Загородная недвижимость – коттеджи, дачи, таунхаусы, земля

В этом разделе собраны статьи журнала, посвященные коттеджам, таунхаусам, дачам, земельным участкам, малоэтажной застройке. Загородная недвижимость рассматривается с точки зрения месторасположения, стоимости, технологий строительства, способов покупки, а также юридических проблем.

Загородные дома Ярославского шоссе: выбор дальних дач и участков без подряда; знаменитые соседи; «большая вода» и новые предложения Ярославское шоссе, уходящее от столицы на северо-восток, лет пять назад считалось одним из самых перспективных в Подмосковье. В числе преимуществ Ярославки ее сторонники называли неплохую экологию, а также обилие водоемов – по этой причине трассу даже называли «второй Дмитровкой». Недостатки, правда, тоже имелись – в первую очередь не лучшая транспортная обстановка. Но предполагалось, что в условиях в целом благоприятной экономической ситуации с этой напастью справиться удастся быстро. Дальние дачи - цифры и факты: 40 поселков на рынке; разные форматы; участки - от соток до гектаров. Цены в диапазоне «эконом» (80%) - «бизнес» (20%). Покупатели – ценители природы Все популярнее становятся организованные поселки, расположенные на значительном расстоянии от Москвы. Такой формат сейчас называется «дальние дачи» и подразумевает красивую природу, добротный дом, просторный участок за приемлемые деньги. Если же вы хотите «замахнуться» на ранчо или усадьбу, то и это возможно. Правда, выбор поместий пока небольшой – такие типы «дальних дач» только завоевывают себе место на рынке. Кирпичный дом: символ успеха для русского человека; построен на века; экологичный, огнестойкий, простой в эксплуатации. Цены: есть поле для маневра Разбирая различные варианты строительства загородного дома, журнал Metrinfo.ru, естественно, не мог обойти вниманием кирпич. Меняются моды и строительные тенденции, на рынке появляются все новые материалы и технологии – но российский потребитель «хранит верность» именно кирпичным зданиям. В чем причина подобного постоянства? Большие поселки и мультиформаты обосновались между двух столиц. Выбираем коттедж: плюсы – хорошая инфраструктура; минусы - плотная заселенность; перспектива – скоростная трасса Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе пребывает в двойственном положении. С одной стороны, у него масса достоинств. И экология, и приличное техническое состояние самой трассы. Но надо учитывать густую заселенность этих мест. Шоссе соединяет две столицы – это само по себе создает мощный транспортный поток. Там же находится аэропорт «Шереметьево». И, наконец, обилие населенных пунктов – они идут вдоль трассы нескончаемой чередой вплоть до Солнечногорска. Впрочем, и в этом можно найти плюсы: с учетом транспортных проблем, цены застройщики не задирают. Дача в российской глуши: бесподобная природа, «большая» вода и низкие цены. Купить коттедж можно за 400 тысяч рублей! Кто-то присматривает летний домик за границей, кто-то выбирает подмосковные дачи, а кто-то углубляется в Россию-матушку. Города и веси необъятной нашей страны привлекают девственной природой, целебным воздухом, возможностью «оторваться» от мегаполиса подальше, привести в порядок голову и нервы. Доступные цены – не последний аргумент «за» покупку дачи в провинции. Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж: быстро, долговечно, недорого Журнал Metrinfo.ru продолжает разговор о различных технологиях строительства загородного дома. Сегодня мы обсудим несъемную опалубку. Это сравнительно новый метод – ему далеко до таких «долгожителей», как дерево или кирпич. Тем не менее новичок уже хорошо зарекомендовал себя – благодаря удобству, дешевизне и приличным итоговым результатам. Дачи в Финляндии: уютная страна; идеальная природа; выбор от квартирки за 23 тысячи евро до усадьбы Экологичные технологии из Финляндии, применяемые в строительстве загородного жилья, приобретают все большую популярность в России. Но есть покупатели, которые предпочитают купить такой дом на его «исторической родине». Природные преимущества: чистые озера, термальные источники, густые леса, а также - хорошие дороги, богатая инфраструктура Финляндии – это то, за что они готовы платить немалые деньги. Рублевский оазис: коттеджи, дворцы, особняки. Кризиса будто и не было: здешний рынок недвижимости не поддается привычным законам Шоссе в Подмосковье много. Но если человека (даже весьма далекого от мира недвижимости) попросить выделить из них первое, самое выдающееся – думаем, ответ будет предсказуемым. Это Рублево-Успенское, в просторечье Рублевка. Среди профессионалов-риелторов оно знаменито рекордно высокими ценами на объекты real estate. Ну а простой гражданин наверняка скажет, что Рублевка известна ему как место обитания самых влиятельных и сильных мира сего, постоянная арена действия различных светских мероприятий. Деревянный дом: выбираем выгодную технологию без потери качества. Принцип 3-Э: экологичность, эстетичность, экономичность Из всех материалов, используемых в загородном строительстве, дерево выглядит самым традиционным. Оно применяется уже многие тысячи лет, и, казалось бы, ничего нового тут придумать невозможно. Но это не так: технический прогресс проник и в эту область, и в «семействе» деревянных домов появилось много различных разновидностей. Об одной из них – оцилиндрованном бревне – и расскажет сегодня журнал Metrinfo.ru. Новорижское шоссе: 140 поселков - элита, бизнес и эконом; ближние и дальние дачи; быстрая трасса; хорошая экология, однородный социальный состав Новорижское шоссе – одно из самых популярных подмосковных направлений. Интерес к нему появился в начале 2000-х годов, в то время здесь строились в основном дорогие поселки. Но постепенно предложение расширялось – появился и бизнес-класс, и самый настоящий эконом – прежде всего за счет «дальних дач». Сегодня можно сказать, что это направление успешно пережило кризис – оно продолжает оставаться лидером предложения и продаж. По данным риелторов, до 25-30% потенциальных покупателей интересуются именно Новой Ригой. Минское шоссе: коттеджи на берегу «Подмосковного моря». Масса удовольствий: хобби, спорт и отдых на природе. Активное развитие направления продолжается Минское шоссе уходит от столицы почти строго на запад. Направление это традиционно считается привлекательным и экологически благополучным, всего в 10-15 км севернее проходит Рублевка – обитель самых влиятельных и состоятельных людей не только Москвы, но и всей страны. Но, несмотря на подобное соседство, сама «Минка» ни безумно дорогой, ни сверхпрестижной пока не стала. Загородный дом со знаком качества: перспективная технология – бетон с плюсом. Экологичный, легкий, прочный На протяжении веков кирпичный дом был пределом мечтаний жителей России. Именно о нем (не о натуральном же камне – стройматериале в наших палестинах весьма редком) вздыхали наши предки: «Трудом праведным не наживешь палат каменных!» Сегодня кирпич сохраняет свою популярность, но жизнь не стоит на месте: появилось огромное количество его заменителей. О них – всевозможных блоках из ячеистого бетона – мы сегодня и поговорим. Загородный дом по рассрочке от застройщика: легко получить, можно сэкономить на процентах и быстро расплатиться Рассрочка - не новый механизм, используемый при продажах на первичном рынке загородной недвижимости. Но за последний год интерес к нему возрос и со стороны девелоперов, и - покупателей. Получая часто беспроцентную преференцию от застройщика, покупатель может заключить договор, имея всего 30% от необходимой суммы. Девелопер тоже не остается в накладе – он увеличивает темпы продаж и уменьшает объем банковского кредитования. Новые технологии домостроения: быстрее, легче, дешевле. Каркасные коттеджи для «вкусной» загородной жизни Технологий, используя которые можно возвести на загородном участке дом, существует немало. Подобное разнообразие, с одной стороны, потребителей радует: есть из чего выбирать. С другой – создает определенную проблему, описываемую в народе как «глаза разбегаются». Чтобы выбор был осознанным, журнал Metrinfo.ru решил сделать обзор различных способов строительства. Сегодня мы поговорим о каркасном. Коттеджные поселки: сколько раз можно корректировать генплан застройки, как жителям отстоять свои права, кто разрешит споры между застройщиком и покупателем Покупая загородную недвижимость, человек серьезно изучает документы, сравнивает картинки на генплане и ситуацию на местности, и очень часто думает, что вот она, картинка, скоро превратится в реальность… Но оказывается, все может измениться, а жители поселка никак не смогут повлиять на застройщика Загородные поселки по Калужскому направлению: шоссе - в пятерке самых популярных, соседство с президентскими объектами, инфраструктура с «оздоровительным» уклоном Калужское шоссе никогда не было в рейтинге подмосковных направлений «самым-самым». Общепризнанные лидеры другие – Рублевка, Новая Рига. Тем не менее в пятерку самых популярных Калужка прочно входит. Причины этому – приличная трасса, хорошая экология, богатый «ассортимент» предложений и весьма заманчивые перспективы. Коттеджи по Киевскому шоссе: лучшая трасса Подмосковья; более 60 организованных поселков; цены стали доступнее; выбор от престижных домов до участков без подряда Уходящее от Москвы на юго-запад (точнее говоря, все-таки более на запад, чем на юг) Киевское шоссе становится все более популярным. Отставание от главных лидеров нашего рынка (Рублевки и Новой Риги) еще налицо, но покупатели все чаще останавливают свой выбор именно на «Киевке». Популярности данной трассе добавила недавняя реконструкция. Ипотека на загородном рынке: число совместных программ банков и застройщиков растет; ставки упали на 5%, первоначальные взносы – на 20% Сегодня ипотечное кредитование первичного загородного рынка ассоциируется со специальными партнерскими программами, разработанными банками и застройщиками под конкретные поселки. Такие программы лидируют на рынке и пользуются вполне конкретным спросом. Однако если вы отправитесь на поиск ипотечного кредита без поддержки застройщика, то можете и разочароваться, так как не получите некоторых привлекательных бонусов. Наш прогноз на 2011 год. Что нас ждет: цены на квартиры – вверх или вниз? Будет ли увеличиваться предложение, подтянется ли качество жилья? Недвижимость - самая дорогая собственность, которая у нас есть. Во всяком случае, у многих. И потому нам не безразлично, сколько будут стоить квадратные метры в этом году. Вряд ли нас ждут скачки стоимости вверх или вниз - не та ситуация (и слава богу!), но тогда к чему нам готовиться? Горнолыжная Россия: объектов много, но в лидеры вырвались Красная Поляна и …Подмосковье. Достоинства: инфраструктура, природа, перспектива Интересный парадокс: услышав слова «горнолыжные курорты», большинство наших соотечественников первым делом вспоминают Европу – Западную (подороже) или Восточную (подешевле). При этом все знают, что горы в России есть, и часть из них вполне пригодна для горнолыжного спорта. Однако «курорты» оказываются «там», а у нас же в лучшем случае имеются «места для катания».