Областные новостройки: жилье в построенных домах

Москве была посвящена предыдущая наша статья «Готовые новостройки в столице: риски дольщиков отсутствуют». В Московской области, как и в Первопрестольной, тоже большой выбор квартир, в том числе во «вчерашних» новостройках. По данным генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в 10 км от МКАД на долю уже введенного жилья приходится порядка 30%. Это около 338 тыс. кв. м, - цифры, сопоставимые с московскими. Наибольшая доля таких новостроек приходится на три локации: Химки – 22%, Видное -18%, Одинцово – 17%.

Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» (поселок находится не в Ближнем Подмосковье, а в Среднем, в Дмитровском районе,) приводит цифры непосредственно по данному загородному комплексу: ключи выданы хозяевам 4 тысяч домовладений (это квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и коттеджи).

Плюс миллион «квадратов»

Так же как и в столице, в области число готовых новостроек растет. Так, в январе-мае 2018 года в Подмосковье было введено 3 526,5 тыс. кв. м жилья. «Это на 43,6% или на 1 070,3 тысяч кв. больше, чем за аналогичный период 2017 года», - комментирует Наталия Кузнецова («Бон Тон»).

Почему столь изобилен новостроечный урожай? Причины всё те же, что и в Москве – покупатель не успевает за рынком, а если и успевает, то предпочитает все-таки приобрести квартиру на ранних стадиях строительства, - так дешевле. А строительные компании постоянно выводят на рынок новые объекты, предлагая покупателю метры «на котловане». Как напоминает Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет», это связано с изменением законодательства и внесением поправок в 214-ФЗ, когда многие застройщики стремились получить разрешение на строительство до вступления закона в силу, то есть до 1 июля 2018 года. «Эту тенденцию подтверждает и динамика получения разрешений на строительство. Например, в Московской области из почти 200 разрешений на строительство, выданных в 2018 году, половина получена в июне. Определенно, застройщики, старались успеть до принятия поправок в 214-ФЗ», - резюмирует эксперт.

«Мониторя рынок конкурентов, мы видим, что многие сильные застройщики пытаются запрыгнуть в последний вагон номер 214, чтобы успеть начать разработки по старой, привычной схеме», - соглашается с коллегой Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».
 

Что почём

Цены готового жилья в областных новостройках, конечно же, заметно ниже, чем в столице. «Если говорить о стандарт- или комфорт-классе, то средняя цена за метр в готовых новостройках ближнего Подмосковья составляет от 60 000 до 150 000 рублей», - сообщает Андрей Гайдуков (ГК «Рассвет»).

«Средняя цена в нашем регионе (Москва и ближайшее Подмосковье) - 90-95 тысяч за квадратный метр. В Группе «Самолет» средняя цена квадратного метра около 80 тысяч рублей», - цитируют аналитику компании во внешнем пресс-центре Группы «Самолет». И она очень близка к цифре, приводимой генеральным директором VSN Realty Яной Глазуновой: чуть более 91 тысячи рублей за квадрат.

Разница в цене между «котлованом» и готовой новостройкой может доходить до 30-40%. Но это в лучшем случае. Средние показатели, так же, как и в Москве, скромнее, их приводит Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель»: 15-20%.

Все зависит от проекта, например, в ЖК «Мечта» разница в стоимости метра «до» и «после» довольна ощутимая (около 27%) Так, однокомнатная квартира площадью 36 кв. метров стоит на стадии начала строительства 1,7 – 2 млн рублей. После сдачи дома цена увеличивается до 2,5 - 2,6 млн. То есть, стоимость метра вырастает с 55 тыс. рублей до 70 тыс. «По трехкомнатным квартирам и таунхаусам разница меньше, однушки, пожалуй, самый яркий пример», - замечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга жилого комплекса.
 

«Отделают» недорого

В оценке количества квартир с отделкой в готовых новостройках эксперты расходятся. По данным генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, в сданных корпусах Московской области их доля составляет около 7%. Негусто. Однако Дмитрий Ребров, заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» считает, что отремонтированных квартир больше: в жилых комплексах стандарт и комфорт-класса насчитывается около 30%. Видимо, истина где-то посередине (18%), то есть, примерно так же, как и в Москве.

По оценке Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», в массовом сегменте жилья стоимость отделки в новостройках варьируется от 9 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В компании «Гранель», по данным директора по продажам ГК Рустама Арсланова, – от 13 до 14 тысяч рублей за квадратный метр. А ГК «Сибпромстрой» предлагает отделку, вероятно, по самой низкой на рынке цене – от 3,7 тысяч за кв. м, - подчеркивает Дмитрий Ребров.

Евгений Сорокин (ЖК «Мечта») рассказывает, что в компании дают гарантию 5 лет на все коммуникации, которые прокладываются внутри квартиры. В комплексе уже есть дома, которые сдаются с отделкой квартир, подъездов и полностью благоустроенной территорией.

Эксперты также отмечают возрастающий интерес к продукту, его явную востребованность в сегменте жилья стандарт и комфорт-класса. Благодаря этому застройщики могут привлечь дополнительных клиентов, рассматривающих для себя исключительно готовые для проживания варианты, буквально, - купил и заселился.

Построенные дома и квартиры в Подмосковье

Комментаторы поделились с «Порталом по недвижимости MetrInfo.Ru» информацией о готовых новостройках в Московской области. Читайте описания ЖК и также смотрите таблицу в конце текста.

«Альтаир»

ЖК «Альтаир», построенный ГК «Сибпромстрой», расположен в Химках в 8-10 минутах ходьбы от ж/д станции Левобережье и 20-25 минутах от метро Ховрино. В строительстве применена технология, сохраняющая оптимальный климат в квартирах и снижающая затраты на «коммуналку». Панорамное остекление увеличивает уровень инсоляции на 25%. В проекте представлены квартиры с просторными кухнями-гостиными, гардеробными, а также со свободной планировкой. В продаже - студии, 2- и 3-комнатные квартиры от 40 до 124 кв.м. На территории, закрытой от машин, расположены закрытые детские площадки с системой видеонаблюдения, площадка для выгула собак, охраняемый паркинг на 400 машино-мест, нижний уровень которого расположен в подземной части, а верхний – над землей. Стоимость метра начинается от 70 тысяч рублей, цены на квартиры - от 3,8 до 9 млн рублей.
 

ЖК «Театральный парк»

ГК «Гранель» строит малоэтажный жилой комплекс «Театральный парк» в 7 км от МКАД, в Королеве, в микрорайоне Болшево, в стародачном месте. Первая очередь ЖК построена. На площади 27 га расположились 42 трехэтажных кирпичных дома с мансардами. В поселке предусмотрены два детских сада, школа, подземные паркинги и открытые стоянки, детские и спортивные площадки. В ближайшем окружении - физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины, почта, аптека, салоны красоты, отделения банков. До ж/д станции Валентиновка можно дойти пешком. Проект предусматривает 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 31-92 кв. метра. В мансардных комнатах - потолки до 4,8 метра, обычная высота – 2,8 м. В продаже есть квартиры в корпусах, которые сдаются в IV квартале 2018 года (№№ 31 и 32). Это студии стоимостью от 1,8 млн руб., однокомнатные от 2,6 млн руб.
 

«Люберцы» и «Пригород Лесное»

Группа «Самолет» в Подмосковье сдала три очереди в ЖК «Люберцы» и первую очередь в ЖК «Пригород Лесное». В каждом проекте - монолитно-кирпичная застройка, все квартиры с отделкой, цена стартует от 2,6 млн рублей.

ЖК «Люберцы» находится в 20 минутах ходьбы от будущей станции метро Некрасовка. Работает детский сад на 250 мест и школа на 1100 мест, площадь квартир от 25 до 81 квадратных метров, цена составляет от 2,7 до 7 млн руб.

ЖК «Пригород Лесное» расположен в Ленинском районе Подмосковья, около деревни Мисайлово, рядом построен детский сад, есть магазины шаговой доступности, в следующем году планируется открыть школу. В домах 1-2-3 комнатные квартиры от 24 до 78 кв. м. Цена квартир - от 2,6-6,5 млн руб. на финальной стадии готовности.
 

«Новое Тушино»

ФСК «Лидер» завершила строительство последнего жилого дома в рамках UP-квартала «Новое Тушино» (Красногорский район, Путилково). Микрорайон, расположенный в непосредственной близости к Москве обладает всей необходимой собственной инфраструктурой. На территории 20,1 га находятся шесть многосекционных корпусов, современный медицинский центр, два детских сада, общеобразовательная школа на 1 510 человек, пять подземных паркингов, магазины, аптеки и кафе, а также игровые площадки для детей и спортивные тренажеры. В продаже остались в основном однокомнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра составляет 95,5 тыс. рублей.
 

«Дом на Новом бульваре»

Эта новостройка в Долгопрудном представляет собой 3-секционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (19-23 этажа). Дворовая территория обустроена детскими игровыми комплексами, спортивными площадками для игры в баскетбол и волейбол. ЖК расположен в самом центре Долгопрудного, в шаговой доступности находятся магазины, детские учреждения, а также лицей, филиал МФТИ, паркинг на 290 машиномест, крупный спортивный центр с бассейном. В 10 минутах ходьбы находится ж/д станция Долгопрудная, от которой за 25 минут можно добраться до Москвы. К реализации представлены одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 67 кв.м. Стоимость квартир начинается от 4,8 млн рублей (данные компании «Азбука Жилья»).
 

ЖК «Мечта»

Мультиформатный охраняемый поселок находится на закрытой территории между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Здесь строятся коттеджи, таунхаусы и многоквартирные пятиэтажные дома с видом на лес или озеро. В поселке есть два частных детских сада, частная начальная школа, магазины, медицинский центр с подстанцией скорой помощи, культурно-развлекательный центр, строится школа, работает своя транспортная компания с 9 автобусами до Москвы и Лобни. В продаже квартиры от 33 кв. метров, таунхаусы и коттеджи до 180 кв. метров. Цена квартиры начинается от 1,7 млн рублей, коттеджа – от 7,5 млн. Популярностью пользуются двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. метров с санузлами 4,5 кв. м, комфортной прихожей, с возможностью устроить гардеробную. Покупатели интересуются и квартирами с большой застекленной лоджией. В трехкомнатных квартирах кухня более 15 кв. м, два санузла.