусе пока можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 до 123 м кв. Их стоимость, как сообщает Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»), начинается от 7 151 039 руб.

ЖК «Зеленый берег» строится на берегу Кировоградских прудов в 600 м от станции метро «Пражская». «Несмотря на то что этот проект относится к экономклассу, он обладает собственной территорией, подземной парковкой и отличается панорамными видами из окон. Два корпуса – 10- и 17-этажный – будут построены по индивидуальному проекту с применением монолитно-каркасной технологии, в них запланированы как классические квартиры, так и студии без несущих внутренних стен», - рассказывает Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга «ЮИТ СитиСтрой». А стоимость квадратного метра начинается от 152 тыс. руб.
 

Бизнес и премиум
Однако в основном большинство новостроек на дорогих территориях у метро относятся к элитному и бизнес-сегментам, причем их строят как в пределах Садового кольца, так и в зоне ТТК.

В премиальном секторе можно выделить, например, ЖК «Парк Палас» у метро «Парк культуры», ЖК Barkli Virgin House на «Кропоткинской», ЖК «Доминион», часть корпусов которого расположена буквально в 100 м от входа на станцию «Университет». «В 300 м от метро «Октябрьская» находится проект «Имперский дом», в 110 м от метро «Трубная» и в 420 м от метро «Цветной бульвар» - ЖК «Легенда Цветного», - рассказывает Динара Лизунова, руководитель службы по связям с общественностью Capital Group. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, прибавляет к этому списку ЖК Smolensky de luxe (метро «Смоленская»), ЖК Knightsbridge Privet Park (метро «Спортивная») и объект высокой стадии готовности ЖК «Афанасьевский» (метро «Арбатская»). А Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест») обращает внимание на такие проекты, как ЖК «Шатер» (метро «Красносельская»), ЖК «Итальянский квартал» (метро «Маяковская» и «Новослободская»), квартал «Литератор» и апартаменты «Николаевский дом» (метро «Парк Культуры»), а также жилой микрорайон «Садовые кварталы» (метро «Фрунзенская»). Заслуживает внимания и жилой дом по адресу Лавров переулок, 8, расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро «Таганская». «Это прекрасное предложение для ценителей видов на старую Москву, особенно если учесть, что в доме панорамное остекление и эксплуатируемая кровля», - рассказывает Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Тем же, кому такие бюджеты недоступны, стоит обратить внимание на проекты бизнес-класса. Таких предложений рядом со станциями метро большинство, причем многие из них строятся на экологически чистом западном направлении, но, правда, все они возводятся за пределами Садового кольца, к тому же многие из них, как предупреждает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), по многим параметрам до бизнеса не дотягивают, а позиционируются таковыми во многом благодаря близости к метро.

Тем не менее вполне достойны внимания ЖК «Академ Палас» (метро «Юго-Западная»), сорокаэтажный ЖК «Дирижабль» (метро «Новые Черемушки»), ЖК «Новоясеневский» (метро «Ясенево») и ЖК «Богородский» (метро «Улица Подбельского»), ЖК «Триумфальный» (метро «Славянский бульвар»), ЖК «Солнце» (метро «Молодежная»). Сергей Олту, менеджер по работе с недвижимостью ЗАО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка», также выделяет ЖК «Гринфилд» (метро «Преображенская площадь») и ЖК «Дом в Сокольниках» (метро «Сокольники»), а Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой») - ЖК «Рублевские огни» у метро «Молодежная».

Например, ЖК «Академ Палас» на проспекте Вернадского представляет собой три башни: две 25-этажные и одну в 32 этажа, которые планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2014 г. В комплексе есть 2-уровневые 4-5-комнатные пентхаусы, четырехуровневый подземный паркинг с мойкой и автосервисом, торгово-выставочный центр, детский развлекательный комплекс, спортивный клуб с боулингом, школа и детский сад. «Стоимость однокомнатных квартир в этом проекте (площадь от 70,4 м кв.) составляет от 12,817 млн руб., 2-комнатных (площадь от 88 м кв.) – от 15,575 млн руб., 3-комнатных (площадь от 12 м кв.) – от 20,172 млн руб., 4-комнатных (площадь от 161 м кв.) – от 26,308 млн руб.», - сообщает Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»). Немного дешевле квартиры в ЖК «Новоясеневский» на Новоясеневском проспекте. В этом 23-этажном комплексе запроектированы 1-5-комнатные варианты площадью от 45 до 250 кв. м, и стоимость однушек, как сообщает Татьяна Кузнецова, начинается от 9 млн руб., а двушек - от 15,469 млн руб.

Неплохой выбор и ЖК «Маршал» возле метро «Октябрьское поле» - проект формата «город в городе». «На его территории в 6,3 га разместятся торговый центр, рестораны, уютные кафе, фитнес-клуб с бассейном, но также удалось сохранить и парковую зону для отдыха. Здания выполнены в итальянском стиле и отличаются автономной системой отопления, системой водоснабжения с магнитными фильтрами, основным и резервным электроснабжением», - рассказывает Вадим Рубцов («Русский дом недвижимости»). А стоимость квадратного метра в апартаментах начинается от 171 251 руб., в квартирах же – от 192 тыс. руб.
 

Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», среди прочих предложений выделяет ЖК «Золотой треугольник», расположенный в районе Фили-Давыдково недалеко от станций метро «Пионерская» и «Славянский бульвар» (около 400 м до каждой из них) и позиционируемый застройщиком как «экономичное жилье бизнес-класса». Стоимость квадратного метра здесь начинается от 135 тыс. руб., при этом территория комплекса отличается хорошими экологическими показателями и инфраструктурой.

Также интересен и хорошо зарекомендовавший себя, известный на рынке проект – ЖК «Янтарный город», входящий в состав мини-полиса «Строгинский». Он расположен примерно в 500 м от метро «Строгино» и отличается панорамными видами на залив Москвы-реки и зеленый массив Серебряного бора. «Жители этого комплекса имеют возможность пользоваться всей инфраструктурой мини-полиса, в котором работают, например, детская театральная студия, стадион «Янтарь» и одноименный многофункциональный спортивный комплекс с ледовыми аренами, бассейнами и спортивным залом», - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». Пять монолитно-кирпичных корпусов этого проекта уже сданы в эксплуатацию, поэтому цены здесь не самые низкие, но все-таки адекватные - для проекта такого уровня и в таком районе. «Стоимость квадратного метра варьируется от 180 до 220 тыс. руб., и при этом можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 56 до 161 кв. м», - сообщает эксперт.
 

Перспективы: скоро будет метро…
К Москве совсем недавно была присоединена огромная территория на юге и юго-западе, да к тому же постоянно появляются новые микрорайоны и жилые комплексы у границы МКАД. Часть из них официально относится к Подмосковью, но фактически также является столицей. Во многих примкадных районах планируется строительство метро, а в некоторых, как например, в Новокосино, станции уже есть и готовятся к вводу в эксплуатацию. Также новые станции запланированы в Новой Москве и в городах-спутниках столицы. В связи с этим многие ЖК скоро окажутся совсем рядом от входов в подземку. И там, где станции метрополитена появятся в ближайшие годы, новостройки даже успели прибавить в цене.

Официальные планы по развитию метро приведены на сайте Московского метрополитена. Согласно им, уже в декабре 2012 года в Красногорском районе будет открыто метро «Пятницкое шоссе». И таким образом, у входа на станцию окажется, например, микрогород «В лесу», где, как сообщает Павел Лепиш («Домус финанс»), стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,5 млн руб., двухкомнатных - от 6,672 млн и трехкомнатных - от 7,4 млн.

В 2013 году должна открыться станция метро «Жулебино» на территории города Люберцы, а рядом с ней расположится мини-полис «Самоцветы», жилая часть которого включает три 23-этажных монолитных корпуса повышенной комфортности. «В его инфраструктуре запланированы оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном, реабилитационный центр для ветеранов, всевозможные магазины и центры обслуживания населения, многоуровневый паркинг и пр. объекты. В домах представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 39 до 94 кв. м, среди которых есть «евроквартиры», подразумевающие объединение кухни с гостиной, а цена квадратного метра варьируется от 92,5 до 110,5 тыс. руб.», - рассказывает Сергей Лядов («Сити-XXI век»).

В 2013 году планируется и открытие станции метро «Котельники», недалеко от которой располагается микрорайон Белая дача, окруженный Кузьминским и Томилинским лесопарками, природными озерами и искусственными прудами. Здесь прекрасно развита инфраструктура: работают детские сады и школы, есть поликлиника, детские и спортивные площадки, стадион, магазины, салоны красоты, химчистки, отделения банков и т.д., а совсем рядом находится известный торгово-развлекательный центр «Мега «Белая дача». При этом цены на квартиры весьма демократичны. Как сообщает Павел Лепиш («Домус финанс») однокомнатные варианты стоят от 2 887 500 руб., двухкомнатные - от 4 287 600 руб., трехкомнатные - от 5 621 200 руб., а четырехкомнатные - от 6 583 560 руб. Также у будущей станции метро «Котельники» окажется микрорайон, застраиваемый «ГВСУ Центр», где, как сообщает Артем Горлюб, генеральный директор «ГВСУ-Недвижимость», после объявления о планах по строительству метрополитена даже наблюдались очереди из покупателей.

Метро обещают и в Мытищах – в районе пересечения улиц Сукромка и Борисовка, туда обещают продлить оранжевую ветку Калужско-Рижской линии от станции «Медведково». (См. «Калужско-Рижская линия пройдет через Мытищи в качестве легкого метро».)

А рядом с метро окажется, например, комплекс бизнес-класса «Ньютон», строительство которого стартует нынешней осенью. «Это будет мультиформатный объект, который включит в себя 983 квартиры, 8 таунхаусов и несколько пентхаусов для утонченных ценителей красивой жизни. Цена квадратного метра жилья на стадии котлована стартует от 75 тыс. руб.», - рассказывает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP. Также вблизи будущего мытищинского метро на площади 114 га строится проект «Ярославский», включающий в себя целых два микрорайона комплексной застройки - №15 и №16. «Здесь предполагается серьезное развитие социальной инфраструктуры, запланированы общеобразовательные школы и детские сады, спортивные и детские площадки, торгово-деловой центр, поликлиники, магазины и гаражные комплексы. В «Ярославском» уже открылись двери нового детского сада «Непоседы» на 250 человек, кстати, самого большого в Мытищах. Сейчас вводятся в эксплуатацию еще один детский сад и общеобразовательная школа, а в будущем район обещает стать самостоятельной городской единицей», - рассказывает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК». Стоимость квартир в этом проекте сейчас начинается от 4 284 440 руб. и в последнее время не поднималась, хотя с анонсированием планов по строительству метро интерес к нему значительно вырос. Так что пока есть шанс купить квартиры по оптимальной цене.

Это касается и ЖК «Некрасовка-парк». Как сообщает Наталья Соломонова (ГК «МИЦ») он возводится на юго-востоке от Москвы недалеко от будущей станции метро, которую собираются назвать так же, как и микрорайон, - «Некрасовка» и открыть в 2016 году.

В планах по развитию метрополитена присутствуют и территории «Новой Москвы». Например, обсуждается строительство легкого метро в городском округе Щербинка. В связи с этим повысится транспортная доступность проекта новой панельной серии П-3МК «Флагман» от ГК «ПИК». «Он представляет собой 17-этажный 5-секционный дом модернизированной серии П-3МК «Флагман», которая воплощает все самые передовые технологии современного индустриального домостроения. Отличительной особенностью данной серии являются планировочные параметры, позволяющие создавать различные типы квартир и эффективно связывать помещения между собой», - рассказывает Наталия Иванова (ГК «ПИК»). Поэтому стоимость квартир, начинающаяся на сегодня от 4 109 700 руб., выглядит весьма привлекательной.

А в 2020 году, согласно планам, метро придет в поселок Коммунарка, где находятся два крупных и известных на рынке проекта - ЖК «Коммунарка» (реализуются корпуса 1, 2, 4, 5.1, 5.2, 7.1, 7.2, 8) и «Квартал А101» (в продаже корпуса 11, 8, 12, 16, 17). Помимо транспортных перспектив они привлекают покупателей хорошей собственной инфраструктурой и удачным расположением – поблизости от ТЦ «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби», спорткомплекса «Газпрома», кинотеатров и ресторанов. А предлагаются там 1-3-комнатные квартиры. «В «Коммунарке» стоимость однушек начинается от 3,53 млн руб., двушек - от 4,12 млн руб., трешек - от 5,96 млн руб. А в «Квартале А101» 1-комнатные квартиры можно купить по цене от 3 955 200 руб., двухкомнатные - от 5 686 000 руб., трехкомнатные - от 7 590 000 руб.», - рассказывает Павел Лепиш («Домус финанс»).

Резюме портала www.metrinfo.ru
Проектов у метро на сегодняшний день в столице не так уж и много, особенно в сегментах эконом и комфорт, но тем не менее выбор все-таки есть, и можно найти неплохие предложения, где цена квадратного метра стартует с 110-120 тыс. руб. Но еще дешевле предлагаются новостройки рядом с запланированными станциями метрополитена. Планы у метростроевцев довольно масштабные, поэтому в скором времени число бюджетных проектов возле метро обещает существенно вырасти, но,  правда, появятся они на окраинах столицы и в городах-спутниках, а также на территории «Новой Москвы».

Некоторые предложения жилых комплексов у метро (август 2012 г.)

Прим. Расстояние измерялось по карте Yandex по прямой, без учета маршрута