Финансовый кризис показал, что цены на московские квартиры могут не только расти, как это было последние несколько лет, но и падать, либо стоять на месте. Разумеется, выгодно продать квартиру можно на пике растущего рынка, а выгодно купить – в период снижения стоимости. Однако спрогнозировать движение цен, особенно на 1-2%, чтобы продать или купить квартиру в более удачное время, без специальных знаний довольно сложно. Но теперь у нас появился помощник - калькулятор «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line».
Счетчик «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line» разработан аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Калькулятор легко рассчитает стоимость квартиры в ближайшие три месяца и укажет наиболее вероятный процент изменения цен на рассматриваемую недвижимость всего за пару минут - достаточно просто задать исходные параметры.
Счетчик «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line», о котором сегодня рассказывает портал Metrinfo.ru, одинаково полезен и покупателям, и продавцам жилья, так как позволяет определить направление тренда на рынке недвижимости и получить прогноз стоимости той или иной квартиры на три месяца. Зная о том, как изменится цена на недвижимость в ближайшем будущем, можно выбрать самый удачный момент для покупки или продажи и назначить «правильную» цену за свою квартиру. Особенно полезен данный сервис при альтернативных сделках, т.к. в случае роста цен сбережет от дополнительных трат на новую квартиру, покупаемую взамен имеющейся, или хотя бы позволит запланировать лишние расходы, чтобы они не стали неприятным сюрпризом.
Калькулятор «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line» определяет стоимость рассматриваемой квартиры и в настоящий момент, т.е. фактически он является усовершенствованной версией давно известного и популярного у собственников и покупателей жилья калькулятора «Оценка стоимости квартир». Так же как и счетчик оценки стоимости квартир, новый калькулятор производит расчеты в рублях, евро и долларах США.
Делаем прогноз
Лучше всего понять, как работает новый калькулятор прогноза стоимости квартир в Москве, на конкретном примере. Допустим, есть двухкомнатная квартира эконом-класса в районе метро Отрадное, расположенная на 10-м этаже 17-этажного панельного дома. Площадь квартиры – 60 м кв., площадь кухни – 12 м кв. В общем, ничего особенного, и в наличии только два неоспоримых достоинства: от дома до станции метро всего 10 минут пешком спокойным шагом, а в квартире недавно сделан косметический ремонт.
Задаем эти параметры калькулятору прогноза стоимости квартир и получаем следующие сведения:
- в настоящее время (на 18.11.2009) стоимость данной квартиры составляет 6 812 375 руб.
- через 3 месяца стоимость квартиры будет находиться в диапазоне от 6 744 000 руб. до 7 454 000 руб., но наиболее вероятная стоимость - 7 099 000 руб.
Таким образом, видим, что квартира несколько подорожает, и калькулятор даже определяет наиболее вероятное изменение этой стоимости за ближайшие 3 месяца – плюс 4,2%.
А чтобы можно было определить, как изменится стоимость квартиры через месяц или через два приводится график изменения стоимости данного жилья:
На графике видно, что в течение всех трех месяцев наиболее вероятная цена квартиры (на графике - сплошная линия) будет плавно возрастать, но в то же время через месяц начнет расширяться коридор диапазона цены (на графике – пунктирные линии).
Что делать продавцу?
Если квартира принадлежит продавцу, то опираясь на данный прогноз, самое лучшее решение, которое он сможет принять - подождать с продажей еще как минимум 3 месяца, ведь тогда за квартиру можно будет запросить больше. Если с продажей можно потерпеть и более трех месяцев, то через месяц стоит снова оценить стоимость квартиры с помощью калькулятора «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line» и посмотреть на дальнейшую динамику рынка, так можно делать бесконечно, пока не наметится тенденция к снижению стоимости или пока продажу квартиры станет невозможным откладывать по личным причинам.
Правда, стоит учесть, что продажа квартиры в среднем занимает 2 месяца, поэтому не стоит выставлять жилье на продажу на самом пике: можно не успеть найти покупателя и тогда цену придется снижать.
А если продажу отложить нельзя уже сейчас, то цену квартиры все равно можно установить чуть выше ее стоимости на настоящий момент, т.е. выше 6 812 375 руб., ведь пока будет заключен договор с риэлтором и выйдет объявление о продаже, пройдет какое-то время, за которое цены успеют подрасти.
Стоит еще учесть, что если квартиру, когда бы она ни была выставлена на продажу, надо будет продать быстро (например, при альтернативных сделках), то ее лучше всего выставлять на продажу месяца через три, когда нижнее значение диапазона цен составит 6 750 000 руб. Когда важна оперативность, велика вероятность того, что цену придется снизить до самого низкого предела, а на графике прогноза стоимости квартиры хорошо видно, что нижнее значение диапазона цен будет выше всего именно через три месяца.
Также проведенный анализ стоимости квартиры свидетельствует, что вступая в альтернативную сделку, придется приготовить лишние 200-250 тыс. руб., ведь продажа квартиры в среднем занимает 2 месяца, на поиск и покупку альтернативы тоже придется потратить какое-то время, а рублевые цены при этом будут подрастать. Либо, если нет желания или возможности доплачивать лишние деньги, с помощью калькулятора стоимости квартир в Москве можно попытаться найти район, в котором цены будут расти медленнее или остановятся на месте, и искать альтернативу именно в этих районах.
Если же данная квартира уже выставлена на продажу, но по завышенной стоимости, например, по 7 000 000 руб., то можно не снижать ее стоимость, а подождать 2-3 месяца, когда рынок «дотянет» до заявленной цены, но, конечно, только в том случае, если время терпит, иначе – придется снижать установленную цену.
Советы покупателю
Если рассматриваемая нами квартира – вариант для покупателя, то основываясь на данном прогнозе, ему можно дать только один совет – покупать, не ожидая дальнейшего роста цен. Но если сейчас покупать невозможно, то придется приготовить деньги - высока вероятность того, что через три месяца за нее придется заплатить на 200-300 тыс. больше. Или с помощью калькулятора стоимости квартир в Москве можно поискать другой вариант – квартиру, стоимость которой будет расти медленнее либо вовсе не будет расти. Очевидно, что это будет квартира в другом районе и (или) с другими характеристиками.
Падающий рынок
Сделанный прогноз предвещает некоторый рост рублевых показателей, во всяком случае на двухкомнатные квартиры эконом-класса в районе метро Отрадное цены будут увеличиваться. Но ведь рынок может оказаться и падающим, тогда на основе сведений, полученных в калькуляторе «Прогноз стоимости квартир» и продавец, и покупатель могут сделать иные выводы.
Если прогноз покажет, что ожидается снижение стоимости квартиры – это верный знак продавцу к совершению сделки. Причем ему придется установить цену квартиры чуть ниже существующей на момент оценки, чтобы она не оказалась завышенной, ведь пока будет заключен договор с риэлтором, выйдет реклама и будут проходить просмотры с потенциальными покупателями (а это, повторимся, обычно 2 месяца) цены на рынке будут снижаться, и возникнет сложность поиска покупателя для квартир с завышенными ценами. А вот при альтернативной сделке на падающем рынке можно даже выиграть, и калькулятор прогноза стоимости квартир покажет, сколько именно.
На падающем рынке покупателю лучше всего ждать, периодически проверяя с помощью калькулятора «Прогноз стоимости квартир» тенденцию рынка и динамику цен, до тех пор, пока можно ждать или пока не появятся сведения об ожидаемом росте рынка. Если же ждать с покупкой нельзя, то калькулятор поможет определить «правильную» цену квартиры в предполагаемый момент покупки (например, через месяц или два, ведь столько в среднем уходит и на процесс покупки квартиры). Таким образом, покупатель сможет отбросить варианты с завышенной ценой и заранее будет знать, сколько денег ему следует готовить.
При снижающихся ценах с помощью калькулятора прогноза стоимости квартир можно определить, когда цена нужной квартиры снизится до желаемого уровня, т.е. до имеющейся в наличии суммы. А еще можно вычислить момент покупки квартиры, если точно понятно, сколько хочется на этом сэкономить. Например, если по прогнозу стоимость желаемой квартиры ежемесячно будет снижаться на 100 тыс. руб., а хочется сэкономить 300 000 руб., то с покупкой квартиры придется повременить 3 месяца.
На рынке затишье
Иногда рынок недвижимости все-таки стоит на месте, и цены никуда не двигаются. В такой ситуации калькулятор прогноза стоимости квартир покажет продавцам и покупателям, что они спокойно и не торопясь могут совершать свои сделки. Однако, за замиранием рынка всегда следует новый тренд – вниз или вверх, поэтому если калькулятор показывает затишье на рынке в течение ближайших 2-3-х месяцев, то это может свидетельствовать о грядущих изменениях существующего до этого тренда, поэтому если раньше цены росли, то вероятно скоро начнут падать, а значит, продавать квартиру лучше сейчас. И наоборот, если цены падали, то пока тренд не изменился, надо покупать.
Резюме портала Metrinfo.Ru
Рынок недвижимости практически никогда не стоит на месте, цены на квартиры то повышаются, то понижаются, и покупателям, и продавцам хочется знать, как изменится цена в ближайшее время и на сколько. Им необходимо определить правильный момент покупки и справедливую цену. В решении всех этих вопросов поможет новый калькулятор от аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» - «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line». Правда, пользуясь калькулятором, надо всегда помнить, что прогнозы – это только прогнозы, которые не учитывают резких колебаний рынка в связи с форс-мажорными обстоятельствами и всегда имеют погрешность. Тем не менее, с помощью калькулятора прогноза стоимости квартир можно выстроить стратегию своего поведения на рынке недвижимости.
Все калькуляторы оn-line от аналитического центра IRN.RU