Покупка и продажа жилья – это серьезный процесс, который требует от участников сделки осторожности, внимательности и соблюдения законодательства. Опытный риелтор найдет общий язык с обеими сторонами и учтет их пожелания, а правильно составленный договор купли-продажи поможет продавцу и покупателю максимально снизить риски.
Многие риски на вторичном рынке недвижимости связаны с обманщиками, которые стремятся оставить граждан без квартир и денег. Неподготовленным покупателям пройдохи умудряются подсунуть фальшивые документы на жилье, а сами, получив деньги, исчезают. Рискованно покупать квартиру у одиноких пожилых людей, а также не напрямую у собственника, а по доверенности – у его «представителя». Есть риски, связанные с «мутной» историей жилья. Не стоит приобретать квартиру, приватизированную с нарушениями или вряд ли нужно связываться с жильем, переданным по наследству – могут возникнуть граждане, которых когда-то «обидели» - не включили в список собственников или наследников.
Жилой комплекс "Новое Жегалово"
В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 100 692 – 136 231 руб.
Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.
Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».
Жилой комплекс "Видный город"
«Видный город» - это жилой комплекс от компании Urban Group на юго-западе города (Расторгуевское шоссе, 6,7), с особенностями, присущими «линейке» урбановских ЖК «Города для жизни». Это архитектура Максима Атаянца, смешивающего стили, насыщенная инфраструктура, необычные квартиры, парки на территории.
ЖК состоит из монолитно-кирпичных 8-этажных корпусов. Покупателю предлагается выбрать вариант из 50 планировок 1-2-3-комнатных квартир разных форматов: студии, двухуровневые, эколофты, хайфлеты с потолками 3 м, сити-хаусы со своим входом и садом, квартиры с террасами. Средняя стоимость метра в комплексе – 170 444 руб.
Инфраструктура ЖК включает детские сады, школу со стадионом, подземные и наземные паркинги, супермаркеты, кафе, детские и спортивные площадки. На машине до комплекса можно добраться по Варшавскому шоссе. От ж/д станции Расторгуево (Павелецкое направление) – маршрутками №№ 1019, 379, автобусом № 379, фирменным автобусом Urban Group. От метро Бульвар Дмитрия Донского – маршрутками №№ 1092с, автобусом Urban Group. Подробнее о ЖК «Видный город».
Ну а если все-таки необходимо приобрести жилье именно на вторичном рынке, то лучше подключить к работе добросовестного риелтора. Комиссионные агентства - 2% до 4% от суммы сделки, их платит в основном продавец. За эти деньги риелторы организуют рекламную кампанию, показы (для продавца), переговоры, собирают документы для продажи квартиры, проверяют юридическую чистоту объекта (для покупателя), принимают и передают предоплату, готовят договор купли-продажи, контролируют взаиморасчеты и подписание договора, подают документы на государственную регистрацию права на квартиру, передают жилье покупателю. Отношения покупателя и продавца регулируются Гражданским Кодексом РФ (вторая часть, глава 30 «Купля-продажа»), основные требования к договору содержатся в §7 этой главы «Продажа недвижимости».
В договоре купли-продажи должны содержаться данные об участниках сделки, о квартире, о цене, а также о сроках оплаты. На рынке недвижимости принято передавать деньги через банковскую ячейку, наличными, и пока что переводы «безналом» через банк (с помощью аккредитива) не вытеснили из практики этот старый проверенный способ.
В договоре также необходимо указать сроки передачи имущества. Можно описать состояние квартиры, не лишне упомянуть, за чей счет будет осуществляться государственная регистрация прав. Заключают сделку акт приема-передачи квартиры и расписка продавца в получении им денег. Причем акт подписывается не задним числом, а при фактической передаче, когда продавец отдает покупателю ключи. Расписка – это очень важный документ, он подтверждает, что деньги заплачены. Расписку продавец пишет собственноручно, с указанием даты, паспортных данных и суммы. Как только ключи, акт и расписка вручены покупателю, можно поздравлять стороны с удачной сделкой.
Рекомендации, как грамотно продать или приобрести квартиру, дом или апартаменты, какие существуют сегменты, классы недвижимости и разновидности сделок – читайте на нашем портале.