Несмотря на то, что коммунальных квартир становится меньше, с рынка они не исчезают. На комнаты, особенно в столице, есть спрос. Покупателей привлекают цены, купить комнату в Москве можно недорого. А если еще повезет и с локацией, то жизни в хорошем столичном районе, пусть и с соседями, некоторые могут даже позавидовать. Однако у коммунальных квартир есть и серьезные минусы.
Комнаты покупают для того, чтобы «закрепиться» в Москве и на законных основаниях получить московскую регистрацию. Комната может быть первой покупкой на рынке недвижимости. Еще ее могут приобретать для выкупа всей квартиры, например, если семья, проживающая в коммуналке, двумя комнатами уже владеет, осталось выкупить последнюю, третью, тем более, что сосед сам хочет ее продать.
Прежде чем выходить на сделку с комнатой, надо иметь представление об особенностях этой операции. Продажа комнат возможна, если продавцы свою собственность сначала предлагают выкупить соседям – таковы требования статьи 250 ГК РФ. На юридическом языке это называется преимущественным правом покупки, которым обладают собственники других комнат в данной коммуналке.
Среди собственников может оказаться и город, - ему принадлежат неприватизированные комнаты. Всем владельцам комнат нужно отправить заказное письмо с описанием условий сделки, обязательно указать цену комнаты. В течение месяца сособственники должны принять решение – покупают они комнату или нет. Отказы необходимо оформлять письменно. Продать комнату без согласия соседей нельзя – иначе сделка купли-продажи будет оспорена в суде.
Если все обитатели коммуналки отказались от покупки, то можно выставлять комнату на продажу, но только по цене не ниже той, которая предлагалась соседям. Иначе у них снова возникнут основания для обращения в суд. Однако самый лучший вариант – уговорить соседей продать и свои комнаты, чтобы на рынок попала вся квартира целиком. Но это задача «максимум», часто она просто невыполнима.
Комнаты и коммуналки хотя и кажутся анахронизмом, никак не уйдут из нашей жизни, потому что имеют способность к воспроизводству. Они возникают после разводов, после вступления в наследство.
Узнать в подробностях о рынке квадратных метров вы сможете на нашем портале: изучайте рекомендации профессионалов, как правильно покупать и продавать жилье, узнавайте о способах его приобретения, классах и сегментах недвижимости.