Для многих покупателей важно приобрести именно готовую квартиру. Для них утомительно и накладно сидеть в съёмном жилье и ждать, когда же достроят дом. Можно искать варианты на «вторичке», а можно выбрать квартиру в готовых новостройках. Выбирая, желательно обращать внимание на инфраструктуру и набор планировок.
Редакция «Портала по недвижимости Metrinfo.Ru» пообщалась с экспертами рынка и расспросила их о том, чем готовое жилье в новом жилом комплексе может отличаться от квартиры на вторичном рынке.
Чем отличается внутренняя инфраструктура и благоустройство новостроек от жилого фонда советского периода?
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
В новых домах бизнес-класса благоустройство направлено на функциональное использование, комфорт жильцов и развитие маленьких жителей. К примеру, в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм» - закрытая и круглосуточно охраняемая территория. Двор сверху выглядит как цветок с лепестками, которые разделяют зоны отдыха для взрослых, подростков и малышей. Здесь действует концепция «двор без машин». А на детской площадке все элементы изготовлены по спецзаказу, чтобы дети могли не только заниматься спортом, но и развивать мышление, память и мелкую моторику. Важное отличие новостроек бизнес-класса от старого жилого фонда - наличие подземного отапливаемого паркинга, куда можно спуститься с любого жилого этажа дома, входные группы с авторским дизайном, современные лифты, колясочные, выделенные места для самокатов и велосипедов.
Директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева:
В элитном сегменте, безусловно, инфраструктура стала важным фактором для покупателей при выборе недвижимости. Если клубные проекты в центре города предполагают окружение сложившейся застройки, где есть все необходимое, то небоскребы и элитные кварталы требуют от девелоперов реализации инфраструктуры на территории ЖК.
Небоскребы ОКО в «Москва-Сити» можно назвать «городом в городе» или «вертикальной улицей». Жителям комплекс предлагает собственную инфраструктурную часть – «Кристалл» в стилобате небоскребов, где расположены кафе и рестораны, химчистка, банкетный зал. В комплексе жители могут позаниматься спортом в премиальном Encore Fitness с термальным комплексом, спа и 25-метровым бассейном, посидеть в ресторане Ruski на 85-м этаже.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine):
В советское время благоустройство в районе жилой застройки не было приоритетной задачей. Для современных девелоперов благоустройство – отдельная статья расходов и способ обеспечить конкурентное преимущество. В ЖК «Любовь и голуби» мы предусмотрели детские площадки для разных возрастов, лаунж-зону с беседкой, перголой и качелями, которая подсвечивается по вечерам. Позаботились и о любителях спорта: на территории есть не только спортплощадки с тренажерами, но и настоящее футбольное поле с трибунами и навесами.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Доминанта квартала премиум-класса «Прайм Парк» - частный парк площадью 3 га. Обширные зеленые зоны – редкость для новостроек в центре Москвы. В нашем парке высажены деревья высотой до 15 м, созданы водоемы, установлены арт-объекты, построены большие спортивные и детские площадки, а также лаундж-зоны. Также в «Прайм Парк» запланировали фитнес-центр с 25-метровым бассейном и SPA-зоной, супермаркет, рестораны, кафе, аптеку и салон красоты.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Неотъемлемыми принципами благоустройства жилых комплексов бизнес-класса стали «двор без машин» и зонирование пространства по интересам и возрастам. Например, в квартале бизнес-класса EVER от Tekta Group в Обручевском районе будет реализован авторский проект природного благоустройства. Две очереди из 34-этажных корпусов соединит пешеходный мост, перекинутый через торговую пешеходную улочку, а часть двора с геопластичным рельефом поднимется на стилобат. Архитекторы разработали концепцию тематических садов: стилизованные японские дзен-сады для уединения, семейные сады для тихого отдыха и игр малышей, спортивный сад, где в тени перголы появится воркаут-площадка. Кроме того, во дворе будут воссозданы природные зоны - амфитеатр, напоминающий горный лес, лужайки, тропа для изучения растений. Несколько локаций для детей: игровые площадки в морской тематике с покрытием из мягкого просеянного песка с лазалками, батутами, качелями, скалодром и полоса препятствий на склоне.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
В старых домах концепция «двор без машин» в принципе не может быть, поскольку для этого необходимо построить подземную парковку. В новостройках подземный паркинг закладывается в проект с учетом въездов и выездов с улицы. Так, в нашем проекте River House территория огорожена, и заезд на подземную парковку осуществляется только с улицы. Также предусмотрен доступ на лифте непосредственно с жилых этажей. Еще одно отличие новостроек бизнес-класса – площади первых этажей (в нашем случае первых двух), которые отводятся под коммерческую инфраструктуру. Они могут объединяться в единое лобби, что в старых домах невозможно. Если говорить о благоустройстве, то дворы в новостройках изначально проектируются с учетом ландшафтного дизайна. Конечно, в советское время этого не было.
Чем отличаются планировки квартир современных жилых комплексов от «сталинок» и «брежневок»?
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
Вторичный рынок не может похвастаться большим набором планировок в едином жилом доме, а современные ЖК предлагают квартиры от компактных студий до просторных пентхаусов. Например, в ЖК «Лайм» представлен выбор планировочных решений от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. И каждое планировочное решение имеет отличия.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В жилом квартале «Прайм Парк» более 80 вариантов. В квартале преобладают квартиры евроформата, но есть и четырехкомнатные классические лоты. Планировки подразумевают функциональное зонирование, рациональное использование пространства. Все квартиры имеют панорамные окна, из которых открываются виды на парк.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
На смену «угловатым» нефункциональным решениям пришли новые эргономичные планировки. Например, в проектах Tekta Group более 50% планировочных решений - квартиры евроформата с кухнями-гостиными. Они позволяют зонировать помещение: поставить и кухонный гарнитур и большой обеденный стол, выделить место для отдыха. Планировка квартир евроформата часто включает в себя мастер-спальню – комнату с собственным санузлом и в некоторых случаях с собственной гардеробной, обособленной от других жилых помещений. В проектах Tekta Group есть лоты с нестандартными решениями. Например, квартиры с террасами и французскими балконами, квартиры Topfloor на верхних этажах с высокими потолками и панорамным остеклением, двухуровневые и двухсветные лоты, квартиры с окнами в гардеробных.