Близость жилого комплекса к станции метро – один из первых критериев, по которому покупатели оценивают местоположение будущего дома. Однако приоритеты клиентов начинают несколько меняться. Людям безусловно важна хорошая транспортная доступность, но в сочетании с другими важными факторами – школами, парками, спортивными объектами рядом.
Как меняются предпочтения покупателей, наглядно показывают исследования Группы «Самолет». Так, транспортная доступность стабильно входит в тройку важнейших критериев – по итогам 2022 года она занимает второе место после цены, ее значимость отмечают 64% респондентов. При этом непосредственно близость к метро важна для 56% покупателей. Среди характеристик локации за последние два года резко повысился вес репутации района – сейчас этот фактор выделяют 49% опрошенных, тогда как в 2020 году так отвечало всего 2%. Почти вдвое выросла важность близости школ и детских садов – с 24% до 42%. Наличие зеленой зоны недалеко от дома имеет значение для 38% покупателей, а в 2020 году этот фактор выделяли 13%.
Недавно портал «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» тоже проводил опрос на эту тему среди своих читателей. И выяснилось, что близость к метро волнует меньше половины участников опроса – 44%, хотя можно было бы ожидать, что их будет больше.
Неужели метро стало не так важно для людей? Да нет, конечно, оно остается ключевым моментом, но в то же время, как объясняют эксперты, растет значимость локальных факторов – близости необходимой социальной инфраструктуры, мест для прогулок, то есть, всего того, что важно людям в повседневной жизни.
К тому же метро сейчас есть почти во всех московских районах, поэтому его люди воспринимают больше как данность, а не как преимущество. Да и само понятие «метро» нынче другое - в него встроились МЦК и МЦД, и теперь это огромная развивающаяся транспортная система, которая охватит город и пригороды со всех сторон. Можно сказать, метро скоро будет везде. Ну и нельзя не вспомнить о пандемии, которая заставила граждан перейти на удаленную работу, и ведь далеко не все вернулись в офисы. Им вообще не нужно никуда ездить, их больше волнует парк рядом, где можно пробежаться и размяться после долгого дня за компьютером.
Редакция «Портала по недвижимости Metrinfo.Ru» решила более детально узнать о том, что же волнует покупателей при выборе ЖК, и спросила об этом у экспертов.
Как современные покупатели оценивают транспортную доступность комплекса?
Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон:
Близость метро - важная составляющая, но понятие транспортной доступности куда шире. Благодаря МЦК и МЦД электрички интегрируются в городскую сеть. Маршруты наземного транспорта стали удобнее, автобусы и трамваи ходят чаще и быстрее благодаря выделенным линиям. Приложения от «Яндекса», 2GIS позволяют из любой точки проложить удобный маршрут, комбинируя различные виды транспорта, включая даже каршеринг и электросамокаты.
Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея»:
Для покупателей жилья бизнес-класса принципиальное значение имеет близость к центру и возможность быстро добраться до него на автомобиле. От ЖК «Интонация» на машине до ТТК можно доехать за 7 минут, а до Кремля – всего за 20. При этом в шаговой доступности находятся МЦД И МЦК Стрешнево – до этих станций 10-15 минут пешком.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
В непосредственной близости от премиум-квартала ERA (Даниловский район) сейчас транспортную доступность локации для пешеходов обеспечивают станции метро Павелецкая Кольцевой и Замоскворецкой линий, а также обновленная ж/д станция Павелецкого вокзала Москва-Пассажирская.
Много ли ваших покупателей выбирают «семейный» жилой комплекс со школами и садиками на территории?
Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон:
В структуре спроса Группы Аквилон в Москве 36% покупок приходится на людей в возрасте 36-45 лет, на втором месте – группа покупателей 26-35 лет, их 30%. Для них, безусловно, важно наличие рядом с домом школы или детского сада. В рамках нашего проекта «Аквилон Митино» будет построен детский сад. Кроме того, во всех наших проектах на первых этажах предусмотрены помещения для детского клуба «Аквилон KIDS». Они оснащаются всем необходимым и передаются в собственность жителям, там люди могут организовывать занятия, игры и праздники для детей.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Инфраструктура становится абсолютным приоритетом на фоне снижения значения транспортной доступности. Люди хотят максимально экономить свободное время на передвижениях, поэтому им нужны все необходимые ресурсы рядом с домом, причем не только школы и детские сады – это must have, – но и дополнительное образование, творческие студии, лектории, площадки для мастер-классов. Среди покупателей квартир в жилом кластере Russian Design District есть москвичи, которые целенаправленно переезжают к нам, чтобы отдать детей в Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, входящий в состав квартала.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
На близость объектов социальной инфраструктуры обращали внимание не менее 80% наших покупателей. В центре города, где построен ЖК RIVER HOUSE, находится множество объектов для всей семьи. В пешей доступности работает четыре детских сада, две школы, два фитнес-клуба, детский бассейн, три супермаркета, ТРЦ с кинотеатром и многое другое. Но чтобы молодым семьям в ЖК RIVER HOUSE было максимально комфортно, мы предусмотрели помещения для открытия частного детского сада. Он расположится на первом этаже ЖК на закрытой охраняемой территории.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В «Прайм Парке» предусмотрены фитнес и wellness-центр с 25-метровым бассейном, а также зоны для активного отдыха и беговые дорожки в приватном парке. А рядом с нашим премиальным кварталом открыты знаковые спортивные объекты, включая стадионы «Динамо» и ЦСКА. Соседство с ними особенно значимо для профессиональных атлетов, известных футболистов и хоккеистов, которые есть среди наших клиентов.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Спорт и здоровый образ жизни стал трендом для миллениалов, которые сейчас составляют основную массу покупателей жилья в наших проектах. В одном из наших проектов мы предусмотрели центр модного движения биохакинга. В жилом кластере RDD у нас откроется Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и Академия единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева.
Второй составляющей, которая также стала важна в период пандемии, стали площадки для уличного спорта – воркаут-зоны, беговые и велосипедные дорожки и т.п. Эту опцию хотят видеть в благоустройстве больше 70% наших клиентов. И мы планируем после заселения кластера RDD организовывать коллективные уличные тренировки для жителей.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Мы в Tekta Group стараемся проработать философию будущего комплекса. В наших проектах приобретают квартиры покупатели с близкими нам ценностями, в том числе кто хочет изменить свой образ жизни – с помощью спорта, йоги, медитации.
В нашем новом премиальном проекте ERA, расположенном в Даниловском районе, появится воркаут-зона в яблоневом саду, баскетбольная площадка и скалодром для юных жителей.
Нельзя не упомянуть развитую спортивную инфраструктуру Даниловского района. Недалеко располагается спортивный кластер с ледовым дворцом, акваторией и бассейном, также скоро после реконструкции откроется спортивный кластер «Торпедо» со стадионом и тренировочным полем для занятий детских команд. В доступности находятся парки «Нагатинская пойма» и «Тюфелева роща», ландшафтный парк у метро «Павелецкая» со спортивными объектами, беговыми дорожками и тренажерами.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
В радиусе 1,5 км от ЖК RIVER HOUSE находится более 10 объектов спортивной инфраструктуры: от нескольких фитнес-центров, до стадиона «Спартак», Ледовой арены им. В.А. Третьяка и семейного аква-клуба «Бухта Барахта». Заниматься спортом можно будет и в нашем ЖК. На закрытой территории двора обустроены спортивные площадки с тренажерами, также реализована европейская практика жилых проектов: кровли въездов в паркинг будут «обитаемым» функциональным пространством. На одном въезде будет расположена веранда летнего кафе, на другом - зона для стритбола с кольцом и ограждением.
Сколько у вас клиентов, которые хотят работать рядом с домом?
Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»:
Есть небольшая категория покупателей, которым нужна «квартира для пиджака» в непосредственной близости от работы. Такие покупатели есть, например, в проекте «Тропарево Парк» рядом с бизнес-парком «Румянцево» и новым офисный центром G10.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Близость жилого комплекса к работе может стать дополнительным преимуществом в глазах покупателей. Например, премиум-квартал ERA возводится рядом с метро Павелецкая, где сосредоточилось множество офисных центров. Так, по соседству с ERA строится БЦ Taller, а в непосредственной близости находятся деловые кварталы Loft Ville и «Новоспасский», БЦ «Вивальди Плаза», БЦ «Святогор».
Как много покупателей, ценящих близость крупных парков?
Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»:
В 2022 году 38% опрошенных называли важным фактором выбора жилого комплекса наличие зеленой зоны поблизости от дома, за два года значимость этого критерия выросла почти в 3 раза. На территории ЖК «Тропарево Парк» недалеко от метро «Румянцево» в текущем году «Самолет» к 60-летию Тропаревского парка создаст на площади 3 га его копию в миниатюре. Помимо исторических отсылок, строители предусмотрели здесь современные элементы благоустройства: амфитеатр, зону гамаков, игровые и спортивные площадки, деревянные арт-объекты.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В центре столицы редко встречаются новостройки с большими парками. «Прайм Парк» с общей площадью озеленения 5,5 га – один из немногих подобных проектов на рынке. Сразу 3 га занимает охраняемый частный парк премиального жилого квартала. Его концепция создана швейцарской компанией GreenHance и британским бюро Dyer. На территории парка создали разноуровневый ландшафт, высадили крупномерные деревья высотой до 15 метров, организовали две детские площадки, в том числе гигантскую, рассчитанную на 200 детей. В прошлом году Ассоциация ландшафтных архитекторов России признала наш парк лучшим реализованным проектом благоустройства в стране.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Сегодняшние покупатели стали экоориентированными. Они рассуждают так: «Лучше жить в 5 минутах ходьбы от парка, чем в 5 минутах ходьбы от метро». Рядом с нашим жилым кластером Russian Design District находится Десеновский лесопарк площадью 9 га. Покупателям нравится, что это благоустроенная зона, которых в Подмосковье и Новой Москве пока не так много, - здесь можно поиграть в футбол на специальном поле, покататься на велосипеде, сделать барбекю в предусмотренном для этого месте.
Дмитрий Рогатых, директор московского департамента Группы Аквилон:
Зеленые зоны для прогулок, безусловно, важны, но это не универсальный фактор, его значимость отличается в зависимости от проекта. Так, ЖК «Аквилон Митино» граничит с Митинским лесопарком, к тому же проект расположен на берегу реки Сходни.
Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея»:
Многие покупатели стремятся вести здоровый образ жизни, поэтому наличие поблизости зеленых зон, где можно гулять, заниматься спортом, отдыхать и проводить время на свежем воздухе является весомым аргументом для выбора того или иного жилого комплекса.
ЖК «Интонация» расположен в окружении парков, скверов и крупных лесных массивов: живописной Строгинской поймы, легендарного Серебряного бора и природно-исторического комплекса Покровское-Стрешнево.